s Real

INNSBRUCK: Penthouse-Wohnung in Bestlage mit
traumhaftem Weitblick
Objekt 962/12874 in 6020 Innsbruck
Purchase Price
595,000.00 €
Living Area
129 m²
Operating Costs
448.35 €
Bathrooms
1
Net Operating Costs
448.35 €
Number of WCs
1
Additional Costs
25,000.00 €
Number of Loggias
2
Net Additional Costs 25,000.00 €
Commission
21.420,00 € inkl. 20% USt. (plus
20% VAT)
Year of Construction 1970
Thermal Power
Consumption Class
A
Thermal Power
Consumption
26 kWh/m²a
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Überblick
Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte Penthouse-Wohnung im 13. Obergeschoß in TOP-Lage in
Innsbruck. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1970 errichtet.
Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik, Böden, Badezimmer/WC (Badewanne und separate
Dusche) samt Installationen, Verglasung sowie die Einbauküche (unbenützt) erneuert.
Sämtliche Räume sind mit TV- und Internetanschluss versehen.
Der großzügige Grundriss eignet sich optimal zur individuellen Gestaltung der Raumaufteilung. Daher ist die
Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt ideal geeignet (WG-geeignet).
Die neu verbaute (unbenützt) und vollkommen ausgestattete Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Aufgrund der großen Fensterflächen (3-fach-Verglasung, neu, funkgesteuerte Außenraffstores) wirken die
Räume sehr hell und bieten eine Traumaussicht über die Dächer der Landeshauptstadt.
Von der Tiefgarage sowie dem Erdgeschoß aus ist das Objekt barrierefrei über zwei Personenlifte (NL
450kg sowie 750kg) erreichbar.
Raumaufteilung
-
Großer, heller und offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Richtung Süden orientierte Loggia
-
2 Zimmer, südorientiert
-
Abstellraum
-
Badezimmer
-
Vorraum mit Einbauschrank
-
WC
-
Küche mit abgetrennter Speis
-
Loggia Richtung Nord-Ost
Lage / Infrastruktur
Die Wohnumgebung weist eine optimale Nahversorgung auf. Die Universität sowie Klinik sind fußläufig in
wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Lebensmittelgeschäft (SPAR) sowie ein Baguette –Bistro befinden sich
im Erdgeschoß des Wohnhauses. Zudem ist die Autobahn A12 bestens über die Auffahrt Innsbruck-West
erreichbar.
Betriebskosten / Kaufpreis
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich für die Wohnung auf Brutto ca. €
448,35 und für den ausgewiesenen Tiefgaragenabstellplatz auf Brutto ca. € 13,70.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 595.000,--. Für den Tiefgaragenabstellplatz wird ein Kaufpreis in
Höhe von € 25.000,-- veranschlagt.
Weiters ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.
Anmerkungen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben
somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s Real von
Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Laut Parifizierung weist die Wohnung Top 181 bezeichnet, gleich wie die
Wohnung Top 141 samt 2 Loggien und Kellerabteil eine Gesamtfläche von ca. 145,47 m² sowie eine
angerechnete Fläche von ca 117,45 m² auf. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt.
Kontakt und Besichtigung:
Für detaillierte Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Verfügung.
Auf Ihren Anruf freue ich mich!
Mag. Johannes Schneider
Email: [email protected]
Tel:
+435 0100 26365
Festgehalten wird, dass s Real als Doppelmakler tätig wird und kein wirtschaftliches oder familiäres
Naheverhältnis zur Eigentümerin besteht.
Nebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Health
Pharmacy
Doctor
Ambulance
Amenities
<1 km
<1 km
<5 km
Schools & Children
Grammar School
Secondary Modern
School
Child Care
Kindergarten
Special Needs School
University
Elementary School
Bakery
Drugstore
Groceries
<100 m
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Miscellaneous
<2 km
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<2 km
Retirement Home
Bank
Hairdresser
Police
Post Office
Lawyer
Gas Station
Johannes Schneider
s REAL - Innsbruck - Zentrale
Phone: +43 (0)5 0100 - 26365
Email: [email protected]
<2 km
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Grundriss.jpg

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