sicht west - Westsicht

WEST SICHT
BÜROS IM GKB-CENTER
Den Blick nach Westen,
die Innenstadt vor der Bürotür!
Developed by
www.westsicht.at
Attraktiver Mix aus
Büro- und Geschäftseinheiten
e
ngass
Asper
LAGEPLAN
Das Projekt WESTSICHT in der Köflachergasse 7,
(Ecke Eggenbergerstrasse) 8020 Graz, schließt die
Lücke zwischen dem bestehenden Hotel A&O und
dem Studentenwohnheim und ist der Abschluss der
Gesamtentwicklung im GKB-Center Graz.
ANG
DURCHG
ANG
DURCHG
B1
Müll
1160/16
E
E+5
E+5
1160/5
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2,00
16,00
E
14,05
18,00
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E+4
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1160/8
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NZE
GRUNDGRE
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RT
ZUFAH
ZUFAH
WEHR
FEUER
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Trafo
ANG
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Fahrräder
1160/17
der
Fahrrä
in Bau
A3
RAGE
HOCHGA
E+6
GRUNDGRENZE
50
100
Developed by
1160/9
E+5
NZE
GRUNDGRE
1160/1
10
NZE
GRUNDGRE
Strass
enraum
0
E+1
B2
Müll
A2
39,90
8,77
sse
er - Ga
Köflach
Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Projekt WESTSICHT
zum perfekten Bürostandort in einem der modernsten
Büro- und Geschäftscenter der steirischen Landeshauptstadt.
E+4
PVA
E+5
ANG
DURCHG
A1
Ein moderner Arbeits- und Lebensraum an der
historischen Verbindungsachse des Grazer Stadtzentrums zum Schloss Eggenberg wie auch an der
Nahstelle zwischen den Grazer Entwicklungszonen
SMART CITY und REININGHAUS.
Das Grazer Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien
1, 3, 6 und 7 in wenigen Minuten erreichbar.
ANG
DURCHG
E+5
e
er Gass
Köflach
Das Projekt WESTSICHT befindet sich im 5. Bezirk
Gries, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof
Graz und auf halbem Wege zum GKB-Bahnhof.
1160/11
1160/5
1160/10
um
Strassenra
Auf ca. 4.400 m² Fläche und 7 Geschoßen entstehen
variable, moderne Büroeinheiten ab 90 m².
traße
erger S
Eggenb
raße
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Eggenb
WEST SICHT
Go West
Büros am GKB-Center
BÜROS IM GKB-CENTER
Der Hauptzugang des Gebäudes ist über den Vorplatz von der Köflachergasse aus vorgesehen. In
diesem Bereich wird ein Kunstwerk installiert.
Das Erdgeschoß bietet neben dem zentralen Foyer
einen durchgesteckten Gastronomiebereich mit
Gastgarten auf dem Vorplatz sowie einen hoforientierten Bürobereich.
Durch dieses Spiel von geschlossenen und offenen
Bereichen sowie über die Fassade mit glatten und
rauen Elemente, kontrastiver Farbgebung und die
Reflexion und Absorption des Sonnenlichts kann der
Übergang zwischen den beiden grünen Nachbargebäudefassaden bewerkstelligt werden und damit
die letzte Lücke des GKB-Center-Blocks angemessen
schließen.
Die Fassade im EG wird Richtung Straße (Westen)
durch größere Raumhöhe und Portalverglasung offen
und lichtdurchflutet gestaltet.
Darüber befindet sich der Bürobereich für insgesamt
ca. 350 Personen.
Das GKB-Center ist ein moderner Mix aus Büro- und
Geschäftseinheiten auf einem ehemaligen Kohleverladeplatz und Industriegebiet. Neben der Pensionsversicherungsanstalt befindet sich hier unter anderem
ein Hotel und bald auch ein Studentenwohnheim.
GKB A2
+ 2 1 ,5 0
GKB A1
+ 2 5 ,7 0
GKB A3
+ 1 8 ,8 2
Straßenbahn
Eggenberger Straße
Geh- und Radweg
Durchfahrt
Durchgang
10
20
+ 2 1 ,5 0
Ihr Büro
in perfekter Lage
Das Projekt WESTSICHT befindet sich im 5. Bezirk
Gries in der Köflachergasse, Hausnummer 7, auf
dem GKB-Gelände (Ecke Eggenbergerstrasse), in
unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Graz und auf
halbem Wege zum GKB-Bahnhof.
Das Grazer Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien 1,3,6 und 7 in wenigen Minuten erreichbar.
WEST SICHT
BÜROS IM GKB-CENTER
Stadtplanauszug © Magistrat Graz - Stadtvermessung & ARGE Kartographie
Die zentrale Lage in der Grazer Kultur-und Genusshauptstadt sowie die bequeme Erreichbarkeit sowohl
mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem
PKW machen das Projekt WESTSICHT zum perfekten
Bürostandort.
WEST SICHT
Facts &
Figures
BÜROS IM GKB-CENTER
Land
Österreich
Ort
Graz
Mögliche Flächenaufteilung der einzelnen
Büroetagen (nach GIF):
Projektart
Büro- und
EG Büro 2/5
91,03 m2
Geschäftseinheiten
EG Büro 3/5
112,89 m2
Baubeginn
voraussichtlich 2017
1. OG Büro 1/4 158,11 m2
Fertigstellung
voraussichtlich 2018
1. OG Büro 2/4
173,58 m2
Architekten
Architektur Consult
1. OG Büro 3/4
160,41 m2
Gesamtfläche
ca. 4.400 m2
1. OG Büro 4/4
145,25 m2
Flächenaufstellung
2. OG Büro 1/3
317,35 m2
EG
2. OG Büro 2/3
176,14 m2
2. OG Büro 3/3
144,87 m2
3. OG Büro 1/1
639,13 m2
4. OG Büro 1/1
639,13 m2
5. OG Büro 1/1
639,13 m2
6. OG Büro 1/1
639,13 m2
576,87 m2
1. OG
637,35 m2
2. OG
638,36 m2
3. OG
639,13 m2
4. OG
639,13 m2
5. OG
639,13 m2
6. OG
639,13 m2
Die oben genannten Flächen sind keine verbindlichen Angaben sondern nur ungefähre Werte. Die einzelnen Büroeinheiten sind nach Mieterwunsch variabel gestaltbar.
Variable & moderne
Büroeinheiten
Wir realisieren mit Ihnen Ihr individuelles Büro!
Das Projekt WESTSICHT wurde als ein moderner,
dem Stand der Technik entsprechender Bürokomplex
konzipiert.
Modernste Ausstattung ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten:
- Lichte Raumhöhe Regelgeschoß 2,80 m
- Lichte Raumhöhe EG 3,20 m
- Doppelboden für eine flexible Verkabelung
- Kühlung der Büroräume
- Außenliegender Sonnenschutz
- Fenster können geöffnet werden
- Zutrittskontrolle und Gegensprechanlage
- computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
- ausreichende Parkmöglichkeiten in der Hochgarage
- optimale Anliefungsmöglichkeiten
WEST SICHT
BÜROS IM GKB-CENTER
Ob Einzelbüro, Gruppenbüro, Kombibüros oder
open-space - alles ist entsprechend der Nutzerwünsche realisierbar.
So entstehen maßgeschneiderte Büroflächen für
unterschiedlichste Ansprüche und Anforderungen.
WEST SICHT
Die Büros
BÜROS IM GKB-CENTER
Fahrräder
Anlieferung
Grundriss EG
mit Gastronomiebereich, Verkaufsfläche und
2 Büroeinheiten
Gastgarten Hof
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
8
135
213
7
135
213
6
135
213
5
135
213
4
135
213
3
135
213
2
135
213
FPH 100
FPH 100
FPH 100
FPH 100
FPH 100
FPH 100
FPH 100
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FPH 100
FPH 100
FPH 100
FPH 100
2
EG Büro 3/5
MF/G-1: 109,69 m2
1
MF/G-2: 23,99 m2
4
Nebeneingang
MF/G-1: 88,45 m2
3
EG Büro 2/5
5
1
Müll
WC
22 STG
18 / 27
MF/G-2: 4,67 m2
STH
Durchfahrt
MF/G-2: 9,18 m2
EG Gastro 1/5
EG Verkauf 5/5
MF/G-1:
1
Gastgarten Platz
2
70,88 m2
S-02
A&O Hotel
Durchgang
MF/G-1: 147,62 m2
3
4
Foyer
EG Verkauf 4/5
MF/G-2: 32,17 m2
MF/G-1: 143,86 m2
Vorplatz
5
6
7
8
Pylon
GKB-A2
1
Fahrräder
Fahrräder
5
Fahrräder
10
Fahrräder
N
0
Pylon
GKB-Center
Erdgeschoss _ 1:200
Die in den Plänen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind im Lieferumfang nicht enthalten. Flächenangaben basieren auf
derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung,
Änderungen vorbehalten. Für die Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.
GKB A2
+ 2 1 ,5 0
c a .+2 5 ,7 0
6. OG
Büro
Büro
5. OG
Büro
Büro
4. OG
Büro
Büro
3. OG
Büro
Büro
2. OG
Büro
Büro
+ 1 8 ,8 2
GKB A1
GKB B1
+ 2 1 ,5 0
PVA
+ 1 8 ,6 7
GKB A1
+ 8 ,3 5
GKB B2
+ 5 ,3 6
1. OG
Köflacher Gasse
Büro
GKB | ÖBB
Büro
Vorplatz
Durchgang
Durchgang
Lobby / Café /
Geschäfte
10
20
GRUNDGRENZE
Haustechnik
Büro
Lager/ Archiv
GRUNDGRENZE
EG
PVA
WEST SICHT
Die Büros
BÜROS IM GKB-CENTER
Vorschlag 1. OG mit 4 Büroeinheiten
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
8
135
213
7
135
213
6
135
213
5
135
213
4
135
213
3
135
213
2
135
213
1
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
a
a
8,54 m2
MF/G-1: 136,10 m2
S-01
b
1
5
b
2
1.OG Büro 4/4
MF/G-2:
4
Vorraum Büros
MF/G-1: 149,35 m2
3
1.OG Büro 1/4
S-01
22 STG
20
17
185 / 27
STH
MF/G-2: 9,18 m2
c
c
Vorraum Büros
7,39 m2
MF/G-2:
1.OG Büro 2/4
1.OG Büro 3/4
MF/G-1: 164,96 m2
MF/G-1: 151,96 m2
S-101
FPH 67
S-100
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
S-100
1
5
4
5
6
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
135
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135
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3
7
8
N
0
2
S-02
1
135
213
135
213
d
135
213
d
S-101
10
Regelgeschoss - 4 Büroeinheiten (Systemvorschlag) _ 1:200
S-02
Vorschlag 2. OG mit 3 Büroeinheiten
A-07
135
213
135
213
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213
135
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8
135
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7
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6
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5
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4
135
213
3
135
213
2
135
213
1
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
a
a
2.OG Büro 1/3
Vorraum Büros
2.OG Büro 3/3
MF/G-1: 304,44 m2
MF/G-2:
7,82 m2
MF/G-1: 133,44 m2
b
b
S-01
S-01
20 STG
175 / 27
STH
MF/G-2: 9,18 m2
c
c
Vorraum Büros
2.OG Büro 2/3
7,32 m2
MF/G-1: 167,23 m2
MF/G-2:
S-101
FPH 67
S-100
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
S-100
1
5
10
4
5
6
7
135
213
135
213
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213
135
213
135
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135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
3
8
N
0
2
S-02
1
135
213
135
213
135
213
d
135
213
d
S-101
Regelgeschoss - 3 Büroeinheiten (Systemvorschlag) _ 1:200
Die in den Plänen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind im Lieferumfang nicht enthalten. Flächenangaben basieren auf
derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung,
Änderungen vorbehalten. Für die Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.
WEST SICHT
Die Büros
BÜROS IM GKB-CENTER
S-02
Vorschlag 3.-5. OG mit einer Büroeinheit
A-07
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
8
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7
135
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6
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5
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4
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213
3
135
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2
135
213
1
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
a
a
3.OG Büro 1/1
b
1
3
2
5
S-01
4
MF/G-1: 621,00 m2
b
S-01
20 STG
175 / 27
STH
MF/G-2: 9,18 m2
c
c
S-101
FPH 67
S-100
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
S-100
1
5
4
5
6
135
213
135
213
135
213
135
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135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
135
213
135
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3
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8
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8
N
0
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S-02
1
135
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135
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213
d
S-101
10
Regelgeschoss - 1 Büroeinheiten (Systemvorschlag) _ 1:200
S-02
Vorschlag 6. OG mit einer Büroeinheit
A-07
135
233
135
233
135
233
135
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135
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135
233
135
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6
135
233
5
135
233
4
135
233
3
135
233
2
135
233
1
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
a
a
6.OG Büro 1/1
MF/G-1: 541,54 m2
b
b
S-01
S-01
1.800
20 STG
175 / 27
STH
MF/G-2: 9,18 m2
c
c
S-101
FPH 67
S-100
FPH 36
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 36
FPH 67
FPH 67
FPH 67
FPH 36
FPH 67
FPH 67
S-100
1
5
10
4
5
6
7
135
233
135
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264
135
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135
233
S-02
3
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0
2
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233
135
233
135
233
135
233
135
264
135
233
552
1
135
233
135
233
d
3
d
S-101
Dachgeschoss - 1 Büroeinheiten (Systemvorschlag) _ 1:200
Die in den Plänen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind im Lieferumfang nicht enthalten. Flächenangaben basieren auf
derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung,
Änderungen vorbehalten. Für die Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.
Kunst goes West
Das Projekt WESTSICHT bringt Kunst in ein ehemaliges Industriegebiet.
Eine Besonderheit des Projektes WESTSICHT wird
dessen künstlerisch gestalteter Vorplatz im Bereich
des Hauptzugangs sein.
WEST SICHT
BÜROS IM GKB-CENTER
Eine zukünftige zentrale Lage im Stadtgebiet vereint
sich beim Projekt WESTSICHT spielerisch mit Kunst,
Design und Funktionalität – für einen modernen
Arbeits- und Lebensraum im ehemaligen Industriegebiet.
Für die Errichtung dieser Kunstintervention wurde
ein Künstlerwettbewerb in Kooperation mit dem Universalmuseum Joanneum Graz ausgeschrieben.
Vier renommierte österreichische KünstlerInnen
sind eingeladen, sich Gedanken zum Projekt zu machen und Vorschläge für die kreative Gestaltung des
öffentlichen Raums vor dem Gebäude einzubringen.
Skulpturenpark © Region Graz - Harry Schiffer
WEST SICHT
BÜROS IM GKB-CENTER
Ihre Partner
WESTSICHT ist ein Projekt der STRAUSS & PARTNER Development
GmbH, der österreichischen Tochter der UBM Development AG.
STRAUSS & PARTNER Development GmbH steht für Kompetenz auf
ganzer Linie, Effizienz und Perfektion sowie einzigartige Kundenorientierung! Von der ersten Idee bis zur Verwertung von Immobilienprojekten kommen bei STRAUSS & PARTNER Development GmbH alle
Leistungen aus einer Hand. Aus diesem lückenlosen Leistungsspektrum schöpft STRAUSS & PARTNER Development GmbH Synergien
udn bietet ihren Auftraggebern unkomplizierte Betreuung und effiziente Umsetzung mit nur einem Ansprechpartner. Ein besonderes
Asset ist die starke Technikkompetenz der eigenen Mitarbeiter. Bei
der Projektumsetzung arbeitet STRAUSS & PARTNER Development
GmbH ausschließlich mit den besten Partnern zusammen und garantiert so Wirtschaftlichkeit und Perfektion.
Gut zu wissen
Broschüre, Inhalte, Gestaltung und Struktur unterliegen urheber-,
marken-, und wettbewerbsrechtlichen Schutzbestimmungen. Urheberrechtshinweise und Markenbezeichnungen dürfen weder verändert
noch beseitigt werden. Eine Vervielfältigung, Verbreitung, Bereithalten
zum Abruf oder Online-Zugänglichmachung dieser Broschüre, ganz
oder teilweise, in veränderter oder unveränderter Form ist nur nach
vorheriger schriftlicher Zustimmung durch STRAUSS & PARTNER
Development zulässig.
Diese Broschüre enthält allgemeine, grundlegende Informationen
über das dargestellte Projekt, der Entwickler behält sich das Recht
auf Irrtümer und Änderungen vor. STRAUSS & PARTNER Development übernimmt keinerlei Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und
Vollständigukeit der dargebotenen Informationen. Bilder, Visualisierungen, Grundrisspläne udn Renderings in dieser Broschüre sind
konzeptionell und dienen zu Illustrationszwecken. Sie sind nicht dazu
bestimmt, als Grundlage zur Beurteilung der Risiken von Anlageoder sonstigen geschäftlichen Entscheidungen im Zusammenhang
mit dem Projekt oder Teilen desselben verwendet zu werden.
Bildnachweise
Architektur Consult, STRAUSS & PARTNER Development GmbH,
Harry Schiffer, Magistrat Graz
Developed by
Kontakt &
Informationen
GO WEST!
Letzter Bauabschnitt im GKB-Center Graz.
Bauträger:
STRAUSS & PARTNER Development GmbH
attraktiver Mix aus Büro- u. Geschäftseinheiten
moderne, variable Büros ab 90 m2
voraussichtliche Fertigstellung 2018
Kontakt:
+43 50 626 34 64
[email protected]
westsicht.at
Ein Projekt der
STRAUSS & PARTNER Development GmbH
Niederlassung Süd
Thalerhofstraße 88, A-8141 Premstätten
T +43 (0) 50 626-3464 F + 43 (0) 50 626-3280
[email protected]
www.strauss-partner.com
Vermittelt durch:

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