Kritische Aspekte beim Kauf eines vorfabrizierten Hauses

Kurs
Kritische Aspekte beim Kauf eines vorfabrizierten Hauses
Target
Kaufinteressenten eines Fertighauses, Architekten und Entscheidungsträger in der
Hypothekenvergabe (Banken/Versicherungen).
Ziel des Kurses
Als Teil des Prozesses der Internationalisierung der Märkte, einer Immobilienbranche mit laufend
höheren Kosten, und Banken, die sich vor der Risikofinanzierung schützen, kann die Möglichkeit,
‚schlüsselfertige‘ Häusern über Online-Kataloge oder Webseiten zu erwerben, eine sehr interessante
Alternative zum konventionellen Hausbau sein.
Bei dieser Form des Kaufs ist der Kunde mit dem fertigen Produkt konfrontiert, und nicht mit dem
Architekten, mit demjenigen er das Projekt entwickelt. In diesem Prozess wird der Architekt
möglicherweise erst für den Bauantrag berücksichtigt, wenn der Kunde bereits den Vertrag über den
Hauskauf unterzeichnet, und eventuell sogar schon eine Anzahlung geleistet hat. Und vielfach
werden dann erst die öffentlichen Organe in das Projekt miteinbezogen. Der Kunde sieht sich zum
Teil erst zu diesem Zeitpunkt mit kritischen Fragen bezüglich des Kaufs vom ‚schlüsselfertigen‘ Haus
konfrontiert.
Der direkte Kauf eines Haus kann Probleme in der Beziehung zwischen Kunde und Lieferant ergeben,
die oft unerwartete Kosten, Projektänderungen und Verschiebungen des Bauprogramms mit sich
bringen.
Das Ziel des Kurses ist, den Kunden objektive Kriterien für die Evaluierung der Offerten durch Portale
und Webseiten zu geben und zu zeigen, welches die häufigen kritischen Aspekte sind, mit denen sich
die Kunden konfrontieren können und sollen.
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Inhalt
1.
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3.
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5.
Beschreibung des Kontextes
1. Internationalisierung der Märkte
2. Erhöhten Kosten im Bausektor
i. Baupreise Schweiz
ii. Der Wohnungsmarkt auf einen Blick
3. Kriterien, um ein Kredit zu bekommen
i. Swissbanking
4. Immobilienblase
i. Was die Medien sagen
ii. Was die Forschung sagt
5. Unsicherheit des Arbeitsplatzes
6. Haus als Projekt: Zeit, Raum, Material
Fertighaus
1. Definition
2. Entwicklung der Fertighäuser
3. Vorfabrikation und Qualität
Kauf des Hauses online
1. Marktübersicht
2. Die Rolle des Architekten
3. Evaluierung der Hersteller
Kritische Aspekte
1. Sprache
2. Die Distanz des Kommunikationspartners
3. Normen und Prozeduren
4. Standardisierung vs. Individualisierung
Showrooms
1. Die Wahl des Kunden im Showroom
Zeit
2 Module à 2 Lektionen (à 45 Min.), anschliessend Diskussionen
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