特別養護老人ホーム応募に係る（用地取得に対する）公募要件

（別紙）
特別養護老人ホーム応募に係る（用地取得に対する）公募要件
【建設用地】
所在地
上田市蒼久保1181-5の一部,1185-1の一部、1185-5、1185-6の一部、1185-7の一部、
1185-8の一部、1196-2、1196-6の一部、1197-1、1197-2、1202-3、1207-2の一部
所有者
株式会社城南製作所
面積（概算）
9,463㎡（※1）
上田市下丸子866番地7
（ＴＥＬ）0268-41-1600 （ＦＡＸ）0268-41-1630
区画①：7,697㎡（蒼久保1181-5の一部、1185-1の一部、1185-5、
1185-6の一部、1185-7の一部、1185-8の一部、1207-2の一部）
区画②：1,766㎡（蒼久保1196-2、1196-6の一部、1197-1、1197-2、
1202-3）
用途区域等
用途区域：指定なし建ぺい率：６０％容積率：２００％
（※1）用地実測図参照。ただし、分筆登記によって端数が生じるため、面積が変更になります。
【土地に関する公募要件】
買収価格（概算）
15,500円/㎡ × 9,463㎡＝ 146,676,500円(※2）
市と売主との確認事項を公募条件とします。
瑕疵担保責任等について
市で確認した内容
①地下埋設物について・・・買主である事業者の開発に伴う土地造
成工事及び建築工事（外構工事を含む）に支障となる物件について
のみ、撤去・処分費の実費相当を売主負担とする。
②瑕疵担保責任の期間について・・・売主の瑕疵担保責任の期間
は、土地の引き渡し日から２年間とする。
土地取得に係る書類（確認書）
の提出について
土地の取得につきましては、売主が提示する土地に関する説明書の内容を十分に御確認
いただだき、確認書（別紙1）を公募書類と一緒に提出してください。
(※2）分筆登記によって面積に端数が生じる分、総額が変更になります。
【その他留意事項】：詳細については、所管担当課所に御確認願います。
開発申請は、当初申請を市で神川地区拠点施設整備事業敷地（公民館・保育園敷地、道路
敷地、特別養護老人ホーム敷地、民間事業所敷地）全体を一括申請いたします。
実際に特養敷地の開発行為を行う際には、当初申請内容を御確認の上、個別で変更手続
①開発許可申請について
きが必要となり、それに係る負担が発生いたします。
また、開発に係る敷地造成、雨水流出抑制、法面改修工事、緑地帯の設置等が必要となり
ます。
②景観条例に係る届出について
高さ10mまたは建築面積500㎡を超える建築物を新築する場合等、景観法及び上田市景観
条例に基づく行為の届出が必要となります。届出は、行為着手の30日前までとなります。
また、特に規模の大きな行為（延べ面積3,000㎡または高さ20ｍを超えるもの等）について
は、届出の30日前までに事前協議書の提出が必要となります。
③ライフライン工事について
上下水道工事について自費負担でお願いします。電気、ガスについては、各事業者と協議
願います。
また、区画②は、下水道認可外のため下水道受益者負担金が掛かります。
④水路の付け替え工事について
区画①と区画②の間に用水路がありますが、現況の水路が区画②敷地内を通っているた
め、水路の付け替え工事を行いますので御了承ください。
※特別養護老人ホーム建設に対しては、その他諸々の手続や、それに伴う土地利用についての制限等が必要となる場合もござい
ますのでご承知ください。
※土地売買に係る手続き等は、直接民間事業者同士で行っていただきますが、売主側の希望により、売買契約の調印につきまし
ては、上田市（保育園・公民館敷地）との契約と同時期にお願いしたいとの申し出がありました。何卒ご理解ご協力いただきますよ
うお願いいたします。

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