se is dr e bl i ex Fl n ru G ng lli tro on c au B ÜV T unverbindliche Illustration 3 St a d t h ä u s e r mit Dachterrassen in Bestlage Großhaderns In Großhaderns bester Wohngegend nahe dem Waldfriedhof entstehen in ideal ruhiger Lage, die sich durch ihre grüne Umgebung und optimale Infrastruktur, kurze Wege zum Mittleren Ring sowie den wichtigsten Autobahnen auszeichnet, drei perfekt konzipierte Stadthäuser mit Privatgärten, schönen Dachterrassen und einer modernen raumeffizienten Pultdach-Architektur. Die hochwertige Ausstattung der Häuser lässt wenig Wünsche offen: bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, elektrische Rollläden, hochwertiges Eichenholzparkett, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und viele weitere Highlights. Dazu unser FORMHAUS-Prinzip: Maßstab für die Grundrissgestaltung sind stets Ihre individuellen Ansprüche! Ausführliche Informationen: www.formhaus.de Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH P l a t z l 1 a 80331 München Tel.: +49 (0)89 55 27 3375 Fax: +49 (0)89 55 27 3373 [email protected] www.formhaus.de Idyllisch ruhige Lage in Großhadern Rarität im Münchner Südwesten Großhadern gehört seit jeher zu den attraktivsten Münchner Stadtteilen. Ein gepflegtes Ambiente mit Gartenstadtcharakter, wunderbar ruhige Wohnstraßen, eine überwiegende Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, hübsch angelegte Gärten allerorts, ein familienfreundliches Umfeld, gewachsene Wohnstrukturen, eine zentrale Anbindung sowie ideale Situierung am südwestlichen Stadtrand von München machen den Reiz dieses Viertels aus und begründen die außerordentliche Nachfrage. Freizeitziele zum Greifen nah Die unmittelbare Nachbarschaft zu den weitläufigen Grünflächen Waldfriedhof, Südpark und Fürstenrieder Wald, die Nähe zum Naturschutzgebiet Würmtal sowie den beliebten Ausflugszielen der Berg- und Seengebiete südlich und westlich von München geben jede Menge Gelegenheiten zu naturnaher und aktiver Freizeitgestaltung. Mobil mit und ohne Auto Eine unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nur 200 Meter entfernte Innenstadt-Buslinie in der Kriegerheimstraße sowie durch die U-Bahn-Station Klinikum-Großhadern gegeben und gewährleistet Mobilität auch ohne Auto. Die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Starnberg/Garmisch und Lindau sowie über den neu erstellten Tunnel Richtung Salzburg ist ein absoluter Standortvorteil für Vielfahrer und Ausflügler. Perfekte Infrastruktur So sehr Sie ihr Wohnviertel als Rückzugsraum genießen, so wenig müssen Sie auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten: Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ein großartiges gastronomisches Angebot erwarten Sie in Gehdistanz im Bereich der Würmtal- und Sauerbruchstraße. Ideal für Familien Kinder wachsen in den ruhigen Wohnstraßen Großhaderns in einer geschützten Umgebung auf, die darüber hinaus viel Bewegungsfreiheit für die Kleinen bietet. Eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, die Montessorischule im zu Fuß erreichbaren Kinderzentrum, das private Derksen-Gymnasium, ebenfalls fußläufig in der Pfingstrosenstraße – das Bildungs- und Betreuungsangebot des Nachwuchses geht in diesem Viertel weit über das übliche städtische bzw. staatliche Angebot hinaus und gewährt ein hohes Maß an Wahlmöglichkeiten. Auch mehrere Sport- und Freizeitanlagen laden mit vielfältigen Angeboten ein. BAUVORHABEN VON 3 STADTHÄUSERN IN GROSSHADERN, STEINPILZWEG 3 Sehr schön und absolut ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet Anspruchsvolle, moderne Architektur Variable Grundrisse - nach Ihren Wünschen gestaltbar Innenstadt-Buslinie nur 200 Meter entfernt Hochwertige Innenausstattung und ansprechendes Design – Eichen-Parkett, Premium-Markenprodukte wie Villeroy & Boch, Hansgrohe, bodengleiche Dusche, 3-fach-Verglasung und Vieles mehr Haus 1: Haus 2: Haus 3: Stadthaus mit Dachterrasse ca. 125 m² Wohnfläche auf 164 m² Südwest-Grundstück ca. 162 m² Wohn-/Nutzfläche Stadthaus mit Dachterrasse ca. 132 m² Wohnfläche auf 149 m² Süd-Grundstück ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche Stadthaus mit Dachterrasse ca. 143 m² Wohnfläche auf 244 m² West-Grundstück ca. 188 m² Wohn/Nutzfläche 1.120.000,00 EUR 1.090.000,00 EUR 1.040.000,00 EUR Die Carport- bzw. Duplex-Garagenstellplätze sind im Preis enthalten! Absolut ruhige und zentrale Bestlage in München-Großhadern. Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) sind erfolgt. Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert. Die Preise verstehen sich zuzüglich Anschlusskosten. Auf einen Blick: P P P P P P P Absolut ruhige, zentrale Toplage am Waldfriedhof Drei elegante Stadthäuser mit Garten und Dachterrasse Wohn-/Nutzflächen von ca. 163 bis 189 m2 Licht- und Raumgewinn durch moderne Pultdachkonstruktion Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenholzparkett Drei Bäder und separates Gäste-WC Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch Ansprechpartner: Susanne Vollmer FORMHAUS GmbH +49 (0)89 55 27 3375 +49 (0)172 852 5651 [email protected]
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