（１） ☆住まいる倶楽部☆ ２０１６年 夏号 ひまわり会報 相続した実家、空き家など手が付けられない 売却物件 大募集 !! 売れて売れて 困っています! ぜ ひ に売 ら せ て 下 さ い ! 《ご自宅の建替えを決断されたＹ様》 Y様とのきっかけは、2013年9月に開催した"住まい購入の秘訣セミナー"を受講いただいたことに 始まります。ご自宅が接道する前面道路に関するご相談内容に対して、会長の栗城 博がY様と大和 市役所の道路課に出向き、疑問を解決して差し上げた事からのお付き合いとなります。 その後、東日本大震災以降ご自宅の耐震性を気にされていたY様は、大和市の無料耐震診断制度を 活用してご自宅の耐震診断を実施されましたが、昭和50年に新築された2階建て木造住宅のお住まい は、1階部分で評点1に対して評点0.35という結果でした。 倒壊する可能性が高いとの評価に、耐震補強工事か建替えかご検討の結果、キッチンやユニットバ スも新しく快適に、リフォーム工事では取り付けが難しいホームエレベーターを採用した、建替え工 事をご提案させていただき、決断して戴きました。早くも完成が待ち遠しいです。 3月26日：契約の時に記念にパチリ！ 《土地購入いただき注文住宅を建築されるＩ様》 Ｉ様は、ご夫妻共働きであり、朝早くに通勤となるため、駅に近いところ、さらに2人のお姫様が いるので、実家にも近いところ、そして将来通学にも安心な場所ということで土地を探しておりまし た。とても良好なエリアですので、なかなか土地が出ずに、じっくりと待っていましたが、今回希望 する駅徒歩6分の南道路の土地が出たので購入を即決しました。土地の仲介時には、住宅ローンも金 利最大の1.85％優遇を取得できる銀行をご提案できたのもとても大喜びでした。建物に関しては設備 等にあまりこだわらず、その代わりに、耐震性やそして省エネ性を重視した建物を希望なされ、ＺＥ Ｈ（ネットゼロエネルギー）住宅にすることにしました。 費用はかかりますが、補助金も獲得できる場合があるため、もし補助金が出ればお得なゼロエネ住 宅になるし、自分たちの光熱費も抑えられるので”ＺＥＨ”に決断しました。 6月25日：着工式にて2人のお姫様とﾁｰﾑJRCと… 住宅ローン控除の事も税制のこともお得と分かったので、もう新居が待ち遠しいです。 《譲り受けたお建物を建替えることにしたＭ様》 M様は昨年ご結婚され奥様のお母様が相続を受けたお住まいを受け継いで過ごされていました。 昨年末に新たな家族が増えることが分かり、冬は寒く夏は暑いお住まいから、快適な住まいになら ないかとの思いで奥様のお母様がリフォームセミナーにご参加されました。 そのご縁でＭ様ご夫妻に『住宅大学校』を受講いただき、リフォームをするか、お建て替えをする かご相談をいただきました。 お母様が幼少期から過ごされていたお建物ですから築年数は古かったものの、きちんとお手入れや リフォーム工事をされていましたので、お建て替えをしなくても十分かとご提案をさせていただきま したが、ライフプランやお金のことを考え、耐震性と快適で健康な家へとの思いから、スーパーウォ ール工法・長期優良住宅・ゼロエネ住宅ZEHの仕様でお手伝いさせていただくこととなりました。 消費税の増税が2017年に見送られたことで、改 めて住宅やお土地の取得、建築（お建て替え）を検討 されている方も多いのではないでしょうか？ 今回のセミナーでは資金計画をはじめ、住宅のお見 積りなども特別に公開いたします。 よく広告に坪24.8万円とか、本体価格1200万円等 と出ていますが、安いのか？高いのか？分かりにくい ですよね。 また、この場でしかお話しできないウラ話や成功・ 失敗事例などもお話しさせていただきます。 ご計画を進めるポイントをしっかり押さえていただ くためにも、是非ご参加ください。 お子様とのご参加も可能ですので、ご予約の際にご 相談ください。皆様のご参加お待ちしております。 JRCのZEH認定の第1号です！ ５月20日：着工式にてM様、ﾁｰﾑＪＲＣ皆様と… スケジュール 10：00～12：00 ☆これからの資金計画と家づくりとは？ 12：00～13：00 ☆昼食・休憩（昼食はご用意します） 13：00～16：30 ☆建築の各工事の金額を公開 一つの事例を紐解いていきます 16：30～ ☆個別相談（ご希望の方） ※筆記用具と電卓 ”知りたい事”をご持参ください。 ＴＥＬ：046-261-6101 メール[email protected] H P www.jrc6101.com 八 十 才 ！ な ん の ま だ ま だ 役 に 立 つ ３ 《 投 資 セ ミ ナ ー が 活 況 》栗 城 博 ＪＲＣひ ま わ り の会 のセミナ ー で 一番 人 気 は 【 不 動 産 投 資 セミナ ー 】で、４～ ６月 の３ か 月 で 一五 〇 人 を 超 え る 人 が 来 ら れ ま した 。こ の盛 況 さ は、平 成 十 二 年 当 時 の【 新 築 住 宅 十 年 保 証 セミナ ー 】以 来 で、そ の熱 気 に 驚 き を 感 じていま す 。 私 はも っぱ ら 投 資 セミナ ー では 「初 級 コー ス」を 担 当 していま す 。時 に は、私 の経 験 を 事 例 に こ ん な 話 を す る こと も あ り ま す 。 「私 が 初 め て 不 動 産 を 取 得 した のは 昭 和 三 十 八 年 、私 が 二 十 八 才 の時 でした 。 相 模 原 市 内 で 十 六 号 沿 いに 七 十 坪 の土 地 を 買 いま した 。坪 単 価 三 万 五 千 円 でした 。 こ の当 時 は住 宅 建 築 資 金 のみ ロー ンが 借 り ら れ ま した 。金 利 が 年 率 １０％ 、最 長 １０ 年 でした が 、融 資 を 受 け て店 舗 付 住 宅 を 建 てま した 。今 思 う と 嘘 の様 な 話 です 。 そ れ か ら 二 十 六 年 た った 平 成 元 年 、バブ ルの真 っ只 中 でした 。建 物 を 建 替 え る た め に 更 地 に し 【管 理 地 ・ＪＲＣ】の看 板 を 立 てた 途 端 、電 話 が 鳴 り 続 け ま した 。『 八 千 万 円 で売 ら な いか 』『一億 円 で客 が いるが 』そ う いった 電 話 です 。驚 く ほど の高 値 が 付 け ら れ ま した が 、売 る 必 要 が な か った ので計 画 通 り 貸 事 務 所 を 建 てま した 。 こ の不 動 産 は私 の人 生 に 過 大 の貢 献 を してく れ ま した 。 長 期 間 に わ た って賃 料 収 入 と いう 収 益 を も た ら してく れ た だ け でな く 、事 業 資 金 借 入 時 の担 保 物 件 と して、そ して信 用 と いう 点 でも 大 いに 役 立 ってく れ ま した 。 これ 以 外 に 賃 貸 物 件 を 持 つこと が 出 来 た のも 、こ の成 功 が あ った か ら で、銀 行 か ら ロー ンを 借 り 、入 居 した 人 達 に も ら った 家 賃 で 返 済 す ること が 出 来 メール[email protected] H P www.jrc6101.com 046-261-6101 木村 幸美 Ａfter 完成ホヤホヤの物件ですので、これより入居の募集を行わせてい ただき、入居者様には喜んでいただいて、大切に使っていただける ようにしたいと思います。 ボードや畳、フローリングを撤去し、6帖の和室と4 帖の洋室を併せて9帖の洋室へと変更しました。 男性の入居者様をイメージしてクロスや床材にもこだ わりシックになりました！ 賃料等の詳細について、7 ページに掲載させて いただきました。 ご興味を持っていただいたオーナー様をはじめ、 入居を希望される方、いつでも内覧いただけます ので、お気軽にお声をおかけくださいませ。 ま した 。」 不 動 産 賃 貸 経 営 は買 う 時 期 と 方 法 さ え 間 違 いな け れ ば 難 しいも のではあ り ま せ ん 。 安 定 収 入 が あ る サ ラ リ ー マンの方 は、取 得 した 不 動 産 を 担 保 に 融 資 す る のです か ら 、 銀 行 に と っては安 全 な 融 資 先 です 。毎 月 入 る 家 賃 は 返 済 の財 源 に な り ま す し、値 上 が り した 時 の差 益 も 得 ら れ ま す 。今 の仕 事 を 続 け な が ら 出 来 ること は大 き な メリ ット だ と 思 いま す 。 ま た 土 地 が あ る 人 は 「新 築 戸 建 て貸 家 」。土 地 のな い人 は 「中 古 の貸 家 」か 「中 古 の マンション」を 購 入 してオ ー ナ ー に な る 。いず れ に しても 初 め て の投 資 は慎 重 に 『 小 額 投 資 ・短 期 回 収 』を 目 標 に す ること を お薦 め しま す 。 短 期 の売 買 差 益 よ り も 安 定 した 家 賃 収 入 を 狙 った 方 が 、成 功 率 は高 いと 思 いま す 。 不 動 産 の値 動 き は都 心 か ら 地 方 へ電 車 に 乗 ってや って来 ま す 。新 宿 か ら 小 田 急 線 で、 渋 谷 か ら 東 急 田 園 都 市 線 で、横 浜 か ら は横 浜 線 か 相 鉄 線 でや ってき ま す 。急 行 停 車 9帖の広い洋室へ！ ◎和室と洋室を併せて→ Ｂefore Ｂefore ・和室6 帖+洋室4 帖+収納1 帖 ・キッチンスペース の1 K の間取りでした。 ・浴室・トイレ別 ホワイトのミニキッチンから、ブラウンのシステムキ ッチンへと交換しました。入居者様に毎日のお料理を楽 しんでいただけたら☆ ◎リフォームの提案のポイント！◎ Ａfter 築2 8 年の賃貸マンションの管理をお任せいただいているＯオー ナー様へ、先日退出をされた空室物件のリフォームに関するご提案 を行わせていただきました。 Ｂefore 入居者募集中！詳細は→7Pへ 《随想》 駅 か ら 各 駅 停 車 駅 へと 伝 わ ってき ま す 。 つづく ☆住まいる倶楽部 2016年夏号☆ （２） 【数十年居住後に退去された部屋はリフォームが必須の状況】 ◎キッチンを交換して1K物件へ！ ◎1 階の物件なので、2 0 代～3 0 代男性の入居をイメージ →黒ベースの質感のあるクロスと床材を使用！ ◎壁や床のボードも交換して 新しく生まれ変わった部屋へ！ 工期は約2 0 日間となりましたが、新たに生まれ変わった物件を 見たＯオーナー様にとても喜んでいただけました。 ☆住まいる倶楽部 2016年夏号☆ （３） ～新築テラスハウスお引渡し～ ２世帯のテラスハウスで利回り１０％を超える不動産投資、創めます 元々、２世帯の貸家を経営していました が、昭和５０年代前半の建物であり、老朽 化してきた事と、現在のトレンドと相違す る間取りのため、賃料が下がって来たこと で、今後どうするか悩んでいたところ、投 資セミナーを聞いて具体的に検討すること にしました。 利回りが１０％以上となることも後押しさ れた要因ですね。 セミナーでもありましたが、出口をどう 考えるかが１つのポイントだと思います。 我が家は、１人息子のため、行く行くは 息子に事業継承させることを前提として、 今回のプロジェクトを１から一緒に組み立 てました。 アパートローンの融資は、息子が連帯保 証人となり、建築確認申請は連名にするな ど、いざ相続となった場合にも対応できる ようにしました。 そして、実は、今の自宅が少し高台にあ るので、そのうち、自宅も賃貸にして、平 屋の住宅を購入して住む事も検討中です！ 賃貸経営は、利回りも大事ですが、その 投資を先々どうするのかをご家族と話し合 うことが大切だと思います。 ぜひ不動産投資を始めてみてください。 特にありません。当時、入居者がいたの で、退去していただくことが始まりでした が、管理会社でもあったＪＲＣさんが全て 行ってくれたのでスムーズに退去してもら えましたし、解体工事から工事着工、完成 そして引き渡しまで大変だと感じたことは ありませんでした。 なんといっても間取りですね。今どきの 入居者が住みやすい間取りと、遊びのある 住宅をと考えて、ご提案頂いた小屋裏スペ ースのある家にしました。 入居者募集にあたって、差別化できる賃 貸住宅になると思います。 大和市下鶴間にデザイナーズ戸建て賃貸住宅を建築します。 今回のお施主様は、相続したご実家の有効活用をしたいとセ ミナーに参加され、このたびデザイナーズ戸建て賃貸を建築す ることにしたＨ様です。 つきみ野のイオンにほど近いエリアで、約８３㎡の３ＬＤＫ ＋小屋裏スペースとなります。ＬＤＫは、約１６帖、ウォーク インクローゼットも付いた洋室など、この他にも、お住まいに なられる方にとって、うれしい住宅です。 この建物は、８月２０日開催の、構造現場見学ツアーにてご 覧頂けますのでご参加ください。（詳細、ご予約は6 ページへ） 開催地：大和市大和東３-９-３ ＪＲＣｾﾐﾅｰﾙｰﾑ 1 0 ：0 0 デフレを制する不動産投資 ～ 1 1 ：5 0 1 2 ：0 0 昼 食 ～ 1 2 ：4 0 （当方で準備しております） 1 2 ：4 0 実際に運用している外観と ～ 1 4 ：3 0 完成物件をご覧いただきます 1 4 ：4 0 ～ 1 6 ：3 0 不動産投資まとめ 1 6 ：3 0 終了後には、個別相談賜ります ～ 講義中は随時休憩をとります。 休憩中には物件情報をご覧いただけます 不動産投資セミナーを受講した方は、４月～６月の３か月でなんと １５０名を超えました。受講した方から、「すぐにでも不動産投資を始めた いが、何から始めれば良いか相談したい」との声を多く頂きます。 そこで前回６月に特別編セミナーを開催した所、２５名を超える方が参加 されました。しかし当日受講できなかった方も多数おられた為、今回再度開 催することにしました。 すでに投資を行っている方も、次の不動産投資を検討している方も、これ から不動産投資を始めようとしている方も、女性の方も必聴です。 なお、今回の不動産投資セミナー特別篇は、今回が最終開催となっており ますので、ぜひこの機会にご参加ください。 ご都合よい日時で ご予約を！ ９月１０日（土） ９月１７日（土） ９月２５日（日） １３：３０～１６：３０ 会場は大和市大和東３－９－３ 不動産投資のはじめの一 歩を踏み出せる、やまと得 する街のゼミナールの特別 セミナーです。 不動産投資に興味のある 方、右記ご予約 お問合せ からお申込み下さい。 ○相続した実家の賢い活用方法、あります！ ○支出がないのに経費算入 減価償却とは？ ○木造でも強い家、長期的に運用できる家！ ご 予約 お問合せ 046-261-6101 メール[email protected] H P www.jrc6101.com （４） ☆住まいる倶楽部 2016年夏号☆ JRCスタッフの family ties ～家族への愛～ ≪ 常 務 執 行 役 員 ： 木 本 史 晴 ≫ （1995年4月入社） 私には、今年２０歳になる息子がおり、高校を 卒業し、介護の仕事に就きました。 通っていた高校には介護福祉の科目があったので、基本を学んでか らの就職となり、本人もやる気に満ちていました。 ４月に就職し、６月の父の日には、初任給で財布をプレゼントして もらい、９月の誕生日プレゼントにはセカンドバックを買ってくれま した。 ≪ 営 業 課 長 ： 木 村 幸 美 ≫ （2003年2月入社） 我が家は、夫婦と愛犬サンタ君の3人家族です。 サンタ君は8年前の12月に、生後１ヶ月で友人に譲 り受け我が家にやってきました。 生後間もなく我が家に来たせいか本来の性格なの か非常に甘えん坊で、また、ほとんど吠えないので親 しい友人ですらサンタの低音ボイスを聞いたことがあ りません（笑） また、サンタの名前の由来ですが そのころから徐々に言葉数が少なくなってきたのですが、まあ、５ 月病みたいなものだろうと、様子を見てみて、しばらく状態が続くよ うであれば、声をかけようと夫婦でも話していました。 １１月になると「ちょっと話がある」と言われ、「実は仕事を辞め ようと思っている」と切り出された。 何で辞めたいのか理由を聞くと「日々人が亡くなっていく事が耐え られない」と言う。 ・・・衝撃を受けました・・・。 毎日人が亡くなっていく事、昨日笑顔だった人が、今日いなくなる という事、人の命という重みを１８歳で目の当たりにして、それを受 け止めていた事。 私は、人の死ということに携わる仕事があり、それぞれに受け止め ながら頑張っている人がいるという事を改めて感じさせられた一言で した。 今はデザインを学びたいと、専門学校に通っており、将来は商業施 設や住宅などのインテリア等の仕事に就きたいと、私の仕事に近い職 業を目指している事に少し嬉しさを感じています。 ５人兄弟の3男でクリスマスが近い1 2月中旬に我が家にやってきたので サンタと名付けました。 そんなサンタとも11月で9年の付 き合いになります。人間でいうと50 代前半、立派なオジサマです。 昨年より体力が落ちてきているよ にしている時に何かあったらと心配になることもありますが、自宅に 戻ると「待ってました」と言わんばかりに玄関で待ち構えているサン タを見ると毎日のことながら癒しとＬＯＶＥを与えてもらってます。 今年から年に１度の健康診断を受診して、健康管理に気を付けて これからも大好きなおやつが食べられるよ うにしたいと思います。 サンタがおじいちゃんになったときは ＪＲＣの看板犬として子連れ出社ならぬ、 しかし専門学校も学費がかなり高額ですね～ ワンコ連れ出社をさせていただく予定です ので、社長よろしくお願いします（笑） やっと独り立ちしたと思ったら、まだ「すね」を かじられると思うと、うれしいやら悲しいやら・・・ ですね ≪ 営 業 課 長 ： 小 日 向 昭 弘 ≫ （2003年5月入社） ４０代未婚男性の結婚できる確率は１％～３％程度という現実の中 で、先日友人のS君から結婚するという連絡をもらいました。同年代 の独身遊び仲間が減ることになりますが、『おめでとうございます。 相手の気が変わらないうちに早く入籍したほうが良いよ』と気の利い たお祝いコメントを送っておきました。 生後2ヶ月ごろのサンタです。 うに感じることもあり、仕事で不在 家族一の寝坊助ちゃんです。雨の日は、 起こしてもなかなか起きません。 ≪ 設 計 監 理 課 ： 清 水 豪 ≫ （2011年3月入社） 夏らしく暑くなって参りまして私の28回目の誕生日も間近です。一足 早く27歳を振り返りますと身の回りの環境で一番変わったのは昨年に2 歳年上の姉が結婚をし、家では一人っ子になった事でしょうか。最大で 10人家族であった事を思うと、寂しくなるのかと思っておりましたが、 思ったほどではございませんでした。 その数日後、結婚するので新居としてマンション購入をいただいた K様のお母様より、K様の結婚式の日取りが決まったとのお話をいた だきました。２０代の二人が結婚するという話に、末永くお幸せにと 思う気持ちでいっぱいです。 よく母が「妹達とはお互いが家庭を持ってからの方が話すようになっ た。」と言っておりましたが、最近の姉弟関係もそんな感じになってき たように思います。私には双子の姉がおりますが、一緒にいた頃よりも 話すようになりました。仕事の事や家庭の事、生き方の事等、一緒にい た頃にはまずなかった会話をする様になりました。 K様と言ってはおりますが、１０数年前に彼が学生の頃JR Cでアル バイトをしていた時からの付き合いで、年齢もひと回り以上離れてい る事もあり、今回の話は親戚のおじさんのような気分でもあります。 私の性格は一つの事に集中して取組む事が好きだと自覚をしているの ですが、今回雑談した姉は違った性格の持ち主で、興味をもった事は取 り敢えずやってみる、色々やってみようという性格です。ですので、私 住宅業界の仕事を続けていると、K様のような人生の節目に立ち会 えることをうれしく思うとともに、責任感を感じる仕事であり非常に やりがいがある仕事でもあります。購入いただいたマイホームで家族 として、愛のある新しい生活が始まっていくことが一番うれしく思い ます。 が集中してとり組んでいる事が思うようにいっていない時は、姉の良い 意味で楽観的な考え方を聞く事で心を落ち着ける事ができます。 何より良いのが本当に雑談という感じで、自分の考え方を否定される という事が無いので、姉の話しを聞いて良いと思った事を、素直に受け 入れられる事です。自身の生き方について相手に話して、こうした方が いつまでたっても自分自身の浮いた話が出てこないので、お読みの 方はまだかとお思いでしょうが、残念ながら 良いという相手の考えの結論がない、雑談を行えるのは姉弟ならではで しょうか。 一緒に暮らしていた時は考え方が違う事で些細な言い合 多数を占める９７％～９９％側に属しております。 いが多かった姉ですが、今では貴重な雑談相手です。 住まいに関する相談と良縁の話は、 一緒に暮らしている時は余り感じませんでしたが、今で 『e ve ry ti me 』受け付けておりますので、 は姉に感謝しなければなと思います。まだ見込みは立ちま よろしくお願いいたします。 せんが、もし自分が家庭を持つことになったのなら兄弟仲 が良い家庭にしたいです。 お問い合わせは T E L ： 0 4 6 - 2 6 1 - 6 1 0 1 ﾒ ｰ ﾙ [email protected] H P www.jrc6101.com ☆住まいる倶楽部 2016年夏号☆ （５） JRCスタッフの family ties ～家族への愛～ ≪ 設 計 監 理 課 課 長 ： 陳 萌 ≫ （2004年8月入社） ↓親父と2歳頃の自分 僕は中国北京市の普通の家庭で生ま れ、家族の愛が溢れた環境の中で育ち 成長して来ました。ひとりっ子のせい かわからないですが、記憶の中で親に 叩かれたことがなく、怒られたことも ほとんどなかったと思います。 ≪設計監理課：大橋 幸一≫ 2011年に弟（次男）の地鎮祭を行いました。協力業者様や 社員の皆様のおかげで最高の引渡式をすることができました。 新築祝いでは、両親と3兄弟の家族が集まり、翌年亡くなっ た祖母がひ孫を抱っこしている笑顔が今でも忘れられません。 末の弟（3男）もJR Cで住宅を購入した 自 分が 欲し いと 言っ たお もち ゃは 父親 が一 ヶ月 の給 料を 使っ て買 っ てく れた 記憶 があ りま す。 給料 でギ リギ リの 生活 しか 出来 ない 時代 で その 後何 ヶ月 かは 両親 がか なり 節約 をし てい た印 象が 残っ てい ます 。 自分 もな んと なく それ がわ かる よう にな って 、あ れも これ も欲 しい と わが まま を言 わな くな りま した 。 2 3 歳 で日 本に やっ て来 て今 年で 1 5 年が 経ち ます 。出 来る 限り 年に 1 回は 北京 に帰 るよ うに して いま す。 そん な自 分を 両親 は必 ず空 港ま で 出迎 えと 見送 りに 来て くれ てい まし たが 、そ れぞ れの 病が 進み 、こ の 何年 間か は、 空港 まで 来ら れな くな って しま いま した 。空 港で の見 送 りの シー ンを 思い 出す と今 でも 辛く て仕 方が あり ませ ん。 そ して 4 年前 に娘 が生 まれ まし た。 日本 と北 京ど ちら で育 てる か凄 く 悩み まし た。 しか しち ょう どそ の頃 北京 では PM2 . 5 の 深刻 な問 題が 出 てき まし た。 考量 した 結果 、娘 を育 てる 環境 と安 全を 優先 し、 日本 に 残る 決断 をし まし た。 でも 、そ れが 正し い決 断か どう かは 今も 分か り ませ ん。 こ の2 、 3 年、 両親 の病 は更 に深 刻化 し、 それ ぞれ に介 護が 必要 とな りま した 。親 父は 祖母 の家 に居 てお じさ んに 面倒 を見 ても らい 、母 親 は自 宅で 知り 合い と近 隣の 人に 面倒 を見 ても らっ てい まし た。 分身 が でき ない 自分 に無 力を 感じ ます 。度 々状 況を 尋ね ると 、自 分が 日本 で 安心 して 仕事 がで きる 様に 、い つも いい こと を言 って 励ま して くれ て いま した 。 何 回か 救急 病院 に搬 送さ れた 末、 先月 に親 父が 心臓 病で 亡 くなりました。8月には手術を受けると親父と約束していたの で、本当に悔しく思います。母親は北京から離れている場所で 世話人と安定した生活を送っているのが救いです。 娘は幼稚園に通っていて、元気に育っています。自分が小さ い頃と同じように、愛の溢れた環境で育てていきたいと思って 娘が父の日に 描い てくれた似顔絵♪↑ います。 ≪設計監理課：藤原マリクシ 和≫ （2010年1月入社） （2014年9月入社） 時、弟の仕事が忙しいので、木本常務が休 みの日に出社してくれて、夜遅くまで契約 など色々な手続きを丁寧にしてくれたのが 印象に残っています。 自分もマイホームを購入し☆花火☆料理 ☆ガーデニング☆ホームシアター☆子供達 と思い出をたくさん作っています。 頭金を貯めるまで購入を先送りするのも 悪くありませんが、購入したら子供が巣立 ってしまうと少しさびしく、貴重な思い出 を失ってしまう気がするので、僕は住宅ロ ーンを使って、☆幸せを先取り☆したいと 考えます。 正しく勉強すれば住宅ローンは怖くあり ません。これからもマイホームを手に入れ たいと思っている方に微力ながらでも力に なれたらと思います。 ≪総務部主任：fuj ii≫ （2009年8月入社） 2007年7月ごろにフィリピンから日本に来ました。 ある日突然小さい時に別れた産みの母名義の借金 その時はまだ13歳でしたがフィリピンの文化や考えは の請求書が届いた。銀行からの借り入れで債権機構 体に染みついていました。 にわたった債務の請求書だった。法定相続人の私達 フィリピン人家族の絆はとても強く、子供は育ててくれ 兄弟姉妹を探し出し、現住所に請求書を送ってくる た両親に対して必死に送金する文化です。 ☆家のに ゃん こ☆ なんて！？なんて暇なんだろう、と思った・・・ これはフィリピンの親戚から受け継いだ価値観であり、今日でも最も 産みの母はすでに他界している。相続人は、再婚相手の旦那さん、そ 重要な事と考えられています！日本にも同じような文化はありますが、 の息子さんがいるではないか！それを母の顔も覚えてない私達を探し出 フィリピンの家族愛には劣るかと思います。 し請求してくるとは！？母が死んだ後に、その再婚相手の旦那さんから この背景には経済的に恵まれていないことも関係していると思います 言われるままに債務の相続を放棄するという『遺産分割協議書』に署名 が、家族を思い、家族のために生きていくのがフィリピン人なのです！ 押印をしていたことを思い出し、その書類を手に債権機構と話し合いを 自分を育ててくれた目上の人には、過度と言っても良いほどの厚い忠 したが、”相続放棄”をしていないなら、法定相続分を支払ってもらわ 誠心を示すのがフィリピン人の特徴です。 ないとだめだ、の一点張り・・・ 相続放棄は「相続人になったのを知った時から3ヶ月以内」に、家庭 2012年に日本の高校を卒業して就職をしましたが一年も立たずに仕 裁判所に単独でしなければならない・・・もう死亡から10年以上が経 事をやめました。そのあとに色んなバイトをしてきたんですが、やっぱ 過している。私達は慌てて家庭裁判所に相続放棄を申し立てたが、無情 りお母さんにちゃんと仕事しなさいと毎日のように言われました。その にも、”却下”・・・FPで宅地建物取引士でもあるのに、OH MY 時はお母さんに心配をかけてたと思います。 GOD！！！（その当時はまだ資格を持っていませんでした。） そして2014年9月にJR Cに入社させていただいて、仕事に対する姿 無知とは怖いものだと心底思い知りました・・・ 勢が変わったと思います。それをお母さんも見ていました。それから間 もなく2年がたちます。ちょっとずつですが家にもお金を入れることが 皆様、ご家族の為にも、ぜひ、【相続財産（負債も含む）の整理】を できるようになってきました。自分のためにいっぱい働いてもらったお して下さい。そして【遺言書】を書いて下さい。心身が健康な時にご家 母さんが仕事しなくても生活できるようになるのが今の私の目標です。 族と話し合いをして下さい。”相続”が”争続”にならないように、負 債があってもきちんと対応出来るようにして下さい。それが”家族愛” これからもお母さんだけじゃなくて弟もお父さんもフィリピンにいる です。どうか皆様、真剣に考えて下さい。 家族を守っていきたいと思います。守るという事の重さ、そして、守る だけでなく幸せにしないといけない、それも年々、より密度を上げて。 結局その債務は、産みの母の再婚相手の旦那さん、その息子さんが相 この重さを感じ始めました。そして、それが楽しみにもなりました。 次いで亡くなってしまった事で、法定相続人は私達兄弟姉妹しかいなく これからももっと頑張りたいと思います！！ なってしまいましたとさ・・・ お問い合わせは T E L ：0 4 6 - 2 6 1 - 6 1 0 1 ﾒ ｰ ﾙ i n f o @ j r c 6 1 0 1 . c o m H P w w w . j r c 6 1 0 1 . c o m ☆住まいる倶楽部 2016年夏号☆ （６） ～～出展メーカーは200社以上、国内最大級の住宅展示会へご招待～～ 開催日 大好評第24弾！ ８/ ２７ （土 ） 参加費無料・昼食付！ 住宅設備の最新情報や住宅の最新トレンドを体験できると、毎回好評の【住宅 展示会見学バスツアー】東京ビックサイトの大空間に出展メーカーは２００社以 上、２万数千人の来場者数を数える国内最大規模の住宅総合展示会です。 会場ではお子様も楽しめる実演コーナーや各種セミナーを開催しておりますの で、新築住宅をお考えの方、リフォームをご検討の方には大変ご好評をいただい ております。この機会に【住宅展示会見学バスツアー】にぜひご参加ください。 【建て替え・新築工事検討の方必見】 日本政府は光熱費が『ゼロ』になるゼロ エ ネ 住 宅 (ZE H)を ２ ０ ２ ０ 年 ま で に 標 準 的な住宅にする目標を掲げております。 その流れは世界的に地球温暖化を抑制す る枠組みの『パリ協定』の採択もあり、世 界中で低炭素社会を目指した取り組みとな っております。 太陽光発電やエネファームといったエネ ルギーを作り出す《創エネ》、エコキュー トやハイブリット給湯器の《節エネ》、高 断熱サッシや高性能断熱材による《省エネ》 等、これからの住宅について学ぶことが できます。 《太陽光発電》 【ｽｹｼﾞｭｰﾙ】 日 付：2016年8月2７日（土） 時 間：10：00集合 10：10出発 集合場所：ＪＲＣ店内（大和東3－9－3） 見学会場：東京ビッグサイト 定 員：30名（お子様も参加できます） 【リフォーム工事検討の方必見】 お住まいの困りごとを解決できるのがリ フォーム工事です。 断熱性や防音性が良くなり、結露対策に もなる内窓工事や①、節水効果が高くお掃 除も楽で快適なトイレ交換工事②、冬場は 寒くヒートショックによる死亡事故も多い お風呂は、浴室暖房乾燥機付きのユニット バス③に交換等、お住まいの困りごとをお 持ちの方は、この機会に展示会にお越しい ただき、リフォーム工事によって快適なマ イホームを手に入れてください。 ① 10： 00 集 合 10： 10 出 発 11： 45 東 京 ビ ッ ク サ イ ト 到 着 （ご自由に見学下さい） ↓ 15： 45 東 京 ビ ッ ク サ イ ト 出 発 ↓ 17： 00 Ｊ Ｒ Ｃ 到 着 ※道路事情により到着時間が遅れる 場合がございます事をご了承下さい。 ② 《人気の実演コーナー》 046-261-6101 ③ 開催日 8/28 （日） 時間：13時30～16時30分 会場：J RC３F セミナールーム 住宅金融支援機構 フラ ット ３５ マイホーム購入を検討されている方 であっても、住宅ローンの違いについ てはご存知ない方が多いのではないで しょうか、今回のセミナーでは、【フ ラット３５】【３５年固定金利】【変 動金利】等の違いを説明いたしますの で、この機会にぜひご参加ください。 ＶＳ 都市銀行3 5 年固 定金利 特徴 特徴 ◎７月金利：年０．９３％ ◎７月金利：年１．００％ ◎団体信用生命保険別払い ◎団体信用生命保険が含まれる ◎保証料は金利に含む ◎保証料は金利別払い ◎事務手数料２．０％+ＴＡＸ ◎事務手数料３万円+ＴＡＸ ◎繰り上げ返済手数料０円 ◎ＡＴＭ手数料が無料に ◎ 5年 又 は 10年 金 利 引 下 げ あ り ◎ ネ ッ ト 振 り 込 み 月 ３ 回 無 料 に メール[email protected] H P www.jrc6101.com 開催日 8/20 （土） 時間：1 3 時～1 6 時3 0 分 会場：J RC３F セミナールーム Q Rｺｰﾄﾞ でも 予約出来ます。 初公開となる建築中の２現場は、 【 L IX IL ・ ス ー パ ー ウ ォ ー ル 工 法 】 で建築をさせていただく大和市M様 邸と戸建て賃貸住宅として建築をさ せ て い た だ く H様 邸 を 予 定 し て お り ます。見学会ではお施主様のこだわ り等をご紹介させていただきます。 今回の『建築中現場見学ツアー』では、上棟後の構造 現場をご紹介させていただきます。完成後では分からな い柱や梁などの構造をご覧いただけますと共に、昭和５ ６年以前の建物との違いなどを通じて、【地震に強い家 造り】や【省エネ性能の高い家造り】【災害に強い家造 り】等を現場で分かりやすく解説いたします。マイホー ム計画の第一歩は、構造現場見学にお越しください。 【スケジュール】 １３：００ 見学のポイント解説 １３：３０ 見学ツアー出発 金融機関により適用金利や保険サービス等の内容は 様々です。その中から各家庭に合った住宅ローンを選ぶ ことは、物件選びや建物プランを考える事と同様に重要 なことです。セミナーにご参加いただき住宅ローンにつ いて学んでみては如何でしょう。《小日向 昭弘》 ◎大和市内の建築中２現場ご案内 （初公開の２現場です） １５：３０ 本日のまとめ 個別相談もお受けします。 《M様邸完成イメージ》 046-261-6101 【上記のQ Rｺｰﾄﾞ でも予約出来ます。】 メール[email protected] H P www.jrc6101.com ☆住まいる倶楽部 2016年夏号☆ （７） ～～物件情報！新築戸建てから土地、賃貸物件まで！！～～ 4LDK 2 , 7 9 0 万 円 （ 税 込 み ）★ 【 綾 瀬 市 深 谷 上 】 ★ ＪＲＣ ＰＲＯＤＵＣＥ 新築一戸建 ここがポイント！ ﾌﾗｯﾄ35対応の住宅で暖かい快 適な省エネ性、地震に強い耐震 性、火に強い準耐火構造など、 とことんこだわりをつめこんだ 3階建て2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞの住宅！ 想定利回 ５．１％ ポ イ ン ト ② ！” 投 資 物 件 ”で も イ ケ ル ！ 投資物件と考えるのも”アリ”なのです！なぜなら新築ですので ”減 価 償 が大きく 却” 取れるので経費が大きくなります！そしてなんと！！借主様入居済でお譲りします。 想定利回5.1%！今からは賃貸収入を得て、将来は住んでも、売却してｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝを得ても♪ 洋室 (6帖) ＬＤＫ (11.6帖) 洋室 (6帖) 1Ｆ 洋室 (8帖) 洋室 (6帖) 2Ｆ 3Ｆ ★ 【 瀬 谷 区 瀬 谷 】 ≪専任媒介≫ 建築条件なし売地★ 住宅用地：1,980万円 ○土地面積：10 8.71㎡ ○相模鉄道本線「瀬谷」駅徒歩7分 ○市街化区域、第一種高度地区 準防火地域 ○都市ガス・東京電力・公営水道 ライフインフォメーション ・瀬谷駅：約550m：徒歩 7分 ・ﾏﾙｴﾂ： 約650m：徒歩 9分 ・ﾎｰﾑﾋﾟｯｸ：約450m：徒歩6分 ・買い物に便利な瀬谷銀座通 り商店会も徒歩圏！ 売主につき 仲介手数料0！ 《 建物面積》 １F2 9 .8 1 ㎡ ２F： 3 4 .7 8 ㎡ ３Ｆ： 2 9 . 8 1 ㎡ 合計： 9 4 .4 ㎡ 土地面積： 6 6 .4 6 ㎡ 9 月完成予定 ただいま建築中！ ⑧ ⑤から↓ ① 上棟後の 全景。さあ 木工事に 入っていき ます！ ⑥ 角地です！ ↓ ⑨ 屋根の棟、垂木をみ んなでかけます。 ② ﾙｰﾌｨﾝｸﾞ施 工完了！ ↓ ↓ ⑦ ≪秘密≫ しっかりした基礎造り。 ↓ 屋根の下地の野地板 を施工し上棟も無事終 了！ さあいよいよ上棟！ ≪専任媒介≫ ★【南町田】 建築条件なし売地★ 住宅用地：3,180万円 ○土地面積：21 6.94㎡ ○東急田園都市線「南町田」駅バス 9分「西田峯山公園前」停歩2分 ○市街化区域 ○東京電力・公営水道・公共下水 6/28の中間検査。 しっかり検査機構 にﾁｪｯｸしてもらい ました！続く～ ★【相模原市中央区青葉】 建築条件なし売地★ 住宅用地：1,200万円 ○土地面積：80 .00 ㎡（24.20 坪） ○JR横浜線「淵野辺」駅 バス13 分「和泉短大前」停歩6分 ○市街化調整区域：再建築可能 ○ﾌﾟ ﾛﾊﾟ ﾝｶﾞｽ・東京電力・公営水道 ここがポイント！ ここがポイント！ ① 日当たり、住環境良好！ ② グランベリーモールやスー パーがあり便利！ ③ 更地でお引渡します！ ⑩ 橋本棟梁と1 階に柱をかけ ⑤ て、柱に梁を かけていきま す！ ④ 【土地あります】 これが暖かい快 適な家の秘密で す！ ↓ ③ 圧倒的な断熱性能の断 熱材「JUPPI」で床断熱 をはります。 ≪売主≫ ① ② ③ ④ ≪専任媒介≫ 淵野辺公園近くの好環境！ 敷地は整形地！ ｺﾞﾙﾌ場に隣接し緑が沢山！ ﾋﾟﾝｸの綺麗な建物が！？ 【 賃 貸 物 件 ！ 】★ 【 座 間 市 入 谷 】 ★【綾瀬市小園】 新築の貸テラスハウス★ 今人気のエリア海老名の貸家★ ≪専任媒介≫ 4 L DK+ 納戸+ WIC 1 3 4 .7 8 ㎡ ≪専任媒介≫ 賃料2 1 0 ,0 0 0 円 ここがポイント！ A・Bともに3 L DK+ 固定階段式小屋裏収納+ 太陽光 A 号 室 ： 賃 料 135,000円 A：6 8 . 7 4 ㎡ B：7 2 . 0 3 ㎡ B号室：賃料125,000円 ここがポイント！ ① 駐車場が3台付き！ ① 太陽光付！使って余 2Ｆ ② 積水ハウス施工でメー った電気は売ってお ターモジュール！ 小遣いに！ ③ 吹抜けがあってバルコ ② JCOMによるインタ ニーも二つある☆ ーネット使い放題♪ ④ LDKが約16帖！広いお ③ 1坪サイズのお風呂 庭もあって週末はお友 1Ｆ で毎日うれしい～～ 達とパーティー♪ ④ なんと固定階段の小 ↑A号室、↓B号室のLDK 屋裏収納で超便利！ ★【大和市上草柳】（2P で紹介） フラワーマンション101号★ 1 K：2 2 .9 6 ㎡ 大和駅まで平坦な道のりで、徒 賃 料53,000円 管理費 2,500円 歩13分！近くに薬局、郵便局な どあり便利な環境です♪ ここがポイント！ ① リフォーム済！ ≪専任媒介≫ ﾄｲﾚとｷｯﾁﾝもおしゃれ♪ 神奈川県知事免許（8）第14091号 ② 2人入居可能！ ★詳細はお問合せ下さい。ご案内いつでもいたします。★ ③ 角部屋でエアコン付！ ④ 室内犬相談にのります！ 建設業許可 神奈川県知事（般-27）第70016号 アクセントがきいたクロス！ 046-261-6101 メール[email protected] H P www.jrc6101.com ☆住まいる倶楽部 2016年夏号☆ 【ZEHと不動産投資と家族愛！】 （８） 初級コースから中級・特別コースを設け、資金計画の組み方、経 経済産業省が主導し普及に力を入れているゼロエネルギー住宅 （ＺＥＨ）。今年はＺＥＨ元年と言われるほどです。取り組む建築 会社を事前に審査しパスした会社を【認定ＺＥＨビルダー】とし、 ＺＥＨビルダーが建築する建物のみ【ＺＥＨ】認定のお墨付きを与 える。建築を始める前段階の審査からＺＥＨの取り組みが厳しくな 営方針の考え方、実際の建築手法、コストダウンの取組など、現場 見学も行っております。また現在は、【デザイナーズ賃貸住宅】か ら【デザイナーズリフォーム】の提案も進めております。 セミナーには地元神奈川は元より、遠方からは富山県、静岡県、 埼玉県、東京都のお客様がご来場された時は、こちらの方が少々ビ ックリいたしました(笑)！9月には新しいカリキュラムのセミナー りました。 そしてＺＥＨ認定を受けられたとしても、性能が良い（エネルギ ー削減率の高い）住宅順から補助金を交付するということになり、 内容に致しますので、ご興味がある方は是非ご参加して下さい！ち なみにプロの方は有料です！ウソです！無料です！(笑) ＺＥＨ全てが補助金交付では無くなりました。 話はガラッと変わって、12月が来ると48歳になります。 注文住宅は間取りも大きさも違いますので、それぞれ個別設計で 住居内のエネルギー削減率を高めるノウハウが重要になりました。 弊社も様々なメーカーの協力のもと【認定ＺＥＨビルダー】を取得 し、今年度の第一回目のエントリーでは大和市のＭ様邸でＺＥＨ認 現在五十肩の痛みと戦っています！ここだけの話、自称30と言っ ている妻は40になりました。（年齢とは言っていません！体重かも しれません？専業主婦ですがお給料かもしれません。・・・ご想像 にお任せします！）6月25日に娘の愛花が2歳になりました。 少し日本語が話せるようになり『パパ、スキ！』は教えました！ 定を取得する事が出来ました(笑) 今は『パパ、アイシテル！』を教えています！でも何処で覚えたの 今まではどんなに良い住宅を建てても、大手ハウスメーカーには 及ばないと思われてきましたが、国の評価基準がきちんと定まった ことで、中小企業でも良い住宅が建てられる！引き続き【ＺＥＨ】 の取組を強化していきますので、宜しくお願い致します。 か『パパ、嫌い』と言われました！本当にショックでした(笑)。二 人とも、とてつもなく可愛いです！81歳になる親父にも感謝です。 家族のおかげで、自分があります。そんな思い があって、今回うちのメンバーに『家族愛』をテ ーマにコラムを書くように伝えました。それぞれ そして、弊社がもう一つ力を入れているのが【不動産投資】のご 案内。マイナス金利の影響もあってか、巷で言われている『貯蓄』 は別として、みんな頑張って生きていきます！ これからも宜しくご指導の程お願い申し上げます。 から『投資』へ！ 4～6月は弊社のセミナーへ延べ150人超のご来場がありました。 【無料・予約制】 の想いが有ります。上手にお伝え出来たかどうか ☆セミナースケジュール☆ 統括ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ 栗城 健 ＪＲＣひまわりの会 代表取締役 栗 城 健 H28年度『ZEHビルダー登録』されました！ ZEHビルダー登録番号： ZEH28B-01153-CT 【時間は各回13：30～16：30】 ﾏｽﾀｰｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ 栗城 博 ◎『家造りとお金の大切な話』 大切なことはお金の基礎的な知識を得ることです。 07/24（日） ハーモニーホール座間 09/03（土） 湘南台文化センター 09/18（日） 海老名文化会館 09/24（土） ハーモニーホール座間 10/15（土） 海老名文化会館 10/22（土） 湘南台文化センター セミナー風景 ◎『0からはじめる不動産投資セミナー』 H28年 度 ネ ッ ト ・ ゼ ロ ・ エ ネ ル ギ ー ・ ハ ウ ス 支 援 事 業 よ り 、 『 Z EHビ ル ダ ー 登 録 』 さ れ ま し た ！ 今 後 、 JRC に し か で き な い Z EHを ご 提 案 す る こ と が 付 加 価 値 だ と 考 え て お り ま す 。 そ し て 環 境 への負荷低減、ストック型住宅の普及という社会的な貢献も果た していければと考えています。 不動産投資は、目的と出口戦略が最優先。 ローリスク・ロングリターンを！ ■電車でのアクセス 小田急江ノ島線・相鉄線 「大和」駅。 相鉄口より徒歩6分 07/23（土） 海老名文化会館 07/30（土） ユニコムプラザさがみは 07/31（日） 湘南台文化センター 09/11（日） ハーモニーホール座間 10/01（土） 湘南台文化センター 10/02（日） 海老名文化会館 セミナー風景 ◎詳細問合せ・ご予約：046-261-6234◎ ～編集後記～ 《docomoｼｮｯﾌﾟ隣》 ■駐車場 建物横に2台、 第2駐車場に 計8台ございます。 ご案内しますので お声をお掛け下さい。 【第4 0回記念大会！神奈川大和阿波おどり】 子育て応援住宅 家計簿健康住宅 梅雨も明け本格的な夏を迎えましたが、皆様お元気にお過ごしでしょうか。 マイナス金利、景気低迷からの消費税増税の延期など先行きの不安が広がって います。しかし2020年には東京オリンピックも開催され、路線価も都市部では上昇 してきており、不動産投資が注目を集めています。JRCでは、いち早く”戸建賃貸 住宅”に着目し、不動産投資セミナーも開催してきました。 今後さらに【感動と絆の創造】をスローガンに住まいのワンストップショップとして 皆様の笑顔のために精進して参ります。7/30、31は『神奈川大和阿波おどり』が 開催されます。今年もJRCでお待ちしております☆ 神 奈 川 県 知 事 免 許 （8）第 14091号 建 設 業 許 可 神 奈 川 県 知 事 （般 -27）第 70016号 〒２４２－００１７ 神奈川県大和市大和東３－９－３ Ｔ ＴＥ ＥＬ Ｌ ０ ０４ ４６ ６－ －２ ２６ ６１ １－ －６ ６１ １０ ０１ １ Ｆ Ａ Ｘ ０ ４ ６ － ２ ６ ３ － ８ ０ ＦＡＸ ０４６－２６３－８０６ ６０ ０ http: / / www. j r c6101. com i nf o@j r c6101. com
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