Effiziente Kraft-Wärme-Kopplung für den Wohnungsneubau Neustadt-Pelzerhaken, „Villa Meeresrauschen“ Für die Wohnanlage „Villa Meeresrauschen“ in Neustadt-Pelzerhaken setzte der Auftraggeber auf eine effiziente Wärmeversorgung und den Einsatz von Kraft-Wärme-Kopplung (KWK). Das Objekt Der Neubau des Wohn- und Geschäftshauses „Villa Meeresrauschen“ mit 39 Eigentumswohnungen und 6 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel, Restaurants) wurde im Jahr 2014 fertiggestellt. Die Wärmeversorgung umfasst Raumwärme und Trinkwarmwasserbereitung für eine beheizte Fläche von circa 4.900 Quadratmetern. Ein zukunftsweisendes Konzept Das Ziel war eine moderne Wärmeversorgung, die auf Kraft-Wärme-Kopplung basiert und alle Wohn- und Gewerbeeinheiten effizient mit Raumwärme und Trinkwarmwasser versorgt. Dabei legte der Auftraggeber besonderen Wert darauf, dass sich die Wärmeversorgungsanlage durch einen geräuscharmen Betrieb auszeichnet und höchsten Hygienestandards bei der Trinkwarmwasserversorgung gerecht wird. enercity contracing wurde mit der Wärmelieferung im Rahmen eines Contracting-Modells beauftragt und entschied sich für ein BlockheizkraftwerkModul (BHKW-Modul) mit geringsten Schallemissionen. Zum Schutz vor Legionellen wählte enercity contracting für die Trinkwarmwasserbereitung statt einer Trinkwasserbevorratung in Speichern eine Frischwasserstation als 2erKaskadensystem. Die von enercity contracting errichtete Wärmeversorgungsanlage besteht aus einem Brennwertkessel und einem BHKW-Modul plus nachgeschaltetem Brennwertwärmetauscher, der die Effizienz der KWK-Anlage nochmals steigert. Betrieben wird die gesamte Anlage inklusive zentraler Trinkwarmwasserbereitung auf einer Aufstellfläche von nur 20 Kubikmetern. Der neben der Wärme über das BHKW-Modul erzeugte Strom wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist und entspricht dem Jahresstrombedarf von circa 32 Haushalten. Leistungsumfang Energiekonzept Grundlastwärmeerzeugung BHKW-Modul elektrische Leistung BHKW 20 kW thermische Leistung BHKW 44 kW + Brennwertwärmetauscher Deckung der Spitzenlast und Reserve Brennwertkessel Leistung Brennwertkessel 240 kW Energieträger Erdgas Pufferspeicher 3 × 1.000 l Anteil Kraft-WärmeKopplung > 70 % Primärenergiefaktor 1 Im Rahmen der Energiedienstleistung der enercity contracting für das Bauvorhaben bleibt von der Planung, Finanzierung und dem Betrieb der Anlagen bis zur Energiekostenabrechnung alles in einer Hand. Damit konnte der Bauherr vor allem seine Investitionskosten reduzieren. Daneben wird der Gebäudeeigentümer auch im Rahmen der Betriebsführung nachhaltig entlastet, da sich enercity contracting auch um Pflege und Wartung der Anlagen kümmert. Durch den hohen KWK-Anteil von über 70 Prozent und einen Primärenergiefaktor von 0,68 werden alle gesetzlichen Anforderungen an die Wärmeversorgung des Neubaus erfüllt. Gute Gründe für eine Wärmeversorgung im Contracting mit BHKW 0,68 5 26 Ein Partner für Planung, Bau und Betrieb der Wärmeversorgungsanlagen Keine Investitionskosten für den Bauherren Langfristig attraktive Wärmekosten Erfüllung des EEWärmeG Niedriger Primärenergiefaktor gemäß Vorgaben nach EnEV Umweltfreundliche Wärmeerzeugung Versorgungssicherheit Umfassender 24-Stunden-Service Transparente Wärmeabrechnung 0 25 8 7 3 9 24 3 9 24 Sonstige Sondergebiete - Gebiet f. d. Fremdenverkehr u. sonstiges Wohnen- § 11 (2) BauNVO 4 5 25 Freisitzflächen, dieden Schank- und Speisewirtschaften in den Sonstigen Sondergebieten SO1 und SO2 zugeordnet sind §11(2) Bau NVO 6 26 Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß §20 (1) BauNVO Baulinie § 23(2) BauNVO Baugrenze § 23 (3) BauNVO Flächen f. Nebenanlagen, Stellplätze Garagen §9(1) Nr.4 BauGB Bäume zu erhalten 10 2.71 Bäume anzupflanzen lt. B-Plan 9 24 Bäume anzupflanzen lt. B-Plan auf dem Grundstück 2 nh ain Bäume künftig fortfallend Eic he 2.51 278 279 8 24 Fußweg öffentlic 1.94 Bestandshöhen 1.94 Höhen geplant h 1 2.18 9 2.24 2.42 37 3.23 tz 2.10 rkpla 2.09 offen Mü e llplät ze Pa 2.00 2.04 7 26 Carpor für Mü t ll 49 1.94 Grünfläche 247 Zufahrt Tiefgarage 1.94 ZUFAHRT 2.03 1.82 Carport für Müll offen Mü e llplät ze Grünfläche 2.07 29 Zufahrt Wege f. Stellplätze 2.49 2.02 2.03 8 24 12 Garage 26 3 24 2.01 1 1.77 1.97 5.67 11a 11 25 1.80 277 7.12 für Müll 2.10 9 13 Hausvorz 26 Versorgtes Objekt 1 5.23 2.17 1.81 5.82 1.54 Strandal one( priva t) Carport 275 lee 1.58 2.21 13 1.46 Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2014 39 Wohneinheiten 6 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel, Restaurants) insgesamt beheizte Fläche ca. 4.900 m² Bauherr: Schröder und Fischer Bauausführungen GmbH 246 7 0.00 OKFF EG = 2.20 ü. NN ne uung lt. B-Plan: geschlosse Grenzbeba 17,30 2.17 50 5 2.15 1 2.11 27 50 2.35 9 4 Terrasse (Sitzplätze f. Gastro) Hydrantenstandort Nr. 218 2.14 2.00 Vorplatz 0 27 2.26 2.01 11 2.24 2.23 2.19 19a 19 2.24 is 276 kre 21 We nde 274 Ei 23 25 Strandpromenade 2.32 N 2.30 BAUANTRAG Projekt: Energiezentrale 0 2,4 2012/76 Neubau eines Wohn-und Geschäftshauses mit touristischer Nutzung, Errichtung einer Tiefgarage Seebrückenvorplatz/ Strandallee 12- 14 23730 Neustadt/ Pelzerhaken Bauherr: Schröder & Fischer Bauausführungen GmbH Ratzeburger Straße 30 23843 Bad Oldesloe rd= r OK Bo ,19 r=3 ue r Ma vo ue r OK Ma Architekt: r Dü ue ter 2m ,05 =3 ne ue f Ma au Ma hin Dipl.-Ing. Volker Schultz-Meistering Hamburger Straße 41 22926 Ahrensburg Tel: 04102-695 267 Fax: 04102-695 268 Willkommen bei enercity contracting Darstellung Zeichnung Lageplan Maßstab 1: 200 Gez. Datum AS/ MA 07/02/13 931-LOOK//one-07/2016 KundenService Telefon 0511 - 430-2333 Telefax 0511 - 430-1834 [email protected] Internetwww.enercity-contracting.de Glockseestraße 33 · 30169 Hannover Ein Unternehmen der Stadtwerke Hannover AG
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