Werte schaffen Werte bewahren

Denkmalgeschützte
Immobilie von 1877
Leipzig-Plagwitz
Zschochersche Straße 66
Werte schaffen
Werte bewahren
Denkmalgeschützte
Immobilie von 1877
Leipzig-Plagwitz
Zschochersche Straße 66
¢2-3
Leipzig – Eine kleine Stadtvisite
¢4-5
Gründe für eine Investition in eine Immobilie
in den neuen Bundesländern
¢6-7
Grundstück und Lage/Außenanlagen
¢8-9
Ansichten und Schnitte
¢ 10 - 15
Grundrisse
¢ 16 - 29
Baubeschreibung
¢ 30
Impressum
1
Leipzig – Eine kleine Stadtvisite ...
Leipzig mit seiner fast 1000-jährigen Tradition ist seit je-
Bedeutende Automobilhersteller fanden in Leipzig gute Rah-
her ein bedeutendes Handels- und Kulturzentrum und
menbedingungen und siedelten sich vor den Toren der Stadt
hat sich in den vergangenen 10 Jahren zum Kern des mit-
an. Mit dem Bau des Porsche-Werkes
teldeutschen Wirtschaftsgebietes entwickelt. Leipzig ge-
rollt seit dem Jahr 2002 der neue Ge-
hört mit seinen 530.000 Einwohnern zu den größten und
ländewagen in Leipzig vom Band.
zu den am meisten wachsenden Städten Deutschlands.
Seit 2009 erfolgt nun auch die Pro-
In Verbindung mit der Lage der Stadt in der geographi-
duktion des „Panamera“.
schen Mitte des neuen Europa wurde Leipzig zu einem attraktiven, zukunftssicheren und da-
BMW baute ein neues Fahrzeugwerk in Leipzig. Mit einer der mo-
mit rentablen Immobilienstandort.
dernsten Automobilfabriken der Welt schaffte die BMW Group
zusätzliche Produktionskapazitäten und über 10.000 neue Ar-
Namhafte Unternehmen, Versiche-
beitsplätze. Seit Frühjahr 2005 werden hier Automobile der BMW
rungen und Banken erkannten die-
3er Reihe gefertigt – bis zu 650 Fahrzeuge pro Tag. Mit einer neu-
ses Potential und siedeln sich in
en Fertigung und Lackiererei wurde das Werk unlängst erweitert.
Leipzig an. Hervorzuhebende Entwicklungen sind:
Nahe dem alten Messegelände wurde 2003 das modernste Biotechnologisch-Biomedizinische Zentrum Deutschlands eröff-
Der weltgrößte Interneteinzelhändler AMAZON errichtete sein
neues Logistikzentrum im Leipziger Norden. Die hervorragen-
net. Die Bio City Leipzig setzt mit ihren einzigartigen Bedingungen neue Maßstäbe.
de Infrastruktur, die zentrale Lage und der Arbeitsmarkt waren
entscheidend für die Standortwahl.
Nachdem zwischen 1879 bis
1945 bereits das Reichsgericht
Auf dem ehemaligen Schlachthofgelände in der Südvorstadt ist
in Leipzig als oberste Gerichts-
die „media city leipzig“ entstanden. Neben dem Fernseh- und
barkeit des deutschen Reiches
Verwaltungszentrum des MDR haben sich 70 Firmen auf dem
in Leipzig ansässig war ist nun
Gelände niedergelassen. Bekannte Fernsehproduktionen wie
seit 2002 die Stadt Sitz des
„SOKO-Leipzig“ und „In aller Freundschaft“ entstehen hier.
2
Bundesverwaltungsgerichtes.
Leipzig – Eine kleine Stadtvisite ...
Die DHL betreibt seit 2008 am Flughafen Leipzig/Halle eines
Mitten durch Leipzig
von weltweit nur drei Luftfahrt-Drehkreuzen.
zieht sich eines der
größten Auwaldgebie-
Mit dem Hauptbahnhof als zweitgrößtem Kopfbahnhof der
te Mitteleuropas. Die
Welt und dem Flughafen Leipzig/Halle verfügt Leipzig über
Flüsse der Elster, Plei-
eine hervorragende Verkehrsanbindung an nationale und inter-
ße und Parthe durch-
nationale Netze.
ziehen mit ihren Kanälen und Mühlgräben die Stadt wie ein Netzwerk und verbinden
Leipzig ist aber nicht nur die traditi-
sie auf dem Wasserweg mit den
onsreiche Messe- und Medienmetro-
zahlreichen Seen im Süden. Hier
pole Sachsens, sondern auch nach wie
entstand aus stillgelegten Tage-
vor Universitäts- und Kulturstadt. Die
bauen eine großzügige Seenland-
zweitälteste Universität Deutschlands
schaft als Ausflugsziel. Der Auwald
mit ihrer über sechshundertjährigen
geht in der Stadtmitte über in groß-
Tradition und sieben weitere Hoch-
zügig angelegte Parks, die Pferde-
schulen locken mit ihrem breiten Spek-
rennbahn und zahlreiche histori-
trum an Studiengängen 40.000 Stu-
sche Sehenswürdigkeiten.
denten in die Stadt. Bekannte Persönlichkeiten wie Johann Wolfgang von
Diese stadträumlichen
Goethe und Friedrich Schiller, Robert
Qualitäten und das
Schumann, Felix Mendelssohn-Bar-
einzigartig ausgepräg-
tholdy und Johann Sebastian Bach
te geistig-kulturelle An-
wählten Leipzig als Studienort oder als
gebot machen Leipzig
Wirkungsstätte für ihr Schaffen. Das
zu einer grünen, viel-
Gewandhaus mit seinem Orchester
seitigen und lebens-
oder der Thomanerchor stehen für
werten Stadt.
Musiktradition auf höchstem Niveau.
3
Gründe für eine Investition in eine Immobilie in den neuen Bundesländern
Vorbemerkung
¢ Bau großer Wohnsiedlungen in Randgebieten ohne Ein-
Wie auf allen Immobilienmärkten ist es wichtig den Partner
schätzung des Bedarfs auf Grundlage einer fehlgesteuerten
und die Lage einzuschätzen, um eigene Risiken beurteilen zu
Abschreibung im Neubau.
können.
Im Bereich von Immobilien kam es in der Vergangenheit
¢ Historische Häuser wurden zu Tode saniert, in dem die alten
häufig zu Fehlinvestitionen. Es wurden sehr oft die gleichen
Wohnungen in eine Vielzahl von kleinen Wohnungen umge-
Fehler gemacht.
baut wurden und heute auch mit Preisabschlägen
kaum vermietbar sind.
¢ Es wurde oft notdürftig saniert und zu wahnwitzigen Preisen verkauft.
Viele Käufer haben Ihre Immobilie zum ersten Mal gesehen,
nachdem der finanzielle Schaden bereits vollumfänglich realisiert war.
¢ Die den Käufern avisierten Renditen waren auf Grund einer
überhitzten Mietsituation (die sich nunmehr normalisiert hat)
nicht zu erzielen.
¢ Es wurden weder Lagen noch der Bedarf analysiert und nur
auf Grundlage eines überhitzten Immobilienmarktes saniert
und verkauft.
4
Gründe für eine Investition in eine Immobilie in den neuen Bundesländern
Der heutige Immobilienmarkt wird durch das Wissen über
Sollten Sie über den Erwerb einer Immobilie nachdenken
die Fehler in der Vergangenheit geprägt. Auf Grund der Nor-
um z.Bsp. Ihre Altersvorsorge abzusichern, so sollte Beson-
malisierung der Mietsituation und der bedarfsgerechten
nenheit Ihr Herangehen prägen.
Herstellung von Immobilien ist heute in den neuen Bundes-
Sie sollten sich über die Lage, die Ausstattung des Objektes
ländern eine Verringerung der Risiken gegeben.
und den Mietspiegel informieren, um nicht in das Fahrwas-
Ertragssteigerungen und zukünftig erzielbare Renditen sind
ser einer Spekulation zu gelangen.
besser kalkulierbar, da diese nunmehr auf einer gesunden
Basis beruhen.
Wir haben es uns auf die Fahne geschrieben nicht die Heuschrecken des Marktes zu bedienen, sondern den einzelnen
Die Steigerungen werden auf Grund der soliden Basis stär-
Kunden mit einer rentablen Immobilie zu versehen, die in
ker ausfallen als bei Immobilien in den alten Bundesländern,
allen Punkten eine Zufriedenheit und Sorgenfreiheit
da das Preisniveau dort schon weit höher angesetzt ist.
ermöglicht.
Darüber hinaus sind die Einkaufspreise in den neuen Bundesländern größtenteils in einem Rahmen, der eine Rendite
Wir garantieren für die Auswahl, die Lage, die hohe Aus-
überhaupt erst ermöglicht.
stattung und die Werthaltigkeit der Sanierung der von uns
angebotenen Immobilien.
In den neuen Bundesländern ist eine
Durch die steuerlichen Vorteile lassen sich bis zu 35% des
Kaufpreises durch Rückerstattungen von Ihrem Finanzamt
Sie sollten sich in jedem Fall von einem Steuerberater oder
Ertragssteigerung und eine zukünftig erzielbare
realisieren.
Sachverständigen beraten lassen, da die genaue Situation
Rendite absehbar da diese nunmehr auf einer
Die Förderung durch SAB (Sächsische Aufbaubank) und KfW
im Einzelfall betrachtet werden muss.
gesunden Basis beruht.
(Kreditanstalt für Wiederaufbau) ermöglichen durch geringere Finanzierungskosten eine Minimierung von Risiken.
Die Steigerung wird auf Grund der soliden Basis
stärker ausfallen, als die der Immobilien in den
alten Bundesländern, da das Preisniveau dort
schon weit höher angesetzt ist.
5
1 Zschochersche Straße 66
2 Karl-Heine-Kanal
3 Kanalbogen
4 Innenstadt
5 Palmengarten
6 Leipziger Auenwald
7 Zentralstadion
8 Nonnenholz
9 Küchenholz
10 Galopprennbahn Scheibenholz
11 Fockeberg
12 Hauptbahnhof
6
© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA
295/16
294b
Müllbehälter
293
294a
Rasen
Terrasse
Rasen
Anbau
Balkon
4
neu
5
6
66
64
Staffelgeschoss
68
Dachterrasse
Gehweg
Außenanlagenplan
421
7
66
Hofansicht
8
Straßenansicht
Attika neu
Staffelgeschoss
Salorkollektor
+17,75
Attika Bestand
Wohnen
WE 5
+15,25
DG
+14,24
+14,12
Wohnen
WE 5
Attika neu
Staffelgeschoss
3.OG
Salorkollektor
+17,75
Salorkollektor
Salorkollektor
+11,25
+11,13
Attika Bestand
+15,25
DG
+14,24
+14,12
Wohnen WE 4
2.OG
Wohnen
WE 5
3.OG
+ 7,78
+ 7,66
Dachterrasse WE 6
Wohnen
WE 6
+11,25
+11,13
Wohnen
WE 4
2.OG
+ 7,78
+ 7,66
Wohnen WE 3
Dachterrasse WE 5
1.OG
+ 4,31
+ 4,19
Wohnen
WE 3
1.OG
+ 4,31
+ 4,19
Decke F60
Laden
Zwischenebene
+ 1,91
Laden
Zwischenebene
+ 1,91
Wohnen
WE 2
EG
Wohnen WE 2
EG
- 0,12
+/- 0,00
- 1,47
- 2,53
Laden
Gewerbe 1
+/- 0,00
- 0,12
Laden
Niveau Strasse
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 64
Salorkollektor
Keller /
Abstellräume
KG
Laden
Keller /
Abstellräume
- 1,47
- 2,53
Schnitt AA
KG
Schnitt BB
9
Keller WE 2:
3,75 m
Keller WE 3:
4,20 m
Keller WE 4:
4,13 m
Keller WE 5:
5,27 m
Keller WE 6:
4,21 m
Abstell
Laden 1
Stufe
T30rs
Treppenhaus
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 64
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 68
Technik
Laden 1
7 STG
19,0/25
WC
Eingang
T30rs
Keller
WE 6
Kellergang
Keller
WE 2
Laden
Keller
WE 5
Keller
WE 3
Keller
WE 4
Hausanschluss
17 STG
19,8/20+3
Laden 1
Kellergeschoss
10
Laden 1
Sondernutzung WE 2
Laden:
Terrasse
Abstell
Laden 1
Wohnen
24,70 m
Eingang/Teeküche:
7,69 m
WC:
1,56 m
Galerie (RH 1,95):
26,71 m
Summe:
60,66 m
WE 2
11 STG
18,0/25
7 STG
19,0/25
Wohnen/Kochen/Essen: 19,71 m
Treppenhaus
Flur
Galerie Laden
Stufe
Bad
WM
6 STG
18,0/30
Schlafen
Luftraum
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 64
Geländer
WE 2
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 68
Kochen
Schlafen:
12,38 m
Ankleide:
5,22 m
Flur:
2,88 m
Bad:
6,06 m
Terasse (50%):
5,61 m
Summe:
49,06 m
Ankleide
Erdgeschoss
11
WE 3
Kind 1:
12,48 m
Kind 2:
13,85 m
Kochen:
10,78 m
Flur:
11,47 m
Bad:
6,87 m
WC:
1,64 m
Abstell:
1,88 m
Balkon (50%):
7,98 m
Summe:
98,08 m
Balkon
Treppenhaus
Kochen
WE 3
Schlafen
WC
WM
Abstell
Flur
Bad
Wohnen
Kind 1
Kind 2
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 64
14,84 m
12 STG
18,0/25
Schlafen:
10 STG
17,5/28
20,28 m
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 68
Wohnen:
1. Obergeschoss
12
WE 4
10 STG
17,5/28
10 STG
17,5/28
Balkon
Treppenhaus
WE 4
Schlafen
WC
WM
Abstell
Flur
Bad
Wohnen
Kind 1
Kind 2
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 64
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 68
Kochen
Wohnen:
20,28 m
Schlafen:
14,84 m
Kind 1:
12,48 m
Kind 2:
13,85 m
Kochen:
10,78 m
Flur:
11,47 m
Bad:
6,87 m
WC:
1,64 m
Abstell:
1,88 m
Balkon (50%):
4,71 m
Summe:
96,45 m
2. Obergeschoss
13
WE 5 (untere Ebene)
Kind:
11,07 m
Arbeit:
10,54 m
Flur:
8,85 m
Bad:
6,09 m
Balkon (50%):
4,71 m
Treppenhaus
Balkon
10 STG
17,5/28
11,17 m
10 STG
17,5/28
Schlafen:
105,87 m
WE 6 (untere Ebene)
Schlafen:
14,84 m
Kind:
14,86 m
Flur:
5,16 m
Bad:
7,28 m
Abstell:
1,65 m
(Summe untere Ebene: 43,79 m)
Summe:
Schlafen
WE 5
WE 6
Schlafen
Flur
Bad
Bad
Flur
WM
Abstell
Arbeit
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 64
Summe:
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 68
(Summe untere Ebene: 50,08 m)
Kind
87,85 m
Kind
3. Obergeschoss
14
WE 5 (obere Ebene)
Wohnen/Essen:
Essen
Aufsicht Balkon 3.OG
38,73 m
Kochen:
9,79 m
WC:
1,75 m
Abstell:
1,20 m
Dachterrasse (50%):
8,64 m
Kochen
(Summe obere Ebene:
Essen
Wohnen
WC
Abstell
WM
Kochen
Dachterrasse
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 64
Anschlussgebäude Zschochersche Str. 68
Summe:
Wohnen
55,79 m)
105,87 m
WE 6 (obere Ebene)
Wohnen/Essen/Kochen: 38,76 m
Dachterrasse (50%):
10,59 m
(Summe obere Ebene:
44,06 m)
Summe:
87,85 m
Dachterrasse
Dachgeschoss
15
Vorbemerkung
¢ Wiederherstellung historischer Fassaden
Die Sanierung und Modernisierung von Altbauten ist eine
Darunter ist zum Beispiel die Aufarbeitung gem. Vorgabe
Aufgabe, die von Bauwerk zu Bauwerk individuell zu defi-
des Baugenehmigungsamtes, Abteilung Denkmalschutz* der
nierende Leistungen erfordert. Im Gegensatz zum Neubau
künstlerisch gestalteten Hausfassade einschließlich Restaurie-
befasst sich die Sanierung und Modernisierung von Altbau-
rung der vorhandenen Stuck- und Sandsteinelemente zu ver-
ten mit einem bereits vorhandenen Bauwerk, das je nach Si-
stehen. Wesentlichen Einfluss auf die Sanierungsmaßnahmen
tuation einen sehr unterschiedlichen Bestand aufweist. Die-
haben die Feststellungen im Bestandsgutachten. Aufgrund
se Baubeschreibung wird deswegen ergänzt durch ein Gut-
einer umfassenden Bestandsaufnahme der Altbausubstanz
achten über den gegenwärtigen Zustand des zu sanie-
werden die Einzelheiten der durchzuführenden Sanierungs-
renden Objektes. Entsprechend den Feststellungen des
maßnahmen bestimmt.
Sachverständigen werden weitere zusätzliche Leistungen
erbracht bzw. die hier beschriebenen Leistungen noch genauer spezifiziert. Zu unterscheiden sind dabei verschiede-
Allgemein
ne Teilbereiche:
Mit den Maßnahmen wird die uneingeschränkte und voll-
¢ Sanierung der vorhandenen Gebäudesubstanz
ständige Sanierung und Modernisierung des Anwesens be-
Darunter ist die fachgerechte Behebung von Schäden am
absichtigt. Ziel der Maßnahmen ist es, dem Eigentümer ein
Gebäude als Vorbereitung für die darauffolgende Modernisie-
Gebäude zu übergeben, das den heute allgemein üblichen
rung zu verstehen.
Vorstellungen bezüglich Wohnkomfort entsprechend aus-
¢ Modernisierung des Gebäudes
gestattet ist.
Zeitgemäß fallen zum Beispiel der Einbau einer neuzeitlichen
Heizanlage, die Erneuerung von Fenstern und Türen bzw.
Baubeschreibung
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
16
Aufarbeitung laut Denkmalschutz*, der Einbau von Bädern
Neuwert-Modernisierung
und Toiletten gemäß heutigem Standard, die vollständige
Der angestrebte hohe Ausstattungsstandard wird in Teil-
Erneuerung der Elektroinstallation und ähnliche Leistungen
bereichen durch Auflage des Denkmalschutzes* und durch
aus. Eventuell notwendige Grundrissänderungen zum Einbau
bautechnische Voraussetzungen beeinflusst. So ist z.B. fol-
von Bädern werden hier beschrieben.
gendes zu berücksichtigen:
¢ Die Erneuerung von Altbauten unterliegt häufig sehr
den aktuellen Zustand des Gebäudes und den dort festge-
detaillierten Vorschriften des zuständigen Denkmalschutzam-
stellten Sanierungsbedarf. Das Gutachten enthält konkrete
tes*. Dies führt dazu, dass die heute für Neubauten geltenden
Vorgaben, wie die beschriebenen Schäden fachgerecht zu
Normen bezüglich Wärmedämmung nicht immer eingehal-
beheben sind.
ten werden können. Bei der Wiederherstellung von Hausfassaden ist es in der Regel nur möglich, den heute bei Neubauten
üblichen Wärmedämmwert annähernd zu erreichen.
Entrümpelung, Entkernung und
¢ Ähnliche Einschränkungen gelten bezüglich Luft- und Tritt-
Bauschuttentsorgung
schallschutz. Auch mit sehr aufwendigen Zusatzmaßnahmen
Das gesamte Gebäude wird entrümpelt, die anfallenden
ist mit den vorhandenen Holzbalkendecken eine Trittschall-
Gegenstände, Möbel usw. fachgerecht entsorgt.
dämmung wie bei einer massiven Stahlbetondecke nur annähernd zu erreichen.
Die Bestandsausrüstung des Gebäudes wird – entsprechend
¢ Soweit zur Anpassung der Grundrisse in den Wohnungen
dem Zustandsbericht des Gutachtens – in erheblichem
neue oder zusätzliche Wände eingebaut werden, erreichen
Maße rückgebaut. Die Rückbaumaßnahmen umfassen un-
diese in Trockenbauweise errichteten Wände nur annähernd
ter anderem:
die gleichen Schallschutzwerte, wie bei einer massiven
¢ Kompletter Ausbau und fachgerechte Entsorgung der alten
Ziegel- oder Kalksandsteinwand.
Heizungsanlage einschließlich unbrauchbarer, nicht denkmalgeschützter Kachelöfen, Einzelöfen, Gas- und Ölfeuerstätten
¢ Ausbau und fachgerechte Entsorgung der gesamten
Sicherstellung der Sanierungsqualität durch
störenden oder geschädigten alten Sanitärinstallation (Frisch-
unabhängige Sachverständige
und Abwasserleitung, sanitäre Objekte und Armaturen)
Vor Beginn der Arbeiten wird für das Gebäude ein umfassen-
¢ Ausbau und fachgerechte Entsorgung der kompletten auf
des Bestandsgutachten erstellt. Als Gutachter wird ein allge-
Putz liegenden alten Elektroinstallation
mein anerkanntes, renommiertes Ingenieurbüro beauftragt.
¢ Ausbau und fachgerechte Entsorgung der kompletten alten
Dieser Gutachter wird die gesamten Sanierungs- und Moder-
Türen, soweit diese nicht fachgerecht aufgearbeitet und wieder
nisierungsleistungen beratend und prüfend begleiten.
eingebaut werden
Das Bestandsgutachten analysiert und beschreibt zunächst
Baubeschreibung
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
17
¢ Rückbau und fachgerechte Entsorgung von Teilen des Dach-
Nutzung vollständig saniert. Die Sanierung des Dach-
stuhles (alte Dachdeckung einschließlich Lattung entspre-
stuhles erfolgt mit Bauteilen, die einen vorbeugenden Holz-
chend dem Zustandsbericht des Gutachtens)
schutz erhalten, der den Vorschriften für Anwendungen im
¢ Abschlagen und fachgerechte Entsorgung des nicht trag-
Innenbereich entspricht.
fähigen alten Außenputzes
Soweit ein Ausbau des Dachgeschosses vorgesehen ist, wird
der Dachstuhl gemäß den statischen Erfordernissen neu
Gerüstarbeiten
dimensioniert.
Sämtliche, für die schlüsselfertige Ausführung der Sanierungs- und Modernisierungsleistungen erforderlichen Ge-
Zwischen den Sparren wird eine hochwertige, den heutigen
rüststellarbeiten, sind im Festpreis enthalten.
DIN-Berechungen entsprechende Mineralwollwärmedäm-
Dazu zählen unter anderem:
mung (oder gleichwertiges Material) mit Aluminiumfolie
¢ Arbeits- und Schutzgerüst an den bestehenden Fassaden-
oder glw. als Dampfsperre eingebracht. Die Dimensionierung
flächen, teilweise auch auf Dachflächen aufgeständert,
erfolgt nach der aktuell gültigen Energieeinsparungsverord-
geeignet für die erforderlichen Putz-, Spengler-, Zimmerer-.
nung (EnEV).
Dachdecker- und Malerarbeiten gemäß den Unfallverhütungsvorschriften.
Zur Anwendung gelangt:
¢ Soweit erforderlich, statische Berechungen für das Gerüst
¢ Nadelholz imprägniert
¢
Soweit erforderlich, Gerüstnetz im Bereich von Verkehrs-
¢ Unterspannbahn mit Hinterlüftung oder Kerndämmung
flächen
¢Wärmedämmung ISOPHEN (oder Ähnliches) gemäß Verarbeitungsrichtlinien
¢ Dampfbremse gemäß Herstellervorschrift als Aluminiumfo-
Zimmererarbeiten
lie oder gleichwertig mit dicht verklebten Anschlüssen und
Der Dachstuhl wird gemäß den Vorgaben des Holzschutz-
Übergängen
gutachtens nach den Regeln der Zimmermannskunst kom-
18
Baubeschreibung
plett überarbeitet. Soweit die vorhandenen Bauteile sanie-
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
rungsfähig sind, werden diese zur weiteren dauerhaften
Dachdeckerarbeiten
Hauszugängen werden Schneefanggitter, Höhe 20 cm, aus
Die vorhandene Dacheindeckung wird komplett entfernt
Winkelstahl 20 x 3 mm an Unter- und Oberseite, mit profil-
und gemäß Vorgabe des Denkmalschutzes* erneuert.
gepressten Sprossen einschließlich Verbindungselementen,
eingebaut.
Geneigte Dachflächen werden mit Schieferersatz-, Weichbzw. Titanzinkeindeckung ausgebildet. Für ein klassisches
Vogelschutzgitter:
Ziegeldach werden Doppelmuldenfalzziegel oder Biber-
Zur Abdeckung des Traufelüftungsschlitzes zwischen der Un-
schwanzziegel, sächsisches Format in Doppeldeckung, für
terkonstruktion und der Querlattung erfolgt der Einbau ei-
die Ausführung verwendet. Für flachgeneigte Dachbereiche
nes Vogelschutzgitters.
kommt Kunststoff oder bituminöser Belag zur Anwendung.
Die Auflagen des Denkmalschutzes* werden berücksichtigt.
Dachflächenfenster:
Verwendung von Marken-Dachflächenfenstern, z.B. VELUX,
Technische Vormerkungen:
oder glw. Ausbildung als normale Belichtungsfenster oder
Neueindeckung als Harteindeckung nach Absprache mit
als Ausstiegsfenster für den 2. Rettungsweg gemäß Anforde-
dem Denkmalschutz. Unterkonstruktion: Dachstuhl mit Un-
rung SächsBO. Einbau einer RWA-Öffnung im Treppenhaus zur
terspannbahn, Einlattung und ggf. Konterlattung, beste-
Brandentrauchung ebenfalls gemäß Anforderung SächsBO.
hend aus Nadelholz DIN 68365 „Bauholz für Zimmerarbeiten“ in fäulnisimprägnierter Ausführung nach DIN 68365
verlegen sowie mit verzinkten Drahtstiften auf der Holzkon-
Spenglerarbeiten
struktion befestigen. Querlattung, bestehend aus Nadel-
Alle am Gebäude befindlichen Entwässerungen und Ab-
holz DIN 68365, in fäulnisimprägnierter Ausführung nach
dichtungen aus Blech werden vollständig demontiert und
DIN 68800. Traufbohlen aus Nadelholz DIN 68365, fäulni-
erneuert.
simprägniert nach DIN 68800.
Die nachfolgenden Positionen sind – sofern nicht ausdrückSchneefanggitter:
Über Loggien und Balkonen (nach Erfordernis) sowie über
lich anders vermerkt – aus Titanzink zu erstellen.
Baubeschreibung
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
19
Außenliegende, halbrunde Hänge- bzw. aufstehende Dachrin-
Gesimsausbildungen und andere Stilelemente werden ent-
ne gemäß DIN 18460, mit vorderem Wulst und hinterer breiter
sprechend den Auflagen des Denkmalschutzamtes* restau-
Umkantung. Die Rinnenstöße greifen übereinander und sind
riert und durch eine sorgfältige Auswahl des Außenanstri-
versetztreihig mit Dichtbeilage. Die Hinterkante der verlegten
ches hervorgehoben bzw. nach Vorgaben des Denkmal-
Hängedachrinne ist mind. 10 mm höher als die Vorderkante.
schutzamtes* ausgeführt.
Regenfallrohre i.d.R. Durchmesser 100 mm, Fallrohrbefesti-
Für den Innenputz gilt: Erneuerung desolater Bereiche, Auf-
gung mit Rohrschellen nach DIN 18461, Fallrohrbögen, Quer-
trag von Reparatur- und Spachtelputz bei weitgehend in-
schnitt wie die dazugehörigen Rohre, in das Regenfallrohr
takten Flächen, Wiederherstellung der Deckenflächen durch
einbauen. Sockelkniestücke in Fallrohr. Traufeblech (Rinnen-
Reparatur oder Anbringung von Trockenputz, weitgehende
einhang): Ausführung mit Tropfkante als Falz mit Haften oder
Wiederherstellung vorhandener Stuckelemente.
Verstoßblechen.
Laubfangkorb für Dachrinnenablauf aus Drahtgeflecht für
Stahlbau- und Schlosserarbeiten
Fallrohrdurchmesser 100 mm.
Durch den Stahlbauer werden zur Erzielung der notwendigen
Gaubenverkleidungen werden in Schieferersatz ausgeführt
Tragfähigkeit im Dachgeschoss statisch nachgewiesene Profil-
oder nach Vorgabe des Denkmalschutzes*.
stahl- oder Holzverstärkungen eingebaut. Die Hofseiten erhalten eine Balkonanlage als Stahlkonstuktion mit Holzbelag.
Außenputz und Fassade
Die Fassade des Gebäudes wird gemäß den Vorgaben des
Fensterarbeiten
Denkmalschutzamtes* überarbeitet bzw. neu hergestellt. Für
Baubeschreibung
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
20
Putzfassaden gilt: Der vorhandene, nicht tragfähige Außen-
Fenster und Verglasung:
putz wird sorgfältig abgetragen und entsorgt. Sodann wird
Vorbehaltlich der Zustimmung des Denkmalschutzes* wer-
ein zweilagiger Außenputz nach DIN aufgetragen.
den die vorhandenen Kastenfenster entfernt und entsorgt.
In Übereinstimmung mit dem Denkmalschutz* werden
hochwertige Holzfenster ausgewählt und eingebaut.
Beanspruchung und Dimensionierung:
Oberflächenschutz:
DIN 1055 für Windlasten, DIN 1055 für Horizontallasten (Sei-
Für den Holzschutz gilt DIN 68805. Als Holzschutzmittel
tenkräfte) an Verglasung und Riegeln bis Brüstungshöhe.
sind nur solche Mittel zu verwenden, deren Anstrichver-
DIN18056 für Vertikallasten auf Riegel bei zu öffnenden
träglichkeit nachgewiesen ist. Das Anstrichsystem ist nach
Fenstern.
der Tabelle „Anstrichgruppen für Fenster und Außentüren“
auszuwählen. Das Anstrichmittel muss DIN 18363 und den
Bauphysikalische Anforderungen:
„Technischen Richtlinien für Fensteranstriche“ entsprechen.
Schlagregendichtheit und Fugenundurchlässigkeit sind gewährleistet. Für Anforderungen an den Wärmeschutz gilt
Die Holzschutzbehandlung erfolgt, soweit es die Größe der
DIN 4108 und die aktuelle Energieeinsparungsverordnung
Fensterelemente zulässt, im Tauch- und Flutverfahren, an-
(EnEV). Die Einwirkungen von Schlagregen und Tauwasser
sonsten durch Anstrich. Dies gilt auch für das Leistenmaterial.
ist so zu begrenzen, dass Schäden (z.B. unzulässige Minderung des Wärmeschutzes) vermieden werden.
Beschläge:
Die Beschläge müssen den zu erwartenden Belastungen ent-
Schallschutz:
sprechend ausgebildet sein, die verwendeten Werkstoffe
Für den Schallschutz gilt die Einhaltung der gültigen
sind gegen Korrosion zu schützen. Die Möglichkeit zur War-
Vorschriften.
tung und Instandhaltung der Beschläge muss gegeben sein.
Werkstoffe:
Drehkippbeschläge:
Massivholz. Für die Qualität der Hölzer gilt DIN 68360,
Sofern keine funktionellen bautechnischen Gründe entge-
„Holz für Tischlerarbeiten, Gütebedingungen bei Außen-
genstehen, erhalten alle Fenster außer Dachflächenfenster
anwendung“.
und Oberlichter Drehkippbeschläge. Die Ausstellschere
muss sicher verhindern, dass der Fensterflügel bei einer
Dichtprofile:
Fehlbedienung absackt (z.B. durch die Verwendung einer
Dichtprofile müssen mit den angrenzenden Stoffen ver-
Dreipunktschere). Erfüllt die Ausstellschere des Drehkipp-
träglich sein (siehe hierzu auch Richtlinie „Verträglichkeit
beschlages diese Anforderung nicht, ist eine Fehlbedie-
Baubeschreibung
von Dichtprofilen mit Anstrichen von Holz“).
nungssicherung einzubauen.
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
21
Alternativ:
oder Wärmeschutzisolierungen versehen. Unter der Fußbo-
Falls die Auflagen des Denkmalschutzamtes* dies erfordern,
denheizung wird eine Dämmung in Stärke und Güte nach
werden die vorhandenen Kasten-Doppelfenster restauriert.
Vorgabe der Wärmeschutzberechnung eingebaut. Die Menge der zu verlegenden Fußbodenheizungsschleifen wird
Innenfensterbänke:
nach einer Berechnung des Installateurs ausführt.
Die Innenfensterbänke werden nach Wahl des Verkäufers
aus Naturstein, Marmor weiß/grau bzw. Holz gemäß Referat
für Denkmalschutz* je nach Gegebenheit eingebaut.
Sanitärinstallation
Das Gebäude erhält eine komplett neue Sanitärinstallation.
Der Hauptwasseranschluss ist vorhanden bzw. wird durch
Heizungsinstallation
das Wasserversorgungsunternehmen erneuert. Die Abwas-
Das Haus erhält einen Technikraum im Kellergeschoss. Dort
serleitungen bestehen aus muffenlosen Gussrohrleitungen
erfolgt die Herstellung der Heizungswärme und die Warm-
(oder gleichwertig) mit eingebauten Reinigungsklappen.
wasserbereitung auf Grundlage des Wärmeschutznachwei-
Die Objektanbindung in den Wohnungen erfolgt mit HT-
ses und unter Einhaltung des Energieeinsparungsgesetzes
Kunststoffrohren. Die Montage aller Abwasserleitungen er-
(EnEG). Es kommt eine kombinierte Anlage aus Brennwert-
folgt schallgedämmt.
technik und Solarkollektoren zum Einsatz. Vakuumröhrenkollektoren auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie. Die
Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen aus
Speicherung erfolgt in einem Wasserpufferspeicher im Kel-
Kupfer oder Kunststoff einschl. Wärmedämmung laut Wär-
lergeschoss. Verbrauchsspitzen und der jahreszeitlich be-
meschutzverordnung. Einbau einer Zirkulationspumpe.
dingte Ausfall der solaren Energiegewinne werden durch
Abrechnung des Kalt- und Warmwasserverbrauchs erfolgt
eine Gasbrennwerttherme ausgeglichen.
mittels geeichtem Wasserzähler in jeder Wohneinheit und
im Keller für den Allgemeinbedarf.
Nach Wärmebedarfsberechnung wird die Fußbodenheizung
mit raumweiser Regelung im Vertragsumfang ausgeführt.
22
Baubeschreibung
Das gesamte Leitungsnetz wird an den vom Hersteller gefor-
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
derten Passagen mit den entsprechenden Schallschutz und/
Sanitärobjekte
Im gesamten Gebäude werden neue Sanitärobjekte eingebaut. Alle Sanitärobjekte werden in weiß, die Armaturen
verchromt geliefert. Als Sanitärobjekte kommen ausschließlich hochwertige Markenfabrikate zur Anwendung; für die
Wannen z.B. die Fabrikate Kaldewei oder Duravit, für die Sanitärkeramik Duravit, Keramag oder gleichwertig, für die Armaturen Grohe.
¢ Spiegel mit Beleuchtung
¢ Waschtisch aus Keramik mit Excenter-Ablaufgarnitur
(Keramag, Fabrikat „Preciosa“ ) Einhebel-Waschtischbatterie
(Keramag Typ „Preciosa“, Duravit Typ „Vero“ / Mischbatterie
Grohe „Essence“ )
¢ Ablage (nur falls keine Vormauerung)
¢ Einbaubadewanne mit Ablaufgarnitur, Wannenfüll- und
Brausebatterie (Duravit Serie „Ph. Starck“ / Armatur Grohe
„Essence“)
¢ Brauseschlauch, Handbrause, Wannen-Einlauf. Alternativ
gemäß verfügbarem Platz entsprechend der Grundrissplanung
eine Einbrausewanne mit Duschgarnitur.
Badezimmer oder in der Küche oder in einem dafür geeigneten
¢ Wandhängende Tiefspülklosettkombination mit passenden
Abstellraum vorgesehen (bei Montage in der Wohnung,
Klosettsitz und Klosettdeckel (Duravit „Ph. Starck mit SoftClose
Anschluss über einen Unterputz-Geruchsverschluss)
Klosettdeckel)
¢ Wandeinbauspülkasten einschließlich Spartaste
Jede Wohnung erhält die eingezeichneten Sanitärobjekte, je-
¢ Waschmaschinenanschluss (Wasserzuführung und Abwas-
doch nicht die eingezeichnete Waschmaschine/Spüler/Ge-
Baubeschreibung
serleitung) wird gemäß dem verfügbaren Platz alternativ im
schirrspüler/sonstige Küchenelemente/Küchengeräte.
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
23
Trockenbauarbeiten
Elektroinstallationsarbeiten
Der Einbau von neuen Raumtrennwänden sowie der Aus-
Das gesamte Gebäude erhält eine komplett neue Elektroin-
bau des Dachgeschosses erfolgt in Trockenbauweise. Hierfür
stallation. Diese erfolgt nach den Vorschriften der VDE und
gelten die folgenden technischen Vorgaben.
den technischen Abnahmebedingungen des örtlichen Elektrizitätsversorgungsunternehmens. Sie beinhaltet die ge-
Für den Dachgeschossausbau:
samte Neuinstallation der Haupt- und Unterverteilung mit
System KNAUF oder RIGIPS nach DIN 18168 oder gleichwertig.
FI-Schutzschaltung und Einbauautomaten. Die Neuver-
Rohdecke als Balkenkonstruktion. Einbau waagerecht und in
legung aller Licht- und Steckdosenleitungen unter Putz,
der Schräge. Unterkonstruktion bestehend aus Traglattung.
den Einbau von Schalter- und Steckdosenmaterial des Her-
Bekleidung: nach erf. Brandschutzamt F30-B, Ausbildung mit
stellers Gira, Serie E2 oder ein vergleichbares Produkt. Aus-
15 mm Feuerschutzplatten Kantenausbildung: Eckschutzschie-
stattungsbeschreibung in Anlehnung an HEA-Klasse II.
nen. Gesamtarbeit gemäß den Vorschriften der Hersteller. Nichtbrennbare Wärmedämmung für Dachschrägen. Fabrikat z.B.
Die Kellerinstallation erfolgt auf Putz in Kanälen oder in
G+H ISOVER-Klemmfilz Uniroll oder Rockwoll, bestehend
Kunststoffstangenrohr auf Abstandschellen mit einer Schal-
aus Mineralwolle oder gleichwertig nicht brennbar nach DIN
ter- und Steckdosenkombination und einer Brennstelle mit
4120. Dampfsperre Aluminium-Folie oder Kunststoff. Wangen
Leuchte je Kellerraum. Für die Telefonanschlüsse werden
mit Gipskarton-Zuschnittplatten ca. 15 mm dick. Beplankungen
Leerrohre vom Technikraum zu jeder Wohnung verlegt.
einschl. Ausbildung aller Ecken Anschlussarbeiten. Bekleidung
von Zangen, gem. BSA oder vergleichbar. Streich- bzw. tape-
Der Rundfunk- und Fernsehempfang wird über Kabelan-
zierfähige Herstellung der Oberfläche. Metallständerwand mit
schluss ermöglicht. Die einzelnen Wohneinheiten erhalten
Ständerwerk, einfach oder doppelt beplankt als Trennwand
eine Wechselsprechanlage mit integriertem Rufsignal und
nach DIN 18183 E, lot- und fluchtgerecht im Dachgeschoss.
Türöffnertaste. Die Treppenhausbeleuchtung besteht aus
einer Tasterschaltung mit Zeitsteuerung und den zugehöri-
Für den Einbau neuer Raumtrennwände in den Vollgeschossen:
gen Leuchtkörpern.
Metallständerwände mit Ständerwerk, einfach oder doppelt
Baubeschreibung
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
24
beplankt als Trennwand nach DIN 18183 E, lot- und fluchtge-
Die Stromkostenabrechnung für Beleuchtung von Gemein-
recht eingebaut.
schaftsräumen (Keller, Gang, Flur) und Sprechanlage erfolgt
über eine separate, allgemeine Zählung in der Hauptver-
legt. Die Fliesen in Bädern und WC entsprechen der Preis-
teilung.
gruppe von € 20,- je qm (Ausstellungspreis inkl. MwSt.) Warenpreis ohne Verlegen. Im Bereich der Duschwannen wer-
Die anteilige Grundausstattung je Wohnung umfasst:
den unterhalb der Fliesen systemorientierte Abdichtungs-
¢ Zählerplatz
maßnahmen vorgenommen. Im Bereich der Bewegungs-
¢ Unterverteilung
fugen werden dauerelastische Verfugungen mit Silikon
¢ Installation Treppenhaus und Keller
vorgenommen.
¢ Steigleitungen
¢ Telefonanschluss
Küchen:
¢ Videohaussprechanlage
Die Küche erhält nach Wunsch im Arbeitsbereich einen Kü-
¢ Installation der Wohnung angelehnt an HEA – Stufe II
chenspiegel. Belag an den Wänden im Bereich der Küchen-
¢ Beleuchtungskörper für Treppenhaus entsprechend dem
zeile ca. 60 cm hoch als Fliesenspiegel. Untergrund senkrecht
Ambiente des Gesamtobjektes
im Dünnbett auf vorhandenen Putz. Eckschutzschienen aus
¢ Schiffsarmaturen im Keller
Kunststoff oder Jollyfliesen für die Fliesenstirnseiten. Fachgerechtes Herstellen von dauerelastischen Fugen und Anschlüssen, farblich auf die Fliese passend abgestimmt. Die
Fliesen und Verlegearbeiten
Keramik in den Küchen entspricht der Preisgruppe von € 15,je qm (Ausstellungspreis, inkl. MwSt.) Warenpreis ohne
Bäder:
Verlegen.
Die Böden der Badezimmer werden in Travertin-Keramik als
Feinsteinfliese im Format min. 30 x 30 und entsprechend
dem Form- und Farbkonzept des Hauses belegt (Wand- und
Türen- und Schreinerarbeiten
Bodenfliese, Firma Casalgrande, Serie: Marte Botticino, Feinsteinzeug, matt, Format 30x30cm).
Hauseingangstüren:
Die vorhandenen Hauseingangstüren werden gemäß Vorga-
Die Wände im Bereich der Bäder werden nach Angabe der
ben des Denkmalschutzes* restauriert bzw. nach histori-
Baubeschreibung
Architekten mit dem selben Material im Nassbereich be-
schem Vorbild als fachgerechte Handwerksarbeit neu erstellt.
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
25
Wohnungseingangstüren:
Fußbodenarbeiten
Wohnungseingangstüren werden nach Möglichkeit erhal-
Die Fußböden im Gebäude bestehen aus Holzbalkendecken
ten und restauriert, mit neuen Drückergarnituren versehen
mit Fehlboden, im Erdgeschoss als Kappengewölbe. Sie un-
sowie mit Zylinderschloss und Spion nachgerüstet. Die Vor-
terliegen dem Bestandschutz sowie den spezifischen Ge-
gaben des Brandschutzes sind hierbei zu beachten. Bei Er-
gebenheiten. Soweit durch Sanierung und Umbau statisch
fordernis wird eine rauchdichte Ausführung oder T30 Türen
erforderlich, werden entsprechend der Statik und des Holz-
mit Zertifikat hergestellt.
schutzgutachtens Verstärkungen angebracht. Defekte, beschädigte und nicht ausreichend tragfähige Balken werden
Wohnungsinnentüren:
entsprechend dem Gutachten ausgewechselt. Falls erforder-
Die Innentüren werden – falls dies entsprechend dem Be-
lich, wird eine Ausgleichschüttung eingebaut.
standsgutachten möglich ist und sinnvoll erscheint – fach-
Baubeschreibung
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
26
gerecht restauriert und mit Mehrschicht-Farbaufbau ver-
In allen Räumen ohne Originaldielung oder Parkett wird zur
sehen. Hierbei werden die Vorgaben des Denkmalschutz-
Verbesserung des Trittschalls eine Dämmplatte auf den vor-
amtes* entsprechend berücksichtigt.
handenen Dielenbelag aufgebracht und mit Verlegplatten
Sollte gemäß dem Bestandsgutachten der Austausch von
abgedeckt. Alternativ kann auch ein Trockenestrich/Gussas-
Innentüren notwendig sein, werden attraktive furnierte
phaltestrich zur verbesserten Trittschalldämmung einge-
oder farbig beschichtete Türen, eingebaut.
baut werden.
Treppengeländer:
In allen Wohnräumen wird das Originalparkett aufgearbeitet
Holzgeländer und sonstige konstruktive Elemente im Trep-
oder ein neuer Parkettboden verlegt. Küchen als Einzelräu-
penhaus werden tischlermäßig überarbeitet; fehlende Trail-
me erhalten Fliesen der Preisgruppe € 20,- je qm (Ausstel-
len, Pfosten oder Handläufe werden entsprechend histrori-
lungspreis inkl. MwSt.). Der Fußbodenaufbau in den Nassräu-
schen Muster nachgebaut.
men erfolgt mit Abdichtung unter dem Fliesenbelag.
Keller-Lattenverschläge:
Die Holzpodeste der Treppenhäuser werden abgeschliffen
Vorhandene Lattenverschläge werden vollständig ausgebaut
und versiegelt.
und durch Metallgitter mit entsprechenden Türen ersetzt.
Sandsteinarbeiten
Malerarbeiten
Die Restauration und Sanierung von Sandstein bzw. Natur-
Für das Gebäude wird ein Farbkonzept erstellt, welches in en-
steinteilen erfolgt in Abstimmung mit der Zielsetzung des
ger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt* eine möglichst
Denkmalamtes* („Erhaltung und Pflege eines Kulturdenk-
originalgetreue Anmutung des Gebäudes erreichen soll.
males“).
Ausbesserungen von bestehenden Schäden erfolgen im
Außen:
Rahmen der denkmalpflegerischen Auflagen* sowie der
Der Fassadenanstrich erfolgt nach historischem Vorbild.
technisch und wirtschaftlich vertretbaren Möglichkeiten
Lisenen und Gesimse werden nach Vorgabe des Denkmal-
entsprechend den Bestimmungen im Bestandsgutachten.
schutzamtes* abgestimmt.
Nicht sanierungsfähige Schmuck- und Stuckelemente werden erneuert. Fehlende Teile werden ergänzt bzw. ersetzt.
Innen:
Alle Wandflächen werden gespachtelt und mit Dispersionsfarbe gestrichen. Deckenflächen werden gespachtelt und
Balkonanlage
mit Dispersionsfarbe gestrichen. Kellerwände und Kellerde-
Hofseitig werden Balkonanlagen als Stahlkonstruktion mit
cken werden mit Hochdruckreiniger abgewaschen oder
Metallgeländern hergestellt. Die Ausführung sämtlicher Me-
gebürstet.
tallteile der Anlage erfolgt in feuerverzinkter Qualität und gestrichen nach Farbwahl der Architekten. Die Auflagen des
Keller:
Denkmalschutzamtes werden erfüllt.
Gemäß Notwendigkeit wird sichergestellt, dass im Kellergeschoss eine Feuchtesperrung erfolgt, um die Gebäudesubstanz nachhaltig zu schützen. Bodenflächen werden saniert
Treppenhäuser und Treppen
unter Erhalt der alten Pflasterung oder mit Beton/Estrichbo-
Die vorhandenen Treppenhäuser werden gemäß Sachver-
den ausgestattet. Im Heizraum wird ein Beton/Estrichboden
ständigengutachten saniert. Soweit möglich, wird das Trep-
als Kesselfundament eingebaut. Einbau von Kellertrennwän-
penhaus im wiederhergestellten Zustand den ursprüngli-
den und Türen als Metallgitterwände.
chen Charakter aus der Entstehungszeit erhalten.
Baubeschreibung
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
27
Außenanlagen (Hofflächen)
Gebäudeübergabe
Die Gartenanlage wird gemäß Plan erstellt. Die EG-Wohnein-
Nach einer Bauendreinigung erfolgt die Übergabe der Woh-
heit erhält einen Gartenanteil gemäß Planung. Hinter dem
nungen und Gemeinschaftsflächen in einer gemeinsamen
Haus wird ein Mülltonnenstellplatz eingerichtet. Die Wege
Abnahme durch einen Beauftragten des Verkäufers und der
und der Müllplatz werden in Betonpflaster mit erfor-
Käufer. Es wird ein Abnahmeprotokoll erstellt, in das alle
derlichem Unterbau erstellt. Der Regenwasserabfluss wird in
Vorbehalte über Mängel, die der Käufer kennt auf-
das vorhandene Kanalnetz eingebunden.
genommen werden und das von beiden Vertragsparteien
unterzeichnet wird. Die festgestellten Mängel werden in einem von beiden Parteien vereinbarten Zeitraum beseitigt.
Nebenkosten
Alle Architekten- und Ingenieurkosten, Gutachterhonorare,
die Kosten für den Bauantrag des Hauses und die Heizungs-
Vorbehalte
anlagen, Aufteilungspläne, Abnahmen und sonstigen be-
Die Lieferung umfasst nur die in der Baubeschreibung aus-
hördlichen Kosten sind im Kaufpreis enthalten.
drücklich erwähnten Einrichtungen, nicht jedoch die Möblierung der Räume und die Kücheneinrichtung. Auch die Gestaltung der Außenanlage wird nur in dem Umfang geliefert, wie
Änderungen
sie in der Leistungsbeschreibung ausdrücklich erwähnt ist. Än-
Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, statischer
derungen, die aufgrund behördlicher oder technisch be-
oder technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten.
dingter Forderungen eintreten, gelten als von vornherein
genehmigt.
Schlussgutachten
28
Nach Fertigstellung der Sanierungs- und Modernisierungs-
Gewährleistung
arbeiten wird durch den Gutachter ein Zustandsbericht über
Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen
die durchgeführte Sanierung erstellt.
des BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) und läuft über fünf Jah-
Baubeschreibung
re. Ausgenommen hiervon sind technische Anlagen (z.B.
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
Aufzüge, Heizungsanlagen, Zwangsentlüftungsanlagen,
Hebeanlagen, Leuchtstoff- bzw. Glühlampen, Türsprechanlagen u.ä.), für die Gewährleistungsfristen entsprechend
der VOL (Verdingungsordnung für Lieferungen) bzw. der
Lieferbedingungen der Hersteller gelten. Voraussetzung für
die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen bei
derartigen technischen Anlagen ist der Vertragsabschluss
für regelmäßig wiederkehrende, fachkundige Überprüfung und Wartung durch den Erwerber ab Übergabe.
Der Witterung ausgesetzte Holzteile müssen in regelmäßigen Abständen nach den Angaben des Herstellers der Farben
bzw. Imprägnierung fachkundig nachbehandelt werden.
Andernfalls entfällt jeder Anspruch auf Gewährleistung. Risse in Massivholz, Putz und anderen Bauteilen, die aufgrund bauphysikalischer Vorgänge (Austrocknung, Verdrehen, Kriechen, Schwinden) entstehen, sind unvermeidlich
und rechtfertigen keine Gewährleistungsansprüche. Das gilt
ebenso für Schäden an Bauteilen, die durch übermäßige und
unsachgemäße Beanspruchung sowie durch gewollte und
ungewollte Beschädigung verursacht werden.
*) Sanierung, Umbau und Errichtung eines Staffelgeschosses an einem denkmalgeschützten Wohn- und
Baubeschreibung
Geschäftshaus von 1877
Zschochersche Straße 66 in Leipzig
29
Kontakt
Ansprechpartner zum Objekt:
Karl-Liebknecht-Straße 127, 04275 Leipzig
Tel.: 0341 - 3588371
Fax: 0341 - 3588372
E-Mail: [email protected]
HRB 25032
Steuer-Nr.: 231/110/09430
Ust-Id Nr.: DE265621387
Bankverbindung:
Sparkasse Leipzig
BLZ 86055592
Konto-Nr.: 1100791651
Bildnachweis:
Sämtliche im Prospekt enthaltenen Fotos zeigen Details
aus Referenzobjekten von Hölzel Wohnbau GmbH und
dienen lediglich der Illustration.
Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des
Lieferumfanges.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung
übernommen.
30
Titelfoto: aboutpixel.de/Konstantin Gastmann
Fotos S. 2: Romanushaus (Dieter Haugk / pixelio.de)
Riquet-Haus (Daniel Gast / pixelio.de)
Neues Rathaus (Oliver Schwarz/Schwarz Marketing)
MDR-Hochhaus (wikipedia.de/Martin Geisler)
Kundenzentrum des Porsche-Werkes (wikipedia.de/Jonas Witt)
Bundesverwaltungsgericht © drubig-photo #29145458
Fotos S. 3: Krochhochhaus (Rolf Handke / pixelio.de)
Leipzig Thomaskirche - 01 © LianeM #35176292
Auwald_211374 © Harald Lange #20916179
cospudener see bei leipzig © Tino Thoß #24616021
Foto S. 4: Cospudener See (www.wikipedia.de)
alle Bilder ohne Nachweis – eigene Bilder
Karl-Liebknecht-Straße 127
04275 Leipzig
Tel. + 49 341 3588371
Fax + 49 341 3588372

Download Report