in beliebter Berner Vorortsgemeinde Ittigen

Rarität
in beliebter Berner
Vorortsgemeinde
Ittigen
Zeitlos modernes 5- bis 6-Zimmer-EFH
an erhöhter Lage mit Waldanstoss
aus erster Hand
ZULLIGERSTRASSE 13 | 3063 ITTIGEN
ManagImmos
Leidenschaft für Immobilien & Wohnkultur
Ein bekannter
Architektur-Klassiker
aus den 60er-Jahren.
I
n der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts
prägten Visionäre wie Walter Gropius und
Le Corbusier einen völlig neuen, durch die
Reduktion aufs Wesentliche geprägten
Baustil. Die Generationen nachfolgender
Architekten haben sich davon beeinflussen
lassen und daraus eigene Richtungen entwickelt. So auch der berühmte Berner Architekt
Eduard Helfer, der ab Mitte des letzten
Jahrhunderts einen Stil entwickelte, der
heute noch weitgehend zeitlos modern wirkt
und schon fast Kult ist. Das 5- bis 6-Zimmerhaus an der Zulligerstrasse 13 in Ittigen ist ein
solches Objekt: Es wurde von Eduard Helfer
1963 entworfen und 1964 im Auftrag der
heutigen Besitzerfamilie erbaut. Typische
Merkmale des Helfer-Hauses sind die weiss
gestrichene Sichtbetondecke im Wohnzimmer und das Cheminée mit seiner klaren
Form- und Materialsprache.
Das Haus wurde 1998/99 grundlegend renoviert und ist heute in einem guten Zustand,
sodass es mit der Investition von frisch zu
streichenden Wänden und neuen Bodenbelägen ohne weitere Renovationen bezogen
werden kann. Auffallend sind die qualitativ
guten Fenster mit elektrischen Storen. Das
Haus hat aber auch noch Potenzial: Auf der
Ostseite des Gebäudes kann zur Vergrösserung der Wohnfläche angebaut werden.
Sowohl Mikro- und Makrolage des Hauses
sprechen für sich. Ittigen ist eine steuergünstige und beliebte stadtnahe Gemeinde.
Etwas zurückversetzt von der Quartierstrasse,
ist das Haus zudem gut abgeschirmt. Eine
ÖV-Haltestelle ist nur ein paar Schritte nah,
für das eigene Auto gibt es eine Garage mit
Vorplatz direkt an der Zulligerstrasse.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen
dieses Helfer-Hauses. Treten Sie ein. Zuerst
mit dieser Dokumentation. Anschliessend
freue ich mich sehr darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen.
Christoph Meyer
ManagImmos GmbH
Scheunerweg 18
3063 Ittigen
[email protected]
Telefon 031 922 4000
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
Das Wichtigste in Kürze
VERKAUFSOBJEKT
freistehendes Einfamilienhaus, 5-6 Zimmer
ADRESSE
Zulligerstrasse 13, 3063 Ittigen
BAUJAHR
1964
WOHN- UND NUTZFLÄCHE
Wohnhaus Nutzfläche 226 m² (inkl. Kellerräume)
EG und OG 142 m²
RAUMANGEBOT
EG
Entrée/Windfang mit Garderobe, Gäste-WC,
sep. begehbare Garderobe, Küche, Wohn- und Esszimmer,
Zugang zum Garten
1. OG
Vorplatz/Korridor, 3 Zimmer, eines davon mit direktem
Zugang zum Bad mit zwei Lavabos und WC (Ensuite-Badezimmer), kleiner Estrich
UG/Souterrain
Vorplatz, ein Reservezimmer mit Fenster und Lavabo,
Waschraum mit WM und Tumbler, Secomat, Hobbyraum,
Schutzraum/Vorratskeller
PARKPLATZ
1 Garage direkt an der Strasse, mit Vorplatz
GRUNDSTÜCKFLÄCHE
900 m²
GVB VERSICHERUNGSWERT
CHF 831 400.–
VERKAUFSRICHTPREIS
CHF 1 050 000.–
Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
Ittigen: Eine Gemeinde
mit Top-Rating.
STEUERGÜNSTIG.
Die Gemeinde Ittigen
ist eine der beliebtesten Agglomerationsgemeinden. Der
Vorort der Bundeshauptstadt mit rund
11000 Einwohnern
und 300 Unternehmen ist bekannt für
eine gute Lebensqualität. Bei einem Gemeinderating belegte Ittigen den ersten Rang von
insgesamt 18 bewerteten stadtnahen Gemeinden. Nebst der ausgezeichneten Infrastruktur
und der vorzüglichen Verkehrslage sind es
auch die steuerlichen Vorteile mit dem vergleichsweise tiefen Steuersatz von 1,34 (Stadt
Bern 1,54), welche die Gemeinde so attraktiv
machen.
SCHULEN, SHOPPING, SPORT USW.
IN DER NÄHE.
Ein paar Minuten mit dem Fahrrad und einen
Katzensprung mit dem Auto entfernt finden
Sie im Einkaufszentrum Talgut alles, was das
tägliche Shoppingherz begehrt. Kindergarten und Schulen sind in Gehdistanz oder mit
dem Fahrrad gut zu erreichen. Ebenso gibt es
zahlreiche Möglichkeiten, Sport zu treiben,
z.B. in zwei Tenniszentren. Wer mag, kann in
einem der vielen Vereine in freundschaftlicher
Gesellschaft sein Hobby pflegen.
Weitere Infos: www.ittigen.ch
AUSGEZEICHNETE VERKEHRSLAGE.
Vom Haus an der Zulligerstrasse 13 bis direkt
in den Hauptbahnhof Bern brauchen Sie mit
den ÖV (RBS) 15 Minuten: 6 Minuten bis zur
Station Papiermühle, 9 Minuten Bahnfahrt.
Die Züge fahren von morgens früh bis spät
nachts in kurzen Intervallen. Der Anschlussbus ins Quartier fährt unter der Woche
tagsüber ebenfalls im Viertelstundentakt. Mit
dem Auto sind Sie in ein paar Minuten auf der
Autobahn nach Zürich/Winterthur/St.Gallen,
Freiburg/Lausanne/Genf oder Thun/Interlaken.
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
Natur und
Architektur PUr.
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
Eine gute Investition.
F
ür Liebhaber der Helfer-Architektur mag
sich die Frage kaum stellen: Dieses Haus
ist eine Perle aus den 60er-Jahren, die etwas
aufpoliert und/oder neu gefasst werden kann.
Doch auch wem der Helfer-Baustil bislang
unbekannt ist, trifft mit diesem Haus eine
gute Wahl: Die Lage in einem bevorzugten,
vorwiegend ruhigen Wohnquartier in einer
der beliebtesten Gemeinden rund um Bern ist
ausgezeichnet. Zusammen mit der ansprechenden Grundstückfläche ist das Haus ein
nachhaltiges Wertobjekt ohne Risiko.
Das aktuelle Raumprogramm umfasst im
Erdgeschoss nebst dem Entrée ein Gäste-WC
und einer begehbaren Garderobe ein recht
grosses Wohnzimmer mit offenem Essraum.
Besonders ins Auge fällt das zeitlos modern
wirkende Cheminée. Vom Wohnzimmer
aus geht es zum gedeckten Gartensitzplatz
und zum vorgelagerten Rasen, der von
einem eher pflegeleichten Ziergarten zu den
benachbarten Häusern abgegrenzt wird. Die
Küche ist mit hochwertigen Zug Adora Geräten ausgestattet. Über eine stabile Treppe
geht es in das Obergeschoss mit drei Zimmern, eines davon mit Ensuite-Badezimmer.
Vom Korridor aus führt ein Ausgang direkt auf
die Grundstückfläche hinter dem Haus zum
angrenzenden Wald. Aktuell finden sich dort
ein kleiner Nutzgarten, ein klassischer Rasen
und eine gepflegte Blumenwiese. Im Obergeschoss gibt es in der Dachschräge einen
kleinen Estrich.
Im Souterrain sind die üblichen Räume zum
Waschen/Trocknen, für die Heizung (Öl) und
den Boiler, fürs Lagern von Lebensmitteln
und Aufbewahren allerlei Dinge sowie ein
Hobbyraum vorhanden. Zusätzlich gibt es
ein Zimmer mit einem Lavabo, das über ein
Fenster verfügt.
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
Facts &
figures
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
FACTS & FIGURES
Bauinformationen
Grundbuchdaten E-GRID Bauzustand Baujahr
Bodenbeläge
Garten Waschküche Parkplätze Grundstück-Nr. 3973
434684355285
gut
1964
Teppich, Steinboden
gegen Süden Gartensitzplatz
mit Rasen und Ziergarten,
gegen Norden
kleiner Nutzgarten, Rasen
und Blumenwiese
Waschmaschine/Tumbler/
Secomat
Einzelgarage mit Vorplatz
Facilities/Technik
Heizung Warmwasser Anschlüsse Öl, Hoval , 1998 / 25 kW
Tank Fassungsvermögen 7 000 l
Boiler Friap, 2010, 300 l
Swisscom, Kabel-TV
Steuerwerte
GVB Versicherungswert
Amtlicher Wert
Eigenmietwert
CHF 831 400.–
CHF 407 940.–
CHF 13 720.–
Preise
Verkaufsrichtpreis CHF 1 050 000.–
inkl. Garage
Handänderung
z.L. Käuferschaft
Verfügbarkeit nach Vereinbarung ab sofort
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
Pläne
Transparenz garantiert.
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
Lust auf einen
Augenschein?
S
ind Sie ernsthaft interessiert? Dann rufen Sie uns bitte gleich
zur Vereinbarung eines Termins für einen ersten Rundgang
durch das Haus an. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese
Besichtigungen nur nach dieser vorgängigen Terminvereinbarung
und stets in Begleitung einer Vertreterin oder eines Vertreters
von ManagImmos möglich sind.
Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf: +41 31 922 4000
5 - 6- Z I M M E R - E F H | Z U L L I G E R S T R A S S E 13 | 30 63 I T T I G E N | M A N A G I M M O S . C H
ManagImmos.
Qualität ist unser Business.
K
ompetent, unabhängig und zielorientiert:
Unter diesem Fokus engagieren wir uns.
Vertrauen, Sicherheit und nachhaltiger Erfolg:
Das sind die Ziele, die wir als Generaldienstleistungsunternehmen für die positive Entwicklung von Immobilienwerten konsequent
verfolgen.
Unser modular aufgebautes Leistungspaket
umfasst
•die ganzheitliche Betreuung und die
proaktive Verwaltung mit einer effizienten
Bewirtschaftung
•das Projektmanagement bei Neubauten,
Sanierungen und Renovationen
•Kauf von Häusern für unsere Partner oder
für Eigenbedarf
•die Vermarktung neuer und bestehender
Liegenschaften
•Beratung rund ums Thema Immobilien
D
ank unserem umfassenden Know-how
vom Bau bis zum Marketing bieten wir
innovative und kreative Lösungen, aus denen
Mehrwert und Erfolg wächst: stets mit Blick
auf das Detail und der Übersicht aufs Ganze.
Als unabhängiger Netzwerkspezialist sind wir
Partner von Privatpersonen, KMU, Architekten und Investoren.
ManagImmos GmbH
Scheunerweg 18
3063 Ittigen
[email protected]
www.managimmos.ch
T 031 922 4000
Copyright / Verbindlichkeit:
Diese Dokumentation wurde von der ManagImmos als
alleinbeauftragte Verkäuferin ausgearbeitet.
Die Dokumentation ist für den Abschluss von allfälligen
Verträgen nicht verbindlich.
ManagImmos
Leidenschaft für Immobilien & Wohnkultur

Download Report