Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus - Ohne

Expose Turnstr. 43, Seite 1
Freistehendes
Ein- bis Zweifamilienhaus
42781 Haan, Turnstr. 43
(Flur 20 / Flurstück 67 / Eingetragen Blatt 2319)
Ohne Provision / Maklergebühren
Verkauf erfolgt durch Eigentümer
Jens und Yasemin Weidenfeld
Mobil 0173-7262-816
Mail: [email protected]
In einem gepflegten Wohnumfeld steht dieses Ende der vierziger Jahre massiv erbaute
freistehende Haus. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 3 Zimmer Wohnung mit
direkten Zugang zur Terrasse und dem Großen Garten.
Im Dachgeschoss ist eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafraum, Diele und Bad. Diese Wohnung hat einen direkten Zugang über eine Treppe in den
ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Dieser
Raum mit 4 großen Dachflächen Fenstern kann natürlich auch optimal als Schlaf oder
Kinderzimmer genutzt werden. Somit bietet sich auch diese Wohnung für eine Familie an.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge (DG links hinter dem Haus).
Es sind zwei PKW Stellplätze links neben dem Haus angelegt (Auch Zugang zum DG).
Natürlich können beide Wohnungen auch ohne Umbauarbeiten alleine genutzt werden, aber
auch eine Kombination zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationen Haus bieten
sich an. Der Bereich Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer kann zu einem ca. 70 m² Raum
zusammengefügt werden, da die Wände hier nicht tragend sind!
- Grundstück: ca. 574 qm
- Grundfläche des Hauses Länge ca. 12,85 / Breite ca. 13,05 m
- Wohnfläche: ca. 200 m² (EG 120 m², DG 80 m²) / Nutzfläche ca. 80 m²
- Kunststoff Iso Fenster der Marke Rehau im EG & DG
- Velux Fenster im DG & Spitzboden (2009)
- Rolläden im Erdgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik von Buderus)
- Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
- 2 PKW Stellplätze
- Massiv erbautes Gartenhaus und Holz Überstand für 8-10 Raum Meter Holz
- Teil Unterkellert / In 3 Räumen Tageslicht Fenster (Doppelglas)
- Baujahr 1948,1958, 1968
- Sanierung / Renovierung 2006 und 2009 (Im Anhang detaillierte Aufzeichnung)
- Fassade Wärmeverbundsystem 100 mm
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Grundrisse (Nicht Maßstabsgetreu)
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Sanierung / Renovierung 2006 & 2009
2006
Außenbereich
- Verlängerung des Dach für die Installation des Wärmeverbund System
- Dachrinnen und Fallrohre komplett erneuert
- Wärmeverbund System 100 mm installiert und gestrichen, Sockel Bereich mit Bruchschieferplatten verkleidet
- Granit Fensterbänke montiert (EG)
- Fenster der Marke Rehau eingebaut (EG & DG) und Rolläden im EG erneuert
- Teilweise Kellerwände freigelegt und mit neuer Versiegelung versehen und mit Styrodur 80 mm gedämmt
- Satelliten Anlage für Astra & Türksat mit Verteiler System für 8 Anschlüsse installiert
- Grundstück im Gartenbereich mit Stabzaun versehen und zwei Gartentoren (1,83m) in Anthrazit gesetzt
- Wege und Terrasse gepflastert ca. 155 m² Fläche / Alleine die Terrasse über 30 m²
- Kaminholz Überstand erstellt mit Dachpfannen als Dach (für ca. 8-10 Raum Meter)
- Bepflanzung von Kirchlorbeer Hecken und Bux Bäumen im Grundstücksgrenzbereich etc.
- Installation Massiver Parkbank und Brücke
- Treppe zur Terrasse und im Eingangsbereich gefliest
Baumbestand
- Asiatische Ahorn (3x)
- Sauerkirsche (1x), Apfelbaum (1x)
- Quitte (1x)
- Apfel & Birnen Zierbaum (2)
Innenbereich
- Kernsanierung der EG Wohnung
Böden
- Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer Dusche => Jeweils unterschiedliche Granit Fliesen
- Kinderzimmer, Schlafzimmer => Laminat
Wände
- Wohnzimmer, Küche, Diele => Münchner Reibeputz
- Badezimmer in Weißen Wandfliesen mit Bordüre in Zimmerhöhe gefliest
- Schlafzimmer => Glasfaser Tapete
- Kinderzimmer => Rauhfaser
Türen
Türen und Zargen wurde in Buche verbaut, Holzstürze wurden durch Betonstürze ersetzt.
Zugang zur Küche über eine Glastür.
Elektrik
Die komplette Elektrik im EG wurde neu verlegt und die Sicherungen erneuert. Schalter und Steckdosen der
Firma GIRA wurden verbaut.
Badezimmer EG
Aufgrund dessen das vorher Herren / Damen WC verbaut waren, wurden die Badezimmer komplett erneuert,
Wasserleitungen verlegt in Kupfer und auch die Elektrische Absicherung wurde neu erstellt mit FI Schalter.
Wohnzimmer
Installation eines Kaminofen der Firma Hark, Anschluss über den zweiten Kaminschacht. Der erste wird für
die Gas Heizung genutzt.
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2009
Ausbau des Spitzboden
- Dämmung 100 mm angebracht
- Wände mit Rigips Platten ausgebaut, verputzt und gestrichen
- 4 Velux Dachflächen Fenster installiert (Tiefe 1,40 m), Teilweise als Klapp-Schwing und Schwing Fenster mit
Velux Außen Jalousien
- 2 Buderus Heizkörper installiert
- Laminat installiert
- Küchen Dachfenster ersetzt durch Velux Schwing Fenster mit Jalousie
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