TOP 419 im 2.OG_INFO

für
Bank Austria Real Invest
Immobilien-Kapitalanlage GmbH, FN 229661m
1100 Wien, Vally-Weigl-Gasse 5 / Sonnwendgasse 23
20 Apartments möbliert (Wohnheim gefördert nach WWFSG 1989)
im Rahmen der Wohnhausanlage "sun quarter": 74 (super-)geförderte Mietwohnungen, 2 Büros, 84 Garagenplätez
Miet-Daten
Apartment . TOP-Nr.:
419
Garconniere | 1 Zimmer
1100 Wien, Vally-Weigl-Gasse 5 / Stg.4 / 2.OG / TOP 419
TOPOGRAFIE
MIET-KONDITIONEN 2016
32,81 m²
Wohnfläche
616,36 €
Mietzins
Loggia
4,06 m²
Betriebskosten
inkl.
Kellerabteil im 1.UG
2,01 m²
Strom, Wasser / Heizung
inkl.
38,88 m²
Umsatzsteuer
10%
Nutzungsentgelt pro Monat
Nutzfläche:
61,64 €
678,00 €
36,87 m²
Nutzwert-Anteil: 25 / 7469-stel
AUSSTATTUNG
EINMALKOSTEN
Linoleumboden, Fliesen in DU/WC.
fällig bei Vertragsabschluss
Maß-Möblierung: Einbauküche,
Finanzierungsbeitrag
Garderobenverbau / Stauraum.
Kaution
Tisch und Stühle. Bett 120 x 200 cm.
Finanzamt : Vertragsgebühr
Beleuchtung komplett. Innenjalousien.
Gesamt
2.712,00 €
244,08 €
2.956,08 €
Baujahr Sep. 2013 | Kennzahlen Energieausweis: f GEE 0,85 (A), HWB 26,98 (B)
Zusätzlich mietbar
Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage
Typ
2-Rad
~ 03 m²
42,- €
PKW
~ 12 m²
83,- €
PKW - XL ~ 18 m²
131,- €
BERATUNG + VERMIETUNG
KALLCO Development GmbH
1070 Wien, Wimbergergasse 14-16
T: 01 54625-44 E: [email protected]
v20160729rs
pro Monat
Stand Juli 2016 | ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN
SONNWENDGASSE 23
VALLY-WEIGL-GASSE 5
1100 WIEN
288
45
288
45
11
25
90
210
90
210
90
210
90
210
90
210
WDB D=11
Achse= FOK +53
288
246
288
246
288
246
288
246
264
246
288
45
Vally-Weigl-Gasse
GS
GS
188
228
GS
KS
32
288
228
90
226
188
228
80
210
KSKS
90
226
20 10
GS
KS
KS
90
210
90
210
90
210
90
210
Wandhydrant
(N-Stgl.)
90
226
188
228
GS
GS
167
45
90
200
90
200
167
45
90
200
90
200
11
20
167
45
135
284
167
45
Wandhydrant
(N-Stgl.)
EI2 30-C
90
210
120
200
135
284
WDB D=11
Achse= FOK +53
80
210
WDB D=11
Achse= FOK +53
25
120
200
20 11
WDB D=11
Achse= FOK +53
80
210
80
210
WS 10/7
OK= FOK +35
20 11
90 EI2 30-C
210
188
228
80
210
GS
GS
80
210
80
210
80
210
80
210
KS
KS
80
210
80
210
KS
KS
80
210
80
210
80
210
80
210
80
210
166
228
20
11
90
210
WDB D=11
Achse= FOK +53
80
210
WS 10/7
OK= FOK +75
188
228
90
226
80
210
90
226
80
210
80
210
80
210
90
226
845
KS
10
20
WS 10/7
OK= FOK +75
KS GS
KS
KS
90
226
80
210
GS
188
228
80
210
80
210
WDB D=11
Achse= FOK +53
90
210
90
210
WDB D=11
+53
Achse= FOK
5
90
210
GS
11
KS
KS
WDB 204/207
OK= +56.23, UK= +54.16
16 Stg. 17,75/27
25
11
25
11
WDB D=11
Achse= FOK +53
188
228
8 Stg. 17,75/27
8 Stg. 17,75/27
166
228
11
KS
WDB D=11
Achse= FOK +53
KS
20 10
KSGS
WS 10/7
OK= FOK +75
188
228
90
226
90
226
20 10
KS
90
226
90
226
50
200
238
228
188
228
188
228
188
228
90
226
188
228
90
226
238
228
238
228
188
228
90
226
188
228
90
226
90
226
20
11
WDB D=11
Achse= FOK +53
GS
25
11
WDB D=11
Achse= FOK +53
Gartenhof
GS
188
228
32
11
32
WDB D=11
Achse= FOK +53
GS
KS
80
210
188
228
10
WS 10/7
OK= FOK +75
166
228
20
90
226
80
210
90
210
20 10
188
228
10
20
WS 10/7
OK= FOK +75
90
226
188
228
80
210
WDB 204/207
OK= +56.23, UK= +54.16
188
228
11
GS
WDB D=11
Achse= FOK +53
20
51
90
226
KS
11
80
210
51
WDB D=11
Achse= FOK +53
90
210
WS 10/7
OK= FOK +75
90
226
166
228
10
16 Stg. 17,75/27
50
200
20
90
0
21
16 Stg. 17,75/27
11
25
WDB D=11
Achse= FOK +53
2886
24
80
210
WS 10/7
OK= FOK +75
238
228
WDB 204/207
OK= +56.23, UK= +54.16
WDB D=11
Achse= FOK +53
80
210
20 11
16 Stg. 17,75/27
90
210
845
11
WDB D=11
Achse= FOK +53
KS
20
WS 10/710
OK= FOK +75
GS KS
80
210
80
210
80
210
166
228
90
226
90
226
188
228
90
226
80
210
166
228
90
226
LP
90
226
90
226
166
228
90
226
16 Stg. 17,75/27
17,75/27
17,75/27
16 Stg.
16 Stg.
90
226
Sonnwendgasse
GS
80
210
90
250
90
210
KS
60
KS
KS
PH
90
250
90
250
80
210
80
210
80
210
166
228
FIX
90
250
90
226
188
228
16 Stg. 17,75/27
90
226
60
90
226
188
228
90
250
50
200
90
226
PH
80
210
80
210
166
228
FIX
GS
20
10
80
210
GS
90
210
80
210
90
226
188
228
GS
WS 10/7
OK= FOK +75
20 10
WS 10/7
OK= FOK +75
GS
KSKS
90
226
80
210
80
210
90
226
166
228
LOGGIA
Beton
4.06 m²
288
228
GS
11
80
210
32
GS
90
226
WDB D=11
Achse= FOK +53
80
210
166
228
GS
156
228
10
25
WS 10/7
OK= FOK +75
80
210
WOHNUNG
Typ A / 1 Zimmer
TOP Nr.
Stiege
Geschoß
Wohnfläche
Loggia
419
4
2.OG
32,81 m²
4,06 m²
Nutzfläche
Terrasse
Balkon
Einlagerungsraum
36,87 m²
Ja
KS
WOHNKÜCHE
Linol
24.05 m²
DU/WC
Fliesen
4.91 m²
90
250
VR
Linol
3.85 m²
BAUHERR
KALLCO Bauträger GmbH
1070 Wien, Wimbergergasse 14-16
90
210
DU/WC
Fliesen
4.91 m²
TOP
419
BAUBETREUUNG / PROJEKTMANAGEMENT
KALLCO Development GmbH
1070 Wien, Wimbergergasse 14-16
Tel.: + 43.1.54625 Fax.: + 43.1.54625-33
e-mail: [email protected]
PLANUNG
Geiswinkler & Geiswinkler Architekten ZT GmbH
KALLCO Development GmbH
Installationsfreie Trennwand
PH ..........................Fertigparapethöhe
FIX .................................Fixverglasung
OK ......................Oberkante über FOK
FOK .....................Fußbodenoberkante
UZ ........................Unterzug unter DUK
DUK ........................Deckenunterkante
Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Statische
und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Strichliert dargestellte
Einrichtungsgegenstände sind Platzreserven und sind nicht Teil der
Ausstattung. Heizkörper (Lage/Dimension) sind nicht Planinhalt! Maß- /
Flächentoleranz +/- 2%. Fenstermaße sind Architekturlichten. Änderungen
vorbehalten.
M
1
2
3
4
5
STAND 19.06.2013
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Apartments – Heimwohnungen
im Haus 1100 Wien, Sonnwendgasse 23 / Vally-Weigl-Gasse 5
LAGE UND ALLGEMEINE CHARAKTERISTIK
Beim Areal des neuen Hauptbahnhofs handelt es sich um eines der größten Entwicklungsgebiete der Stadt
Wien. In den nächsten Jahren wird in mehreren Bauphasen ein neuer Stadtteil rund um den künftigen
Helmut-Zilk-Park mit Wohnungen, sozialer Infrastruktur und Arbeitsplätzen entstehen.
Als Sieger des ersten Bauträgerwettbewerbs "Sonnwendviertel - Hauptbahnhof" konnte KALLCO mit dem
Konzept "sun quarter" die Wettbewerbsjury des wohnfonds_wien überzeugen.
"sun quarter“ besteht aus zwei L-förmig angeordneten Bauteilen. Das 7-stöckige Gebäude ist direkt an der
Sonnwendgasse gelegen, das 5-stöckige Gebäude schließt sich dahinterliegend an.
Verbunden werden beide Baukörper durch die "Aula", sowie einen gemeinsamen großzügigen
Eingangsbereich, in den auch alle Stiegenhäuser und die Gemeinschaftsräume münden.
Das vielfältige Angebot für (temporäres) Wohnen & Arbeiten ist unter Punkt Nutzungsübersicht angeführt.
Die energetische Qualität von "sun quarter" entspricht dem Niedrigenergiehaus-Standard: f GEE = A.
Vakuum-Sonnenkollektoren am Dach bewirken eine hocheffiziente Warmwasseraufbereitung, das spart
Kosten und schützt die Umwelt.
NUTZUNGSÜBERSICHT
Nutzung
Stiege
Geschoß / Lage
Anz.
Anmerkung
Temporäres Wohnen im Haus 2 / Vally-Weigl-Gasse 5
Heimwohnungen
gefördert gemäß WWFSG 1989
4
1.OG - 4.OG
20
Apartments teilmöbliert,
rund 33 m² + Loggia 4 m²
Zubehör: Einlagerungsraum (Parteienkeller)
4
1.UG
20
1 Abteil pro Apartment rund 2 m²
1, 2, 3,
EG - DG (7.OG)
4
EG - DG (5.OG)
74
52 m² - 122 m²
+ Loggia/Balkon oder Terrasse
1-4
EG
74
1 Abteil pro Wohnung rund 2 m²
Büro
4
Gartengeschoß
1
97 m²
Arbeitsräume - Small Offices
4
Gartengeschoß
3
Office Sharing gesamt 136 m²
Waschküche
-
EG / Foyer
1
3 Waschmaschinen / 3 Trockner
Gemeinschaftsraum
-
EG / Foyer
1
Sicht und Austritt zum Gartenhof
Hobbyraum / Fahrradwerkstatt
-
1.UG / Haus 1
1
-
Fahrrad-Abstellplatz
-
EG + 1.UG
3
-
Kinderwagen-Abstellraum
-
EG / Foyer
2
-
Hof
Gartengeschoß
1
Lounge, Grünbereich, Liegewiese und
Spielplatz
4
ohne Triebswerkraum,
behindertengerecht
1
-
Wohnen & Arbeiten
Mietwohnungen im Haus 1 + 2
gefördert §12 WWFSG 1989 + Superförd.
Einlagerungsraum (Parteienkeller)
Gemeinschaftsflächen
Gemeinschaftsgarten,
Kinder-/Jugendspielbereich
Funktions-, Verkehrsflächen
1, 2
EG - DG
3, 4
2.UG - DG
4
EG
Tiefgarage
3+4
2.UG
Haustechnik
1-4
1.UG + 2.UG
Personen-Aufzug
Müllraum
9
Abstellplätze für 1-spurige Kfz
75
Abstellplätze für 2-spurige Kfz
7
FWW-Heizung & Solar-/Medien- und
Elektro-Raum
Zusätzlich mietbar
Kfz-Abstellplatz: 1-spurige Kfz
3+4
2.UG
9
rund 4 m² (1,5m x 2,75m)
Kfz-Abstellplatz: 2-spurige Kfz
3+4
2.UG
75
12 m² - 18 m² (2,5m / 3,8m x 4,8m)
Fahrradbox
-
1.UG + 2.UG
9
rund 3 m² (1,5m x 2,3m)
Lagerboxen
-
1.UG / Haus 1 + 2
9
rund 6 m² - 12 m²
BAB_APT_1100SWG25_V20130825.docx
S. 1 v. 4
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Apartments – Heimwohnungen
im Haus 1100 Wien, Sonnwendgasse 23 / Vally-Weigl-Gasse 5
AUFSCHLIESSUNG




Verkehrserschließung: Anbindung öffentliches Straßennetz über Sonnwendgasse > Vally-Weigl-Gasse
(Ein-/Ausfahrt Tiefgarage).
Wärme: Fernwärme + Vakuum-Solarkollektoren am Dach zur Unterstützung bei der Warmwasserbereitung.
Stromversorgung: WienEnergie.Wienstrom.
Telekommunikation/IT-Dienste: Multi-Sat-Anlage sowie Breitbandnetze von A1.Telekom und UPC.
BAUSTRUKTUR / TECHNISCHE DATEN ALLGEMEIN







Wand-/Stützenkonstruktion
- tragend: Stahlbeton, tlw Ausfachung mit Macuphon;
- nicht tragend: Leichtbauweise, Trockenbau/Gipskarton-Ständerwand bei Innen-/Zwischenwänden.
Raumhöhen:
ds. 250 cm, Deckenkonstruktion: Ortbeton bzw Elementdecken mit Aufbeton.
Fassade:
Mehrschaliges, hinterlüftetes Fassadensystem mit Mineralwolleplatten und Deckschicht sowie VWSFassade mit Endbeschichtung oder Glas in Pfosten-/Riegelkonstruktion.
Erdgeschoßzone: Verglasung an der Sonnwendgasse (Pfosten-/Riegelkonstruktion), sonst wie Fassade.
Verwendung IBO-empfohlener bzw geprüfter Materialien (Institut für Baubiologie und -ökologie Wien).
Individuelle Verbrauchsmessung je Wohnung für Warm- und Kaltwasser mit Durchflussmengenzähler,
sowie für Heizung mit Wärmemengenzähler.
Niedrigenergiehaus gemäß Energieausweis vom 18.03.2013: f GEE = A.
HEIZUNG - LÜFTUNG
Wärmeversorgung
Zentralheizung mittels Fernwärme sowie Nutzung der Solarenergie als Unterstützung bei der
Warmwasserbereitung (Vakuum-Kollektoren am Dach).
Die Verteilung der Heizwärme erfolgt über Radiatoren, jeweils einzeln regelbar mittels Thermostatventil.
Die Verbrauchszählung erfolgt mittels Durchfluss- und Kleinwärmemengenzähler je Wohnung mit
Fernablesung (Datenbus).
Lüftungsanlage
Mittels zentralem Lüftungsgerät am Dach wird permanent die verbrauchte Luft aus den Wohnungen
abgesaugt. Die Luftmenge wird in den Wohnungen mittels Lüftungsklappe im jeweiligen Abluftventil reguliert.
Abluft
DU/WC
Abluftelement mit Hygrostatsteuerung für mehr
Raumluftfeuchte [KROBATH PROTECH . Hygrostar BXC279].
Abluftleistung
bei
erhöhter
Kochnische
Abluftelement/Zentrallüftung mit Fettfilteraufsatz zusätzlich über Taster schaltbar für erhöhte
Abluftleistung [KROBATH PROTECH . Hygrostar BXC282 + FBE 475 (Fettfilter-Aufsatz)].
Zuluft
Die Frischluftzufuhr wird über schallgedämmte Zuluftelemente in der Außenwand durch
passives Nachströmen der Außenluft ermöglicht.
ELEKTRO-INSTALLATION
Alle Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Im Wohnraum sind der Anschluss für die Nutzung der hauseigenen Multi-Sat-Anlage vorbereitet und weiters
Breitbandanschlüsse der IT-Provider (A1.Telekom, UPC).
Das Signal der hauseigenen Multi-Sat-Anlage wird direkt in die Wohnungen eingespeist – und stehen somit
die individuell nachgefragten Kanäle mittels nutzer-eigenem Sat-Receiver zur Auswahl bereit.
Verträge über die kostenpflichtige Nutzung kabelgebundener IT-Dienste (A1.Telekom, UPC) sind direkt mit
den Anbietern abzuschließen.
Gemäß den Brandschutzbestimmungen ist im Vorraum ein Rauchmelder mit Anschluss an die Brandmeldezentrale installiert und weiters ein batteriebetriebener Rauchmelder im Wohnbereich.
BAB_APT_1100SWG25_V20130825.docx
S. 2 v. 4
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Apartments – Heimwohnungen
im Haus 1100 Wien, Sonnwendgasse 23 / Vally-Weigl-Gasse 5
FENSTER - FENSTERTÜR
Holzfenster mit Dickschichtlasur (Farbe: RAL 7045.telegrau).
3-fach Wärmeschutzverglasung: Uw gesamt 0,9 W/m²K.
Fixverglasung, darunter wärmegedämmtes Panel; Fenstertür mit Dreh-/Kippbeschlag.
Beschläge: Grundmann WG 600.Alu poliert.
SICHT-/SONNENSCHUTZ
An allen Glasflächen sind Lamellen-Innenjalousien mit Seilzug und Wendestab montiert.
TÜREN / SCHLIESSANLAGE
Wohnungs-Eingangstür
Stahlblechumfassungszarge lackiert mit umlaufender Dichtung.
Vollbautür weiß beschichtet, doppelt gefälzt, RW 42 dB, Klimaklasse C, Höhe 210 cm, Widerstandsklasse III,
Mehrfach-Verriegelung, einbruchhemmend gemäß ÖNorm B 5338, integrierter Türschließer gemäß
Brandschutzbestimmungen.
Beschlag (Langschild, außen .Knauf, innen .Drücker): Grundmann WG 600.Alu poliert.
Türspion mit Namensschild.
Die Schließanlage der Heim-Wohnung (Apartment) ist in das hausweite Patent-Zentralschlüsselsystem
integriert. Mit dem Top-zugehörigem Schlüssel ist auch das Brieffach sowie der Einlagerungsraum
(Kellerabteil) zu sperren, ebenso ist damit der Zutritt in alle Räume der Hausgemeinschaft möglich.
Innentür (raumhohes Schiebe-Element)
Alu-Rahmen (deckenseits montiert) mit transluzenter Kunstglasfüllung zwischen Vorraum - DU/WC.
OBERFLÄCHEN / AUSSTATTUNG, EINRICHTUNG (A+E)
VORRAUM
Boden
Linoleum [Forbo Marmoleum Real concrete 3136].
Wand/Decke
Holz-Sockelleiste weiß, darüber Innendispersion weiß.
A+E
Wandpanel weiß-furniert mit 3 Garderobenhaken und Hutablage [Kitzberger Maßmöbel].
Deckenleuchte mit Leuchtmittel.
WOHNKÜCHE
Boden
Linoleum [Forbo Marmoleum Real concrete 3136].
Wand/Decke
Holz-Sockelleiste weiß, darüber Innendispersion weiß.
A+E
Kochnische
Maß-Küche mit 3 Ober-, 4 Unterschränken und Regalböden [Kitzberger Maßmöbel],
Front- und Korpus in weiß, Rückwand farbig, Niro-Arbeitsplatte mit Minispüle.
Geräte: Kühlschrank mit Gefrierfach [Zanussi]; Cerankochfeld 2-flammig [Zanussi].
Deckenleuchte und Balkenleuchte (Küchenoberschrank) mit Leuchtmittel.
Schrankwand vis-a-vis Küchenzeile
Doppelschrank raumhoch mit Drehtüren (Teilung je 2x50 cm),
1 Hälfte mit Hänge- und Legeabteil, 1 Hälfte mit 4 Regalböden [Kitzberger Maßmöbel].
Wohnbereich
Bettkonstruktion mit 2-seitigem Wandpanel, weiß [Kitzberger Maßmöbel].
samt Holz-Lattenrost + Matratze 120x200 cm.
Tisch 70x70 cm, elfenbein hell [GO IN ST0018SWAS + PC7070EL].
2 Stühle, stapelbar, elfenbein hell [GO IN ES0450EL].
1 Polstersessel, Kunstleder, beige oder rot [GO IN CF0201K5BG + ZCFH20N].
Deckenleuchten mit Leuchtmittel.
BAB_APT_1100SWG25_V20130825.docx
S. 3 v. 4
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Apartments – Heimwohnungen
im Haus 1100 Wien, Sonnwendgasse 23 / Vally-Weigl-Gasse 5
DUSCHE / WC
Boden
Keramische Fliesen 30x60 cm, beige [RAK GEMS Struktur, R11];
Verlegemuster: Drittelverband.
Wand
mit Spritzwasserbereich:
keramische Fliesen 30x60 cm, beige [Cerabella Luna], raumhoch;
Verlegemuster: liegend, orthogonal mit durchlaufender Fuge.
im übrigen Wandbereich:
Fliesensockel, darüber Innendispersion weiß.
Decke
Innendispersion weiß.
A+E
Waschtisch 60x48 cm, weiß [LAUFEN PRO . A818952]
mit Einhebelmischer, chrom [GROHE . Eurosmart 32 925 00E].
Bodenebene Dusche mit Wandablauf [GEBERIT . Uniflex Duschelement];
Brausearmatur [GROHE . Eurosmart 33 555 001 . Chrom]
Brausegarnitur [GROHE . Tempesta 28 667 003].
Duschtrennwand [BADUSCHO Spirit Line].
Wandspiegel über Waschtisch + Glasetagere [IKEA].
Kleinteile montiert: Handtuch- und Badetuchhalter, Eck-Seifenkorb, WC-Rollenhalter.
Decken- und Wandleuchten mit Leuchtmittel.
LOGGIA
Boden
Beton beschichtet; Rigol/Regenrohr.
Wand
Wie Fassade bzw Loggien-Trennelement;
Beleuchtungselement samt leuchtmittel [SLV . Bulan . weiß].
Decke
Untersicht Beton.
Brüstung
Formrohrkonstruktion mit Eternitverkleidung.
ZUBEHÖR
Einlagerungsraum (Parteienkeller) im 1.UG
Boden
Estrich versiegelt.
Wand
Tlw Beton, tlw luftdurchlässiges Trennwandsystem.
Decke
Beton bzw Dämmplatten (tlw hautechnische Installationen).
Beleuchtung
Indirekt über Ganglicht.
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BAB_APT_1100SWG25_V20130825.docx
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