Haus E

Privilegiert wohnen in St.Gallen
Bauherrschaft/Projektentwickler Verkauf
«Wir konzipieren Immobilienprojekte von der ersten Idee bis zum
2
«Der Name Bächle steht seit mehreren
fertigen Bauprojekt und begleiten auch die weiteren Phasen bis zum
Generationen für Qualität und Fachkompetenz
schlüsselfertigen Bezug. Was Mettler2Invest einzigartig macht, ist die
im Immobiliengeschäft. Diese Familientradition
Begeisterung für innovative Lösungen, Kreativität und der Blick für das
führe ich nun in meinem eigenen Unternehmen
Machbare. Wo andere die Finger davon lassen, fühlen wir uns angespornt
weiter. Joy Bächle Immobilien GmbH verbindet
und herausgefordert. Wir sind Immobilienentwickler aus Leidenschaft.
Vermarktung, Vermietung sowie Projektentwicklung
von erstklassigen Immobilien mit professionellen
Das Fundament der Mettler2Invest bilden die Mitarbeiter. Ein starkes,
bewährtes Team. Gross genug, um leistungsstark zu sein, und
schlank zugleich für kurze, direkte Entscheidungswege. Mit grosser
Dienstleistungen und individueller Beratung. Bei
uns geniessen der regelmässige Kontakt und die
persönliche Betreuung jedes einzelnen Kunden
Professionalität verwirklichen wir unsere Projekte. Dabei stehen
absolute Priorität. Ihre Vorstellungen zu realisieren
hohe Qualitätsansprüche sowie ein ökologisches, kulturelles und
und für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen,
gesellschaftliches Verantwortungsbewusstsein stets im Vordergrund. Wir
liegt uns dabei besonders am Herzen. Dank
erden Ideen und schaffen Werte. Vertrauen, Verantwortung, Sicherheit
langjähriger Marktkenntnisse kann ich faire Lösungen
und Transparenz gehören zu unseren Leitsätzen, und wir sind dabei stets
anbieten. Das macht Joy Bächle Immobilien zu Ihrem
bestrebt, einen Tick besser zu sein als die Anderen.»
Mettler2Invest AG
Roland Ebneter, Projektleiter
Z
w
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i
N
a
kompetenten Gesprächs- und Vertragspartner.»
Joy Bächle-Vainio,
Immobilienunternehmerin
s
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n
r
k
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2
Einleitung
3
Inhalt
4
Lage
5
Gemeinde
6
Projekt
7
Aussenvisualisierung
8–9
10 – 11
Aussenvisualisierungen
12 – 16
Grundrisse Wohnungen/Keller
17
I
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Terrassenvisualisierung
18 – 23
Grundrisse Wohnungen/Keller
24 – 25
Innenvisualisierungen
26 – 31
Grundrisse Wohnungen/Keller
32 – 33
Tiefgarage
34 – 35
Kurzbaubeschrieb
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3
Situation
a
l
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«Der Name ist
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Programm: Diequid
NIVOmi,
Appartements
quos quuntur?
bieten
Wohnkomfort
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auf
gehobenem Niveau.»
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St.Gallen
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Haus D:
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Haus E:
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Haus C:
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Haus B:
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A4
St.Gallen
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Haus A:
19b
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1
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str
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A4
Situiert ist das Wohnbauprojekt NIVO an attraktiver
Südhanglage im St. Galler Stadtquartier St. Georgen.
Dieses liegt oberhalb des Zentrums im südlichen Teil der
Kantonshauptstadt und strahlt dörflichen Charme aus.
mit dem Bus zu erreichen. Dank der Mühleggbahn
– einer Standseilbahn – existiert eine zusätzliche
Bahnhof St. Gallen 2
Verbindung ins Zentrum. Der Höhenweg an der
Primarschule Hebel 3
Bergstation in St. Georgen ermöglicht einen
besonders eindrücklichen Blick über die Stadt.
Die insgesamt 29 Eigentumswohnungen der fünf
NIVO-Mehrfamilienhäuser bestechen unter anderem
durch ihren einzigartigen Weitblick ins Grüne. Nebst
Bus 7 + 8 1
Kindergarten 4
KITA 5
Restaurants 6
Von St. Gallen aus erreichen Sie Zürich und
8 Bäckerei
9 Metzgerei
10 Mühleggbahn
11 Kantonsschule
12 Post
13 Restaurant Coccobello
Badeanstalten «Dreiweihern» 7
Chur dank guter Anbindung an das Bahn- und
einer Poststelle und Einkaufsmöglichkeiten beherbergt
Nationalstrassennetz in rund einer Stunde. Das
das Quartier St. Georgen auch zwei Primarschulhäuser,
wirtschaftliche Zentrum der Ostschweiz ist zudem
einen Kindergarten und verschiedene Restaurants. Die
ein idealer Ausgangsort für verschiedenste
AUTO NACH:
ÖV NACH:
«Dreiweihern», das historische Naturschwimmbad,
Freizeitaktivitäten: Der nahe Bodensee lädt zu
St. Gallen in 5 Min.
umgeben von Wäldern, ist ein beliebter Ort zum
verschiedenen Wassersportarten ein, und die
Winterthur in 45 Min.
Schwimmen oder um die Natur zu geniessen. Die
umliegenden Hügel bieten sich für Bike- oder
Vaduz in 51 Min.
Vaduz in 1 Std. 39 Min.
Spazierausflüge an.
Zürich in 58 Min.
Zürich in 1 Std. 24 Min.
St. Galler Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem
L
a
g
e
St. Gallen in 9 Min.
Winterthur in 60 Min.
St. Gallen ist der Hauptort des gleichnamigen
Kantons. Mit rund 80‘000 Einwohnerinnen und
Einwohnern ist die Uni-Stadt das wirtschaftliche
Zentrum der Ostschweiz. Ihre Geschichte geht
auf das siebte Jahrhundert zurück. Zu dieser Zeit
bildete sich rund um das Kloster St. Gallen eine
Siedlung. Heute steht das prächtige Kloster mit dem
weltberühmten Barocksaal der Stiftsbibliothek
zu den grössten der Stadt – gilt seit Langem als
besonderer Anziehungspunkt. Über dem
Stadtzentrum gelegen, strahlt es eine gemächliche
Atmosphäre aus und wird deshalb von den
Bewohnern gerne auch als Dorf bezeichnet.
Der Stadtteil mit der hohen Lebensqualität wird
vor allem aufgrund seines beschaulichen und
gleichwohl sehr regen Quartierlebens geschätzt. Als
unter dem Schutz des UNESCO-Welterbes.
gefragtes Ausflugsziel gilt das Naherholungsgebiet
St. Gallen geniesst ein reiches kulturelles Leben, das
«Dreiweihern» mit fünf künstlich angelegten Seen.
verschiedene Theater, eine lebendige Musikszene
sowie diverse Museen umfasst.
An einem der Weiher liegt die historische Badeanstalt
Dreilinden, die für ein besonderes Badeerlebnis im
Naturgewässer bekannt ist.
Auch in sportlicher Hinsicht bietet die Stadt alles,
was das Herz begehrt: Frei- und Hallenbäder,
Wer ein urbanes Umfeld sucht und es dennoch
ein Eissportzentrum, Langlauf-Loipen und ein
bevorzugt, ruhig zu wohnen, wird sich in
Fussballstadion. Das Quartier St. Georgen – es zählt
G
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m
e
St. Georgen wohlfühlen.
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n
d
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5
Das Wohnbauprojekt NIVO umfasst fünf dreistöckige
Balkone und Terrassen sind nach Südosten und
Mehrfamilienhäuser, die sich zurückhaltend an den
Südwesten angelegt und bestmöglich sonnenbestrahlt.
Hang betten. Die Flachdach-Gebäude überzeugen
Das ermöglicht Musse und Erholung vom Alltagsstress
mit ihrer klaren, eleganten Architektur. Alle Gebäude
inmitten einer traumhaften Landschaftskulisse.
sind mit der gemeinsamen Tiefgarage verbunden,
und jedes der NIVO-Häuser verfügt über einen
6
Die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen
behindertengerechten Lift.
bestechen durch ihre klare Struktur – das Herzstück
aller Wohnungen ist die moderne Küche mit Kochinsel.
Die insgesamt 29 Eigentumswohnungen sind
Beim Innenausbau können Ihre individuellen Wünsche
als Etagen- und Attikawohnungen mit 3,5 bis 5,5
berücksichtigt werden, sodass Ihr neues Zuhause
Zimmern konzipiert. Moderne Architektur mit
perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Individualität und Detailtreue vereint sich hier zu
einem harmonischen Ensemble: Grossflächige
Das Projekt NIVO steht für hohe und wertvolle Lebens-,
Fenster verleihen den Appartements eine freundliche
Wohn- und Bauqualität – das gibt es in dieser Vollendung
und helle Atmosphäre. Hier geniessen Sie entspannte
nur selten.
Stunden mit Freunden oder zu zweit – und das in
gediegenem Wohnambiente. Die geräumigen
«In Ihrer NIVO-Wohnung
werden individuelle
Wohnträume wahr.»
P
r
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k
t
7
Ansicht Haus C 18, Haus B 19a
Die NIVO-Häuser richten sich nach Südwesten aus
Die umsichtige Aussenraumgestaltung des
und wurden mit lockerer, aber sicherer Hand auf dem
Wohnprojekts ist eine Referenz an die grüne
Gebiet der Überbauung angeordnet. Eine bewusste
Umgebung, in welcher die Häuser stehen: Über der
Gliederung ermöglicht den Bewohnerinnen und
Stadt und am östlichen Ende des Quartiers gelegen,
Bewohnern aller fünf Gebäude eine grösstmögliche
können Sie direkt von Ihrem neuen Lebensmittelpunkt
Privatsphäre und Aussicht.
8
aus zu Jogging- und Bikerunden oder Spaziergängen
aufbrechen.
Zwischen den einzelnen Bauten entstehen dadurch
grosszügige Grünflächen, welche die durchlässige
Als Bewohnerin oder Bewohner einer NIVO-
Struktur des Wohnbauprojekts weiter unterstreichen.
Wohnung kommen Sie in den Genuss bester Wohn-
Die mit Büschen und Bäumen sorgfältig gestalteten
und Lebensqualität. Diese ergibt sich durch das
Freiräume zwischen den Häusern ermöglichen auf
perfekte Zusammenspiel innovativer Architektur und
natürliche Weise nachbarschaftliche Begegnungen
einzigartiger situativer Lage.
und kurze Auszeiten im Grünen. Für Kinder findet sich
dort zudem Platz zum Spielen.
S
«Stadtnah und mit
wunderbarem Weitblick
ins Grüne: NIVO bietet
beste Wohnaussichten.»
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u
a
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9
Gartenanteile
Haus A 19b:
166 m²
Haus B 19a:
106 m²
Haus C 18:
167 m²
Haus D 19:
178 m²
Haus E 16:
108 m² (links)
79 m² (rechts)
N
10
Ansicht Haus B 19a
11
Ansicht Haus C 18, Haus D 19
WHG 19b 0.1
5½ Zi.
BWF 173.7 m²
Haus A:
19b
Haus C:
18
Haus B:
19a
Haus D:
19
TECHNIK
7.6 m²
WM/T
KELLER 2.5
7.9 m²
WM/T WM/T
KELLER 2.4
7.9 m²
KELLER 1.3
7.9 m²
LIFT
TECHNIK
4.3 m²
WM/T
KELLER 1.2
8.8 m²
KELLER 3.6
9.4 m²
KELLER 0.1
10.8 m²
WM/T WM/T
TREPPENHAUS
ZUGANG
HAUS A 19b
WM/T KWL
REDUIT
TECHNIK
5.1 m²
Haus E:
16
EINGANG
5.7 m²
DU/WC
6.1 m²
BAD/WC
7.7 m²
KORRIDOR
10.6 m²
SITZPLATZ
28.0 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
(RAUMHÖHE 2.85 m)
61.5 m²
12
ZIMMER 4
14.8 m²
ZIMMER 3
14.8 m²
ZIMMER 2
14.8 m²
ZIMMER 1/
ANKLEIDE
25.1 m²
Haus A: 19b
Wohnung Nr. 19b 0.1
Erdgeschoss
5,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 173.7 m²
Sitzplatz: 28.0 m²
N
0
1
MASSSTAB 1:150
5m
BWF = Wohnfläche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
LIFT
KELLER 3.6
9.1 m²
WM/T WM/T
KELLER 2.5
8.9 m²
KELLER 1.3
7.1 m²
WM/T
KELLER 1.2
7.1 m²
TECHNIK
6.2 m²
TECHNIK
4.2 m²
TREPPENHAUS
WM/T WM/T
KELLER 0.1
9.1 m²
KELLER 2.4
9.1 m²
Haus A:
19b
Haus B:
19a
WHG 19 0.1
5½ Zi.
BWF 173.7 m²
Haus C:
18
Haus D:
19
Haus E:
16
WM/T KWL
REDUIT/
TECHNIK
5.1 m²
EINGANG
5.7 m²
DU/WC
6.1 m²
BAD/WC
7.5 m²
13
KORRIDOR
10.6 m²
SITZPLATZ
28.0 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
61.5 m²
ZIMMER 4
14.8 m²
ZIMMER 3
14.8 m²
ZIMMER 2
14.8 m²
ZIMMER 1/
ANKLEIDE
25.1 m²
Haus D: 19
Wohnung Nr. 19 0.1
N
0
1
MASSSTAB 1:150
5m
Erdgeschoss
5,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 173.7 m²
Sitzplatz: 28.0 m²
ZUGANG HAUS A/D 19b/19
KWL
TREPPENHAUS 1.OG
BAD/WC
5.5 m²
LIFT
ZIMMER 1/ANKLEIDE
19.6 m²
KWL
EINGANG
8.0 m²
Haus A:
19b
Haus B:
19a
ZIMMER 2
13.8 m²
Haus C:
18
Haus D:
19
WHG
19 1.2/2.4
19b 1.2/2.4
4½ Zi.
BWF 124.6 m²
REDUIT
2.1 m²
DU/WC
5.2 m²
Haus E:
16
DU/WC
5.2 m²
WM/T
REDUIT
3.8 m²
14
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
47.0 m²
ZIMMER 3
13.4 m²
WM/T
REDUIT
3.8 m²
ZIMMER 3
13.4 m²
Haus A/D: 19b/19
Wohnung Nr. 19b 1.2
Wohnung Nr. 19b 2.4
Wohnung Nr. 19 1.2
Wohnung Nr. 19 2.4
1./2. Obergeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 124.6 m²
Balkon: 21.8 m²
BALKON
21.8 m²
N
0
1
MASSSTAB 1:100
5m
BWF = Wohnfläche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
TREPPENHAUS 2.OG
BAD/WC
5.5 m²
LIFT
WHG
19 1.3/2.5
19b 1.3/2.5
4½ Zi.
BWF 124.6 m²
KWL
ZIMMER 1/ANKLEIDE
19.6 m²
EINGANG
8.0 m²
REDUIT
2.1 m²
Haus A:
19b
ZIMMER 2
13.8 m²
Haus B:
19a
Haus C:
18
DU/WC
5.2 m²
DU/WC
5.2 m²
Haus D:
19
WM/T
REDUIT
3.8 m²
ZIMMER 3
13.4 m²
Haus E:
16
WM/T
REDUIT
3.8 m²
ZIMMER 3
13.4 m²
15
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
47.0 m²
Haus A/D: 19b/19
Wohnung Nr. 19b 1.3
Wohnung Nr. 19b 2.5
Wohnung Nr. 19 1.3
Wohnung Nr. 19 2.5
BALKON
21.8 m²
N
0
1
MASSSTAB 1:100
5m
1./2. Obergeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 124.6 m²
Balkon: 21.8 m²
WHG
19b 3.6
19 3.6
4½ Zi.
BWF 131.0 m²
TREPPENHAUS
FLACHDACH BEGRÜNT
NICHT BEGEHBAR
25.1 m²
LIFT
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
44.9 m²
EINGANG/KORRIDOR
18.7 m²
OBLICHT
OBLICHT
Haus A:
19b
Haus B:
19a
KWL
Haus C:
18
Haus D:
19
DU/WC
5.5 m²
Haus E:
16
ZIMMER 3
14.6 m²
16
WM/T
ZIMMER 1/ANKLEIDE
22.3 m²
ZIMMER 2
13.6 m²
BAD/WC
6.9 m²
AUSSENBEREICH ÜBERDACHT
10.3 m²
TERRASSE
96.0 m²
Haus A/D: 19b/19
Wohnung Nr. 19b 3.6
Wohnung Nr. 19 3.6
Attika
4,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 131.0 m²
Aussenbereich überdacht: 10.3 m²
Terrasse: 96.0 m²
N
0
1
MASSSTAB 1:100
5m
BWF = Wohnfläche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
17
Terrasse
Aussenansicht
Attika,
nsich Haus
HAusC19b
18
WM/T
WM/T
KELLER 3.6
11.3 m²
KELLER 2.5
9.2 m²
WM/T
WHG 19a 0.1
41/2 Zi.
BWF124.0 m²
KWL
Haus A:
19b
KELLER 1.3
8.6 m²
WM/T
TECHNIK
6.3 m²
WM/T
KELLER 2.4
10.3 m²
KELLER 1.2
10.3 m²
KELLER 0.1
11.0 m²
WM/T
TREPPENHAUS
WM/T
SITZPLATZ
16.5 m²
Haus C:
18
Haus B:
19a
Haus D:
19
LIFT
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
45.5 m²
Haus E:
16
EINGANG
4.1 m²
REDUIT/ DU/WC
TECHNIK 4.2 m²
2.2 m²
BAD/WC
5.2 m²
KORRIDOR
9.6 m²
ZIMMER 3
14.0 m²
18
ZIMMER 2
14.4 m²
ZIMMER 1/
ANKLEIDE
19.5 m²
Haus B: 19a
Wohnung Nr. 19a 0.1
Erdgeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 124.0 m²
Sitzplatz: 16.5 m²
N
0
1
MASSSTAB 1:150
5m
BWF = Wohnfläche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
WM/T WM/T
KELLER 2.5
10.9 m²
WM/T
KELLER 2.4
9.4 m²
KELLER 1.2
8.8 m²
WM/T
KELLER 1.3
12.3 m²
KELLER 3.6
12.8 m²
KELLER 0.1
14.0 m²
WM/T WM/T
TREPPENHAUS
WHG 18 0.1
4½ Zi.
BWF 124.0 m²
KWL
WM/T
SITZPLATZ
16.5 m²
LIFT
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
45.5 m²
EINGANG
4.1 m²
REDUIT/
TECHNIK
2.2 m²
Haus A:
19b
BAD/WC
5.2 m²
DU/WC
4.2 m²
Haus B:
19a
KORRIDOR
9.6 m²
ZIMMER 3
14.0 m²
Haus C:
18
Haus D:
19
ZIMMER 2
14.4 m²
Haus E:
16
ZIMMER 1/
ANKLEIDE
19.5 m²
19
Haus C: 18
Wohnung Nr. 18 0.1
N
0
1
MASSSTAB 1:150
5m
Erdgeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 124.0 m²
Sitzplatz: 16.5 m²
ZUGANG HAUS B/C 19a/18
TREPPENHAUS
BAD/WC
4.4 m²
ZIMMER 2
13.0 m²
ZIMMER 1
17.0 m²
KWL
WHG
19a 1.2
18 1.2
4½ Zi.
BWF 121.1 m²
EINGANG/KORRIDOR
9.6 m²
Haus A:
19b
DU/WC
4.4 m²
Haus C:
18
Haus B:
19a
Haus D:
19
REDUIT/
TECHNIK
5.1 m²
WM/T
LIFT
Haus E:
16
WM/T
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
49.8 m²
20
ZIMMER 3
12.5 m²
BALKON
21.5 m²
Haus B/C: 19a/18
Wohnung Nr. 19a 1.2
Wohnung Nr. 18 1.2
1. Obergeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 121.1 m²
Balkon: 21.5 m²
N
0
1
MASSSTAB 1:100
N
5m
Haus B 19a
Haus C 18 BWF = Wohnfläche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
ZUGANG HAUS B/C 19a/18
TREPPENHAUS
BAD/WC
4.5 m²
ZIMMER 1
16.8 m²
WHG
19a 1.3
18 1.3
3½ Zi.
BWF 87.1 m²
REDUIT/
TECHNIK
5.1 m²
WM/T
LIFT
WC
3.0 m²
EINGANG/KORRIDOR
6.8 m²
KWL
Haus A:
19b
Haus B:
19a
ZIMMER 2
12.0 m²
Haus C:
18
Haus D:
19
Haus E:
16
21
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
40.7 m²
ZIMMER 3
12.5 m²
Haus B/C: 19a/18
Wohnung Nr. 19a 1.3
Wohnung Nr. 18 1.3
BALKON
26.9 m²
N
N
0
Haus B 19a
Haus C 18
1
MASSSTAB 1:100
5m
1. Obergeschoss
3,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 87.1 m²
Balkon: 26.9 m²
TREPPENHAUS
BAD/WC
4.4 m²
ZIMMER 2
13.0 m²
ZIMMER 1
17.0 m²
KWL
WHG
19a 2.4
18 2.4
4½ Zi.
BWF 121.1 m²
EINGANG/KORRIDOR
9.6 m²
Haus A:
19b
Haus B:
19a
Haus C:
18
Haus D:
19
DU/WC
4.4 m²
REDUIT/
TECHNIK
5.1 m²
Haus E:
16
LIFT
WM/T
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
49.8 m²
22
ZIMMER 3
12.5 m²
BALKON
21.5 m²
Haus B/C: 19a/18
Wohnung Nr. 19a 2.4
Wohnung Nr. 18 2.4
2. Obergeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 121.1 m²
Balkon: 21.5 m²
N
0
1
MASSSTAB 1:100
N
5m
Haus B 19a
Haus C 18 BWF = Wohnfläche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
TREPPENHAUS
BAD/DU/WC
7.2 m²
WC
2.2 m²
WHG
19a 2.5
18 2.5
3½ Zi.
BWF 95.0 m²
LIFT
EINGANG
4.2 m²
KWL
REDUIT
2.4 m²
KORRIDOR
5.1 m²
ZIMMER 1
16.8 m²
Haus A:
19b
Haus B:
19a
ZIMMER 2
12.0 m²
Haus C:
18
Haus D:
19
WM/T
Haus E:
16
23
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
40.7 m²
ZIMMER 3
12.5 m²
Haus B/C: 19a/18
BALKON
26.9 m²
Wohnung Nr. 19a 2.5
Wohnung Nr. 18 2.5
N
N
0
Haus B 19a
Haus C 18
1
MASSSTAB 1:100
5m
2. Obergeschoss
3,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 95.0 m²
Balkon: 26.9 m²
24
Wohnen 2. OG, Haus B 19a
25
Wohnen, Küche 2. OG, Haus B 19a
WHG 19a 3.6
3½ Zi.
BWF 99.9 m²
TREPPENHAUS
FLACHDACH BEGRÜNT
NICHT BEGEHBAR
17.4 m²
WC
1.7 m²
OBLICHT
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
39.7 m²
EINGANG/KORRIDOR
15.7 m²
BAD/DU/WC
7.5 m²
Haus A:
19b
Haus C:
18
Haus B:
19a
Haus D:
19
LIFT
Haus E:
16
ZIMMER 2
12.5 m²
REDUIT/
TECHNIK
4.0 m²
26
ZIMMER 1/ANKLEIDE
16.4 m²
KWL
WM/T
TERRASSE
106.3 m²
Haus B: 19a
Wohnung Nr. 19a 3.6
Attika
3,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 99.9 m²
Terrasse: 106.3 m²
N
0
1
MASSSTAB 1:100
5m
BWF = Wohnfläche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
WHG 18 3.6
3½ Zi.
BWF 102.1 m²
TREPPENHAUS
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
41.3 m²
WM/T
FLACHDACH BEGRÜNT
NICHT BEGEHBAR
17.4 m²
KWL
REDUIT/
TECHNIK
2.1 m²
OBLICHT
EINGANG/KORRIDOR
14.7 m²
WC
1.7 m²
BAD/DU/WC
6.0 m²
Haus A:
19b
Haus B:
19a
Haus C:
18
LIFT
Haus D:
19
ZIMMER 2
12.6 m²
Haus E:
16
ZIMMER 1
17.6 m²
REDUIT
2.9 m²
27
TERRASSE
108.5 m²
Haus C: 18
Wohnung Nr. 18 3.6
N
0
1
MASSSTAB 1:100
5m
Attika
3,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 102.1 m²
Terrasse: 108.5 m²
SITZPLATZ 1.OG: 27.0 m²
BALKON 2.OG: 26.0 m²
Haus A:
19b
TREPPENHAUS
Haus C:
18
Haus B:
19a
Haus D:
19
ZIMMER 1
16.3 m²
BAD/WC
6.6 m²
Haus E:
16
WM/T
28
WHG
16 1.1
16 2.3
4½ Zi.
BWF 113.0 m²
EINGANG
5.6 m²
DU/WC
4.4 m²
KORRIDOR
5.2 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
42.2 m²
Haus E: 16
LIFT
KWL
ZIMMER 2
13.1 m²
ZIMMER 3
15.4 m²
Wohnung Nr. 16 1.1
Wohnung Nr. 16 2.3
1./2. Obergeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 113.0 m²
Sitzplatz: 27.0 m²
Balkon: 26.0 m²
N
0
1
MASSSTAB 1:100
5m
BWF = Wohnfläche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
TREPPENHAUS
BAD/DU/WC
7.2 m²
WC
2.2 m²
WHG
16 1.2
16 2.4
3½ Zi.
BWF 95.0 m²
LIFT
KWL
EINGANG
4.2 m²
KORRIDOR
5.1 m²
ZIMMER 1
16.8 m²
Haus A:
19b
SITZPLATZ 1. OG
13.5 m²
Haus B:
19a
ZIMMER 2
12.0 m²
Haus C:
18
KWL
REDUIT
2.4 m²
Haus D:
19
WM/T
Haus E:
16
29
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
40.7 m²
ZIMMER 3
15.4 m²
Haus E: 16
Wohnung Nr. 16 1.2
BALKON
22.7 m²
Wohnung Nr. 16 2.4
N
0
1
MASSSTAB 1:100
5m
1./2. Obergeschoss
3,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 95.0 m²
Sitzplatz: 13.5 m²
Balkon: 22.7 m²
38
39
TIEFGARAGE
40
Haus A:
19b
Haus C:
18
Haus D:
19
Haus E:
16
SCHUTZRAUM
49.0 m²
Haus B:
19a
KELLER 3.5
8.6 m²
KORRIDOR
7.7 m²
TECHNIK
6.8 m²
41
LIFT
30
EINGANG
11.7 m²
KELLER 2.4
7.5 m²
KELLER 2.3
7.5 m²
KELLER 1.2
7.5 m²
FLUCHTRÖHRE
KELLER 1.1
8.8 m²
DISPORAUM
13.2 m²
ZUGANG HAUS E 16
STRASSE
Haus E: 16
Keller
Erdgeschoss
N
0
1
MASSSTAB 1:150
5m
BWF = Wohnfläche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
WHG 16 3.5
3½ Zi.
BWF 98.9 m²
TREPPENHAUS
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
38.7 m²
WM/T
FLACHDACH BEGRÜNT
NICHT BEGEHBAR
17.4 m²
KWL
REDUIT/
TECHNIK
2.4 m²
Oblicht
EINGANG/KORRIDOR
14.1 m²
WC
1.7 m²
BAD/DU/WC
6.2 m²
Haus A:
19b
Haus B:
19a
Haus C:
18
LIFT
Haus D:
19
REDUIT
2.8 m²
ZIMMER 2
12.6 m²
Haus E:
16
31
ZIMMER 1
17.6 m²
TERRASSE
102.0 m²
Haus E: 16
Wohnung Nr. 16 3.5
N
0
1
MASSSTAB 1:100
5m
Attika
3,5-Zimmer-Wohnung
BWF: 98.9 m²
Terrasse: 102.0 m²
Haus A 19
b
Haus A
19b
ZUGANG
HAUS A
19b
Unterird
isch
Haus A 19 e Verbindung
b
Zugang
Haus A:
19b
Haus B
Haus A 19
b
19a
Haus C:
18
Haus B:
19a
Haus D:
19
Veloraum
Schutzra
um
Haus E:
16
Veloraum
Haus B1
9a
1
3
Fluc
htrö
hre
32
2
24
Tiefgarage
Parkplätze
Veloraum
N
Zugang Haus A 19b
0
2
MASSSTAB 1:300
10 m
25
26
27
Fus
s
we
g
Haus C 18
4
5
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14
us
Haus C 18
3
33
6
E1
Ha
15
16
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18
19
20
21
Tiefgarage
41 Parkplät
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ze
28
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31
Haus D 19
27
32
33
Einfahrt
Tiefgarage
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6
E1
41
us
36
Ha
34
ang
Zug s E 16
Hau
asse
erstr
Tetzn
Wendeham
m
er/Vorplatz
Haus D 19
re
öh
tr
ch
Flu
Rohbau
Fassade
Sonnenschutz/Verdunkelung
Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung, gemäss bau-
Rafflamellenstoren in Leichtmetall bei allen Zimmern, elektrisch betrieben.
Allgemein
physikalischen Anforderungen, Deckputz mit Textur und entsprechender
Im Bereich der Terrassen, Balkone und Gartensitzplätze eine Knickarm-Son-
Die Grundrisse sind modern konzipiert, sehr gut möblierbar und lassen
Korngrösse, Farbe nach Farbkonzept Architekt.
nenmarkise, elektrisch betrieben. Vorhangschienen bei Fenstern mit
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den zeitgemässen Anforderungen.
2 × VS57.
Flachdach
Wärmedämmung, Wasserabdichtung und extensive Dachbegrünung ge-
Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch die
Architekten festgelegt. Die Grundrisse der Wohnungen können durch die
Elektroinstallationen
Käufer angepasst werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie
Sitzplatz/Balkon/Terrassen
planerisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die
• Balkone Wohnungen 1./2. OG mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager,
Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden.
• Leuchten im Bereich der Küche, Korridor und Bäder mit LED-Down-
mit offenen Fugen verlegt.
lights.
• Sonnerie-/Videogegensprechanlage im Eingangsbereich.
• Sitzplätze Erdgeschoss mit Feinsteinzeugplatten im Splitt, mit offenen
Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und im Kaufpreis nicht
inbegriffen. Die Überbauung ist ab der Tiefgarage behindertengerecht ge-
Haustechnische Installationen
mäss bauhysikalischen Anforderungen.
Fugen verlegt.
• In allen Zimmern mind. 2 Stk. 3-fach-Steckdosen, Deckenanschluss
und Lichtschalter.
• Terrassen Attikageschoss begehbarer Bereich mit Holzrost, hinterlüftet.
• 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon/Terrasse.
plant.
34
Fenster/Fenstertüren
Heizungsanlage (mit FreeCooling)
Schallschutz
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit zu-
Wärmeerzeugung mit zentraler Erdsonden-Wärmepumpe. Wärmever-
Die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz nach SIA Norm 181
sätzlichem Einbruchschutz Widerstandsklasse RC 2 N, pro Zimmer min-
teilung via Fussbodenheizung mit Einzelraum-Regulierung je Wohn- und
(2006) werden umgesetzt. In allen Wohnräumen sind die Bodenbeläge auf
destens ein Drehkippflügel. Hebeschiebetüre beim Ausgang Wohnen/
Schlafräume, individueller Wärmemessung je Wohnung. Zusätzlich mit
schwimmenden Unterlagsböden mit Trittschalldämmung verlegt.
Sitzplatz/Balkon/Terrasse.
Sommer-Kühlunterstützung (Free-Cooling System) über einen Plattentau-
Baumeisterarbeiten
Türen
Fundamentplatten und erdberührte Aussenwände in Stahlbeton, Tiefgara-
Wohnungseingangstüren in Holz, gestrichen, mit Stahlzargen, 3-Punkte-Ver-
ge in Stahlbeton, Geschossdecken, Dach und Balkone in Stahlbeton, Trep-
riegelung, mit erhöhten Schallschutzanforderungen, Schliesszylinder mit
Lüftungsanlagen
penhäuser und Liftschächte in Stahlbeton, Aussen- und Innenwände zu
zugehörigen 5 Schlüsseln pro Wohnung. Zimmertüren in Holz, gestrichen
Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, individuelle
Erd- und Obergeschossen in Backstein oder Stahlbeton (soweit statisch
oder beschichtet, mit Stahlzargen, Einsteckschloss mit Bartschlüssel.
Wohnungsregulierung zentral steuerbar, Dampfabzug in der Küche mit
notwendig), Innenwände in Untergeschossen in Kalksandstein oder Stahl-
Hauseingänge mit verglasten Metalltüren, Isolierverglasung, Türschliesser
Umluftbetrieb und Aktivkohlefilter. Mechanische Belüftung der Räume im
beton (soweit statisch notwendig).
und elektrischem Türöffner.
Untergeschoss.
scher direkt mit den Erdsonden verbunden zur Temperierung des Raumkli-
K
b
u
e
mas über die Bodenheizung.
r
s
z
c
b
h
a
r
u
i
e
b
Sanitäranlagen
Garderoben, Schränke, Gestelle, allgemeine Schreinerarbeiten
Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und bodenebene Dusche mit
Garderobe-/Putzschrank, Wandschränke, Reduit als Schreinerarbeit, Aus-
Ablaufrinne, gemäss Budgetvorgaben. Waschtum mit Waschmaschine
führung in Holz, gestrichen oder beschichtet (gemäss Budgetvorgaben).
und Wäschetrockner in der Wohnung (DU/WC oder Reduit), gemäss Budgetvorgaben. Je ein frostsicheres Gartenventil bei Garten-Sitzplätzen und
Chemineé
Attikaterrassen, je 1x pro Wohnung.
• Der Einbau eines Cheminées oder Ofens ist in den Attika-Wohnungen
als Käuferoption bis Baubeginn möglich. (vorbehältlich Baubewilligung).
Kücheneinrichtungen
Hochwertige Einbauküche mit Unter-/Ober- und Hochschränken sowie
Kellerräume
Auszügen und Abdeckung, integrierte Beleuchtung, mit hochwertigen Ein-
• Boden, Wände und Decke roh.
baugeräten, gemäss Budgetvorgaben.
• Ausbau mit Waschtrog (gemäss Budgetvorgaben) und Anschluss
Waschmaschine, Tumbler.
Liftanlage
• Mechanische Belüftung ab allgemeiner Zentralanlage.
Rollstuhlgängige Personenaufzugsanlage, 8-Personen-Kabine, inkl. Steuerung und Sicherheitsausstattung.
Disporäume (nicht beheizt)
• Boden, Wände und Decke roh.
Ausbau
• Wo keine Fenster vorhanden mit mechanische Belüftung ab allgemeiner Zentralanlage.
35
Bodenbeläge
• Wohn-, Schlafräume und Küche mit Parkett, inkl. Sockelleisten, gemäss
Budgetvorgaben.
• Nasszellen und Küche mit Feinsteinzeugplatten, gemäss Budgetvorgaben.
Garage
Autoabstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern. Garagentor mit Wohnungsschlüssel und Handsender bedienbar
(1 Sender pro Parkplatz).
• Bodenebene Dusche mit Feinsteinzeugplatten
• Podeste, Vorplätze und unterirdische Zugangskorridore in Treppenhäuser mit Feinsteinzeugplatten.
• Räume in Untergeschossen mit Zementüberzug/Hartbeton, Tiefgarage
mit Hartbetonbelag.
Umgebung
Sichtschutz durch Heckenbepflanzung zwischen den privaten Vorgärten
und den allgemeinen Parkanlagen, Parkbepflanzung mit Bäumen und
Sträuchern (Neupflanzung) nach Konzept Landschaftsarchitekt. Gemeinsame Veloräume in Tiefgarage. Kinderspielplatz mit Spielgeräten und Sitzge-
Wandbeläge
legenheiten. Beleuchtung der Zugangswege und Plätze.
• Wohnungswände mit feinem Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen.
• Treppenhauswände mit sichtbarem Beton, lasiert.
• Nasszellen mit teilweise keramischen Platten und feinem Abrieb
1.0 mm (gemäss Budgetvorgaben).
Deckenbeläge
• Wohnungsdecken in Wohn- und Zimmerbereichen mit Weissputz gestrichen.
Sämtliche Angaben dieses Prospektes entsprechen dem aktuellen Planungsstand und können
noch Änderungen unterliegen. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen,
3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere
kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und
Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:100 massgebend.
Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
• Treppenhausdecken mit Weissputz, gestrichen.
Die Brutto-Wohnfläche (in m²) setzt sich zusammen aus der Hauptnutzfläche der Wohnung, inklusive wohnungsinterner Konstruktionsfläche (tragend und nicht tragend), inklusive wohnungsinterner
Funktionsfläche (z.B. Schächte) und inklusive wohnungsinterner Nebennutzfläche (z.B. Reduit).
• Im Untergeschoss rohe Decken, Bereich Zugangskorridore gestrichen.
Stand 4. Juli 2016
• Nasszellen mit Weissputz, gestrichen.
«Das NIVOWohnbauprojekt steht
für hochstehende
Wohnqualität an
einmaliger Lage.»
www.swissinteractive.ch
www.nivo-st-georgen.ch
Verkauf
Joy Bächle Immobilien GmbH
Poststrasse 23
CH-9000 St. Gallen
T +41 (0)71 260 20 28
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Bauherrschaft/Projektentwickler
Mettler2Invest AG
Schönbüelpark 10
CH-9016 St. Gallen
www.mettler2invest.ch

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