Exposé Wohn- und Geschäftshaus in Essen Wohn-Geschäftshaus - Renditeobjekt - Zinshaus Objekt-Nr. OM-88372 Wohn- und Geschäftshaus Verkauf: 230.000 € Ansprechpartner: Dominik Börskens Telefon: 0201 821518918 Rottstr. 39 45127 Essen Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1958 Zustand keine Angaben Grundstücksfläche 254,00 m² Gewerbefläche 77,00 m² Etagen 4 Gesamtfläche 300,00 m² Wohnfläche 220,00 m² Nettomiete Ist 20.088 Übernahme nach Absprache www.ohne-makler.net/expose/88372 Seite 1/6 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges, voll unterkellertes, beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einem nicht ausgebautem Satteldach. Das genaue Ursprungsbaujahr ist unbekannt, 1959 erfolgte der Wiederaufbau. Das Objekt wurde laufend instand gehaltenund in Teilbereichen (Isolierverglasung, Bäder, Heizung) modernisiert. Der Energieausweis wird erstellt. Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnungen verfügen über eine gewisse 'Weitsicht' da die Bebauung auf Hof- und gegenüberliegenden Straßenseite nur ebenerdig ist. Tragwerk und Wände sind massiv, die Treppe besteht aus Stahlbeton mit Werksteinbelag; Nicht ausgebautes Satteldach, Putzfassade mit Riemchenverblendung im Erdgeschoss; Innenwände massiv; Fenster mit Doppelverglasung in Kunststoffrahmen; Treppenhaus mit Glasbausteinen; Holztüren in Holzzargen; Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden; Wand- und Deckenbeläge: Verputzt, tapeziert, gestrichen; Elektroausstattung: Der Nutzung entsprechend durchschnittlicher Standard; Ölzentralheizung; Durchlauferhitzer; WC mit Wannenbädern; Insgesamt baualtersgemäßer Zustand. An den Unterseiten der hofseitigen Balkone wurden diverse Schäden festgestellt, für die Behebung der Schäden wurde ein Angebot eingeholt. Diese endet mit Kosten in Höhe von rd. 33.000 EUR. Ausstattung s.o. Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller Sonstiges Provisionsfrei Das Objekt wird veräußert im freien Bieterverfahren Abgabefrist: Ende September (gerne eher) Der Mindestgebotspreis beträgt 230.000 EUR. Bitte senden Sie uns Ihr Angebot mit dem Nachweis der Zahlungsfähigkeit (Bankbestätigung etc.) Danach erhalten Sie die Gelegenheit zur persönlichen Besichtigung. Die perfekte Anlage im dynamisch steigenden Immobilienmarkt in Essen. Zentral und gut vermietet. In unmittelbarer Nähe zur brandneuen Allbauzentrale. Durch die aktuell moderaten Mieten besteht Steigerungspotential. Ebenso durch die Möglichkeit des Dachausbaus. Lage Das Objekt befindet sich in der Innenstadt. Die Fußgängerzone beginnt rund 100 m östlich. Das Gelände der Universität Essen befindet sich in etwa 300 m nördlich. Der ÖNPV ist ausgehend von der Innenstadt optimal nutzbar. Es besteht das dinglich abgesicherte Recht zum abstellen von zwei PKW auf dem Nachbargrundstück Rottstr. 45-47. www.ohne-makler.net/expose/88372 Seite 2/6 Exposé - Galerie Rückansicht Bsp. Küche Gartenansicht www.ohne-makler.net/expose/88372 Seite 3/6 Exposé - Galerie Bsp. Toilette Bsp. Wanne Hausflur www.ohne-makler.net/expose/88372 Seite 4/6 Exposé - Galerie Bsp. Zimmer Bsp. Zimmer www.ohne-makler.net/expose/88372 Seite 5/6 Exposé - Galerie Dachboden www.ohne-makler.net/expose/88372 Seite 6/6
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