Ausdruck vom 19.07.2016 präsentiert auf Sonnenlage - Bergsichtlage - ein Traumhaus mit Weitsicht! Objektnummer des Anbieters: IP-AE-111 Dies ist ein Angebot von: Firma: Name: Anschrift: Ort: Telefon: Fax: E-Mail: Webseite: Die ImmoProfis® Alexander Endres Salzstraße 34 87435 Kempten (Allgäu) 0831 960 662 -0 0831 960 662 -20 [email protected] http://www.die-immoprofis.com IVP-ID: Adresse: IP-AE-111-2494 87487 Wiggensbach, Strasse: Bitte beim Anbieter erfagen! Details zum Haus: Objekttyp: Wohnfläche: Zimmer: Keller: Wohneinheiten: Handwerkerobjekt: Einfamilienhaus 225.00 m² 5.00 Baujahr: Nutzfläche: Bäder: Heizungsart: Befeuerung: Bezugsfrei: 2006 25.00 m² 2 Zentralheizung Details zum Grundstück: Größe ca.: 845 m² Lage: keine Angaben Konditionen: Kaufpreis: Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. 1 nein 779000.00 € Kamin Whirlpool 01.05.2017 Garage Pool Lage: Eingebettet in sanfte Hügel und Wälder liegt der Erholungsort Wiggensbach mit seinem schmucken Ortsbild. Ob Kunst, Kultur, Sport, Erholung oder Brauchtum - Wiggensbach hat einiges zu bieten. Wiggensbach ist eine sehr beliebte, ländlich geprägte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu, die durch eine Vielzahl von Geschäften und mittelständischen Handwerks- und Gewerbebetrieben über eine beachtliche Finanzkraft verfügt. Die Ortsteile und Weiler haben ihren ländlichen Charakter noch bewahrt. Neben dem Markt besteht die Gemeinde noch aus den Ortsteilen Ermengerst und Westenried. Seit 1971 trägt die Gemeinde den Titel eines staatlich anerkannten Erholungsortes. Der Markt Wiggensbach liegt etwa acht Kilometer westlich von Kempten im Oberallgäu. Nachbargemeinden sind neben Kempten noch Buchenberg im Süden und Altusried im Norden. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Westenried, einem Gemeindeteil von Wiggensbach. Unweit vom Grundstück beginnt der beliebte Golfplatz Wiggensbach-Waldegg (www.golf-wiggensbach.de) Objektbeschreibung: Umgeben von viel Natur präsentiert sich dieses 2006 hochwertig erbaute Einfamilienhaus über drei Ebenen mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche auf einem 845 m² großen Südhanggrundstück. Das Untergeschoss (Straßen- bzw. Eingangsebene) besteht aus zwei Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern Richtung Süden, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir, einer Garderobe, einem Hauswirtschafts- und Technikraum, einer Speis und einem Kellerraum nebst angrenzender Doppelgarage. Das Erdgeschoss (Ebene Gartenausgang) bietet einen abgegrenzten Schlaf- und Badezimmerbereich mit Ankleidezimmer, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Heizkamin. Alle Flächen werden mit modernsten Fußbodenheizungen (Luftwärmepumpe hinter dem Haus, 2013 erneuert, Energieausweis ist beantragt) betrieben, es befinden sich lediglich Radiatoren (für die Handtücher) in den Bädern. Das Haus verfügt über EIB-Technik, mit der u.a. Heizung, Licht und Jalousien gesteuert werden. Ferner befindet sich eine Regenwasserzisterne im Garten. Im Dachgeschoss befindet sich nebst einem Vorraum ein verglastes Studiozimmer mit Blick nach Osten ins Illertal. Der aufwendig angelegte und gepflegte Garten grenzt im Westen und Norden an eine Streuobstwiese, die nicht bebaubar ist. Nach Absprache können die Schiebegardinen, die Sideboards und der Whirlpool mit dazu erworben werden. Das Anwesen kann ab Frühjahr 2017 bezogen werden. Zahlreiche Innenbilder bekommen Sie auf Anfrage. Hier geht´s zur 360°-Onlinebesichtigung: http://360.die-immoprofis.com/tour/IP-AE-111 Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Südansicht Blick nach Süden Westterrasse - Blick nach Westen Südwestansicht Grundriss EG Grundriss UG Grundriss DG
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