Real Estate Monitor Was ist der Real Estate Monitor (REM)? Der Real Estate Monitor ist ein vielfältig einsetzbares Tool für Immobilienmakler und Privatanleger im Immobilienbereich Mit ihm lässt sich in Sekundenschnelle der aktuelle Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in Deutschland analysieren Auf Basis der aktuell verfügbaren Objekte lassen sich diverse Aussagen zu den verschiedenen Bundesländern/Städten oder Ballungsgebieten treffen Die zu erwartende Rendite einer Immobilien lässt sich per Mausklick errechnen Über eine Weboberfläche kann der Benutzer von überall und mit jedem mobilen Endgerät auf die volle Funktionalität des Produkts zugreifen Folgende Basisfunktionen bietet das Produkt 1. Bestandsübersicht Aktuelle Immobilienangebote werden rund um die Uhr vollautomatisch aus dem Internet gefiltert und abgespeichert Nichtmehr verfügbare Objekte werden in eine Zweitdatenbank zur Analyse verschoben und nichtmehr angezeigt Zu jedem Objekt werden die Rendite-/Finanzierungsrelevanten Informationen abgespeichert (Anzahl an Zimmern, m², Kaufpreis und Baujahr) Über einen eigebetteten Link lässt sich die Immobilie auf der Herkunftsseite aufrufen, um Bildern bzw. genauere Informationen zu erhalten Der Gesamtbestand lässt sich über die Filter: Ort und Zimmeranzahl filtern und anzeigen 2. Reporting-Funktionalität Basis der Analyse sind sowohl aktuell verfügbare, als auch in der Vergangenheit verfügbare Immobilien Per Mausklick lassen sich zu verschiedenen Indikatoren Daten visuell abrufen und anschließend analysieren So kann beispielsweise der Durchschnittskaufpreis einer Eigentumswohnung mit einem Zimmer für jede größere deutsche Stadt/Bundesland angezeigt werden Zusätzlich kann auch der Quadratmeterpreis für jegliche Eigentumswohnungen in Deutschland verglichen werden Auf Basis der Daten werden auch Monats/Jahresstatistiken erstellt, um den Verlauf der Immobilienpreise zu verfolgen Darüber hinaus kann auch die durchschnittliche Zeit, die eine Immobilien online ausgeschrieben wurde, für jede Stadt dargestellt werden, um so Aussagen über die derzeitige Nachfrage zu treffen Für jede Stadt existiert ein eigenes „Dashboard“ mit den wichtigsten Informationen zum aktuellen ETW-Markt 3. Tools – Renditerechner Sowohl für jede im Bestand befindliche Immobilien, als auch für jede andere Immobilie lässt sich der Renditerechner benutzen Immobilien aus der Bestandsübersicht können per Mausklick in den Renditerechner übernommen werden Stellgrößen wie: Nettomiete, Eigenkapital, Kreditlaufzeit, Kreditzinsen und Tilgung werden manuell eingegeben Ergebnis der Berechnung ist u.a. eine Tabelle mit der Kreditlaufzeit und den jährlichen Kosten bzw. Einnahmen. Für jedes dieser Jahre wird automatisch die Cashflow-Rendite und die GesamteEigenkapitalrendite berechnet Sollte der Benutzer mit dem Ergebnis nicht zufrieden sein, kann er an den Stellgrößen schrauben und die neue Rendite berechnen Das Tool dient vor allem einer ersten Machtbarkeitsanalyse für den Erwerb einer Immobilie Was wird in naher Zukunft umgesetzt? Anbindung weiterer Online Auskunftsplattformen zu aktuell erwerbbaren Immobilien Aufnahme von Häusern und Grundstücken Finanzierungsrechner zur optimalen Gestaltung der Fremdfinanzierung Möglichkeit des internen Vergleichs zweier Immobilien unter verschiedenen Gesichtspunkten Analyse für ausgewählte Großstädte auf Basis der einzelnen Stadtteile (München, Berlin, Nürnberg, Frankfurt …) Was der REM nicht ist: Er ersetzt keineswegs Plattformen wie z.B. ImmoScout24 o.ä. , da es sich lediglich um ein Analysewerkzeug und nicht um eine Ausschreibungsplattform handelt Was sind die Vorteile des REM? Sehr leichtgewichtiges Tool für schnelle Analysen des aktuellen/vergangenen Immobilienmarktes Jederzeit und von überall aufrufbar Optimiert für die Benutzung am Laptop/Bildschirm/Tablet Zugriff auf den gesamten Immobilienmarkt Ständige Weiterentwicklung Eigene Userbereiche und verschiedene Abonnements (Privatanleger, Immobilienmakler, Tageszugang, Monatszugang usw..) Anhang
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