Baubeschreibung PANORAMA121

BAUBESCHREIBUNG
Panoramastraße 119 und 121, 70839 Gerlingen
Bauvorhaben
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt
18 Wohnungen und Tiefgarage, gem. Landesbauordnung Baden-Württemberg in der ab dem 1.März 2015
gültigen Fassung
70839 Gerlingen, Panoramastraße 119 und 121
Die Gebäude werden nach der zweiten Verordnung zur Änderung
der Energieeinsparverordnung vom 18. November 2013, unter
Berücksichtigung der seit 01.01.2016 geltenden erhöhten Anforderungen und dem EEWärmeG erstellt.
Bauherrschaft/ Verkauf
SCHATZ projectbau GmbH
Am Ziegelgraben 26
73614 Schorndorf
Telefon 07181 - 401 441
Fax
07181 - 401 105
[email protected]
www.schatz-gruppe.de
Architektur
Architekturbüro Grob
Lontelstraße 9
70839 Gerlingen
Telefon 07156 - 241 96
Fax
07156 - 23621
[email protected]
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1.00
ROHBAUARBEITEN
1.01
Hausentwässerung
Entsprechend den technischen Vorschriften
1.02
Gründung
Stahlbeton entsprechend den statischen Erfordernissen und
den behördlichen Auflagen
1.03
Bodenplatte in Kellerräumen
Stahlbetonplatte nach statischen Erfordernissen
Tiefgarage und Rampe
Tiefgarage in Betonverbund-Pflaster, Rampe in Betonverbundpflaster, nach technischen Vorschriften
1.04
Tiefgarage - Außenwände
Stahlbeton
1.05
Tiefgarage
Stahlbetonstützen
1.06
Untergeschoss
(Außenwände)
Stahlbeton mit Bitumendickbeschichtung, wo erforderlich
Lichtschächte aus Beton
1.07
Untergeschoss
(tragende Innenwände)
Mauerwerk bzw. Stahlbeton nach statischer Erfordernis
1.08
Zwischen-, Erd-, 1.Ober-, 2.Oberund Dachgeschoss
Außenwände
Mauerwerk bzw. Stahlbeton nach Erfordernissen mit Vollwärmeschutz
1.09
Tragende Innenwände
in den Geschossen
Mauerwerk bzw. Stahlbeton nach statischer Erfordernis
1.10
Wohnungstrennwände
Mauerwerk bzw. Stahlbeton
1.11
Nichttragende Innenwände
Metall-Gipskartonständerwände doppelt beplankt bzw. Mauerwerk
1.12
Decken
Stahlbeton nach statischen Erfordernissen
1.13
Treppen
Stahlbetonfertigteilläufe bzw. Ortbetonläufe
1.14
Personenaufzug
mit Haltestellen in jedem Geschoss
1.15
Kamin
Innenliegender Kamin bis 2. OG, Ebene 3, Haus A, dann
außenliegender Kamin ab DG, Ebene 4, Haus A
1.17
Flaschnerarbeiten
Aluminiumbleche in RAL pulverbeschichtet, gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH
1.18
Flachdach
Decke über UG: Stahlbeton inkl. bituminöser Abdichtung
und erforderlicher Entwässerung.
Decke über Dachgeschoss als Bitumendach, wärmegedämmt nach Erfordernissen, gem. Angaben SCHATZ projectbau GmbH.
Flachdächer aus Stahlbetondecken im DG mit Gefälle, Balkon bzw. Loggia und Terrassenflächen gefällelos, als Sonderkonstruktion 0° Neigung entsprechend der Genehmigung
extensiv begrünt.
Flachdachterrassen Dachgeschoss erhalten je eine Anstellleiter zur Revision mit Aufstieg auf
das Flachdach. Der Zugang ist nur über die Dachgeschoßwohnungen W10 und W18 möglich.
Lichtkuppel als Flachdachfenster
Flachdachfenster mit innenliegendem Sonnenschutz,
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elektrisch.
2.00
HAUSTECHNIK / INSTALLATION
2.10
Sanitär
Wasseranschluss
Der Trinkwasseranschluss wird nach den Vorschriften des
Wasserversorgungsunternehmens installiert. Der Anschluss
und die Messeinrichtungen für Kaltwasser befinden sich im
Hausanschlussraum/Technikraum
Wasserversorgung der Wohnungen/Warmwasserbereitung
Wohnungszentrale Wasserversorgung (Wohnungsstationen)
durch Verbrauchsmengenzähler, je Wohnung getrennt
messbar (Mietgeräte)
Die Trinkwassererwärmung erfolgt dezentral in den Wohnungen durch Wärmeübergabestation
Rohrleitungen für Kalt- und Warmwasser
Kupferrohre, Edelstahlrohre oder Metallverbundrohre
Entwässerungsanlagen/ Schmutzwasserleitungen
Grundleitungen aus KG-Kunststoffrohren, Sammel-/Fall-und
Anschlussleitungen aus SML-Gussrohren bzw. Kunststoffrohre in schalldämmender Ausführung, in allen Wohngeschossen verdeckt verlegt, gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH, z.B. Geberit, Polo-KAL, ACO o.ä.
Trinkwasserentnahmestellen
Kalt- und Warmwasseranschlüsse an Spültischen in den
Küchen sowie an den Waschbecken, Duschen und Badewannen
Küche
Anschlussmöglichkeit für Spültisch und Spülmaschine,
2 Eckventile (Kalt- und Warmwasser) gem. Planung
SCHATZ projectbau GmbH
Ausstattung Bäder / WC
Alle Sanitärobjekte werden standardmäßig weiß ausgeführt.
2- 3- 4- 5 und 6 ZimmerWohnungen
Badewanne / Dusche / Waschbecken / WC (Hauptbad)
(entsprechend Planeintrag im Aufteilungsplan).
Acryl-Einbaubadewanne mit Einhebelmischbatterie unter
Putz und Handbrause mit Wandhalter.
Dusche mit Einhebelmischbatterie und Handbrause, Brausearm für Wandmontage mit Duschabtrennung, Duschrinne
für bodenebene Dusche mit Fliesenmulde, gefliest.
1 bzw. 2 Waschtische 600 mm oder alternativ ein Waschtisch 1200 mm (gem. Planeintrag) mit WaschtischEinhebelmischbatterie (Wandmontage) für Warm- und Kaltwasser, mit Konsole, Kristallspiegel, Handtuchhaken.
Wandtiefspül-WC weiß, spülrandlos, Kunststoffsitz mit Absenkautomatik, Deckel und Edelstahlscharnieren, Wandeinbauspülkasten und Toilettenpapierhalter, Toilettenbürstenhalter
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Separates Dusch/ WC
Separates Dusch/WC
(entsprechend Planeintrag im Aufteilungsplan)
Dusche mit Einhebelmischbatterie und Handbrause, Brausearm für Wandmontage, mit Duschabtrennung. Duschrinne
für bodenebene Dusche mit Fliesenmulde, gefliest
1 Waschtisch 500 x 380 mm mit Waschtisch- Einhebelmischbatterie für Warm- und Kaltwasser, mit Konsole, Kristallspiegel
Wandtiefspül-WC weiß, spülrandlos, Kunststoffsitz mit Absenkautomatik, Deckel und Toilettenpapierhalter, Toilettenbürstenhalter
Separates WC
Separates WC
(entsprechend Planeintrag im Aufteilungsplan)
Wandtiefspül-WC spülrandlos, Kunststoffsitz mit Absenkautomatik, Deckel und Edelstahlscharnieren, Wandeinbauspülkasten und Toilettenpapierhalter, Toilettenbürstengarnitur
Handwaschbecken 450 mm x 300 mm mit Waschtisch- Einhebelmischbatterie für Warm- und Kaltwasser, Kristallspiegel, Handtuchhaken
Waschmaschinenräume im ZG, EG Waschmaschinen-/ Trockneranschluss wohnungsweise
getrennt messbar mit 2 Steckdosen (Waschmaschine/
Trockner sind vom Erwerber anzuschaffen- nur als Umluft
möglich)
In den Waschmaschinenräumen wird zusätzlich ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss über
Durchlauferhitzer installiert.
2.20
Wohnungen im Zwischengeschoss
bzw. Erdgeschoss - Gartenanteil
(SNR)
Je ein frostsicherer Außenwasserhahn, abschließbar
Dachgeschosswohnungen
Je ein frostsicherer Außenwasserhahn
Gemeinschaftseigentum
im Bereich der Außenanlage
ein frostsicherer Außenwasserhahn,
abschließbar
Heizung
Wärmeerzeuger
Zentrale Wärmeerzeugung mit Holz-Pellets-Kessel (Energie
aus regenerativer und damit CO2-neutralem Energieträger).
Bei Holz-Pellets handelt es sich um ein gepresstes Holzmehl
ohne weitere Bindemittel. Die Pellets-Heizanlage arbeitet mit
vollautomatischer Steuerung und Förderung des Brennstoffes. Anlieferung der Pellets erfolgt in einem speziellen
Tankwagen. Lagerung der Holz-Pellets in einem separaten
Tank unterirdisch. Kamin über Dach geführt.
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2.30
Regelung, Raum- bzw.
Außentemperatur,
Thermostatventile
Die Anlage erhält eine automatische, außentemperaturbzw. witterungsabhängig geführte Regelung und wird im
Technikraum im Untergeschoss geführt
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung mit thermostatischer Raumtemperaturregelung mit elektrischen Stellenantrieben für die einzelnen
Heizkreisläufe innerhalb der Wohnung, Unterverteilung
wohnungsweise
Rohrleitung für die Heizung
Das Leitungssystem wird wärmegedämmt nach Heizungsanlagenverordnung auf dem Fußboden verlegt. Im Untergeschoß Leitungsführung unter der Decke, Steigleitungen in
den Installationsschächten. Zweirohrsystem unter dem Estrich von den Steigleitungen zum Heizkreisverteilerkasten.
Wärmemengenzählung wohnungsweise. Es wird ein Passstück für den Wärmemengenzähler vorbereitet, da dieser
vom zukünftigen Erwerber/ Hausverwaltung gemietet wird.
In den Bädern, ausgenommen Dusch/WC und separatem
WC, zusätzlich ein Handtuchheizkörper, versorgt über einen
separaten Heizkreislauf.
Lüftung
Badezimmer, separates Dusch/WC und WC werden mechanisch über Einzellüftungsanlagen entlüftet. Die Steuerung
erfolgt automatisch in Abhängigkeit von der relativen Raumluftfeuchtigkeit.
Schlafzimmer und Wohnräume werden mit dezentralen,
schallgedämmten Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung ausgestattet
Abstellräume/Keller, Fahrradräume, Lager Hausmeister,
Raum für Kinderwagen/ Gehhilfen, Heizraum, Hausanschlussräume, Müll, z.b.V 1 und z.b.V 2 sind mit einer zeitgesteuerten Abluftanlage in Ebene -1 (Tiefgarage) und Ebene 0 (Erdgeschoß), ausgestattet
2.40
Elektro
Nach allgemeinen Vorschriften und den Technischen Anschlussbedingungen des Versorgungsnetzbetreibers
Fundamenterder
Fundamenterder nach DIN 18014
Hausanschluss/ Verteiler
Anschluss und Messeinrichtung im Hausanschlussraum. Je
Wohnung eine Unterverteilung mit Drehstromzuleitung mit
Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschalter nach
Vorschrift
Leitungsführung
Sämtliche Leitungen in den Wohnungen unter Putz,
in verbleibenden Räumen des Untergeschosses und der
Tiefgarage sämtliche Leitungen auf Putz.
In den Keller-Abstellräumen je eine Wand- oder Deckenleuchte mit Ausschaltung, sowie eine Steckdose auf Wohnungszähler geschaltet
zbV 1 - 2 Deckenbrennstelle
1 Einfachsteckdose
zbV 2 – 2 Deckenbrennstelle
1 Einfachsteckdose
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Allgemein genutzte Räume in Ebene -1 und Ebene 0, wie
Flure, Fahrradräume, Lager Hausmeister, Raum für Kinderwagen/ Gehhilfen, Müll, Wasch/ Trockenräume, Heizraum
mit Ausschaltung oder Bewegungsmelder nach Angaben
SCHATZ projectbau GmbH, einschließlich Leuchten
In den Treppenhäusern 2 Stromkreise getrennt geschaltet
mit Taster und Treppenhausautomat oder Bewegungsmelder nach Wahl SCHATZ projectbau GmbH, einschließlich
Leuchten
In den Wasch/ Trockenräumen je 1 Steckdose (abschließbar) für den Anschluss einer Waschmaschine und Kondensat-Trockner
Hauszugang: Außenbeleuchtung geschaltet über Bewegungsmelder.
Hauseingangsbereich: Treppenhausbeleuchtung, im Erdgeschoß Aufbauleuchten
Schalterprogramm
Busch-Jäger, Typ Busch-Jäger future linear
Busch-free@home
Grundausstattung
Busch-free@home verwandelt die Wohnung in ein intelligentes Zuhause. Raffstore-Anlage, Rollladen, Licht und Türkommunikation können hierüber zentral über das Buschfree@home Panel sowie über Schalter gesteuert werden.
Die Raffstore-Anlage wird zum Schutz bei starkem Wind
automatisch in oberer Lage gesichert und verharren in dieser Position. Beim Verlassen der Wohnung ist über einen
Zentralschalter die Möglichkeit gegeben, alle in der Wohnung befindlichen Leuchten auszuschalten sowie die Raffstore-Anlage herunter zu lassen. Die Schalter werden schon
im Busch free@home ausgeführt, so dass das Kabel nur
noch für die Steckdosen vorgerüstet ist (Es sind an allen
Steckdosen EIB-Kabel für den weiteren Ausbau vorgerüstet).
Kommunikationsanlagen, Haus
und Telekommunikationsanlagen
Video-Gegensprechanlage am Hauseingang, mit Rufunterscheidung Haustür / Wohnungstür. Telefon- und Kabelanschluss im Medienverteiler, gem. Bemusterung SCHATZ
projectbau GmbH
Empfangs- und Verteileranlage für
Radio und Fernsehen
Es wird ein Kabelanschluss ausgeführt. Die Kosten des
erstmaligen Anschlusses sind im Kaufpreis enthalten, alle
Folgekosten gehen zu Lasten des Nutzers. Für den Empfang ist ein DVB-C-Receiver vom Nutzer zu beschaffen
Rauchmelder
Die zum Schlafen bestimmten Räumlichkeiten und die Flure
innerhalb der Wohnungen erhalten Rauchmelder mit 10Jahres-Batteriebetrieb. (Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt dem jeweiligen Bewohner)
Internet Multimedia
1 Medienverteiler je Wohnung, CAT. 7 Verkabelung in allen
Wohnräumen
Elektroinstallation Ausstattung
Wohnen/ Essen
5 Doppelsteckdosen
2 Einfachsteckdosen
2 Antennenanschlüsse/ Mediendose
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1 Telefonanschluss (Verkabelung im Leerrohr)
3 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung
Schlafen
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
3 Doppelsteckdosen
1 Einfachsteckdose
1 Telefonanschluss (Verkabelung im Leerrohr)
1 Antennenanschluss/ Mediendose
Kind
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
2 Doppelsteckdosen
1 Einfachsteckdose
1 Telefonanschluss (Verkabelung im Leerrohr)
1 Antennenanschluss/ Mediendose
Ankleide
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
2 Einfachsteckdosen
Abstellraum
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
Küchen
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
5 Einfachsteckdosen
2 Doppelsteckdosen für Einzelgeräte,
je 1 Einfachsteckdose für Kühlschrank, Spülmaschine
und Umluft-Kochfeldabzug
1 Herdanschlussdose
Bad
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Wandauslass für Spiegelleuchte geschaltet
2 Doppelsteckdosen
1 Anschluss für Einzellüftung
Dusche/WC
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Wandauslass für Spiegelleuchte geschaltet
1 Doppelsteckdosen
1 Anschluss für Einzellüftung
WC
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Wandauslass für Spiegelleuchte geschaltet
1 Einfachsteckdose
1 Anschluss für Einzellüftung
Diele /Flur/ Garderobe
je 1 Deckenbrennstelle
je 1 Einfachsteckdose
Ankleide
1 Deckenbrennstelle
2 Einfachsteckdosen
Terrasse, Balkon/ Loggia
Dachterrasse
1 Deckenleuchte bzw. 1 Wandleuchte mit KontrollAusschalter pro Balkon/ Loggia, gem. Planeintrag SCHATZ
projectbau GmbH.
3 Wandleuchten mit Kontroll-Ausschalter (nur Dachgeschoß
WE 10 und WE 18)
3 Außensteckdosen (nur Dachgeschoß WE 10 und WE 18)
1 Außensteckdose (WE 1-9 und WE 11-WE 17, im EG mit
Kontroll-Ausschalter, innen schaltbar)
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Raffstore-Anlage
Zentrale Steuerung zum Schutz der Verschattung vor Windbeschädigung (Windwächter), elektrisch betrieben, gem.
Planung SCHATZ projectbau GmbH
Rollladen
Kunststoffrollladen elektrisch betrieben, gem. Planung
SCHATZ projectbau GmbH
Tiefgarage
2 Schaltkreise mit Bewegungsmelder
Deckenleuchten
Kinderwagen/ Gehhilfen/ Fahrradraum
2 Deckenleuchten mit Bewegungsmelder
Müllraum
2 Deckenleuchten mit Bewegungsmelder
z.b.V. 1-Raum
1 Deckenleuchte
1 Einfachsteckdose
z.b.V. 2-Raum
1 Deckenleuchte
1 Einfachsteckdose
Wasch/ Trockenraum
1 Deckenleuchte
1 Einfachsteckdose (abschließbar)
Hausmeister
1 Deckenleuchte
1 Einfachsteckdose
Elektroraum/ Hausanschlussraum
1 Deckenleuchte mit Ausschaltung
Technikraum/ Heizraum
1 Einfachsteckdose
4 Deckenleuchten mit Ausschaltung
Wegbeleuchtung Hauszugang/
Außenbereich
Wandleuchten an der Fassade oder eingebaute Deckenspots gekoppelt an Bewegungsmelder bei Hauseingang.
Außenbeleuchtung im Wegebereich mit Pollerleuchten gesteuert an Bewegungsmelder bzw. Taster gem. Planung
SCHATZ projectbau GmbH
3.00
AUSBAU / EINZELGERWERKE
3.01
Gipserarbeiten
Innenputz als Gipsputz- bzw. Kalkzementputz in Nassräumen.
Außenputz als WDVS Wärmedämmverbundsystem mit
Strukturputz und Anstrich, nach Angabe der SCHATZ projectbau GmbH.
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3.02
Glaserarbeiten
Aluminium-Fenstertürelemente pulverbeschichtet mit 3facher Isolierverglasung, Dreh/Kipp-Flügel, EinhandBeschläge, in den Aufenthaltsräumen Schallschutzfenster
nach DIN, wo erforderlich, gem. Planung SCHATZ projectbau GmbH
Die Fenster im Erdgeschoß der Wohnungen erhalten Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC 1 und abschließbare Fenstergriffe
In den Untergeschossen, Zwischengeschossen, Kunststofffenster weiß, ohne Rollladen ( gem. Planung SCHATZ projectbau GmbH)
Abstellräume Haus B
Fenster im Erdgeschoß Haus B (Abstellräume) aus Alu pulverbeschichtet wie Wohnungen (3 Stück) gem. Planeintrag
SCHATZ projectbau GmbH
Absturzsicherung Fenstertüren Ganzglasbrüstungselement
nach TRAV, wo erforderlich, gem. Planung SCHATZ projectbau GmbH
Hebe-/ Schiebetüren gem. Planeintrag Aufteilungspläne
Wohnungen Nr. WE 1 - WE 10, WE 16 – WE 18:
Balkon-/Loggia-/Terrassentürschwelle, ca. 5 cm und einer
außen liegenden Fassadenrinne gem. Festlegung SCHATZ
projectbau GmbH.
Hinweis: Norm abweichende Bauweise als Sonderkonstruktion mit ca. 5 cm hohen Schwellen und außenliegenden
Fassadenrinnen
Wohnungen Nr. WE 11 – WE 15:
Balkon-/Loggia-/Terrassentür mit barrierefreiem Austritt,
Schwellenhöhe max. 2 cm und einer außen liegenden Fassadenrinne gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH.
Hinweis: Norm abweichende Bauweise als Sonderkonstruktion mit ca. 2 cm hohen Schwellen und außenliegenden
Fassadenrinnen
HINWEIS: Entgegen der Aufteilungspläne werden die Fensterelemente verändert ausgeführt, dementsprechend verändern sich die Ansichten.
Die Fensterelemente in den Wohnungen WE 3, WE 6, WE
9, WE 15 und WE 17 werden aus technischen Gründen,
abweichend von den Aufteilungsplänen statt in 3-teiliger
Ausführung, 4-teilig ausgeführt.
HINWEIS: Alle Schiebetüren werden statt in 3-teiliger Ausführung, 2-teilig ausgeführt, ausgenommen Wohnung WE
15, hier wird die dreiteilige Schiebetüre, der Gesamtansicht
des Gebäudes geschuldet, belassen.
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Rollladen
Diverse Fenster gem. Planeintrag und Festlegung SCHATZ
projectbau GmbH erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollladen, im Erdgeschoss mit Hochschiebesicherung (ca. 5
cm hochschiebbar).
Die Fensterelemente, die als 2. Rettungsweg dienen, erhalten zusätzlich einen Rollladen mit Kurbelbetrieb zum
elektrisch betriebenen Kunststoffrollladen.(Nothandkurbel)
Raffstore-Anlage
Diverse Fenster gem. Planeintrag erhalten elektrisch betriebene Raffstores, Farbe nach RAL, gem. Angaben SCHATZ
projectbau GmbH
Sollte im Bereich des 2. Rettungswegs eine RaffstoreAnlage installiert sein, erhält diese eine Nothandkurbel
3.03
Hauseingang Metallbauarbeiten
in Anlehnung an RC 1
(Widerstandsklasse 1)
Briefkastenanlage
Hauseingangselement in Alukonstruktion mit Glasausschnitt
separate Briefkastenanlage im Zugangsbereich, VideoGegensprechklingelanlage (siehe 2.40, Elektro). Ausführung
und Farbauswahl gem. Angaben der SCHATZ projectbau
GmbH
3.04
Schreinerarbeiten / Türen
Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung mit
Stahlumfassungszarge, schallgedämmt R’wR = 42 dB,
Profilzylinder mit Türspion (Schallschutzklasse IV)
Wohnungsinnentüren mit Umfassungszargen gem. Bemusterung SCHATZ projectbau GmbH, mit dreiseitig umlaufender Dichtung
Im Untergeschoss Stahltüren, Oberfläche lackiert.
Türen der Bewohnerkeller mit Metalltrennwänden, Ausführung als Metalltüren entsprechend des Trennwandsystems,
gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH
3.05
3.06
Fliesenarbeiten
Wandfliesen und Bodenfliesen im Bad und im Dusch/ WC
brüstungshoch gefliest, ausgenommen Duschbereich raumhoch gefliest. WC brüstungshoch gefliest gem. Festlegung
SCHATZ projectbau GmbH
Als SCHATZ-Standard ist ein Wert von Brutto
85,--/ m⇢
(=Wert der Fliesen incl. aller Vorarbeiten und Verlegepreis
sowie Sockel und Verfugungen) dafür vorgesehen.
Bei Auswahl von günstigeren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung.
Maximale Formatgröße: 60 cm x 60 cm.
Die Auswahl erfolgt nur bei den Handwerkern der SCHATZ
projectbau GmbH, bzw. deren Großhändlern
Loggia-/Terrassenbelagsarbeiten
Beton-Terrassenplatten, gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH
Fenstersimse-Fassade
Außensimse Aluminium, antidröhn beschichtet, gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH
Innensimse
Innensimse in den Wohnräumen aus geschliffenem und
poliertem Naturstein, wo erforderlich. In Bad, Dusch/ WC
und WC gefliest, alternativ MDF-Platte lackiert.
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3.07
Schlosserarbeiten
Geländer-Ausführung im Treppenhaus:
Stabgeländer aus Stahlprofil mit Edelstahlhandlauf entsprechend den Bauvorschriften und Festlegung SCHATZ projectbau GmbH
Geländer Loggia-/ Terrassen, französische Balkone (Absturzsicherung der bodentiefen Fenster)
Stab-Geländer aus Stahlprofil feuerverzinkt nach Festlegung
SCHATZ projectbau GmbH
Innentreppe Wohnung W15
Systemtreppe Metall/ Holzkonstruktion mit Geländer, gem.
Festlegung Schatz projectbau GmbH
Schließanlage
Schließanlage für Wohnungseingangstüren, Haustüre, Tiefgarage und Kellerräume, Fahrradraum, Kinderwagen/ Gehhilfen und Müllbereich.
Sichtschutz EG Bereiche
Sichtschutz mit feuerverzinkter Unterkonstruktion und satiniertem Glas gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH,
gem. Planeintrag Aufteilungspläne, wo erforderlich.
3.08
Estricharbeiten
Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung
3.09
Bodenbelagsarbeiten
In den Wohnräumen, Küchenbereichen und im Flur, Parkettboden mit passenden Sockelleisten, gem. Auswahl
SCHATZ projectbau GmbH.
Als SCHATZ-Standard ist ein Wert von Brutto
85,-- /m⇢
(= Wert des Parketts incl. aller Vorarbeiten und Verlegepreis)
Bei Auswahl eines günstigeren Parkettbodens erfolgt keine
Rückvergütung.
Die Auswahl erfolgt nur bei den Handwerkern der SCHATZ
projectbau GmbH, bzw. deren Großhändlern
3.10
Treppenhaus – Bodenbelag/
Treppenstufen
Im Treppenhaus Stufen- und Podestbelag aus Feinsteinzeug gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH
Reinstreifer
Nach der Hauseingangstüre und vor jeder Wohnungseingangstüre wird ein Reinstreifer in dunkelgrau in den Bodenbelag eingelassen. Gem. Festlegung SCHATZ projectbau
GmbH
3.11
Maler- und Tapezierarbeiten
Untergeschoss incl. Tiefgarage
Beton und Mauerwerk
Decken und Wände mit diffusionsoffener Dispersionsfarbe
gestrichen, gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH.
Wohnungen
Decken und Wände in allen Räumen mit Malervlies tapeziert, weiß gestrichen. (ausgenommen geflieste Bereiche im
Bad, Dusch/WC, WC und ggf. Küchenbereiche). Nicht geflieste Flächen im Bad/ Dusch/WC Kalkzementputz gefilzt
gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH
Treppenhaus
verputzt und gestrichen, nach Festlegung der SCHATZ projectbau GmbH.
Treppenläufe
Untersichten und Wangen gespachtelt mit Dispersionsfarbe
gestrichen, gem. Angaben SCHATZ projectbau GmbH.
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3.12
Kellerräume im Untergeschoss,
Abtrennung der Kellerräume durch Metalltrennwände, teilFahrradraum, Müllraum, Kinderwa- weise durch Mauerwerk gem. Aufteilungsplan und Festlegen Gehhilfen, z.b.V-Raum,
gung SCHATZ projectbau GmbH.
Wasch- und Trockenraum, Heizraum
Zementestrich mit 2-K-(2 Komponenten)-Beschichtung.
Farbanstrich: Wände mit Dispersionsfarbe gestrichen, gem.
Festlegung SCHATZ projectbau GmbH
4.00
AUSSENANLAGEN
Der vorhandene Boden des Baugeländes wird einplaniert.
Es wird an die Höhensituation des Gebäudes und den angrenzenden Flächen angepasst.
Verlegung oder Veränderung der im Plan dargestellten Wege, etc. bedingt durch topographische Verhältnisse des Geländes bzw. aus gestalterischen Gründen sind zulässig,
Setzungen können nicht ausgeschlossen werden.
Die Außenanlagengestaltung erfolgt gemäß Außenanlagenplan und Festlegungen der SCHATZ projectbau
GmbH sowie der behördlichen Auflagen aus der Baugenehmigung.
Feuerwehranleiterflächen
Kinderspielplatz
5.00
Feuerwehranleiterflächen gem. Planeintrag und behördlicher
Auflagen
Kinderspielplatz entsprechend behördlicher Auflagen.
Gebäudezugang
Die Zugänge zu den Gebäuden werden mit Betonpflaster
ausgeführt, gem. Festlegung SCHATZ projectbau GmbH
Begrünung
Roh- und Feinplanie einschließlich Raseneinsaat.
Die Gestaltung der Außenanlage erfolgt gemäß der topographischen Gegebenheiten und der Festlegungen der
SCHATZ projectbau GmbH und den behördlichen Auflagen
aus der Baugenehmigung.
Müllraum
Der Müllraum ist verschließbar im Haus integriert mit mechanischer Be- und Entlüftung.
Der Bodenbelag mit 2-K-(2 Komponenten) Beschichtung, Art
und Ausführung gem. Angaben SCHATZ projectbau GmbH
TIEFGARAGE
Sektionaltor mit Zuluft-Öffnungen mit Schlüssel- und Zugschaltersteuerung sowie Fernbedienung.
Oberflächenbeschichtung nach technischer Erfordernis mit
Fahrbahn-, Gehweg- und Stellplatzmarkierung.
Einzelplätze ohne Abtrennung
Knochensteine in der Tiefgarage
Betonsteine Tiefgaragenzufahrt und Abfahrt
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6.00
ALLGEMEINES
Die SCHATZ projectbau GmbH und die planenden Architekten müssen sich bei der Ausführung des
Bauwerkes an die Baubeschreibung halten. Technische Änderungen, die keine Wertminderungen
bedeuten, bleiben vorbehalten. Geringfügige Mauermaßdifferenzen und Maßtoleranzen, die sich
aus der Planung (Architektur, Tragwerksplanung, Technische Gebäudeausrüstung, Bauphysik
u.s.w.) oder Bauausführung ergeben, können vom Erwerber nicht beanstandet werden.
Für den Stand der Technik gilt der Zeitpunkt des Bauantrages.
Maße für vom Erwerber vorgesehene Einbauteile dürfen erst in verputztem Zustand gemessen
werden.
Vormauerungen, die aufgrund der Leitungsführung erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Die in den Plänen eingetragenen Möblierungen sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Preis
enthalten. Hier gilt in jedem Falle die Baubeschreibung.
Die Außengestaltung der Baukörper und des Grundstückes, insbesondere Material- und Farbgebung, erfolgt nach Angabe der SCHATZ projectbau GmbH.
Bei der Küchenplanung ist darauf zu achten, dass keine Abluft nach außen erfolgen kann, es ist nur
eine Umluft möglich.
Für Setzungen, im Bereich der Außenanlagen, Garagenzufahrten, Terrassen wird keine
Sachmängelhaftung durch die SCHATZ projectbau GmbH übernommen.
Die Beeinträchtigung, Formveränderung bzw. das Abreißen von elastischem Fugenmaterial
durch Witterung, Lastverteilungsschicht (Estrich) oder sonstigem Verschleiß, unterliegt
nicht der Sachmängelhaftung. Während der Zeit der Sachmängelhaftung ist der Käufer verpflichtet
die notwendigen regelmäßigen Wartungsmaßnahmen der elastischen Fugen und Acrylfugen auf
seine Kosten durchführen zu lassen.(Wartungsfugen)
Es wird darauf hingewiesen, dass verschiedene technische Einrichtungen der Wartung unterliegen,
wie z.B. Rauchmelder usw., dafür sind Wartungsverträge abzuschließen.
Ebenso unterliegen Holzanstriche regelmäßiger Wartung.
Die Voraussetzungen des § 35 Abs.1 Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO), in der ab
dem 1.März 2015 gültigen Fassung sind erfüllt.
Die Wohnungen des Hauses B im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß (Wohnung Nr. WE 11, WE
WE 12, WE 13, WE 14 und WE 15) sind barrierefrei – gem. Aufteilungsplan.
Die Wohnungen werden von der SCHATZ projectbau GmbH nach Fertigstellung besenrein übergeben.
Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Übergabe auf eigene Gefahr.
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7.00
SONDERWÜNSCHE
Begriff des Sonderwunsches:
Sonderwünsche sind Abweichungen vom vertraglich festgelegten Leistungsumfang des Bauträgers,
welche auf Wunsch, Kosten und Gefahr des Erwerbers erfolgen.
Sie bedürfen der Genehmigung durch den Bauträger. Ein Anspruch auf Genehmigung besteht
grundsätzlich nicht.
Vertragliche Gestaltung:
Der Erwerber hat den Bauträger mit der Bearbeitung des Sonderwunschantrags und – nach Genehmigung des Sonderwunsches durch den Bauträger–mit der Durchführung der Sonderwünsche
auf eigene Rechnung zu beauftragen.
Wenn der Sonderwunsch durch den Bauträger genehmigt ist, erhält der Erwerber ein schriftliches
Angebot, welches binnen 14 Tage zu beauftragen ist. Der Sonderwunsch wird in Rechnung gestellt
und ist zu 70 % des Rechnungsbetrages als Abschlag zu bezahlen. Nach Bezahlung der Abschlagszahlung wird der Sonderwunsch ausgeführt. Die Endabrechnung erfolgt nach Ausführung
des Sonderwunsches.
Sonderwünsche die von der Baubeschreibung abweichen, können berücksichtigt werden, wenn sie
aus architektonischen und baulichen Gründen vertretbar sind. Solche Sonderwünsche sind dem
Bauträger rechtzeitig schriftlich mitzuteilen und von ihm zu genehmigen. Die Kosten für die Ausführung von Sonderwünschen trägt der Erwerber. Für die Bearbeitung von Änderungswünschen, Einholen von Angeboten, Erstellen von Zeichnungsunterlagen werden die anfallenden Kosten nach
Stundenaufwand berechnet.
Es ist zu berücksichtigen, dass bei der Auswahl anderer Wand- oder Bodenfliesen bzw. besonderer
Formate nicht nur ein Aufpreis für das Material, sondern auch ein höherer Verlegepreis bezahlt
werden muss.
Ebenso ist zu berücksichtigen, dass bei Bemusterung anderer Tapeten, anderem Anstrich oder
Verputz, abweichend vom Standard, eine entsprechend andere Untergrundbearbeitung, z.B. Q3
oder Q4 notwendig wird. Diese führt nicht nur zum Aufpreis für das Material, sondern auch zu entsprechenden Mehrpreisen in der Aufbereitung der Untergrundbeschaffenheit der Wände und Decken.
Gutschriften/ Minderpreise:
Gutschriften für Eigenleistungen oder Gutschriften für den Entfall von Leistungen werden im Zuge
der Bezugsfertigkeitsrate in Anrechnung gebracht.
Eigenleistungen dürfen nur mit und durch einen Fachhandwerker ausgeführt werden. Eigenleistungen können erst nach der Wohnungsübergabe durchgeführt werden. Während der Bauzeit sind
Eigenleistungen ausgeschlossen.
8.00
Wartungsfugen und Haarrisse:
Alle elastischen Fugen im Bereich Fliesen/ Fliesensockel sowie Fugen in allen Ecken und bei Materialwechsel mit Acrylfugen sind Wartungsfugen und sind durch den Erwerber laufend zu prüfen und
ggf. nacharbeiten zu lassen.
Haarrisse sind bei einem Neubau unvermeidbar, da durch die Trocknung der Baustoffe diese
schrumpfen (Schwindrisse). Nach vollständiger Trocknung der Baustoffe kommt die Schwindung
zum Stillstand und es können sich keine weiteren Schwindrisse mehr ergeben (ca. 2 Jahre nach
Baufertigstellung). Die Haarrisse stellen keinen Mangel dar und lassen sich meist mit einem
einmaligen Farbanstrich optisch entfernen.
Wartungen allgemein:
Verschiedene Einbauten unterliegen einer Wartung, ebenso auch die Verdunstungsrinnen in der
Tiefgarage, diese sind regelmäßig zu reinigen und zu spülen.
SCHATZ projectbau GmbH
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Panoramastraße 121, 70839 Gerlingen
Waschbecken
Waschbecken:
DuravitWaschtischVero600mm,mitÜberlauf,ohneHahnloch,
weiß,mitKonsole
Alternativ:
DuravitWaschtischVero1200mm,mitÜberlauf,ohneHahnloch,
weiß,mitKonsole
(unverbindlicheDarstellung)
Waschbecken-Einhebelmischer:
Serie160Waschtisch-Einhebelmischbatterie(Wandmontage)Chrom
komplettmitUnterputzkörper1/2",Ausladung200mmoder250mm
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Waschbecken:
VeroHandwaschbecken,45x35cm,mitÜberlauf,mitHahnloch,
weiß,mitKonsole
(unverbindlicheDarstellung)
Waschbecken-Einhebelmischer:
Serie160Ein-Hand-Waschtischarmatur,verchromt,Auslauf120mm,
mitAblaufgarnitur1¼"
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Handtuchhaken:
Edition11Handtuchhaken,47mm,verchromt
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Dusche
Duschabtrennung:
AdriaStyleTüremitFestteilundSeitenwandüberEck,
900x900x2000mm,Hebe-Senk-Beschlag,Chrom,Echtglasklar
(unverbindlicheDarstellung)
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Duschabtrennung:
AdriaStylePlusTürmitFestteilundSeitenwandüberEckverkürztauf
Badewanne,1000x1000x2000mm,Hebe-Senk-Beschlag,Chrom,
EchtGlasklar
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(unverbindlicheDarstellung)
Dusch-Brause:
Serie160BrausesetmitThermostatarmatur
SchwenkbarerRegenbrausekopf145x200mm
HandbrausehalterundMetallbrauseschlauch1800mm
Seite20
Panoramastraße 121, 70839 Gerlingen
Duschrinne:
TeceDuschrinnegerademitFliesenmulde,gefliest
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Panoramastraße 121, 70839 Gerlingen
Badewanne
Badewanne:
AdriaStyleBadewanne,Acryl,190x90x47cm,weiß,ohneFuß
(unverbindlicheDarstellung)
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Panoramastraße 121, 70839 Gerlingen
Badewannen-Einhebelmischer:
SteinbergSerie160Ein-Hand-Bade-undBrausemischer,Chrom
Brauseanschlussbogen:
Serie135BrauseanschlussbogenDN15,verchromt
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Panoramastraße 121, 70839 Gerlingen
BrauseschlauchmitHandbrauseundWandhalter:
Serie135Handbrause½",Wandhalter,Brauseschlauch1500mm
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Panoramastraße 121, 70839 Gerlingen
WC
WC:
iConWandtiefspül-WC,weiß,spülrandlos,Ausladung530mm,
inkl.verdeckterWandbefestigung
iConWC-Sitz,weiß,mitDeckel,mitAbsenkautomatik,Metallscharniere
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WC-Drückergarnitur:
BoleroAbdeckplatte,hochglanzverchromt,Betätigungvonvorn,
für2-Mengen-Auslösung
Toilettenpapierhalter:
Edition11Toilettenpapierhalter,offeneForm,verchromt,fürRollenbreite
bis120mm
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Panoramastraße 121, 70839 Gerlingen
WC-Bürstengarnitur:
Edition11Toilettenbürstengarnitur,BürstemitGriffundErsatzbürstenkopf,
Chrom,EchtkristallGlas
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Heizkörper
Heizkörper:
BemmPlawaPurlinePVP,vertikal,mitplanerFront,feinenSeitenlinienundseitlichen
Schatten(Licht)-Fuge,FarbeRAL9016,1800x625mm
BemmHandtucharmPlawaPurline,575mm,verchromt
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