37. Kölner Immobilienzirkel Marktreport 1. Halbjahr 2015 Der Kölner Gewerbeimmobilienmarkt – Anforderungen an Investoren und Mieter Inhaltsverzeichnis Die Marktdaten Bürovermietung / Marktsituation Die Konsequenzen/ Anforderungen - für Vermieter - für Mieter Das Team Marktdaten Bürovermietung -Vermietungsleistung Stand heute- 400.000 330.000 300.000 300.000 300.000 295.000 280.000 277.000 260.000 M² 235.000 230.000 255.000 240.000 198.000 190.000 200.000 158.000 150.000 135.000 100.000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Jahr 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Marktdaten Bürovermietung -Leerstandsentwicklung- 800.000 700.000 700.000 660.000 651.000 622.000 600.000 585.000 560000 555.000 505.000 485000 500.000 M² 625.000 620.000 600.000 477.000 455.000 400.000 283.000 300.000 159.000 200.000 135.000 100.000 1,80% 2,40% 4,40% 5,40% 8,20% 9,53% 10,00% 8,76% 8,62% 8,90% 8,36% 8,27% 7,75% 7,35% 6,60% 6,20% 5,91% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2008 Jahr 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 0 2006 2007 2016 Marktdaten Bürovermietung -Leerstand nach Büromarktzonen Stand heute - 170000 5000 51000 1.1 City 1.2 Deutz 2.2 Sülz/Lindenthal 2.3 Bayenthal/Marienburg 2.4 Kalk/Mülheim 3.1 Ossendorf/Nippes 7000 Büromarktzonen 2.1 Ehrenfeld/Braunsfeld 25000 1 56000 43000 3.2 West 3.3 Hürth 22000 3.4 Rodenkirchen 3.5 Porz/Flughafen 17000 11000 48000 0 20000 40000 60000 80000 100000 m² 120000 140000 160000 180000 Marktdaten Bürovermietung -Vermietungsleistung nach Büromarktzonen Stand heute - 1.1 City 2.1 Ehrenfeld/Braunsfeld 2.2 Sülz/Lindenthal 2.3 Bayenthal/Marienburg 2.4 Kalk/Mülheim Büromarktzonen 1.2 Deutz 1 3.1 Ossendorf/Nippes 3.2 West 3.3 Hürth 3.4 Rodenkirchen 3.5 Porz/Flughafen 0 10000 20000 30000 40000 50000 m² 60000 70000 80000 90000 Marktdaten Bürovermietung - Fertigstellungen- 100.000 100.000 95.000 90.000 80.000 80.000 70.000 65.000 60.000 60.000 60.000 M² 50.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0 2010 2011 2012 2013 Jahr 2014 2015 2016 Marktdaten Bürovermietung - Mietpreise nach Büromarktzonen- Porz/Flughafen Rodenkirchen Hürth West Ossendorf/Nippes Kalk/Mülheim Bayenthal/Marienburg Sülz/Lindenthal Ehrenfeld/Braunsfeld Deutz City 4 6 8 10 12 Euro/m² 14 16 18 20 22 Marktdaten Bürovermietung - Mietpreise nach Büromarktzonen- 22,00 21,50 21,60 21,50 21,50 21,60 21,60 21,50 21,50 2015 2016 21,30 21,10 21,00 21,00 20,50 20,50 20,20 20,00 Euro/m ² 20,00 19,40 19,50 19,20 19,00 18,50 18,50 18,00 17,50 17,00 16,50 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Jahr 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Für Vermieter -Die Chancen des Marktes nutzen- Postitonierung des Objektes Überprüfung der Objektparameter und deren Anpassung an den Wettbewerb Integration in den Vermietungsmarkt Bereitstellung professioneller Unterlagen Umfassende Mietinteressentenbetreuung Schnelle, zielführende Verhandlung Grundrissstrukturen Ausbauqualitäten Vertragslaufzeiten/Optionen Wertsicherung Die Konsequenzen / Anforderungen Marketing Objektpositionierung Zeitgemäße Objektunterlagen Professionalisierung in der Interessentenbetreuung Incentives - Ausbauinvestitionen - mietfreie Zeiten Für Mieter -Die beste Lösung für den Bedarf- Einschaltung eines Beraters Zusammenstellung eines Teams für die Prozessdurchführung Überprüfung der Unternehmensdarstellung/ Kreditwürdigkeit Bestmögliche Anforderungsanalyse ( Rollzeiten, Ausstattung, Infrastruktur, Organisationsstruktur) Überprüfung der marktgängigkeit der Anforderungen Erstellung eines Zeitplans Präsentation geeigneter Objekte Erstellung einer Vergleichsmatrix Festlegung der TOP 3 Objekte Verhandlung bei gleichzeitiger Sicherstellung der Verfügbarkeit Gebäude technische und vertragliche Prüfung Entscheidung und Abschluss Das Team RheinReal Immobilien Gesellschaft mbH Eupener Straße 161 50933 Köln – Braunsfeld Telefon: 0221 / 94 740 - 0 Telefax: 0221 / 94 740 – 40 Email: [email protected] Gesetzlicher Vertreter: Dirk Hindrichs Handelsregister: HRB 67474, AG Köln Ust.-ID-Nr.: DE267228822 Gewerbeerlaubnis: gem. §34c GewO erteilt durch die Stadt Köln
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