5) 中古マンション市場の動向 【首都圏 新規登録件数・成約平均価格と

 5) 中古マンション市場の動向
【首都圏 新規登録件数・成約平均価格と㎡単価】
○ 首都圏
・5月の新規登録件数は前年同月比10.5%増の15,671件となった。新規登録件数は17ヶ月連続して前年
同月を上回った。
・成約平均価格は前年同月比3.6%上昇の2,991万円で、41ヶ月連続して前年同月を上回った。成約㎡単
価は前年同月比3.7%上昇の46.97万円/㎡で、41ヶ月連続して前年同月を上回った。
○ 東京都
・5月の新規登録件数は前年同月比21.9%増の9,283件となった。新規登録件数は15ヶ月連続して前年同
月を上回った。
・成約平均価格は前年同月比2.2%上昇の3,695万円で、22ヶ月連続して前年同月を上回った。成約㎡単
価は前年同月比2.1%上昇の62.59万円/㎡で、41ヶ月連続して前年同月を上回った。
70%
22,000
60%
50%
40%
30%
20,000
18,000
16,000
14,000
20%
10%
0%
-10%
12,000
10,000
8,000
6,000
-20%
-30%
-40%
4,000
2,000
0
新
規
登
録
件
数
2012年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
前
年
同
月
比
(件)
<中古マンション:首都圏・東京都>
新規登録件数の推移
首都圏新規登録件数
東京都新規登録件数
首都圏前年同月比
<中古マンション:首都圏・東京都>
成約平均価格と㎡単価の推移
(万円)
東京都前年同月比
(万円/㎡)
65
4,500
60
4,000
成
約
平
均
価
格
55
3,500
㎡
50 単
価
45
3,000
2,500
40
35
2012年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
2,000
首都圏成約平均価格
東京都成約平均価格
出典:(公財)東日本不動産流通機構「マーケットウォッチ」
15
首都圏㎡単価
東京都㎡単価
【首都圏 成約件数】
○ 首都圏
・5月の成約件数は、前年同月比0.2%減の3,001件となった。
・成約件数は、2ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
○ 東京都
・5月の成約件数は、前年同月比3.4%増の1,503件となった。
・成約件数は、2ヶ月連続で前年同月を上回った。
<中古マンション:首都圏>
成約件数の推移
50%
(件)
4,000
40%
3,500
30%
3,000
前 20%
年
同 10%
月
比
0%
2,500
-10%
1,000
-20%
500
2,000
成
約
件
数
1,500
-30%
0
1月
2月
2013年
3月
4月
2014年
5月
6月
2015年
7月
2016年
8月
9月
前年同月比(2015)
10月
11月
12月
前年同月比(2016)
<中古マンション:東京都>
成約件数の推移
50%
(件)
2,000
40%
1,750
30%
1,500
前 20%
年
同 10%
月
比 0%
1,250
成
約
1,000 件
数
750
-10%
500
-20%
250
0
-30%
1月
2月
2013年
3月
2014年
4月
5月
2015年
6月
7月
2016年
出典:(公財)東日本不動産流通機構「マーケットウオッチ」
16
8月
9月
前年同月比(2015)
10月
11月
12月
前年同月比(2016)
【近畿圏 新規登録件数・成約平均価格と㎡単価】
○ 近畿圏
・5月の新規登録件数は、前年同月比2.8%増の4,410件となった。新規登録件数は15ヶ月連続して前年
同月を上回った。
・成約平均価格は前年同月比8.0%上昇の1,979万円で、6ヶ月連続して前年同月を上回った。成約㎡単
価は前年同月比7.5%上昇の28.8万円/㎡で、17ヶ月連続して前年同月を上回った。
○ 大阪府
・5月の新規登録件数は、前年同月比6.3%増の2,329件となった。新規登録件数は9ヶ月連続して前年同
月を上回った。
・成約平均価格は前年同月比11.2%上昇の2,157万円で、4ヶ月連続で前年同月を上回った。成約㎡単価
は前年同月比8.7%上昇の31.4万円/㎡で、17ヶ月連続して前年同月を上回った。
40%
6,000
30%
5,000
20%
4,000
10%
3,000
0%
2,000
-10%
1,000
-20%
0
新
規
登
録
件
数
2012年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
前
年
同
月
比
(件)
<中古マンション:近畿圏・大阪府>
新規登録件数の推移
近畿圏新規登録件数
大阪府新規登録件数
近畿圏前年同月比
<中古マンション:近畿圏・大阪府>
成約平均価格と㎡単価の推移
(万円)
大阪府前年同月比
(万円/㎡)
2,200
40
2,100
成
約
平
均
価
格
35
2,000
1,900
㎡
30 単
価
1,800
1,700
25
1,600
20
2012年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
1,500
近畿圏成約平均価格
大阪府成約平均価格
出典:(公社)近畿圏不動産流通機構「Real Time Eyes」
17
近畿圏㎡単価
大阪府㎡単価
【近畿圏 成約件数】
○ 近畿圏
・5月の成約件数は、前年同月比4.5%減の1,391件となった。
・成約件数は2ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
○ 大阪府
・5月の成約件数は、前年同月比0.9%減の662件となった。
・成約件数は3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
<中古マンション:近畿圏>
成約件数の推移
(件)
50%
2,000
40%
1,750
30%
1,500
前 20%
年
同 10%
月
比
0%
1,250 成
約
1,000 件
数
750
-10%
500
-20%
250
-30%
0
1月
2月
2013年
3月
4月
2014年
5月
6月
2015年
7月
2016年
8月
9月
10月
前年同月比(2015)
11月
12月
前年同月比(2016)
<中古マンション:大阪府>
成約件数の推移
(件)
50%
1,200
40%
1,050
30%
900
前 20%
年
同 10%
月
比 0%
750
-10%
300
-20%
150
600
450
-30%
0
1月
2月
2013年
3月
4月
2014年
5月
2015年
6月
7月
2016年
出典:(公社)近畿圏不動産流通機構「Real Time Eyes」
18
8月
9月
前年同月比(2015)
10月
11月
12月
前年同月比(2016)
成
約
件
数