『足立区ワンルームマンション等の建築及び 管理に関する条例』の手続きについて（予定） 本条例は、10 月 1 日より施行します。 2016.7.1 建築室 開発指導課 Ⅰ.手続きの対象となるワンルームマンション等について 地上階数３以上で、かつ、ワンルーム形式住戸（住室を含む）の数 が１５戸以上で、総住戸数の３分の１以上がワンルーム形式住戸で ある集合住宅が対象です。 本条例では、共同住宅、寮、寄宿舎及び長屋を総称して集合住宅とします。 ワンルーム形式住戸とは、住戸専用面積が４０㎡未満の住戸です。 Ⅱ.手続きの流れについて 事 前 調 査 事 前 相 談 ※条例に適合するように全体計画をまとめるとともに、 他の条例（足立区景観条例や足立区緑の保護育成条例等）との整合をとってください。 標 識 設 置 ※「足立区中高層建築物等の建築に係る紛争の予防及び調整条例」により標識を設置する 場合は、ワンルーム形式住戸数、総住戸数及びワンルームマンションである旨を明示する ことで標識を設置したとみなすことが可能です。 7 日以内 建築計画書の提出（注） 説明会の開催 30 日 報告書の提出 ※中高層条例による特定中 高層建築物や特定用途建築 物の設置期間は中高層条例 により 60 日となります。 適合の通知 建築確認申請 完 了 検 査 ※検査実施後「検査合格通知書」の交付 本条例による手続き （注）提出された建築計画書は、閲覧に付します。 1 Ⅲ.建築及び管理に関する基準について 基準の主な内容 居住水準の確保 左記の適用条件 〔第１３条〕 ■住戸面積は２５㎡以上確保すること。 メーターボックスは、原則、住戸面積から除外する。 ■ワンルーム形式住戸が３０戸以上含む場合、 すべてのワンルーム ワンルーム形式住戸の数から２９を減じた数以上の住戸を、 マンション等 住戸専用面積７５平方メートル以上の住戸とすること。 〈式〉住戸専用面積７５㎡以上の戸数≧ ワンルーム形式住戸数－２９（交通利便地域内は３９） 生活環境の向上〔第１４条〕 ■隣地境界線と建物の外壁面又はこれに代わる柱の面（バルコニーがある場合 はバルコニーの先端）を有効で５０ｃｍ以上はなすこと。 以下に該当する部分は、外壁面として扱わない。 ・外壁面から突出した開口部で床面積として算定されない部分 ・軒の高さが２．３メートル以下で、かつ、外壁又はこれに代わる柱の面か ら隣地境界線までの距離の５０センチメートルに満たない部分の床面積の合 すべてのワンルーム 計が５平方メートル以内である物置その他これらに類する用途（自動車車庫 マンション等 を除く。）に供するもの ・軒の高さが２．３メートル以下である自動車車庫又は自転車駐車場 本条例とは別に、地区計画区域においては「壁面の位置の制限」等の規定が あるので、建築調整課に確認して下さい。 ■廃棄物保管場所について、ごみ減量推進課と協議し、設置して下さい。 歩道（幅員 1.5ｍ以上）の整備 〔第１５条〕 ■敷地周囲のすべての道路境界線に沿って、幅員１.５ｍ以上の自主管理歩道を すべてのワンルーム マンション等 整備すること。 ■自主管理歩道の上部は開放すること。 ※前面道路に既存の公共歩道があ なお、敷地の過半が建ぺい率８０％の地域 る場合は、非該当となります。 では、庇などが一部かかることを認めてい ここでいう公共歩道とは、 「歩行 ますが、歩行空間（歩道面からの高さ２. 者の通行のために、縁石やガードレ ６ｍ以上）の確保が必要です。 ール等で区画して設けたもの」であ ■歩道には、駐車スペースとならないよう、 り、白線引きで歩行者帯を分けただ 花壇や車止め等の設置すること。 けの形は除きます。 2 空地の整備 〔第１６条〕 ■「空地」とは、周辺環境の向上や憩いの場とな るよう、樹木等を整備する開放的な空間です。 ■敷地面 積の５％（ 建ぺい率８ ０％の地域は ３％）以上を確保すること。用途がまたがる場 合にはそれぞれの面積に応じて按分した広さ すべてのワンルーム を確保すること。 マンション等 ■15 条の歩道を設置した場合は、その面積を空 地の面積に含めることが可能です。 ■道路に面する位置で、植栽及び固定式のベンチ （又はスツール等）の配置を努めること。 空地の上部は開放すること。なお、建ぺい率８０％の地域では協議の上、庇 などが一部かかることを認める場合があります。 自動車駐車場の附置 〔第１７条〕 ■下表に示した台数を収容できる自動車駐車場を確保すること。 なお、計算値の小数点以下は切り上げること。 住 戸 数 基 準 台 数 すべてのワンルーム マンション等 ２４戸以下 住戸数×１０％ ２５戸以上 ３４戸以下 住戸数×１５％ ３５戸以上 ３９戸以下 住戸数×２０％ 以下のいずれかに該当する ４０戸以上 ４４戸以下 住戸数×２５％ 場合、 ４５戸以上 住戸数×３０％ 住戸数を半分に緩和できます。 ■１台あたりの駐車スペースは「幅２.３ｍ×奥行５.０ｍ」以上を確保すること。 ○ 敷 地 の 過 半 が 建 ぺ い 率 ８ （機械式駐車施設を用いる場合、小型車両が駐車できるスペースがあるもの） ０％の地域内のワンルームマ ■駐車附置台数が５台以上となる場合には、 「幅３.５ｍ×奥行６.０ｍ」以上の身 ンション 障者対応可能な駐車スペースを最低 1 台分確保すること。 ○交通利便地域内のワンルー ■敷地から概ね３００ｍ以内で駐車場となるべき土地を所有し、賃貸し、または、 ムマンション 駐車場を賃貸する場合、一部を隔地駐車として設定することもできます。隔地 ○ワンルーム形式の住戸 駐車できる台数は、原則、基準台数の 50％未満です。 ■駐車場の出入口には、必要に応じてカーブミラー等の安全施設の設置に努める こと。 自動車駐車場以外の駐車スペースの附置 〔第１８条〕 ■荷物の集配、引越し、福祉サービス等多目的に車両を停留させるための駐車ス ペースを敷地内に確保すること。 ■駐車スペースは、平置きで「幅２．５ｍ×奥行６．０」以上、ピロティー下部 すべてのワンルーム マンション等 等の場合は、高さ３．０ｍ以上を確保すること。 建物の構造上やむを得ないと区長が判断する場合は、この限りではない。 ■駐車スペースは、使用勝手等に配慮した場所に設置すること。 なお、その台数は自動車駐車場の台数に含めることが可能です。 3 自転車駐車場の附置 〔第１９条〕 ■「ワンルーム形式の住戸数×１００％（ワンルーム形式以外の住戸は、１５ ０％） 」の台数を収容できる自転車駐車場を敷地内に確保すること。 すべてのワンルーム なお、計算値の小数点以下は切り上げること。 マンション等 ■１台あたりの駐輪スペースは「幅０.５ｍ×奥行２.０ｍ」以上を確保すること。 （ラック等の収容施設を用いる場合の寸法規定はありません） バイク置場の附置 〔第１９条〕 ■「住戸数×５％」の台数を収容できるバイク置場を敷地内に確保するよう努め ること。なお、その台数は上記の自転車置場の台数に含めることができる。 ■１台あたりの駐車スペースは「幅１.０ｍ×奥行２.０ｍ」以上を確保すること。 災害対策用施設の設置 〔第２０条〕 ■６階以上または５０戸以上の計画の場合、 次の基準を満たす防災備蓄倉庫を設置すること。 ※面積は「住戸数×０．１㎡」以上かつ、一箇所１㎡以上（内法）位置は、最 長歩行距離４層以内とすること。 防災備蓄倉庫に収納する備品は、以下の表の通りです。 物資名 仕 様 数量 照明器具 懐中電灯 ３台以上 避難用・救助ロープ 長さ２０メートル以上のもの １本以上 ラジオ AM 及び FM 放送が受信可能なもの １台以上 カセットコンロ １台以上 その他として、居住者３日分以上の飲料水、食糧、簡易トイレを備蓄するよう に努めること。 ■１００戸以上の計画の場合、 次の基準を満たす防災用機材倉庫を設置すること。 ※面積は５㎡以上（内法） 、原則１階に設置すること。 防災用機材倉庫に収納する備品は、以下の表の通りです。 物資名 仕 様 数量 金槌 長さ 900 ミリメートル程度のもの １本以上 バール 長さ 900 ミリメートル程度のもの １本以上 シャベル 長さ 900 ミリメートル程度のもの １本以上 ツルハシ 長さ 900 ミリメートル程度のもの １本以上 軍手 １０双以上 ヘルメット ３個以上 灯光器 120V、300W×2 灯 １台以上 （スタンド付）程度のもの 発電機 １台以上 ※マンホールトイレの整備、備品の機材倉庫への収納に努めること。 4 すべてのワンルーム マンション等 災害対策用施設の設置 〔第２０条〕 ■５０戸以上の計画の場合、防火貯水槽を設置すること。 所管の消防署と協議の上、４０ｔ以上（１００戸以上の場合１００ｔ以上） 防火水槽を設置すること。ワンルーム形式の住戸は、２戸を１戸として算出する。 ※地上４階建て以上かつ千住地域内の場合、当該建築物を水害時における避難場 所としての活用について、区と協議すること。 （第２４条） 集会室等の設置 〔第２１条〕 ■独立した集会室、又は、多目的ホールを設置すること。 面積は「住戸数×０.５㎡」以上を確保すること。 広めのエントランス・ホール（４ページ説明図のとおり歩行空間として幅員１. ５ｍの部分を除く）を兼ねることもできます。 ３０戸以上の住戸建設を行 ワンルーム形式の住戸は、２戸を１戸として算出すること。 う場合 ※寄宿舎等を併設し、共用室を設ける場合で以下の条件を満たす場合は、共用室 を集会室としてみなします。 ・構造上共有できるもの ・共用室面積≧「住戸数×０.５㎡」 子育て支援施設等の協議 ワンルーム形式住戸以外の 〔第２２条〕 ■入居者の子育て支援施設（保育室等）の設置について待機児ゼロ対策担当課と 設を行う場合 協議すること。 雨水流出抑制 〔第２３条〕 ■貯留方式および浸透方式による雨水流出抑制設備を設けること。 （別紙「雨水流出抑制施設設置基準」を参照のこと） 管理人室の設置・管理体制等〔第２５条・第２６条・第２７条〕 ■管理人室を設置し、巡回または駐在する体制を整えること。 ■管理規約を作成し、入居者に遵守させるよう努めること。 地域コミュニティの推進 住戸を５０戸以上の住戸建 敷地面積が５００㎡以上の 場合 すべてのワンルーム マンション等 すべてのワンルーム 〔第２８条〕 ■建築主は、居住者に自治会の設置や地域の地縁団体の加入を促してください。 マンション等 寄宿舎等の緩和について 学生などの特定の単身者の寄宿舎又は寮やサービス付き高齢者向けの住戸などで一定の管理体制や共 用施設の整備が整っているものは寄宿舎等として扱います。その場合、基準の一部を緩和します。 ■居住水準の確保 １）各住戸面積は１８㎡以上確保すること。 ２）共用部分（食堂や談話室等）の面積を住戸数で割った数値と各住戸面積の合計は２２㎡以上確保 すること。 ３）住戸数の制限は適応しません。 ■自動車駐車場の附置 管理用車両、来客用車両の駐車スペースを各一台設置すること。 ■自転車駐車場の附置 特定の単身者：総住戸数の１００％ 高齢者向け住宅：総住戸数の１０％ ※寄宿舎等として扱いを受ける場合、事前に管理体制や共用 施設の整備計画を持って区の担当者と打合せて下さい。 5 説 明 図 集会室（第２１条関係） 【広めのエントランスホールを集会室と 【広めのエントランスホールを集会室と兼用する例】 建物の入口 （外壁面） ▼ 通路の幅員１.５ｍ（歩行者動線を考慮する） 風 除 室 ※この部分は面積算定から除く 管理室 通路の幅員１.５ｍ ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙの一部 (集会室等として扱える範囲） EV 6
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