Verkaufsdokumentation

Walter
Hollenstein
dipl.Architekt
FH /SIA
Rudolf-Diesel-Strasse 5 8404 Winterthur
Telefon 052 232 49 49 Fax 052 232 54 03
www.hollensteinarchitekten.ch
Verkaufsdokumentation
Einfamilienhaus Rychenbergstrasse 375, Kat. Nr. 7722, Geb. Nr. 1914
8404 Winterthur
Inhalt
Objektbeschrieb
Makrolage
Mikrolage
Grundstück
Gebäude
Verkauf
Eigentümer
Verkaufsbeauftragter
Richtpreis
Beilagen
Fotos Ist-Zustand
Katasterplan 1:500
Leitungskataster 1:250
Kataster der belasteten Standorte (KbS) 1:2500
Pläne (Grundrisse EG, UG und OG) ca. 1:50
Bauliche Möglichkeiten
Grundbuchauszug
Versicherungsauskunft GVZ
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Objektbeschrieb
Makrolage
Das Verkaufsobjekt liegt in der Stadt Winterthur, im Stadtteil Oberwinterthur, d.h. ca.
2,5 km nordöstlich der Winterthurer Altstadt, bzw. ca. 18 km nordöstlich des neuen
Arbeitszentrums „Zürich-Nord“, bzw. ca. 15 km nordöstlich des Flughafens Kloten.
Sehr gute Anbindung an die privaten und öffentlichen Hauptverkehrsträger.
Winterthur ist eine eigenständige, lebendige und attraktive Wohn- und Arbeitsstadt
mit nach wie vor grossem Entwicklungspotential. Die unmittelbare Nähe zu den
Arbeits- und Dienstleistungszentren im Grossraum Zürich ist ein weiterer positiver
Standortvorteil. Die Wandlung Winterthurs von der ausschliesslichen Industriestadt
zum Dienstleistungs-, Bildungs-, Kunst- und Freizeitzentrum ist in vollem Gange und
zeigt bereits beachtliche Erfolge.
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Mikrolage
Der Stadtteil Oberwinterthur ist ein sehr beliebtes, attraktives und
familienfreundliches Wohnquartier.
Das Infrastrukturangebot ist umfassend und vielseitig:
Dorfzentrum Oberwinterthur
Einkaufszentrum Römertor
Kindergarten (Guggenbühl)
Primarschule (Guggenbühl)
Oberstufe (Rychenberg)
Mittelschule Rychenberg
Fachhochschule ZHAW
Schwimmbad
Bushaltestelle
Bahnhof Oberwinterthur (S12)
Autobahnanschluss A1 (Oberwinterthur)
ca. 10 Gehminuten
ca. 3 Gehminuten
ca. 6 Gehminuten
ca. 6 Gehminuten
ca. 5 Velominuten
ca. 8 Velominuten
ca. 15 Velominuten
ca. 10 Gehminuten
ca. 2 Gehminuten
ca. 8 Gehminuten
ca. 5 Autominuten
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Das Eckhaus Rychenbergstrasse 375 mit Baujahr 1935 liegt in einem ursprünglichen Einfamilienhausquartier mit tempoberuhigter Strasse (Tempo 30 Zone).
Die gute Situierung und die grosszügigen Grünflächen erlauben ein individuelles,
zeitgemässes Wohnen an sonniger Lage.
Grundstück
Kat. Nr.
Grundstücksgrösse
Zoneneinteilung:
17151
582.00 m2
W2/1.6
Zweigeschossige Wohnzone mit einer zulässigen
Baumasse von 1.6 m3/m2.
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Ausnützung:
Das Grundstück ist im heutigen Zustand und gemäss der
aktuellen Bau- und Zonenordnung der Stadt Winterthur
nicht voll ausgenützt.
Diese Nutzungsreserve erlaubt diverse bauliche Erweiterungen wie z.B.
- Dachausbau (inkl. Dachanhebung und auf beiden
Seiten je eine Dachlukarne)
- Anbau Nordseite
- Garage
- Veloschopf
- Autoabstellplatz
(siehe Beilage „bauliche Möglichkeiten“)
Altlasten:
Das Grundstück ist nicht im Kataster der belasteten
Standorte eingetragen, d.h. es ist altlastenfrei.
Grundbuch:
Keine wertbeeinflussenden Anmerkungen, Vormerkungen
und Dienstbarkeiten (Kopie Grundbuchauszug im Anhang)
Gebäude
Gebäudeart
Einseitig angebautes 2-geschossiges Einfamilienhaus mit
4 ½ Zimmern und Vollunterkellerung, ohne Autoabstellplatz.
Architektur
Schlichte, eher einfache Architektursprache.
Grundrisse
Ursprüngliches, einfaches Grundrisskonzept.
Konstruktion
Fundation:
Aussenwände UG:
Aussenwände EG/OG:
Decken:
Dach:
Fenster:
Sonnen- und Wetterschutz:
Haustechnik
vermutlich Streifenfundamente.
Beton.
Backsteinmauerwerk verputzt.
Holzbalkendecken, verkleidet.
Satteldach mit Ziegeleindeckung, Unterdach und
Wärmedämmung zwischen
den Sparren.
Teilweise Kunststoff-Fenster mit
Isolierverglasung, teilweise
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Aluminiumläden, einbrennlackiert.
Elektroinstallationen:
Ursprüngliches Sicherungstableau mit Schraubsicherungen
im Windfang EG.
Ursprüngliche, einfache Installation mit mind. 1 Lampenstelle und 2-3 Steckdosen pro Raum.
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Telefon: 1 Amtsleitung.
TV: Anschluss Kabelfernsehen.
Heizung:
Wärmeerzeugung mittels eines Gasheizkessel (Jahrgang 2007)
und Wärmeverteilung mit Heizwänden und 2 Handruchradiatoren (Dusche/WC UG und Bad OG).
Sanitäre Installationen:
Wassermessung und ursprüngliche Verteilbatterie
im Vorplatz Untergeschoss.
Warmwasseraufbereitung mit einem Elektroboiler.
Ausbau
Einfacher, teilweise ursprünglicher, teilweise
erneuerter Innenausbau.
Zustand
Recht guter Allgemeinzustand, aber kurz- bis mittelfristig
ist eine grosszyklische Sanierung/Erneuerung fällig.
Soweit ersichtlich, liegen keine wertbeeinflussenden
Baumängel vor.
Umgebung
Stimmungsvolle Gartenanlage auf der West- und Nordwestseite
mit Rasenflächen, reichlicher Zierbepflanzung und Bäumen.
Der Hauszugang ist ab der Rychenbergstrasse und der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite.
Auf der Südseite erstreckt sich ein Vorgarten mit Rasenflächen
und Zierbepflanzung.
Im Moment besteht keine Autoabstellmöglichkeit.
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Verkauf
Eigentümer
Frau Helge Meyer
vertreten durch:
Herr Ruedi Külling
Dammstrasse 31
8442 Hettlingen
Verkaufsbeauftragter
Walter Hollenstein
c/o
hollenstein architekten winterthur
Rudolf-Diesel-Strasse 5
8404 Winterthur
Richtpreis
Fr. 780 000.--
Verkaufsabwicklung
Verkaufsdokumentation als
PDF-Datei auf www.homegate.ch
Besichtigungsmöglichkeiten:
Samstag 01.10.2016
09.30 – 12.00 Uhr
und
Dienstag, 04.10.2016
17.00 – 19.00 Uhr
Besonderes
Kaufangebote:
bis 15.10.2016
Verkaufsverhandlungen:
bis ca. 28.10.2016
Eigentumsübertragung:
voraussichtlich
Ende November 2016
Es besteht beim Kauf dieser Liegenschaft keine
Architekturverpflichtung.
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Liegenschaft Rychenbergstrasse 375, 8404 Winterthur
Südansicht
Hauszugang
Hauseingang
Liegenschaft Rychenbergstrasse 375, 8404 Winterthur
Garten
Garten
Wohnen
Liegenschaft Rychenbergstrasse 375, 8404 Winterthur
Essen
Küche
Vorplatz OG
Liegenschaft Rychenbergstrasse 375, 8404 Winterthur
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Liegenschaft Rychenbergstrasse 375, 8404 Winterthur
Bad OG
Estrich
Vorplatz UG
Liegenschaft Rychenbergstrasse 375, 8404 Winterthur
Dusche/WC UG
Heizung/Waschen UG

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