WOHNEN an der ALTEN DONAU Wohnbauprojekt Anglerweg 5-7, 1220 WIEN Kontakt: Mag. Robert Wrabel 0699 1976 5000 Email: [email protected] Web: http://sms55.at Stand: 28. 6. 2016 (v1.7) SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 1 Inhaltsverzeichnis Anfrageformular ........................................................................... 3 Preise ........................................................................................... 3 Zeitplan ........................................................................................ 4 Lage ............................................................................................ 4 Lagebeschreibung ........................................................................ 5 Ausstattung im Überblick .............................................................. 5 Ansichten ..................................................................................... 5 Grundriss ..................................................................................... 6 Pläne Haus 1 ............................................................................... 7 Pläne Haus 2 ............................................................................. 10 Ausstattungsbeschreibung ......................................................... 13 Änderungen vorbehalten Bitte richten Sie alle Anfragen an: Kontakt: Mag. Robert Wrabel 0699 1976 5000 Email: [email protected] Web: http://sms55.at Auf der Webseite finden sie diese Beschreibung und aktuelle Informationen zum Projekt. Wir helfen Ihnen auch bei der Finanzierung. Ansicht Einfahrt Anglerweg SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 2 Unverbindliche Anfrage: Ja, ich interessiere mich unverbindlich für folgende Baurechtseigentumswohnung, bitte kontaktieren sie mich: (Bitte kreuzen Sie in der linken Spalte Ihre Wunschwohnungen an) Top Zi Stock Ges.fläche WNF 1 3 EG 227 m² 66 m² 2 1 EG 54 m² 30 m² 3 3 EG 223 m² 52 m² 4 3 OG 81 m² 66 m² 5 2 OG 42 m² 42 m² 6 3 OG 70 m² 56 m² 7 3 DG 83 m² 65 m² 8 2 DG 93 m² 58 m² 9 4 EG 246 m² 76 m² 10 4 EG 261 m² 76 m² 11 3 OG 91 m² 70 m² 12 4 OG+DG 127 m² 105 m² 13 5 OG+DG 155 m² 130 m² Kosten Parkplatz € 20.000.- Garten Balkon Terrasse 161 m² 24 m² 171 m² 15 m² 14 m² 5 m² 5 m² 13 m² 30 m² 170 m² 185 m² 21 m² 22 m² 25 m² Kaufpreis Status € 321.800,00 reserviert vergeben vergeben vergeben € 173.800,00 € 266.400,00 reserviert vergeben € 315.200,00 € 384.400,00 € 390.400,00 reserviert € 325.000,00 vergeben € 557.000,00 Name: ................................................................................................................ Adresse: ............................................................................................................ Tel: .................................................................................................................... E-Mail: ................................................................................................................ Ich möchte □ kaufen □ mieten □ noch unklar □ Ich möchte den Grundriss verändern, Wohnungen kombinieren □ Ich benötige eine Finanzierung/Förderung, bitte kontaktieren sie mich. Datum: ………………………………… Unterschrift: ...................................... (Diese Unterschrift ist lt Bauträgergesetz sinnvoll) Grundsätzliches Das Baurechtswohnbauprojekt Anglerweg 5-7 ist ein frei finanziertes Wohnbauprojekt, welches nach dem Bauträgergesetz errichtet wird, und folgende Punkte ausweist: Wohneinheiten in der Größe von 30 bis 130 m² Das Haus wird mit Gas beheizt. Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2016 Bezug: frühestens Sommer 2017 Bauende: August 2017 SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 3 Zeitplan Zeitpunkt Ratenplan Vorplanung (Arch, Statik, Bauphysik, Geometer; Bodengutachter) April 2015 Einreichung, Vorstatik Juli 2015 Ausschreibung Dezember 2015 Abriss Februar 2016 bei Baubeginn / Baugenehmigung Juli 2016 10% nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches November2016 30% nach Fertigstellung der Rohinstallationen Jänner 2017 20% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung April 2017 12% nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des Objektes Mai 2017 17% nach Fertigstellung der Gesamtanlage August 2017 9% drei Jahre nach Übergabe des Objektes, wenn keine Sicherung durch Bankgarantie oder Versicherung Rest Bei den Tops 1, 2, 3 und 9 und 10 sind Gärten direkt von der Wohnung aus begehbar, auf Wunsch können auch Eigengärten je nach Verfügbarkeit erworben werden. Lage Anglerweg 5-7 SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 4 Lagebeschreibung In Kaisermühlen am Anglerweg entstehen ca 13 frei finanzierte Baurechtseigentumswohnungen auf Pachtgrund mit Garten oder großzügiger Loggia bzw. Terrasse. Die Lage dieses Projekts besticht durch den unübertreffbaren Freizeitwert den Alte Donau und Donauinsel bieten. Egal ob Joggen, Radfahren, ein Bootsausflug oder einfach nur ein entspannter Spaziergang. Die Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Supermarkt. Schulen, Kindergarten, Banken und Apotheke - alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U1, ist man in weniger als 30 Minuten im Zentrum, in weniger als 10 Minuten beim Vienna International Center. Mit dem Auto ist ebenfalls durch die Autobahnanbindung nach allen Richtungen bestens angebunden. Ausstattung im Überblick Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradrad-, sowie Kinderwagenraum sind ebenfalls eingeplant, des weiteren verfügt das Haus über ein Satellitenanlage die über die üblichen Sendestationen hinausgehen und Programme von Russland, Türkei, England, etc.. empfangen kann. Details entnehmen sie bitte der Baubeschreibung am Ende des Dokuments Betriebskosten inkl Pachtanteil ca € 3,8 / m² je Monat , Heizanteil je nach Verbrauch Es sind 2 Häuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten geplant, der Keller und Parkplatz befindet sich in Haus 2, nur in Haus 1 ist ein Lift eingebaut. Ansicht Hauseingang Ansicht Rückseite SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 5 Grundriss SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 6 Im Erdgeschoß Haus 1 befinden sich 3 Wohneinheiten: SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 7 Im Obergeschoß Haus 1 befinden sich 3 Wohneinheiten: SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 8 Im Dachgeschoß Haus 1 befinden sich 2 Wohneinheiten: Top 7 / 65 m² Top 8 / 58 m² SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 9 Im Erdgeschoß Haus 2 befinden sich 2 Wohneinheiten: SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 10 Im Obergeschoß Haus 2 befinden sich 3 Wohneinheiten, wobei Top12 und Top13 Maisonetten sind und einen Aufgang in das Dachgeschoss haben: SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 11 Im Dachgeschoß Haus 2 befinden sich die Obergeschosse von den Wohneinheiten Top12 und Top 13, zusätzlich besteht optional die Möglichkeit eine Dachterrasse : SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 12 Kellergeschoß unterhalb des Hauses 2 befindet sich eine Tiefgarage mit einen unterirdischen Verbindungsgang zu Haus 1 und zum Aufzug. Im Kellergeschoß sind die Einlagerungsräume und der Kinderwagenabstellbereich untergebracht. Der Radabstellplatz befindet sich überdacht beim Hauseingang, Räder können auch je nach Bedarf im Kinderwagenabstellbereich untergebracht werden SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 13 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANGLERWEG 5 +7 1220 WIEN 1. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Wohnbauten mit 4 Geschossen (KG, EG, OG, DG), davon 3 Wohngeschosse, und Erschließungsgeschoss im KG mit Hauszugängen im EG und KG, Nebenräumen, Haustechnik, Einlagerungsräumen und Garage Haus 1, Anglerweg 5 besitzt 8 Geschosswohnungen mit 30m2 – 66m2 Fläche. Raumhöhen 2,50m. Stiegenhaus über 4 Geschosse mit Lifterschließung in das TG. Haus 2, Anglerweg 7 besitzt 3 Geschosswohnungen im EG und OG sowie 2 Maisonettwohnungen, die vom OG erschlossen werden. Raumhöhen 2,5 Meter. Stiegenhauserschließung in das TG. EG Wohnungen mit Eigengartenanteil OG und DG mit Balkonen/Terrassen Die Wohneinheiten werden belagsfertig errichtet. Optional kann eine Schlüsselfertigstellung beauftragt werden. Die Wohnungen verfügen über mehrere Zimmer, die optional dem Wohnraum zugeschlagen werden können. Fenster reichen bis nahe Fußboden (französische Fenster) mit Absturzsicherung. Im TG Einlagerungsräume und Kinderwagenabstellplatz. Im allgemeinen Freibereich Fahrradabstellplatz. Zentrale Hausschließfachanlage an Grundstücksgrenze oder Stiegenhaus. Müllabstellplatz im Vorgartenbereich nahe dem Straßenzugang. Das Objekt wird in Beton /Massivziegelbauweise errichtet und entspricht dem Niedrigenergiehausstandard. Zusätzliche ökologische und ökonomische Einsparungen durch die zentrale Heizungsanlage und die Solarthermie auf dem Flachdach. Fassade Vollwärmeschutz verputzt, gestrichen. Schrägdächer RheinZink oder Eternit Rhombendeckung. Flachdächer gekiest oder Terrassenbelag 2. ANSCHLÜSSE Versorgung mit Wasser, Strom, Telefon zentral über das öffentliche Netz 3. ENERGIE Zentraler Gaskesselbrenner im TG zur Warmwasser und Heizwassererzeugung. Verteilung über Nahwärmeleitungen in die Wohnungen. Bis zu 40m2 Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. 4. ROHBAU 4.1 Kellergeschoss Stahlbeton mit außenliegender Feuchtigkeitsisolierung und Dämmung. Wandoberfläche der Garage schalrein/roh, sonst gespachtelt/gemalt. Nichttragende Trennwände Schalstein-/Ziegelmauerwerk verputzt/gespachtelt/gemalt. Kellerdecke gedämmt, Wand-Anschlüsse zum EG wärmegedämmt. 4.2 Decke über EG Stahlbetondecke, Untersicht Wärmedämmung zum EG. Im Allgemeinbereich schalrein/gemalt. 4.3 Außenwände Ziegelmassiv, Vollwärmeschutz 14cm mit Dünnputz. Alternativ Holzfertigteilkonstruktion, Vollwärmeschutz 14cm. 4.4 Zwischenwände Nicht tragende Innenwände 10cm, Gipskartonständerwände beidseitig beplankt, gespachtelt , gemalt 4.5 Decken Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen. Stiegenhaus, Gänge teilweise abgehängte Decken nach HKLS und E-Installations Erfordernissen. 4.6 Innenputz Wände und Decken gespachtelt oder Dünnputz, Aufenthalts- und Nebenräume Gipsputz, Bäder und WC´s feuchtraumgeeigneter KalkZementputz. 4.7 Stiegenhaus, Stufenanlage Stahlbetonstiege, akustisch entkoppelt, Fertigteil oder Ortbeton, Sichtbetonoberfläche. 4.8 Dach Flachdachkonstruktion wärmegedämmt. Schrägelemente in Holzriegelbauweise mit Stahlunterstützung nach statischen Erfordernissen. 4.9 Gaupen Konstruktion wie Außenwände SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 14 4.10 Schlosserarbeiten Stiegengeländer und Absturzsicherung als Stabgeländer mit Rundrohrhandlauf. 4.11 Metallarbeiten Garagen und Kellerräume EI230-C Stahlblechtüren in Stahlzarge, endbeschichtet. 4.12 Fassade Vollwärmeschutzfassade nach bauphysikalischen Erfordernissen, wasserabweisend, Farbreib-Dünnputz. 5. GARAGE Eingeschossige Garage mit mind. 10 Stellplätzen, eine Ein- und Ausfahrtsrampe. Zugang über Brandschutztüre zum Stiegenhaus und den Nebenräumen. 13 Einlagerungsräume für die WE. Technikraum für zentrale Heizungsanlage. Kinderwagenabstellbereich bei Eingang Haus 1 ANG5 Böden Estrich versiegelt, Wände schalrein/gemalt. Mechanisch belüftet, Deckenbeleuchtung. 6. STIEGENHAUS, GÄNGE, ALLGEMEINFLÄCHEN Stiegenhaus, Wände und Decken schalrein/gemalt. Fußbodenbelag Feinsteinzeug. Stiegenhausvorsprünge verglast in Alu-Profil Konstruktion. Hauseingangstüren Alu-Glastürkonstruktion mit elektrischem Türöffner. Hausbrieffachanlage in Stiegenhaus. 7. AUSSTATTUNG WOHNUNGEN 7.1 Fenster Fenster und Terrassentürelemente aus Holz-Alu Konstruktionen mit Einhand-Drehbeschlag. Wärme- und Schallschutzisoliert nach Erfordernis der Niedrigenergiebauweise. Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus Holzwerkstoff. 7.2 Dachflächenfenster Wärmegedämmte Holz-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, 7.3 Fußbodenaufbau Schwimmender Zementestrich mit Fußbodenheizung auf Trittschalldämmung. In Bädern Feuchtigkeitsisolierung am Boden und Wänden im Spritzbereich. 7.4 Wohn- und Schlafräume optional Holzfertigparkett für FB-Heizung mit Sockelleisten. 7.5 Bodenfliesen optional keramischer Bodenbelag. Silikonfugen zu Wandanschlüssen. 7.6 Wandfliesen optional keramischer Wandbelag. Silikonfugen zu Bodenanschlüssen. 7.7 Balkone optional Holzdielenbelag auf Unterkonstruktion Holz optional je 1 Stück Kaltwasseranschluss frostsicher und 1 Stück Außensteckdose 7.8 Terrassen auf Flachdächern optional Holzdielenbelag auf Unterkonstruktion Holz in Kiesbett optional je 1 Stück Kaltwasseranschluss frostsicher und 1 Stück Außensteckdose 7.9 Terrassen im Eigengarten optional Holzdielenbelag auf Unterkonstruktion Holz in Kiesbett je 1 Stück Kaltwasseranschluss frostsicher und 1 Stück Außensteckdose 7.10 Wohnungseingangstüren Einbruchhemmende Sicherheitstüre WKII, Klimaklasse c/e, Sicherheitszylinder, Sicherheitsbeschlag, Türspion. 7.11 Innentüren optional Holztüren stumpf einschlagend oder mit Falz, Holzzargen 7.12 Malerarbeiten Wand- und Deckenflächen mit weißer wischfester Dispersion gestrichen 7.13 Elektroarbeiten Alle WE mit entsprechenden 230V Anschlüssen ausgestattet. Zentrale SAT Anlage. Telefonanschlüsse für Internetverbindung vorbereitet. 7.14 HKLS Installation Vorbereitung für Bäder mit Badewanne/Dusche, Waschbecken/Doppelwaschbecken. DG Klimaanlagenvorbereitung. SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 15 7.15 Sonnenschutz Außenliegender Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernissen 8. AUSSENANLAGE Nichtbefestigter allgemeiner Freibereich Rasen gesät. Eigengärten Rasen gesät. Garagenzufahrt Betonoberfläche mit Besenstrich. Hauszugang und Fahrradabstellplatz gepflastert/Asphaltbetonoberfläche. Geforderte Absturzsicherungen Stahlgeländer feuerverzinkt. Müllabstellplatz im Außenbereich nahe Straßenzugang. 3D Ansichten Anglerweg SMS55 Bauträger GmbH 1220 Wien, Schiffmühlenstraße 55/19 HG Wien FN 391 878 t Seite 16
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