Bebauungsplan - Gemeinde Iffeldorf

5. Bauliche Gestaltung
Bebauungsplan "Kirnbergwiese" der Gemeinde
Iffeldorf mit integrierter Grünordnungsplanung
Präambel
598/10
Aufgrund des §§ 2 und 10 des Baugesetzbuches, des Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern,
der Bayerischen Bauordnung, der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO),
der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und über die Darstellung des Planinhalts
(Planzeichenverordnung 1190 - PlanZV 90), des bayerischen Naturschutzgesetzes (BayNatSchG)) in der jeweils
gültigen Fassung, erlässt die Gemeinde Iffeldorf folgende Satzung:
598/8
11b
11a
9
598/7
7
3
5,
5,
II
II
0,
II
,8
Ga
19
60
85
1
4b
3,
0
60
600.82
1,
II
00
II
1,
40
00
3,0
601
3,0
Der Bebauungsplan "Kirnbergwiese" tritt mit der ortsüblichen Bekanntmachung in Kraft.
595/26
Gemeinde Iffeldorf, den _______________
595/27
Ga
14
60
______________________________
Hubert Kroiß, Erster Bürgermeister
,30
15
0
6,
3,
0
1.1.
75
16
1,
2. Art der baulichen Nutzung
50
8
6,
2.1.
0
18
13
II
8b
10
57
2
II
20
3,
0
12
5
II
5
3,
,6
60
14
16
2,
75
3,
6
II
Ga
7,
4
24
26
60
18
II
4
5,
3,
75
5,
9
Ga
II
9,
8
18
595/6
5
,0
28
c
75
30
4,
604.97
25
1
,9
820
5
60
00
0
5,
3,
0
0
3,
3,
5,
GFZ 0,46
Geschossfläche als Höchstgrenze für den gesamten Geltungsbereich
3.4.
z.B. 600,00 ü. NN
Höhenlage der Gebäude für die Oberkante des fertigen Fußbodens im
Erdgeschoss. Von der angegebenen Höhe kann ± 0,15 m abgewichen
werden.
3.5.
9
Wandhöhen
5
,5
2
19
57
3
3a
595/8
75
/19
445/20
1
/21
0
3,
A
445
584/7
584/10
3.6.
583
582
N
585/2
Maßentnahme:
Planzeichnung zur Maßentnahme nur bedingt geeignet;
keine Gewähr für Maßhaltigkeit.
Bei der Vermessung sind etwaige Differenzen auszugleichen.
öffentliche Grünfläche mit erhaltenswertem Baumbestand,
Buchen, Ahorn, Eichen
Hauptgebäude sind auf eine Wandhöhe von höchstens 6,40 m begrenzt.
Der untere Bezugspunkt zur Ermittlung der Wandhöhe ist die fertige
Fußbodenoberkante im Erdgeschoß. Der obere Bezugspunkt wird am
Schnittpunkt der Oberkante des Daches in Außenwandlage gemessen.
Nebengebäude sind nur eingeschossig zulässig. Ihre Wandhöhe darf
an der Traufe 3,00 m nicht überschreiten. Die Wandhöhe für
Nebengebäude ist von OK natürlichem Gelände bis OK Dach in
Außenwandlage zu messen.
Dächer von Garagen und Nebengebäude sind in der Dachneigung der Hauptgebäude
herzustellen. Abweichend sind für Garagen und Nebengebäude begrünte Flachdächer
möglich. Flachdächer dürfen nicht als Dachterrassen genutzt werden.
5.6.
Dachgauben und Dacheinschnitte sind unzulässig.
5.7.
Widerkehren und Zwerchgiebel sind mit einer Breite von 1/3 der Gebäudelänge zulässig.
Die Widerkehren oder Zwerchgiebel sind mittig auf dem Baukörper zu platzieren.
Dies gilt für Einzel, wie auch für Doppelhäuser.
5.8.
Der Dachüberstand bei den Hauptgebäuden hat mindestens 70 cm zu betragen.
5.9.
Als Dachdeckung sind rote, rotbraune oder anthrazithfarbene Dachsteine oder Dachziegel
zulässig.
6.1.
öffentliche Verkehrsfläche
6.2.
Gehweg
6.3.
Straßenbegrenzungslinie
10.4.
private Grünfläche
Die Errichtung baulicher Anlagen wie z.B. Geräteschuppen, Gartenlauben
etc. ist zulässig.
Die Errichtung von Garagen und Stellplätzen ist unzulässig. Hiervon
ausgenommen sind festgesetzte Flächen für Garagen.
10.5.
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Erhaltung und Sicherung unverbauter Uferzonen. Falls Ufersicherung
erforderlich, möglichst mit Lebendverbau. Unterhaltungsmaßnahmen
nur in unbedingt notwendigem Maße. Gezielte Profilgestaltung nach
ökologischen Gesichtspunkten (ökologischer Ausbau).
Bei weitreichenderen Uferbefestigungsmaßnahmen ist ein
Plangenehmigungsverfahren durchzuführen.
Die Errichtung baulicher Anlagen, wie z.B. Grillplätze, Gartenlauben,
Geräteschuppen, Zäune etc. ist nicht zulässig.
Sofern Maßnahmen am Bodenbach durchgeführt werden, ist eine entsprechend
versierte Fachperson zurate zu ziehen bzw. ist die Planung mit der unteren
Naturschutzbehörde abzustimmen.
10.7. Gehölzarten und Qualitäten
Bei der Neu- und Nachpflanzung von Gehölzen sind ausschließlich heimische Arten , sowie
Obstgehölze zulässig.
Die Arten sind in den nachstehenden Listen aufgeführt (in Klammern die Angabe der Mindestqualität)
1. Großbäume (Sol. 3xv. mB. StU. 10 - 12)
7.1.
Die Stellplätze und Garagen sind gemäß der Stellplatzsatzung der Gemeinde Iffeldorf in der
aktuellen Fassung auf den privaten Grundstücken nachzuweisen.
Garagen sind nur innerhalb der Baugrenzen und den dafür festgesetzten Flächen zulässig.
Die Summe aller Zufahrten an der Straßenbegrenzungslinie darf generell 6,00 m nicht
überschreiten.
0
50
100 m
Es wird die offene Bauweise festgesetzt.
4.3.
Im gesamten Geltungsbereich sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig.
4.4.
2. Kleinbäume (Heister 2 xv. H 150 - 175)
7.4.
Stellplätze sind außerhalb der Baugrenzen und der festgesetzten Flächen für Garagen
zulässig und sind mind. 1,00 m von der Straßenbegrenzungslinie entfernt anzulegen.
Carpinus betulus
Acer campestre
Sorbus aucuparia
7.5.
Der Versiegelung des Bodens ist entgegenzuwirken. Garagenzufahrten, Stauräume vor
Garagen sowie Park- u. Stellplätze sind als befestigte Vegetationsflächen
(Schotterrasen, Rasengittersteine etc.) oder mit versickerungsfähigen
Pflasterdecken mit einem Fugenanteil von mind. 30% auszuführen.
3. Obstbäume (Halbstamm oder Hochstamm)
8. sonstige Festsetzungen
8.1.
Umgrenzung der Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche
Vorkehrungen oder bauliche Sicherungsmaßnahmen gegen
Naturgewalten erforderlich sind.
§ 5 Abs. 4a festgesetzte Überschwemmungsgebiete aus FNP
8.2.
9.1.
Im Thal 2, 82377 Penzberg
T 08856 - 932325 F 9633
[email protected]
Spitz-Ahorn
Berg-Ahorn
Rot-Buche
Stiel-Eiche (Sommereiche)
Winter-Linde
Sommer-Linde
Zusammengesetzte Grenzgaragen müssen an der gemeinsamen Grundstücksgrenze
in gleicher Höhe, Dachform, Dachneigung und Dachdeckung zusammengebaut werden.
Umgrenzung von Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder für
Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen
im Sinne des Bundesimmisionsschutzgesetzes.
Bei Neu- und Erweiterungsmaßnahmen (Eingriff in den Grundriss) sind Kinderund Schlafzimmer so zu errichten, dass sie
a) über ein zum Lüften geeignetes Fenster auf der nordwestlichen (bzw. westlichen)
Gebäudeseite verfügen.
b) oder ein zu Lüften geeignetes Fenster im Schallschatten von Gebäudeteilen (z.B.
eingezogener Balkon, teilumbauter Balkon, vorspringendes Gebäudeteil) besitzen.
c) oder einen verglasten Vorbau / Wintergarten erhalten.
(Diese sind an der Deckenunterseite absorbierend auszuführen, die
öffenbaren Fensterflächen müssen gegeneinander versetzt angeordnet
werden.)
9. sonstige Planzeichen
Es sind maximal 2 Wohneinheiten je Wohngebäude zulässig.
Je Doppelhaushälfte 1 Wohneinheit
Acer planatoides
Acer pseudoplatanus
Fagus sylvatica
Quercus robur
Tilia cordata
Tilia platyphyllos
7.3.
Baugrenzen
4.2.
604.97
Flurnummer z.B. 595/1
Höhenlage der Kanaldeckel als Bezugspunkt zur Ermittlung der Höhenlage
der Gebäude unter Punkt 3.4
9.2.
Ga
bestehende Grundstückgrenze
2. Belange der Wasserwirtschaft
2.1.
Sämtliche Bauvorhaben müssen vor Fertigstellung an die zentrale Wasserversorgung und
Abwasserbeseitigungsanlage der Gemeinde angeschlossen werden. Zwischenlösungen
sind unzulässig.
2.2.
In Gebieten mit anstehendem Grundwasser oder bei Anschneiden von Schichtenwasser
und Keller grundsätzlich wasserdicht auszuführen.
2.3.
Sollten bei den Aushubarbeiten organoleptische Auffälligkeiten des Bodens festgestellt
werden, die auf eine schädliche Bodenveränderung oder Altlasten hindeuten, ist
unverzüglich das Landratsamt zu benachrichtigen.
2.4.
Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu versickern.
2.5.
Die Zulässigkeit geplanter Entwässerungseinrichtungen für nicht verschmutztes
Niederschlagswasser unterliegt entweder einem Wasserrechtsverfahren gemäß Art. 15
bzw. Art. 70 BayWG oder den Anforderungen der
"Niederschlagswasserfreistellungsverordnung - NWFreiV" vom 01.01.2000 mit Änderung
vom 01.10.2008 und den zugehörigen Technischen Regeln zum schadlosen Einleiten von
gesammeltem Niederschlagswasser in das Grundwasser (TRENGW).
Wenn neue Anlagen zum Umgang mit Niederschlagswasser errichtet werden, ist über
einen Sickertest nachzuweisen, dass keine schützenden Deckschichten durchstoßen
werden und trotzdem ein ausreichend sickerfähiger Untergrund vorhanden ist.
2.6.
Zu Wasser- und Gasleitungen ist ein Abstand von 1,50 m beim Pflanzen von Bäumen
oder tiefwurzelnden Sträuchern einzuhalten.
10.6. Je Grundstück sind mindestens zwei standortgerechte Laub- od. Obstbäume gemäß Liste
unter Punkt 10.7.zu pflanzen.
7. Stellplätze und Garagen
Die gesetzlichen Abstandsflächen nach BayBO sind einzuhalten.
Die Abstandsfläche bemisst sich von der natürlichen Geländeoberfläche bis zum
Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand.
4.1.
595/1
Hauptgebäude 18° - 28°
4. Bauweise, Baugrenzen, Baulinien
Planfertiger:
b3 ARCHITEKTEN
3.3.
595/9
445
überplante Fläche: ca. 33.361 m2
10.3.
zwei Vollgeschosse als Höchstmaß
II
zu
73
II
32
595/42
443/10
3.2.
Ga
Ga
,6
71
445
vorgeschlagene Gebäude
Die zulässigen Dachneigungen von Hauptgebäuden, Garagen und Nebengebäuden werden
folgendermaßen festgesetzt.
60
5
1
II
6,
595/7
b
5,
Kartengrundlage:
M. 1:1.000 Amtliche Katasterblätter
Grundflächenzahl für den gesamten Geltungsbereich. Zur Berechnung ist
die Grundstücksfläche mit den unter 10.3 beschriebenen privaten
Grünflächen heranzuziehen. Die unter 10.4 aufgeführten Flächen zum
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und
Landschaft werden zur Berechnung der GRZ nicht angesetzt.
Die sich aus der GRZ ergebende Grundfläche darf für Balkone, die nicht untergeordnet sind,
um 10% und für Terrassen um 20% überschritten werden.
Eine Überschreitung der Grundfläche für Nebengebäude § 14 Abs. 1 (z.B. Gartenhäuser,
Holzlegen, etc.) von maximal 30 m2 ist zulässig.
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO Satz 1
bezeichneten Anlagen um bis zu 80% überschritten werden.
Die Flächen für die Überschreitungsmöglichkeit für Balkone, Terrassen und Nebengebäude ist
hierin enthalten.
595/31
595/41
69
Im Falle von Baumaßnahmen im Nahbereich des Baumes sind Schutzvorrichtungen
gemäß DIN 18920 vorzunehmen.
5.5.
7.2.
Ga
22
1,
0
15
10
00
2,
88
5
6,
0
5,
603.59
d
GRZ 0,23
60
60
20
20
69
Baubestand
öffentliche Grünfläche
reines Wohngebiet für den gesamten Geltungsbereich
595/30
595/5
443/9
zu erhaltender Baumbestand
10.2.
25
zu
3.1.
601.90
595/37
69
WR
3. Maß der baulichen Nutzung
595/4
441/2
10.1.
Erdgeschossige Anbauten sind mit Pultdach oder Flachdach an das Hauptgebäude
anzuschließen.
2,
595/29
se 32
ie 5/
w 59
595/36
rg
70
be
1,
rn
Ki
60
8a
60
II
0
1. Grundstück
10. Grünordnung
5.4.
0
3,
595/28
60
,2
5,
Maßangaben
5.11. Die Festsetzungen der baulichen Gestaltung gelten grundsätzlich auch für Nebengebäude,
offene und geschlossene Garagen. Überdachte Durchgänge gelten als Teil der Garagen.
Geltungsbereich
B Hinweise
einzuhaltende Hauptfirstrichtung für Hauptgebäude
1. Grenzen
1,
Ga
II
17
WR
441/1
Siegel
A Festsetzungen
60
0
601.21
595/35
14,55
6. Verkehrsflächen
0
II
1,
5,
Als Dachform für die Hauptgebäude werden Satteldächer mit mittigem First festgesetzt.
9.4.
Trafostation
5.10. Doppelhaushälften sind prolfilgleich auszubilden und müssen mit gleicher Dachneigung,
sowie Trauf- und Firsthöhe versehen werden. Die Fassaden sind im Bezug auf Fenster,
Fassadengestaltung und Oberflächen einheitlich auszubilden.
3,0
595/20
6,0
5.3.
§ 3 Inkrafttreten
II
II
Die Grundform der Gebäude ist als Rechteck zu wählen. Die längere Gebäudeseite muss
mind. 1/5 länger sein als die Gebäudebreite.
0
3,
1,
20
WR
0
0
5
6a
9
II
0 600.78
6,
0 3
,0
10
1,
§ 2 Bestandteile der Satzung
Die Satzung besteht aus dem zeichnerischen Teil mit integriertem Textteil in der Fassung vom _______________
geändert am ______________ und _______________. Der Satzung ist eine Begründung i. d. F. vom
_______________, geändert am _______________ und ______________ beigefügt.
595/45
60
600.83
6,
60
3,
7,
7
,9
5
6b
3,
15
4a
00
595/19
II
20
1/
595/44
1,
595/40
e
00
0
1,
6,
44
595/3
0,
es
10
2a
60
wi
0
12
60
II
0
60
rg
8
6,
3,
be
60
WR
5,
6
Ga
00
595/38
3,
0
6,
0
595/18
0
0,
,3
eg
nw
le
Er
595/34
33
595/39
rn
4
60
14
60
20
Ki
7,
I
0
0
3,
0
3,
595/1
1
2
2
1
5/
II
75
00
595/25
II
595/24
5
4
II
Ga
3,
600.17
0,
1,
13
5
8
,4
60
II
7
II
595/23
595/17
10
50
60
0
17
2
3
2
II
0
75
59
/2
595/43
2b
6
0,
50
0,
12
5/1
4
II
5/3
8
59
2
4
59
0,
3,
3
600.16
60
595/15
0
60
1
595/22
8,
595/1
g
11
4,
5
59
we
21
II
60
12c
80
al
W
en
II
0
II
598.91
ra
t
ds
7,
598/9
ch
Fassadenflächen sind aus verputztem Material und / oder Holzverschalung herzustellen.
Sichtbetonflächen sind möglich. Die Verwendung von grellen bunten Farbtönen ist
unzulässig.
5.2.
§ 1 Räumlicher Geltungsbereich
Der Bebauungsplan "Kirnbergwiese" umfasst die Flurstücke Fl.Nr. 595/1, 595/2, 595/43, 595/34, 595/38, 595/3,
595/44, 595/35, 595/36, 595/4, 595/37, 595/5, 595/6, 595/41, 595/7, 595/42, 595/8, 595/9, 595/32, 595/15, 595/16,
595/17, 595/18, 595/19, 595/20, 595/28, 595/29, 595/30, 595/31, 595/21, 595/22, 595/23, 595/39, 595/40, 595/45,
595/33, 595/27, 595/24, 595/25, 595/26.
Maßgebend ist die Abgrenzung durch den Geltungsbereich in der Planzeichnung im Maßstab 1:000.
598/20
Ei
20
595/16
9,
ße
10
00
II
5/
0,
59
598.73
Satzung
598/6
8b
3,0
60
59
0,
0
12a
599.76
3
60
A
3,
596/9
598/22
598.86
598.89
s
8a
595/1
596/6
12b
595/14
600.80
600.59
traße
nder
lä
Eger
596/10
598/25
596/7
596/8
5.1.
9.3.
Hainbuche (Weißbuche)
Feld-Ahorn
Eberesche
Apfel: ‘Gravensteiner‘, ‘Roter Berlepsch‘, ‘Klarapfel‘, ‘Jakob Fischer‘, ‘Topaz‘,
‘Prinz Albrecht von Preußen‘, ‘James Grieve‘
Birne: ‘Gute Graue‘, ‘Gute Luise‘, ‘Clapps Liebling‘, ‘Gellerts Butterbirne‘, ‘Vereins-Dechants‘
Zwetschge: ‘Hauszwetschge‘, ‘Schönberger‘
Mespilus Germanica , Mispel
Quitte: ´Bereczki-Birnenquitte´, `Cydora Robusta`, `Leskovac`, `Vranja`
10.8. Hecken sind als Laubholzhecken aus heimischen Gehölzen anzupflanzen. Hecken aus Nadelhölzern
(Fichte, Thuja, sonstige Koniferen) sind nicht zulässig
3. Immissionen aus der Landwirtschaft
Mögliche Immissionen, die sich aus der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der angrenzenden
landwirtschaftlichen Flächen bedingen, sind entschädigungslos hinzunehmen.
4. Baueingabe
Baugesuche sind einschließlich eines Freiflächengestaltungsplanes einzureichen, der mindestens
die Angaben zu den Festsetzungen dieses Bebauungsplans z. B. Höhenlage der Gebäude,
Höhenlage an den Grundstücksgrenzen, befestigte Flächen, Niederschlagswasserbeseitigung,
Pflanzung von Bäumen, Hecken und Einfriedungen und Artu. Größe solarer Nutzung auf den
Dächern zu enthalten hat.
Verfahrensvermerke
Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom 11.02.2015 die Neuaufstellung des Bebauungsplanes "Kirnbergwiese"
beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 03.03.2015 ortsüblich bekannt gemacht.
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und Anhörung für
den Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom _______________ sowie der Behördenbeteiligung
gemäß § 4 Abs. 1 BAUGB wurde in der Zeit vom _______________ bis _______________ durchgeführt.
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung vom _______________ die eingegangenen Stellungnahmen gemäß
§ 1 Abs. 7 BauGB abgewogen und den Billigungs- und Auslegungsbeschluss gefasst.
10.9. Ausfallende Gehölze sind spätestens in der folgenden Vegetationsperiode nachzupflanzen.
Zu verwenden sind heimische Gehölze der Listen unter Punkt 10.7.
Der Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung in der Fassung vom ______________ wurde gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom _______________ bis _______________ öffentlich ausgelegt. Gleichzeitig
wurde die Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 2 BauGB durchgeführt.
11. Einfriedungen
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung vom _______________ über die vorgebrachten Bedenken und Anregungen
gemäß § 1 Abs. 7 BauGB abgewogen.
Einfriedungen an Straßen sind als sockelfreie Holzzäune mit senkrechter Lattung, mit max. 1,00 m Höhe
und 1,00 m hinter der Straßenkante auszuführen. An den Grenzen zu den Nachbargrundstücken sind auch
Maschendrahtzäune mit max. 1,00 m Höhe zulässig.
Trennwände zwischen Doppelhaushälften sind bis zu einer Länge von 4,00 m und einer Höhe von 2,50 m
zulässig.
Die Gemeinde Iffeldorf hat mit Beschluss des Gemeinderats vom _______________ den Bebauungsplan gemäß
§ 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom _______________ als Satzung beschlossen.
12. Technische Anlagen
______________________________
Hubert Kroiß, Erster Bürgermeister
Leitungen aller Art sind unterirdisch zu verlegen.
Gemeinde Iffeldorf, den _______________
Siegel
Umgrenzung von Flächen für Garagen
Der Bebauungsplan wird gemäß § 10 Abs. 3 BauGB, § 1 Abs. 2 Nr. 3 BekV ortsüblich bekannt gemacht. Der
Bebauungsplan mit Begründung wird zu jedermanns Einsicht in der Gemeinde Iffeldorf bereit gehalten.
Mit der Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan "Kirnbergwiese" in Kraft.
Spielplatz
Gemeinde Iffeldorf, den _______________
Schnitt A-A
Vorentwurf
geändert
Entwurf
geändert
15.12.2015
19.02.2016
01.03.2016
01.09.2016
______________________________
Hubert Kroiß, Erster Bürgermeister
605,00
604,75
603,75
602,75
602,10
601,70
601,50
601,15
601,00
600,60
600,00
Siegel

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