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Exposé
Einfamilienhaus in Haan
Von Privat Freistehendes Massives Ein- bis
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Objekt-Nr. OM-87750
Einfamilienhaus
Verkauf: 399.000 €
Ansprechpartner:
Jens Weidenfeld
Mobil: 0173 7262816
Turnstr. 43
42781 Haan
Nordrhein-Westfalen
Deutschland
Baujahr
1948
Übernahme
sofort
Grundstücksfläche
574,00 m²
Zustand
gepflegt
Etagen
3
Schlafzimmer
3
Zimmer
6,00
Badezimmer
3
Wohnfläche
200,00 m²
Stellplätze
2
Nutzfläche
80,00 m²
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Gas
www.ohne-makler.net/expose/87750
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Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohnumfeld steht dieses Ende der vierziger Jahre massiv erbaute
freistehende Haus. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 3 Zimmer Wohnung mit
direkten Zugang zur Terrasse und dem Großen Garten.
Im Dachgeschoss ist eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafraum,
Diele und Bad. Diese Wohnung hat einen direkten Zugang über eine Treppe in den
ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Dieser
Raum mit 4 großen Dachflächen Fenstern kann natürlich auch optimal als Schlaf oder
Kinderzimmer genutzt werden. Somit bietet sich auch diese Wohnung für eine Familie an.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge (DG links hinter dem Haus).
Es sind zwei PKW Stellplätze links neben dem Haus angelegt (Auch Zugang zum DG).
Natürlich können beide Wohnungen auch ohne Umbau alleine genutzt werden, aber
auch eine Kombination zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationen Haus bieten
sich an. Der Bereich Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer kann zu einem ca. 70 m² Raum
zusammengefügt werden, da die Wände hier nicht tragend sind!
Die Nebenkosten betragen ca. 300,-€ Monatlich für beide Wohnungen (Inkl. Wasser,
Abwasser, Gas, Müllabfuhr & Städtische Abgaben).
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler Provision. Bitte keine Makler Anfragen!
Eine Besichtigung kann nach Absprache erfolgen. Bitte Werktags bis 18.00 Uhr nur
schriftliche Anfragen, ab 18.00 Uhr auch Telefonisch möglich.
Ausstattung
- Grundstück: ca. 574 qm
- Grundfläche des Hauses Länge ca. 12,85 / Breite ca. 13,05 m
- Wohnfläche: ca. 200 m² (EG 120 m², DG 80 m²) / Nutzfläche ca. 80 m²
- Kunststoff Iso Fenster der Marke Rehau im EG & DG
- Velux Fenster im DG & Spitzboden (2009)
- Rolläden im Erdgeschoss
- Böden Größtenteils in Granit
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik von Buderus)
- Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
www.ohne-makler.net/expose/87750
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- 2 PKW Stellplätze
- Massiv erbautes Gartenhaus und Holz Überstand für 8-10 Raum Meter Holz
- Teil Unterkellert / In 3 Räumen Tageslicht Fenster (Doppelglas)
- Baujahr 1948,1958, 1968
- Sanierung / Renovierung 2006 und 2009 (Detaillierte Aufzeichnung siehe Expose)
- Fassade Wärmeverbundsystem 100 mm
- Böden der Dielen und des Kellerbereichs in Granit (Grau) gefliest
- Böden in Küche, Wohnzimmer, Diele und Badezimmer ebenfalls in Granit gefliest
- Stuck aus Gips an den Decken im Wohnzimmer, Küche und Diele des Erdgeschoss
etc.
Fußboden:
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Sonstiges
Die Einliegerwohnung im DG ist zum 01.09.16 Frei. Somit wird das Objekt bei Übergabe
komplett Frei übergeben und so können Sie selbst entscheiden ob Sie das Haus komplett
selbst nutzen möchten oder durch Vermietung Ihre Rendite erhöhen.
Lage
Das Haus liegt direkt in einer 30 km/h Zone in unmittelbarer Nähe des bekannten
Musikanten Viertels (Ecke Beethovenstr.) und dem Naturschutzgebiet Ittertal (Zugang zum
Wald für einen Spaziergang ca. 50 m vom Haus entfernt). Der Weg in die Innenstadt beträgt
ca. 500 m. Die nächste Bushaltestelle ist auch nur ca. 50 m entfernt! Kindergarten und
Weiterführende Schulen in ca. 300 – 400 m Entfernung. Die Stadt Haan ist zentral an das
Autobahn Netz in NRW angebunden, ca. 7 min. bis zur A46, 10 min. zur A3 und 15 min. zur
A59.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Exposé - Galerie
Diele EG
Badezimmer Wanne
Zugang DG hinterm Haus
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Exposé - Galerie
Badezimmer Dusche
Wohnküche DG
Seitenansicht Haus
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Exposé - Galerie
Spitzboden
DG Eingangsbereich / Diele
Garten
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Exposé - Galerie
Wohnküche EG
Wohnküche EG
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Exposé - Galerie
Wohnzimmer Kamin
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Exposé - Grundrisse
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Exposé - Grundrisse
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Exposé - Grundrisse
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Exposé - Grundrisse
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Exposé - Anhänge
1. Expose mit Detailangaben
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Expose Turnstr. 43, Seite 1
Freistehendes
Ein- bis Zweifamilienhaus
42781 Haan, Turnstr. 43
(Flur 20 / Flurstück 67 / Eingetragen Blatt 2319)
Ohne Provision / Maklergebühren
Verkauf erfolgt durch Eigentümer
Jens und Yasemin Weidenfeld
Mobil 0173-7262-816
Mail: [email protected]
In einem gepflegten Wohnumfeld steht dieses Ende der vierziger Jahre massiv erbaute
freistehende Haus. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 3 Zimmer Wohnung mit
direkten Zugang zur Terrasse und dem Großen Garten.
Im Dachgeschoss ist eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafraum, Diele und Bad. Diese Wohnung hat einen direkten Zugang über eine Treppe in den
ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Dieser
Raum mit 4 großen Dachflächen Fenstern kann natürlich auch optimal als Schlaf oder
Kinderzimmer genutzt werden. Somit bietet sich auch diese Wohnung für eine Familie an.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge (DG links hinter dem Haus).
Es sind zwei PKW Stellplätze links neben dem Haus angelegt (Auch Zugang zum DG).
Natürlich können beide Wohnungen auch ohne Umbauarbeiten alleine genutzt werden, aber
auch eine Kombination zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationen Haus bieten
sich an. Der Bereich Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer kann zu einem ca. 70 m² Raum
zusammengefügt werden, da die Wände hier nicht tragend sind!
- Grundstück: ca. 574 qm
- Grundfläche des Hauses Länge ca. 12,85 / Breite ca. 13,05 m
- Wohnfläche: ca. 200 m² (EG 120 m², DG 80 m²) / Nutzfläche ca. 80 m²
- Kunststoff Iso Fenster der Marke Rehau im EG & DG
- Velux Fenster im DG & Spitzboden (2009)
- Rolläden im Erdgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik von Buderus)
- Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
- 2 PKW Stellplätze
- Massiv erbautes Gartenhaus und Holz Überstand für 8-10 Raum Meter Holz
- Teil Unterkellert / In 3 Räumen Tageslicht Fenster (Doppelglas)
- Baujahr 1948,1958, 1968
- Sanierung / Renovierung 2006 und 2009 (Im Anhang detaillierte Aufzeichnung)
- Fassade Wärmeverbundsystem 100 mm
Expose Turnstr. 43, Seite 2
Grundrisse (Nicht Maßstabsgetreu)
Expose Turnstr. 43, Seite 3
Expose Turnstr. 43, Seite 4
Expose Turnstr. 43, Seite 5
Expose Turnstr. 43, Seite 6
Sanierung / Renovierung 2006 & 2009
2006
Außenbereich
- Verlängerung des Dach für die Installation des Wärmeverbund System
- Dachrinnen und Fallrohre komplett erneuert
- Wärmeverbund System 100 mm installiert und gestrichen, Sockel Bereich mit Bruchschieferplatten verkleidet
- Granit Fensterbänke montiert (EG)
- Fenster der Marke Rehau eingebaut (EG & DG) und Rolläden im EG erneuert
- Teilweise Kellerwände freigelegt und mit neuer Versiegelung versehen und mit Styrodur 80 mm gedämmt
- Satelliten Anlage für Astra & Türksat mit Verteiler System für 8 Anschlüsse installiert
- Grundstück im Gartenbereich mit Stabzaun versehen und zwei Gartentoren (1,83m) in Anthrazit gesetzt
- Wege und Terrasse gepflastert ca. 155 m² Fläche / Alleine die Terrasse über 30 m²
- Kaminholz Überstand erstellt mit Dachpfannen als Dach (für ca. 8-10 Raum Meter)
- Bepflanzung von Kirchlorbeer Hecken und Bux Bäumen im Grundstücksgrenzbereich etc.
- Installation Massiver Parkbank und Brücke
- Treppe zur Terrasse und im Eingangsbereich gefliest
Baumbestand
- Asiatische Ahorn (3x)
- Sauerkirsche (1x), Apfelbaum (1x)
- Quitte (1x)
- Apfel & Birnen Zierbaum (2)
Innenbereich
- Kernsanierung der EG Wohnung
Böden
- Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer Dusche => Jeweils unterschiedliche Granit Fliesen
- Kinderzimmer, Schlafzimmer => Laminat
Wände
- Wohnzimmer, Küche, Diele => Münchner Reibeputz
- Badezimmer in Weißen Wandfliesen mit Bordüre in Zimmerhöhe gefliest
- Schlafzimmer => Glasfaser Tapete
- Kinderzimmer => Rauhfaser
Türen
Türen und Zargen wurde in Buche verbaut, Holzstürze wurden durch Betonstürze ersetzt.
Zugang zur Küche über eine Glastür.
Elektrik
Die komplette Elektrik im EG wurde neu verlegt und die Sicherungen erneuert. Schalter und Steckdosen der
Firma GIRA wurden verbaut.
Badezimmer EG
Aufgrund dessen das vorher Herren / Damen WC verbaut waren, wurden die Badezimmer komplett erneuert,
Wasserleitungen verlegt in Kupfer und auch die Elektrische Absicherung wurde neu erstellt mit FI Schalter.
Wohnzimmer
Installation eines Kaminofen der Firma Hark, Anschluss über den zweiten Kaminschacht. Der erste wird für
die Gas Heizung genutzt.
Expose Turnstr. 43, Seite 7
2009
Ausbau des Spitzboden
- Dämmung 100 mm angebracht
- Wände mit Rigips Platten ausgebaut, verputzt und gestrichen
- 4 Velux Dachflächen Fenster installiert (Tiefe 1,40 m), Teilweise als Klapp-Schwing und Schwing Fenster mit
Velux Außen Jalousien
- 2 Buderus Heizkörper installiert
- Laminat installiert
- Küchen Dachfenster ersetzt durch Velux Schwing Fenster mit Jalousie
Expose Turnstr. 43, Seite 8

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