遊佐町民間活力賃貸住宅建築促進事業 町有地（遊佐字五所ノ馬場地内）の貸付に関するプロポーザル募集要項 １．プロポーザルの主旨 遊佐町では、民間活力を導入しながら定住促進及び地域の活性化を図るため、長期貸付 により町有地で若者及び子育て世帯の定住に資する賃貸住宅を経営しようとする事業者 （以下「借受人」という。）を、公募型プロポーザル方式にて募集いたします。 ２．貸付の対象地 （１）場所 山形県飽海郡遊佐町遊佐字五所ノ馬場４番１の一部（別紙図面参照） （２）立地概要 貸付対象地の概要は以下のとおりです。 敷地面積：約２，０００㎡ 区域区分：非線引き都市計画区域内 用途地域：第一種住居地域 建ぺい率：６０％ 容積率：２００％ 地区計画：なし 道路幅員：北側 町道杉沢本線Ｗ＝６．８ｍ 上 水 道：町上水道 下 水 道：公共下水道 そ の 他：本土地は、旧町立遊佐中学校、旧ゆざ交通敷地として利用され、現在 は更地となっています。 （３）整備可能な建築物等 建設できる建築物としては、賃貸住宅（戸建・集合）になります。 ただし、店舗・事務所等との併用住宅は不可とします。 ※ 一戸建て又はアパート形式は問いませんが、各戸に独立した玄関、居室、トイ レ、風呂、台所があること。 ※ 住戸数に相当する駐車場があること。 （４）契約履行 借受人は、普通財産借受申請書の提出後、町有地について賃貸借契約を結び、建築 物等を整備することができます。（原則として契約後１年以内に賃貸住宅の建設に着 工すること。） （５）その他 1 ① 提案内容により敷地の分割も可能です。ただし、敷地の有効活用のため、敷地分 割については協議させていただきます。 ② ①の敷地分割のために必要な、共同利用する進入路、回転場、上・下水道の引き 込み等に要する費用については協議させていただきます。 ③ 賃貸住宅の建築にあたっては、「遊佐町定住賃貸住宅新築支援金事業」の利用も 可とします。（交付対象戸数１戸当り１２０万円補助（上限１，０００万円）） 例）６戸入居可能なアパート１棟を建築する場合 ＠１２０万円×６戸＝７２０万円補助 （６）配布資料 ①位置図 ②貸付地に関する図面（住宅地図） ３．応募資格 本貸付の応募者は、以下の要件を満たす必要があります。 （１） 定住促進・地域活性化等に資する賃貸住宅を整備・運営できる企画力、技術力及 び経営能力を有すること。 なお、事業者は法人・個人を問いません。また、町内への居住等を申込資格とし ないため、町外に居住等する方も申込みできます。 （２） 管理を委託する場合、その管理会社または管理者は、遊佐町または酒田市管内に 管理拠点を置く、もしくは同管内の修繕業者と修繕契約を結ぶ等、住宅管理上迅速 な対応をとることが可能であること。 （３） 提案内容を適切に実施できること。 ４．応募者の資格要件 応募資格は「３．応募資格」に定める他、次のいずれにも該当しないこととします。 （１） 法律行為を行う能力を有しない者 （２） 破産者で復権を得ない者 （３） 税金を滞納している者 （４） 会社更生法に基づく更生手続きの申し立て、または民事再生法に基づく再生手続 き開始の申し立てのなされている者 （５） その他遊佐町が不適格と判断する者 ５．借受人による町有地の使用 （１） 借受人は定住促進・地域活性化に資する賃貸住宅を創意工夫に基づき、自らの資 金負担により企画、設計、建設していただきます。 （２） 借受人は、賃貸住宅の整備に係る設計及び建設にあたって必要となる各種調査、 上下水道、電気、ガス、電話などに関する協議、関連機関との協議、確認申請等の 認可手続きなどの一切の関連業務を行っていただきます。（ただし、敷地分割に必 2 要な業務・経費については協議とします。【参照】２(５)②） （３） 借受人は、当該町有地を最善の方法をもって良好に維持管理し、必要な経費はす べて借受人の負担とします。 （４） 借受人は貸付期間終了時には、当該町有地を自らの費用で現状に回復して、更地 （地下の基礎構造までを除却した状態）で遊佐町に返還していただきます。 ６．貸付方法 地方自治法第２３８条の５に基づく普通財産の貸付とします。なお、契約は借地借家法 第２２条に基づく定期借地権による契約（公正証書の書面で行う）とします。 ７．貸付期間 （１） 借地権の存続期間は、５０年とします。 （２） 契約内容について、①契約の更新をしない。②存続期間の延長をしない。③建物 の買取請求をしない。という３つの特約を定めることとします。また、原則として 借受人は建物を取り壊して町有地を返還していただきます。 （３） ただし、期間満了後も継続して貸付を希望する場合、遊佐町と協議し再契約を締 結することも可能です。 ８．賃料 土地の賃料は、固定資産税台帳登録価格に 100 分の 4 を乗じて得た額とします。 （年額） ９．募集及び選定スケジュール 募集及び選定スケジュールは次のとおりです。 ① 募集要項等の公表 平成２８年８月１５日（月） ② 登録申込受付 平成２８年９月２日（金）午後５時まで ③ 質疑受付 平成２８年９月２日（金）午後５時まで ④ 質疑回答 平成２８年９月９日（金） ⑤ 応募資料提出 平成２８年９月１２日（月） ～９月３０日（金）午後５時まで ⑥ 選定委員会 平成２８年１０月上旬頃予定 ⑦ 審査結果通知 平成２８年１０月中旬頃予定 ※募集期間中に申込がない場合は、随時受付いたします。 １０．応募の手続き （１） 応募要項等の配布 応募要項等は、受付窓口にて、平成２８年８月１５日（月）から９月２日（金） 3 まで配布します。配布は平日のみとし、配布時間は午前９時から午後５時までとし ます。また、ホームページでもダウンロードできます。 【受付窓口】 名 称：遊佐町企画課企画係 住 所：〒９９９－８３０１ 山形県飽海郡遊佐町遊佐字舞鶴２１１ 電 話：０２３４－７２－４５２３（直通） メールアドレス：[email protected] （２） 登録申込書の受付 本貸付に応募する方は、募集要項等に対する質問を提出するにあたって、登録申 込書（様式１）に必要事項を記入の上、平成２８年９月２日（金）までに受付窓口 へ持参してください。登録申込書を提出していない方からの質問には回答いたしま せん。 なお、登録申込書を提出した方の名称等は公表いたしません。 （３） 質疑応答 登録申込書を提出した方を対象に質疑を受付します。質疑がある場合は、平成２ ８年９月２日（金）午後５時までに、募集要項等質疑書（様式２）を受付窓口へ持 参してください。電話での受付は行いません。 （４） 質問に対する回答 質問に対する回答は、平成２８年９月９日（金）に質疑応答集として登録申込書 を提出した方全てに報告いたします。なお、質疑応答集は募集要項等の追加または 修正とみなします。 （５） 応募受付（質疑の有無等により日程を早める場合があります。） 応募希望の方は、次表に定める応募資料を平成２８年９月１２日（月）から９月 ３０日（金）までに受付窓口へ持参してください。受付時間は平日の午前９時から 午後５時までとします。 １ 項目 企画提案書 内容 部数 ①企画提案申込書（様式３） 各１部 ②事業の実施体制 建設、入居募集（契約）、管理各担当者 の氏名（委託先）等を記入してください。 ③建設敷地及び建設戸数 ④建設工期及び入居可能予定日 ⑤管理期間及び家賃の提案 ⑥賃貸住宅整備への基本的コンセプト（建設 住宅のＰＲ等） 4 ２ ３ ４ ５ 法人等概要 納税証明書等 （最近１年間分） 印鑑証明書 商業登記簿謄本 ⑦その他、独自の提案（管理運営等のアピー ル事項等） ⑧配置図、平面図、立面図 ※②～⑧について、様式は任意とします。 会社概要のパンフレット、事業実績等 公租公課を滞納していないことが判断でき る書類 応募３ヶ月前以内に発行されたもの 個人の場合は商業登記登記簿謄本に代えて 住民票 （６） 応募上の注意事項 ① 応募に必要な費用は、応募者の負担になります。 ② 受付期間後における応募資料の追加、訂正、差替、再提出はできません。 ③ 提出された応募資料は返却いたしません。 ④ 応募資料に虚偽の申請がある場合は、応募を無効とするとともに、虚偽の申請を したものについて、所要の措置を講じることがあります。 ⑤ 応募資料の著作権はそれぞれの参加者に帰属しますが、選定、公表、その他遊佐 町が必要と認める場合は、遊佐町はこれを複製し無償で使用できるものとします。 １１．審査方法 （１） 選定委員会の設置 選定委員会において、提出された企画提案書の総合的な評価を行い、最も優れた 応募者（以下「貸付予定者」という。敷地分割を要する提案の場合、複数者となる こともあります。）を選定します。なお、選定委員会が必要と認めた応募者に対して、 委員会においてヒアリングを行うことがあります。その際に日時、場所、留意事項 等は別途通知します。 また、応募資料につきましては、本募集に係る選定以外の目的では使用いたしま せん。 （２） 審査項目 本事業の目的、趣旨を踏まえ、若者及び子育て世帯の定住に資する良好な事業計 画であることとし、特に次の視点に重点を置きます。なお、整備基準として「遊佐 町若者定住住宅整備計画（仮称）町営若者夫婦向けアパート（平成２７年１月策定）」 を参考としてください。 ① 経営状況、資格要件、基本的条件 ② 子育て世帯が定住するのにふさわしい間取り及び室内環境等 ③ 町有地貸付、定住賃貸住宅新築支援金利用を反映した低廉な家賃設定 ④ 賃貸住宅の管理・運営体制 （３） 審査結果の通知 5 審査結果は、決定文書を以て平成２８年１０月中旬頃までに通知します。 なお、応募者は審査結果について異議の申立、審査の経緯を個別に問い合わせる ことはできないものとします。 （４） 貸付予定者と提案内容の扱い 貸付予定者と契約条件等について交渉し、合意すれば契約の相手方とします。 なお、合意に達しない場合は、評価が次に優れた企画提案書を提出した応募者と 交渉します。 また、企画提案書の内容は尊重されるものの、必ずしも提案どおりに実施され るものではなく、遊佐町その他関係団体等と協議して進めるものとします。 １２．その他 応募が次の条件の一つに該当する場合には失格となることがあります。 （１） 応募資格及び資格要件を満たしていないもの （２） 虚偽の内容が記載されているもの（選定後に判明した場合も含む） （３） その他要項に違反したもの 【お問い合わせ・受付窓口】 【受付窓口】 名 称：遊佐町企画課企画係 住 所：〒９９９－８３０１ 山形県飽海郡遊佐町遊佐字舞鶴２１１ 電 話：０２３４－７２－４５２３（直通） メールアドレス：[email protected] 6 位 置 図 遊佐駅 対象地 役場 至遊佐中 子どもセンター 遊佐高 図書館 町民体育館 遊佐保育園 生涯学習 センター ゆうすい 7 案 内 図 対象地 遊佐保育園 ふれあい広場 ゆうすい 8 様式１ 遊佐町町有地（遊佐字五所ノ馬場地内）の貸付における登録申込書 平成 遊佐町長 時田 博機 年 月 日 殿 遊佐町町有地（遊佐字五所ノ馬場地内）の貸付におけるプロポーザルに応募するため、登 録申込書を提出します。 提案に際しては、募集要項等の指示に遵守し、貸付予定者に決定された場合には、誠意を もって事業を遂行することを誓約します。 法 人 名 代 表 者 名 所 印 在 地 担当者氏名 Ｔ Ｅ Ｌ Ｆ Ａ Ｘ メールアドレス 備 考 ※個人の場合は住所・氏名を記載してください。 9 様式２ 遊佐町町有地（遊佐字五所ノ馬場地内）の貸付における募集要項等質疑書 平成 遊佐町長 時田 博機 年 月 日 殿 住 所 法 人 名 代表者氏名 担当者氏名 電話番号 Ｆ Ａ Ｘ 印 遊佐町町有地（遊佐字五所ノ馬場地内）の貸付における募集要項等について、次の事項を 質問します。 質問事項 内容（具体的にご記入ください） 10 様式３ 遊佐町町有地（遊佐字五所ノ馬場地内）の貸付における企画提案申込書 平成 遊佐町長 時田 博機 年 月 日 殿 住 所 法 人 名 代表者氏名 担当者氏名 電話番号 Ｆ Ａ Ｘ 印 遊佐町町有地（遊佐字五所ノ馬場地内）の貸付に関する募集要項の各条項を承諾の上、下 記のとおり申込します。 記 １ ２ 企画提案する賃貸住宅の概要 ①住宅の構造形式 賃貸戸建 ・ 賃貸アパート ・ ②町有地の貸付希望面積 ㎡ ③想定家賃額 円（月額） 添付資料（要領１０（５）参照） 11 賃貸マンション
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