Let`s build up to The Compact City

四條畷市が生き残る為の
仮称・新総合庁舎計画案
主要な施設を集約して、市民に優しい公共施設整備。
今の市民に極力負担を掛けない整備計画で将来負担軽減。
100年使える免振集合ビルで磐石の防災拠点。
大幅な人口増を実現する住宅政策。
Let’s build up to The Compact
A
B
C
D
E
F
G
四條畷市の主要施設
市役所本庁舎群
上下水道局
市民総合センター
保健センター
市民活動センター
楠風荘〔老人施設〕
忍ヶ丘駅前市有地
市内各所に分散する公共施設
を1つに集約する。
それにより跡地として生まれ
て来る土地を売却するとした
場合の評価を行って行く。
面積
㎡
7048
.12
坪換算
坪
用途 容積率 路線価 売却価格
% 円/坪
円
2135 2住居
.79
200
市役所
36万
3千
7億
7529万
面積
㎡
3528
.42
坪換算
坪
用途 容積率 路線価 売却価格
% 円/坪
円
1069 2住居
.21
200
36万
3千
上下水道局
3億
8812万
面積
㎡
坪換算
坪
用途 容積率 路線価 売却価格
% 円/坪
円
8672 2628 2住居
.88
200
32万
7千
8億
5964万
市民総合センター
面積
㎡
1278
.43
坪換算
坪
用途 容積率 路線価 売却価格
% 円/坪
円
387
.40
2住居
200
32万
7千
保健センター
1億
2668万
面積
㎡
坪換算
坪
用途 容積率 路線価 売却価格
% 円/坪
円
16096 4877 1中高
.00
.58
200
29万
7千
東小学校
14億
4864万
面積
㎡
坪換算
坪
用途 容積率 路線価 売却価格
% 円/坪
円
7240 2193 1中高
.00
.94
200
29万
7千
市民活動センター
6億
5160万
面積
㎡
1557
.00
坪換算
坪
用途 容積率 路線価 売却価格
% 円/坪
円
471 1中高
.82
200
24万
1億
7170 6620万
教育文化センター
面積
㎡
1487
.58
坪換算
坪
用途 容積率 路線価 売却価格
% 円/坪
円
450 1低層
.78
200
24万
1億
3870 0993万
老人福祉センター
面積
㎡
1013
.58
坪換算
坪
用途 容積率 路線価 売却価格
% 円/坪
円
307 近商
.15
300
56万
1千
忍ヶ丘駅前市有地
1億
7231万
売却可能資産一覧表〔1〕
施設名称
面積
(坪)
売却価格
市役所
2135.79
7億7529万
上下水道局
1069.21
3億8812万
市民総合センター
2628.88
8億5964万
387.40
1億2668万
保健センター
東小学校
4877.58 14億4864万
売却可能資産一覧表〔2〕
施設名称
市民活動センター
面積
(坪)
売却価格
1956.36
5億8104万
教育文化センター
471.82
1億6620万
老人福祉センター
450.78
1億0993万
忍ヶ丘駅前市有地
307.15
1億7231万
売却可能資産
売却可能面積
合計(坪)
総売却価格
(円)
14284.97 46億2785万
総売却価格
46億2785万円
次に、集約させる
べき施設の必要な
床面積を計算する。
集合させるべき施設の床延べ面積
施設名
市役所
上下水道局
市民総合センター
保健センター
教育文化センター
老人福祉センター
床延べ面積 ㎡
5580.00
2036.91
5011.00
1272.60
734.00
794.33
市民活動センターは公民館等と機能が類似しているため、集約施設の床面積に入れない。
集合させるべき施設の延べ床面積合計
15428.84㎡
次に、教育委員会が計画
する、四條畷小学校を廃
校にして、その跡地に新
総合庁舎を建設するとし
た場合を検討する。
四條畷小学校に集約するとすれば・・・
敷地面積
13872㎡
用途
1中高
シルバー 2中高
建ぺい率
60%
容積率
200%
建築可能床面積 16646.4
建築可能総床面積
16646.4㎡
集合させるべき
施設の延べ床面積合計
15428.84㎡
仮称・新総合庁舎建設費用概算
建築床延べ面積 16000㎡
駐車場
地下1F方式
駐車場 150台
4000㎡
建設総床面積 20000㎡
建設費 ㎡単価 330000円
総建設費
52億円8千万
建築費用と什器備品・ОA環境等の総費用
総費用
71億 8千万円
建設費(躯体・設備) 52億8千万円
設計・監督諸費用
3億円
什器備品
12億円
ОA環境その他
3億円
旧施設解体整備費用 1億円
新総合庁舎に含まれる施設①
本庁舎
上下水道局
保健センター
1300席大ホール
250席小ホール 兼 多目的室
新総合庁舎に含まれる施設②
図書館〔民間運営委託〕
公民館・老人福祉センター・
市民活動センター・教育文化
センターの複合施設
ヘリポート
新総合庁舎は
高齢者・育児世代・子供達が
安心して過ごせる空間がある。
全ての行政窓口が集約され、
人に優しい四條畷市の象徴。
新総合庁舎は
免振構造で100年安心な
防災拠点。
コミバスターミナルを併設で
文字通り市の中心拠点となる。
売却跡地の運用案
市役所・上下水道局
ファミリー向け分譲マンション
325戸
市民総合センター
保健センター
ファミリー向け分譲マンション
200戸
東小学校
戸建て分譲住宅
110戸
市民活動センター
戸建て分譲住宅
45戸
教育文化センター
戸建て分譲住宅
15戸
老人福祉センター
戸建て分譲住宅
30戸
忍ヶ丘駅前市有地
ファミリー向け分譲マンション
30戸
総建設戸数と住人数
分譲マンション
565戸
戸建て分譲住宅 200戸
合計765戸
3060人
新たな住宅建設で入居後
30年で見込まれる税収額
夫婦と未就労の子供二人
所得税年額350万円の標準家庭
分譲マンション1戸あたり
の税収
①固定資産税
②都市計画税
③住民税
81600円/年
20900円/年
61100円/年
合計 16万3600円
分譲マンション 565戸
入居後30年間の税収概算
163600円
× 565
× 30年
合計 27億7302万円
戸建て分譲住宅1戸あたり
の税収
①固定資産税
②都市計画税
③住民税
78700円/年
21000円/年
61100円/年
合計 16万0800円
戸建て運上住宅 200戸
入居後30年間の税収概算
160800円
× 200
× 30年
合計 9億6480万円
住宅総戸数765世帯から
30年間で見込まれる総税収
分譲マンション 27億7302
戸建分譲住宅 9億6480万円
総合計
37億3782
資産売却総額
46億2785万円
住宅建設による税収
37億2689万円
入りの合計
83億5474万円
新総合庁舎建設
費用総額
71億8千万円
新総合庁舎建設費用総額
71億8千万円
売却益と住宅建設による
税収を合わせた総額
83億5474万円
更に検討すべき課題①
①現市役所跡地がマンションになった場合
児童生徒数が800人程度増えると予想
されるので、その場合の南小学校の位置づけ。
②四條畷市には都市公園が無い。住宅開発をする
にしても、東小学校の一部を公園にする、また
南小学校を都市公園にするなどが考えられる。
更に検討すべき課題②
③市営住宅の用地約3000㎡をどう活用するのか。
④忍ヶ丘駅前市有地を、ロータリーなどの市有地や
周辺民間所有地と複合的に、もっと大きく利用す
る方法は無いのか。
⑤マンションと商業施設のコンプレックスの考察
更に検討すべき課題③
⑥東小の土地用途は1中高であるが、地区計画で
用途を変更すれば、ホームセンターとスーパー
の複合商業施設が誘致できる。その方途の考察。
⑦府営清滝住宅を市に移管して、民間主導で再開
発する方法は無いのか。
四條畷市が生き残れる最期の機会
と捉え、民間シンクタンクを始め
デベロッパーや市民も参加できる
公共施設集約プランコンペを実施
する位の柔軟な考えが必要だ。
教育委員会の計画では完了年度を
既に打ち出しているので、早急な
対応が求められる。
高齢化が進む中で、コンパク
トシティーの必要性は格段に
高まっている。
公共施設が分散している街は
決して人に優しい街ではない。
また、公共施設の老朽化は
待ったなし。
手をこまねいていても、近い
将来必ず大きな市民負担を強
いることになる。
次世代の莫大な負担となる問
題を解決することで、今から
医療費の補助や教育環境改善、
高齢者福祉政策等に安心して
予算を投入できる環境が生ま
れる。
決断するのはいつか?
そ れ は
今でしょ!