Medienmitteilung mit Grafik und Tabellen (PDF, 7

Kanton Zürich
Direktion der Justiz und des Innern
Statistisches Amt
Gemeinsame Medienmitteilung mit
Statistik Stadt Zürich
17. August 2016
Kommunikationsabteilung des Regierungsrates
[email protected]
www.zh.ch
Deutlicher Anstieg der Leerwohnungszahlen im
Kanton Zürich
Erstmals seit 1998 liegt die Leerwohnungszahl im Kanton Zürich bei über
6000. Dies ist ein Anstieg um mehr als 600 gegenüber 2015 und entspricht einem Wachstum von über 13 Prozent. Neu beträgt der Leerwohnungsanteil 0,84 Prozent. Beobachtet werden die geringsten Leerstände
bei den kleinen Wohnungen mit weniger als drei Zimmern. In der Stadt
Zürich ist die Leerwohnungszahl hingegen praktisch stabil geblieben.
Mit der Leerwohnungszählung wird jährlich die Zahl der Wohnungen ermittelt, die per
1. Juni leer stehen. Die Leerwohnungszahl bildet nur einen Teil der Wohnungen ab, die auf
den Markt kommen. Der Grossteil der Wohnungen wird unmittelbar nach einem Auszug
wieder vermietet oder verkauft. So werden etwa in der Stadt Zürich in einem durchschnittlichen Monat rund 1700 Wohnungen (wieder-)bezogen, was mehr als dem Dreifachen des
aktuellen Leerwohnungsbestandes entspricht. Damit herrscht am Wohnungsmarkt mehr
Bewegung, als in der Leerwohnungszahl zum Ausdruck kommt.
Leerstand wie in den späten 90er-Jahren
Die Zahl der im Kanton Zürich als leer stehend gemeldeten Wohnungen lag von 2008 bis
2012 fast konstant bei rund 4000 und hat seit diesem Zeitpunkt kontinuierlich zugenommen. Aktuell liegt die Leerwohnungszahl bei 6146 und erreicht somit das Niveau der späten 90er-Jahre. Die Zunahme betrifft alle Wohnungsgrössen. Werden die Zahlen der späten 90er-Jahre mit der aktuellen Erhebung verglichen, so lassen sich jedoch grundlegende
strukturelle Unterschiede erkennen. Während aktuell rund jede zweite leer stehende Wohnung vier oder mehr Zimmer aufweist, machten in den späten Neunzigern grosse Wohnungen nur rund 40 Prozent der leer stehenden Wohnungen aus. Umgekehrt kann man auch
beobachten, dass aktuell nur jede fünfte leer stehende Wohnung weniger als drei Zimmer
aufweist, während in den späten 90er-Jahren noch knapp jede dritte leer stehende Wohnung in diesem Segment zu finden war.
Am höchsten liegt derzeit die Leerwohnungsquote in der Region Pfannenstiel, wo sie erneut um ca. 0,3 Prozentpunkte auf 1,85 Prozent zunahm – ähnlich hoch liegt sie mit
1,55 Prozent nur noch im Zürcher Oberland. Einzig im Weinland sind nennenswerte Rückgänge der Leerwohnungsziffer zu verzeichnen – die Quote bleibt mit 1,17 Prozent jedoch
weiterhin über dem Kantonsdurchschnitt.
Unverändert tiefe Leerwohnungsquote in der Stadt Zürich
Im Gegensatz zum Kanton Zürich war in der Stadt Zürich kein signifikanter Anstieg der
Leerwohnungszahl zu beobachten. Am 1. Juni 2016 standen 484 Wohnungen leer, das
sind fast gleich viele wie im Vorjahr (483). Damit bleibt die Leerwohnungsziffer weiterhin
bei 0,22 Prozent. Vergleichsweise hohe Werte erreichen die Leerwohnungsquoten in zentrumsnahen Quartieren mit hoher Neubautätigkeit (Enge, Langstrasse). Die tiefsten Leerwohnungsziffern sind in Zürich-Nord in den Kreisen 11 (0,11 Prozent) und 12 (0,09 Prozent) zu finden. Von den 484 Leerwohnungen befanden sich 146 in Neubauten. Dies ist
zwar ein beachtlicher Anteil, stellt jedoch gegenüber dem Vorjahr (192 Leerwohnungen in
Neubauten) einen deutlichen Rückgang dar. Umgekehrt hat die Anzahl leerer Wohnungen
in älteren Bauten von 291 auf 338 zugenommen.
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In der Stadt Zürich stehen immer noch vor allem Wohnungen im gehobenen Preissegment
leer. Der monatliche Medianmietpreis von Leerwohnungen liegt bei 34 Franken pro Quadratmeter, während er bei neu bezogenen Wohnungen mit 23 Franken pro Quadratmeter
um fast einen Drittel tiefer liegt. Noch grösser ist die Differenz zu den Mieten von Wohnungen, bei denen schon seit mindestens drei Jahren kein Mieterwechsel mehr stattgefunden
hat: Dort liegt der Medianmietpreis bei 19 Franken pro Quadratmeter.
Über die Leerwohnungszählung
Die Leerwohnungszählung wird seit 1974 nach Vorgaben des Bundes durchgeführt und erfasst bei allen
Gemeinden die am 1. Juni leer stehenden Wohnungen, die entweder zur dauernden Miete oder zum Kauf
angeboten werden.
Nicht erfasst werden Wohnungen, die zwar unbewohnt, jedoch schon vermietet oder verkauft sind. Die
ausgewiesenen Leerstandszahlen umfassen also nur Wohnungen, die zwar ausgeschrieben sind, aber
nicht vermietet oder verkauft werden können. Sie schliessen somit nur einen Teil aller in Presse und Internet ausgeschriebenen Objekte ein.
Die von der Leerwohnungszählung ausgewiesenen Resultate beziehen sich deshalb auf denjenigen Teil
des Wohnungsangebots, der nicht sofort von der Nachfrage absorbiert wird (Neubauwohnungen,
hochpreisige oder aber ältere, demodierte Wohnungen sowie solche an problematischen Lagen). Im Zeitverlauf ist die Leerwohnungsziffer ein sensibler Indikator für Ungleichgewichte im Wohnungsmarkt.
Detaildaten für Gemeinden und Stadtquartiere auf der Website des Statistischen Amtes
des Kantons Zürich sowie von Statistik Stadt Zürich.
Ansprechpersonen für Medien
heute Mittwoch, 17. August 2016:
Magnus Gocke, wissenschaftlicher Mitarbeiter, Statistisches Amt des Kantons Zürich,
Telefon 043 259 75 66, E-Mail [email protected]
Martin Brenner, wissenschaftlicher Mitarbeiter, Statistik Stadt Zürich,
Telefon 041 44 412 08 33, E-Mail [email protected]
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Statistisches Amt
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Grafik 1: Kanton Zürich: Entwicklung leerstehender Wohnungen
nach Zimmeranzahl, 1996–2016
1 Zimmer
2 Zimmer
3 Zimmer
4 Zimmer
7000
Anzahl Leewohnungen
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich, Leerwohnungszählung 2016 (LWZ)
5+ Zimmer
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Grafik 2: Stadt Zürich: Preise nach Vermietungstyp
Quadratmeterpreis, Bandbreite 25 Prozent bis 75 Prozent Quantil und Median
Quellen: Leerwohnungen: Statistik Stadt Zürich Leerwohnungszählung 2016, Neuvermietungen/ältere Mietverhältnisse:
BFS-Strukturerhebung 2014
Lesehilfe: Der mittlere Mietpreis (Median) pro Quadratmeter aller Leerwohnungen in der
Stadt Zürich liegt bei 34 Franken monatlich (entspricht theoretisch einer Monatsmiete von
3400 Franken für eine 100 Quadratmeter grosse Wohnung). 50 Prozent der Objekte lagen
in einer Preisbandbreite von 26 Franken bis 49 Franken pro Quadratmeter.
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Grafik 3: Veränderung der Leerwohnungsziffer
in Prozentpunkten, 2015–2016
Bülach
Winterthur
Kloten
Dietikon
Zürich
Dübendorf
Uster
Wetzikon
Affoltern a.A.
Meilen
Horgen
Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich, Leerwohnungszählung 2015/2016 (LWZ), Gebäude- und Wohnungsregister (GWR)
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Statistisches Amt
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Leerwohnungsbestand 2016
Total davon mit … Zimmer(n)
1
Kanton Zürich
2
3
4
Leer- Leerwohnungsbestand
davon in … wohnungs2015
2014
2013
ziffer
5 u.
Neu1
3
EFH
2016
mehr
bauten2
6'146 365 838 1'905 1'998 1'040 599 1'536
0.84 5'518 5'359 4'168
2012
3'859
Bezirk Affoltern
Bezirk Andelfingen
Bezirk Bülach
Bezirk Dielsdorf
Bezirk Dietikon
Bezirk Hinwil
Bezirk Horgen
Bezirk Meilen
Bezirk Pfäffikon
Bezirk Uster
Bezirk Winterthur
Bezirk Zürich
312
164
786
393
455
589
412
951
315
686
599
484
9
5
33
25
21
22
21
41
19
39
75
55
28
17
92
45
74
75
61
109
41
118
57
121
107
30
252
150
162
173
145
256
88
209
186
147
110
58
281
124
139
220
105
307
112
237
205
100
58
54
128
49
59
99
80
238
55
83
76
61
43
48
102
20
26
54
31
144
45
39
31
16
146
26
241
105
131
88
38
312
62
69
172
146
1.33
1.17
1.15
0.99
1.07
1.36
0.69
1.93
1.15
1.14
0.76
0.22
248
190
778
330
331
464
423
795
316
665
495
483
219
117
877
288
273
452
523
633
482
779
245
471
212
139
711
283
255
311
418
584
250
559
204
242
242
118
543
290
262
299
399
535
187
556
222
206
Region Furttal
Region Glattal
Region Knonaueramt
Region Limmattal
Region Pfannenstiel
Region Weinland
Region Winterthur &
Umg.
Region Zimmerberg
Region Zürcher Oberland
Region Zürcher Unterland
Region Zürich
112
726
312
455
985
164
676
4
44
9
21
42
5
78
15
106
28
74
110
17
62
46
258
107
162
265
30
214
34
224
110
139
321
58
230
13
94
58
59
247
54
92
7
55
43
26
149
48
44
47
170
146
131
312
26
186
0.70
0.91
1.33
1.07
1.85
1.17
0.75
84
709
248
331
819
190
560
55
938
219
273
663
117
327
67
686
212
255
615
139
302
98
578
242
262
583
118
299
412
21
60
61
177
145
341
105
442
80
168
31
93
38
163
0.69
1.55
423
523
1'188
1'076
1'215
418
681
399
620
632
26
67
190
235
114
87
171
1.24
595
558
551
454
484
55
121
147
100
61
16
146
0.22
483
471
242
206
1
2
3
Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich LWZ/GWR
Einfamilienhäuser
Neubauten seit 2014 erstellt
Leerwohnungsziffer = Prozentanteil leer stehender Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand
Direktion der Justiz und des Innern
Statistisches Amt
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Leerwohnungsbestand 2016
Total davon mit … Zimmer(n)
Kreis 1
Rathaus
Hochschulen
Lindenhof
City
Kreis 2
Wollishofen
Leimbach
Enge
Kreis 3
Alt-Wiedikon
Friesenberg
Sihlfeld
Kreis 4
Werd
Langstrasse
Hard
Kreis 5
Gewerbeschule
Escher Wyss
Kreis 6
Unterstrass
Oberstrass
Kreis 7
Fluntern
Hottingen
Hirslanden
Witikon
Kreis 8
Seefeld
Mühlebach
Weinegg
Kreis 9
Albisrieden
Altstetten
Kreis 10
Höngg
Wipkingen
Kreis 11
Affoltern
Oerlikon
Seebach
Kreis 12
Saatlen
Schwamendingen-Mitte
Hirzenbach
1
2
3
484
9
3
–
4
2
84
20
3
61
44
30
–
14
69
2
61
6
23
7
16
39
20
19
79
20
17
17
25
17
4
7
6
33
14
19
33
24
9
40
10
13
17
14
5
5
4
Leer- Leerwohnungsbestand
wohnungs- 2015 2014 2013 2012
ziffer
20163
4
5 u.
mehr
55 121 147 100
61
16
146
0.22
483
471
242
206
3
3
–
–
–
5
–
–
5
21
19
–
2
2
–
1
1
3
2
1
2
1
1
6
2
1
3
–
1
–
–
1
1
–
1
6
5
1
2
–
–
2
3
2
1
–
–
–
–
–
–
13
1
1
11
3
2
–
1
2
–
–
2
1
–
1
5
3
2
19
8
3
2
6
5
1
4
–
4
2
2
3
3
–
5
3
1
1
1
–
–
1
–
–
–
–
–
1
–
1
–
1
1
–
–
1
–
1
–
–
–
–
–
–
–
7
4
2
–
1
–
–
–
–
3
2
1
–
–
–
3
2
–
1
–
–
–
–
–
–
–
–
–
45
9
2
34
1
–
–
1
54
–
50
4
5
–
5
15
10
5
12
4
–
–
8
1
–
1
–
8
4
4
2
1
1
–
–
–
–
3
1
1
1
0.23
0.13
0.00
0.49
0.50
0.50
0.23
0.11
1.15
0.17
0.31
0.00
0.12
0.43
0.08
0.92
0.19
0.27
0.13
0.50
0.22
0.16
0.34
0.39
0.49
0.28
0.42
0.43
0.17
0.12
0.18
0.23
0.12
0.13
0.12
0.16
0.20
0.10
0.11
0.09
0.11
0.14
0.09
0.14
0.08
0.07
14
6
5
3
40
18
8
14
27
11
16
100
3
96
1
88
12
76
28
19
9
54
15
22
5
12
23
4
11
8
37
8
29
15
12
3
39
7
11
21
18
4
5
9
19
12
1
5
1
31
13
6
12
21
10
3
8
21
1
9
11
112
7
105
18
11
7
73
19
18
5
31
31
9
17
5
37
10
27
27
22
5
48
13
18
17
33
4
24
5
14
9
1
2
2
29
17
1
11
9
7
–
2
11
4
4
3
6
6
–
22
15
7
43
20
12
1
10
19
6
10
3
35
24
11
22
9
13
30
3
10
17
2
–
1
1
10
6
–
3
1
12
2
1
9
22
22
–
–
31
2
3
26
–
–
–
11
5
6
33
12
12
5
4
14
3
8
3
10
6
4
13
11
2
46
9
24
13
4
–
3
1
1
Stadt Zürich
davon in …
Neu1
EFH
bauten2
2
3
–
–
2
1
22
5
1
16
5
2
–
3
36
–
34
2
5
1
4
6
3
3
14
2
3
5
4
1
1
–
–
13
7
6
7
4
3
8
1
4
3
1
–
1
–
3
2
–
–
1
1
22
9
1
12
6
2
–
4
23
2
21
–
9
1
8
15
7
8
27
7
6
7
7
8
2
2
4
8
4
4
10
6
4
12
3
2
7
5
2
1
2
1
–
–
1
–
22
5
–
17
9
5
–
4
6
–
5
1
5
3
2
11
6
5
13
1
4
–
8
2
–
1
1
7
1
6
7
6
1
13
3
6
4
4
1
2
1
Quelle: Statistik Stadt Zürich
Einfamilienhäuser
Neubauten seit 2014 erstellt
Leerwohnungsziffer = Prozentanteil leer stehender Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand

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