ＪＲＣ ＰＲＯＤＵＣＥ 売主につき仲介手数料0円です！ ～ 物件情報！ の投資物件あります！～ 【未公開】 ”入居者付” ※ﾏｲﾎｰﾑとしても魅力的な物件です！ 新築戸建て 綾瀬市深谷上 不動産投資は、 ”目的”と ”出口戦略”が最優先！ ◎目的 ・老後の為 ・資産をつくる為 ・節税の為 ・相続の為 ・事業（資産）継承の為 などなど・・・ 3階建て：4LDK+ﾊﾞﾙｺﾆｰ ◎出口戦略 ・何年後にどうなりたいか。 ・投資不動産は相続する？売却する？ 【参考価格】土地：1,200万円 建物：1,590万円（税込） 新築戸建ては最新設備が充実し、間取りも今の入居者のニーズ に合ったものなので、競争力が期待でき空室リスクも低く、 を として得られます。 ロングリ ター ン ”インカムゲイン” 【所在地】綾瀬市深谷上5丁目 【沿線交通】相鉄本線「さがみ野駅」ﾊﾞｽ10分停歩2分 【築年月】2016年8月（新築） 【階数】3階建 【建物構造】木造建【土地面積】66.46㎡（20.1坪） 【建物面積】94.40㎡（28.6坪） 【土地権利】所有権 【取引形態】売主 【減価償却期間】22年（新築木造） ★フラット35対応住宅・2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞの3階建て★ → 120,000円 / 月 洋室 (6帖) ◎ ｳ ｯ ﾄ ﾞﾃ ﾞｯ ｷ つき！ ◎ ﾍ ﾟｯ ﾄ と一 緒 に ＬＤＫ (11.6帖) 1Ｆ 洋室 (6帖) 2Ｆ ・実際の出費を伴わない「○○○○費」「専従者 給与」「青色申告特別控除」の活用！ ・「ﾛｰﾝ金利」「固定資産税」「○○費」 「○○費」を必要経費と認めてもらう！ ・金融機関をうまく活用するには○○○○○ｼｰﾄ と事業計画書を準備する！ →個人で動くと書類作成から金融機関の対応も 全部自分でやることに・・・ →私達プロに頼むとスピードが違います！ その違いとは・・・ 【初級編：不動産投資セミナー】 9/17（土）・25（日） 時間：13時半～16時半 住 めま す ！ ◎ｶﾗｰﾓﾆﾀｰｲﾝﾀｰﾌｫﾝ 洋室 (6帖) ・利回りの求め方知っていますか？ 続 きは ◎想定賃料（募集中） ローリスク・ロングリターンを実現する為に マイホーム同様に資金計画からスタートする！ 洋室 (8帖) 3Ｆ ※ 入 居 者 募 集 中 ！ お問 合 せ 下 さい！ ◎地震に強い ※詳細は本誌をご参照ください。会場は両セミナーとも：JRCセミナールーム 神奈川県知事免許（8）第14091号 建設業許可 神奈川県知事（般-27）第70016号 【 耐 震 等 級 2】 ★詳細はお問合せ下さい。ご案内いつでもいたします。★ ◎省ｴﾈ 046-261-6101 【 断 熱 等 性 能 等 級 4】 ＪＲＣ ＰＲＯＤＵＣＥ 売主につき仲介手数料0円です！ ～ 物件情報！ の投資物件あります！～ 【未公開】 ”入居者付” ” キ ャ ピ タ ル ゲ イ ン ” 得られ ま す。 土地に価値があ る 理由は、そこからお 金が生ま れ る からです。売れ ば も 建物代金 土 地 (資 産 ) 中古物件の場合建物が老朽化しても は残り ま す。土地の価格は今が底と の見方ですので大き く 下がる 事は考えにく く 、 のみの投資で収益を上げられ る と 考えられ ま す。又、木造中古戸建ては、築年数が耐用年数の2 2 年以上でも 減価償却費を4 年間有効活用でき 大上の物件は1 , 2 0 0 万円（参考価格） 代官の物件は6 4 0 万円（参考価格） ま す。下記の物件に当てはめてみる と ・・ 、 で取得出来る と 言えま す。 【参考価格】 土地：2,000万円 建物：1,200万円 （税込） 中古戸建て 綾瀬市大上 Ａ:2LDK+2SとＢ:1DK ◎想定賃料（募集中） 【参考価格】 土地：950万円 建物：640万円 （税込） 中古戸建て 大和市代官 2LDK+ﾛﾌﾄ ※ 入 居 者 募 集 中 ！ お問 合 せ 下 さい！ ◎想定賃料（募集中） →9 0 , 00 0 円/月 →A：120,000円/月 B：45,000円/月 ◎駐車場あ り 。たて列4台も可能！ ◎閑静な住宅街 ※ 入 居 者 募 集 中 ！ お問 合 せ 下 さい！ ◎駐車場あり ◎キッ チン・浴室・トイレ ・洗面台・ク ロス 新品！ ◎2LD Kはマイホ ー ムとし て1D Kは賃貸に出す事も！ ◎マイホ ー ムとし ても投資物件とし ても！ ★テラスハウスで2世帯住宅にも投資用にも★ ★リノベーション済！ペットと仲良く暮らす家★ 三井ホーム施工の注文住宅 A:1Ｆ B:1Ｆ A:2Ｆ 1Ｆ 2Ｆ ﾛﾌﾄ 【所在地】綾瀬市大上9丁目 【所在地】大和市代官4丁目 【沿線交通】相鉄本線「さがみ野駅」徒歩14分 【沿線交通】小田急江ノ島線「桜が丘駅」徒歩13分 【築年月】1998年9月（築18年）【階数】2階建ﾃﾗｽﾊｳｽ 【築年月】1991年10月（築25年）【階数】2階建 【建物構造】木造建 【土地面積】154.72㎡（46.8坪） 【建物構造】木造建【土地面積】49.91㎡（15.1坪） 【建物面積】132.07㎡（39.9坪） 【土地権利】所有権 【 建 物 面 積 】 5 5 . 8 2 ㎡ （ 1 6 . 9 坪 ） + ロ フ ト【 減 価 償 却 期 間 】 4 年 【取引形態】売主 【減価償却期間】7年（築18年） 【土地権利】所有権【取引形態】売主 （築25年）
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