mit Balkon – 3,5 Zimmer Alte Rennbahn 11b - Ohne

Robert und Roswitha Waller - Alte Rennbahn 11b– 24576 Bad Bramstedt
Tel.: 04192-8140465- E-MAIL: [email protected]
Verkaufsangebot
Exklusive Eigentumswohnung ( KfW-55)
mit Balkon – 3,5 Zimmer
Alte Rennbahn 11b
24576 Bad Bramstedt
Robert und Roswitha Waller - Alte Rennbahn 11b– 24576 Bad Bramstedt
Tel.: 04192-8140465- E-MAIL: [email protected]
Beim Verkaufspreis in dieser energiebewussten Wohnung sind die unten aufgeführten Vorteile alle
im Preis enthalten:
Im Wert von ca. Euro:
Exklusiver Carport mit Gerätebox
11.000,-
Moderne Nolte-Einbauküche
9.200,-
Badezimmer- und Gäste-WC-Einrichtung in gehobener Ausstattung
(z.B. bodengleiche Dusche)
5.700,-
Balkon überdacht und Westseite zusätzlich mit Glaselementen geschützt
und eine Senkrecht- Markise
1.500,1.600,-
Erd-Wärmepumpe, geringe Energie-und Wartungskosten
13.500,-
Zentrale Be u.- Entlüftunganlage
7.500,(50.000,-)
Weitere Vorteile dieser Wohnung:
Cat 7 –Verkabelung ( Internet mit voller Leistung)
TV- Satellitenanlage, Anschlüsse in vier Räumen
Dachboden
Eigener überdachter Hauseingang
Kleiner Gartenanteil
Gewährleistung bis September 2018
Rückbaumöglichkeit des Zimmers mit 5,91qm (Trockenbau)
Eine Wohnung mit sehr geringen fixen Kosten (Heizkosten 2015 monatlich von 47,- €), durch die
Niedrigenergiebauweise ( 21,7kWh/(m²a) )
Kein Hausgeld
Keine Maklercourtage und versteckte Kosten
Robert und Roswitha Waller - Alte Rennbahn 11b– 24576 Bad Bramstedt
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Lage
Bad Bramstedt ist ein sehr begehrter Ort mit hervorragender Infrastruktur..
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Bissenmoor, südlich von Bad Bramstedt, direkt am
Golfplatz.
Durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft,
lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft und bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge an.
Diverse Einkaufs- und Sportmöglichkeiten,
Banken, Ärzte etc. sind vorhanden.
Breitgefächertes Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasien befindet sich im Ort.
Mehrer Kindertagesstätten sind vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Die AKN bietet eine hervorragende Verbindung nach Norderstedt-Mitte / Neumünster bzw. zur Metropole
Hamburg bzw. Kiel Buslinien.
Autobahn A7 Richtung Hamburg oder Kiel/Flensburg.
Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern.
Grundstück
ca. 579 qm – vollerschlossen ( ½ Anteil)
Süd-West-Lage
Anliegerstraße
Unser Grundstückanteil ist liebevoll angelegt, mit vielen Stauden und Blumen.
Eine kleine Buchsbaumhecke umgibt einen Teil des kleinen Gartenanteils.
Die Zuwegung ist mit Pflasterung
gestaltet.
Robert und Roswitha Waller - Alte Rennbahn 11b– 24576 Bad Bramstedt
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Gebäude-Baujahr
2013
Wohnfläche
Wohnfläche 81,83 + 14,33 m² Balkon
Aufteilung
Wohnen/Essen
Flur
Gäste-WC
HWR
Küche
Schlafzimmer
Zimmer-1
Gästezimmer
Bad
Diele
ca. 28.04 qm
ca. 4,76 qm
ca. 1,85 qm
ca. 4,00 qm
ca. 5,86 qm
ca. 10,38 qm
ca. 5,91 qm
ca. 7,77 qm
ca. 7,47 qm
ca. 5,79 qm
Dachboden( Höhe ca.1,60m)
( Betonboden)
ca. 20,00 qm
½ Technikraum
– Gesamtgröße 9,12qm
Heizung
Wärmepumpe (sehr geringe Heiz-, Warmwasser - und Wartungskosten) ,
in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung.
Be-u.-Entlüftungsanlage
Zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung.
Allgemeines
Das Objekt ist in Massivbauweise erstellt.
Energiesparend, siehe Energieausweis (21,7kWh/(m²a) )
Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarz-engobierten Ton-Dachpfanne, einschließlich der
erforderlichen First-Durchgangs- und Lüftungssysteme auf diffusionsoffener Unterspannbahn.
Robert und Roswitha Waller - Alte Rennbahn 11b– 24576 Bad Bramstedt
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Fenster:
.
Die Fenster und Türen sind aus einem 5 Kammer Kunststoffprofil (Kömmerling) 70mm Bautiefe
flächenversetzt, metallverstärkt mit umlaufender Lippendichtung, mit Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen mit
dreifacher Wärmeschutzverglasung U-Wert 0,7.
Alle und Terrassenelemente sind mit Pilzzapfen ausgestattet.
Einbruchhemmende Haustür mit Schwenkbolzen ebenfalls aus metallverstärktem Kunststoffrahmen.
Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer und eine Fliegenschutzschiebetür im Wohnzimmer.
Außenrollladen elektrisch im Schlafzimmer, Gästezimmer, Gäste WC und Balkontüren.
Fußboden:
Alle Räume und das Treppenhaus sind mit einer hochwertigen Fliese versehen.
Sonstiges
Excl. moderne Nolte- Einbauküche in L-Form.
Im Bad und Gäste-WC sind die Sanitärobjekte und Schränke weiß.
Die Balkon ist gefliest und hat eine Senkrechtmarkise und westlich eine Glaselement als Wetterschutz.
Das Objekt ist hervorragend ausgestattet und macht einen
sehr gepflegten Eindruck, es bietet hohen Wohnkomfort.
Carport
Zum Angebotsumfang gehört ebenfalls ein exklusiver Carport mit Gerätebox
auf dem Grundstück.
Kaufpreis
Euro 245.000,-- VB
Nebenkosten
Der Käufer hat die Kosten des Kaufvertrages und die
Grunderwerbsteuer zu zahlen.
Teilungserklärung Bestandteil des Kaufvertrages
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf etc. vorbehalten.
Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.
Dieses Verkaufsangebot wurde aufgrund der uns überlassenen Unterlagen zusammengestellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen, bitte prüfen Sie diese vor
Abschluss des Kaufvertrages, wir haften nicht.

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