Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Hobbyraum, zwei Tiefgaragenplätzen und Garten Bünte 19, 5306 Tegerfelden Ihre Ansprechpartnerin Andrea Schweiher Hauseigentümerverband Aargau Telefon 056 200 50 60 Stadtturmstrasse 19 5400 Baden [email protected] www.hev-aargau.ch Verkaufsdokumentation 842-2 Bünte 19, 5306 Tegerfelden DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Bünte 19, 5306 Tegerfelden Besonderes Die Doppel-Haushälfte ist gepflegt und mit komfortabler Parkierungssituation ausgestattet. Das Dachzimmer ist ein idealer Rückzugsort und dank zwei Dachfenstern äusserst hell. Die Zimmer im Obergeschoss weisen durchgehend die volle Raumhöhe aus, was für das Möblieren einen entscheidenden Vorteil ist. Das Cheminée im Wohnzimmer und der gedeckte Gartensitzplatz tragen zur gemütlichen Atmosphäre des Hauses bei. Grundstück 398 m2 Wohnfläche 155 m2 Verkaufspreis Fr. 630'000.00 Steuerfuss 2016 110% Fassade West Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-3 Bünte 19, 5306 Tegerfelden RUNDGANG Erdgeschoss Eingang (ca. 4.4 m2), Wohnküche (ca. 10.9 m2), Wohnzimmer (ca. 35.3 m2), WC/Dusche (ca. 4.8 m2), Treppe (ca. 3.8 m2) Küche Wohnzimmer Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-4 Bünte 19, 5306 Tegerfelden WC/Dusche Obergeschoss Vorplatz (ca. 4.2 m2), Zimmer 1 (ca. 10.4 m2), Zimmer 2 (ca. 10.9 m2), Zimmer 3 (ca. 14.9 m2), Zimmer 4 (ca. 11.7 m2), Badezimmer/Wanne (ca. 6.3 m2), Treppe (ca. 3.8 m2) Zimmer 1 Zimmer 2 Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-5 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Zimmer 3 Zimmer 4 Bad mit Wann und Dusche Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation Dachgeschoss 842-6 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Dachzimmer (total ca. 60.8 m2), Reduit (ca. 6 m2) Dachzimmer Untergeschoss Vorplatz inkl. Treppe (ca. 6.9 m2), Hobbyraum (ca. 29.5 m2), Waschen / Heizung (ca. 11.3 m2), Luftschutzraum (ca. 16.5 m2) Hobbyraum Waschen / Heizung Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation Parkierung 842-7 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Zwei Parkplätze (hintereinander) in der Tiefgarage und ein AussenParkplatz. Zwei Einstellhallen-Plätze Aussen-Parkplatz Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-8 Bünte 19, 5306 Tegerfelden LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1992 Sanierung / Erneuerung 2014/15 Malerarbeiten aussen 2012 Fensterläden neu 2011 Fussbodenheizung durchgespült 2010 Heizpumpe ersetzt 2004 Fliesen und Armaturen Bad erneuert 1999 Zwei Dachflächenfenster eingebaut Plattenarbeiten Treppe EG/OG 1997 Sitzplatzverglasung (2016 entfernt) Estrichabteil Laminat DG , Klosterputz Treppenhaus OG/DG Gebäudevolumen 995 m³ Zonen- und Bauvorschriften Das Objekt befindet sich in der Wohn- und Gewerbezonen WG3. Diese Zone ist bestimmt für Mehrfamilienhäuser sowie mässig störendes Gewerbe. Freistehende Einfamilienhäuser sind nicht gestattet. Verkaufsgeschäfte bis 500 m2 Netto-Ladenfläche sind zulässig. Bei Neubauten und wesentlichen Umgestaltungen ist ein Wohnanteil von mindestens 25% der Bruttogeschossfläche sicherzustellen. In der Zone WG3 dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von 4 m aufweisen. Dadurch erhöhen sich die festgelegten Gesamthöhen um 1 m. Grenzabstand: klein 5 m, gross 10 m Konstruktion Bauart: Massiv Dachform und Bedachung: Satteldach/Ziegel Fassade: Verputzt und gestrichen Fenster und Verglasung: Holz, Isolierverglasung Sonnenschutz: Holzklappläden Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation Installationen 842-9 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Heizung: Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung: Bodenheizung, Radiator im Dachzimmer Warmwasser: Kombiboiler Elektroanlagen: Aus dem Baujahr und funktionstüchtig Absicherung mit Klappsicherungen Kataster der belasteten Standorte Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-10 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Wasser (Grund- und Kanalisationsgebühr) Kehricht-Grundgebühr (ohne Sackgebühren) Grünabfuhr-Container Total Kosten pro Monat ca. Fr. 475.05 39.60 70.00 5.80 30.00 2.50 70.00 5.80 645.05 53.70 Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung. Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-11 Bünte 19, 5306 Tegerfelden LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Die Besonnung ist gut, obwohl es sich um die nördliche Doppelhaushälfte handelt. Es besteht Aussicht in die nähere bzw. weitere Umgebung. Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 38 km Baden 15 km Aarau 33 km Brugg 12 km 320 m Autobahneinfahrt Neuenhof 17 km Unterstufe 530 m Kantonsschule Baden 15 km Verkehr Bushaltestelle Bahnhof Döttingen 3.4 km Bildung Kindergarten Oberstufe 530 m 7.7 km Einkauf Täglicher Bedarf Volg 500 m Grosseinkauf Bad Zurzach 4 km Quelle: TwixRoute Umgebung Die Rebberge und der nahe gelegene Wald bieten vielseitige Möglichkeiten für Ausflüge, Erholung und Sport. Gemeindeinfos www.tegerfelden.ch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-12 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Lageplan Quelle: TwixRoute Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-13 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Katasterplan Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-14 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Grundrisspläne Erdgeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-15 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Obergeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-16 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Dachgeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-17 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Untergeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-18 Bünte 19, 5306 Tegerfelden GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Tegerfelden (BFS-Nr. 4320) Grundstück-Nr. 1032 Adresse Bünte Bünte Plan-Nr. 15 Fläche 398 m² Kulturart, Gebäude Gartenanlage Strasse, Weg Einfamilienhaus, Tiefgaragenanteil, Vers.-Nr. 414 Bemerkungen Alt GB 3672 Anmerkungen keine Vormerkungen keine Dienstbarkeiten und Grundlasten (L) Fuss- und Fahrwegrecht 4 m breit z.G. LIG Tegerfelden/588 (L) Fuss- und Fahrwegrecht lt. Plan z.G. LIG Tegerfelden/585/587/588/1027/1028/1029/1030/1031 (L) Fuss- und Fahrwegrecht lt. Plan (in Tiefgarage) z.G. LIG Tegerfelden/585/587/588/1027/1028/1029/1030/1031 (R) Fuss- und Fahrwegrecht lt. Plan (in Tiefgarage) z.L. LIG Tegerfelden/1027/1028/1030/1031 (L) Fuss- und Fahrwegrecht lt. Plan z.G. LIG Tegerfelden/585/1027/1028/1029 (L) Grenzbau- und Grenzbaurecht z.G. LIG Tegerfelden/1031 (R) Grenzbau- und Grenzbaurecht z.L. LIG Tegerfelden/1031 (R) Benützungsrecht an zwei Garagenplätze in der Tiefgarage z.L. LIG Tegerfelden/1028 (L) Benützungsrecht an Garageplatz Nr 18 in der Tiefgarage z.G. LIG Tegerfelden/1029 Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-19 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Verkaufsvorgehen Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Hinweis Versicherung Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Allgemeine Hinweise Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-20 Bünte 19, 5306 Tegerfelden IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.HSG Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin 056 200 50 54 [email protected] Nicole Steffan Dipl. Kauffrau EFZ Höheres Wirtschaftsdiplom VSK Immobilien-Vermittlungen 056 200 50 61 [email protected] Ihre Ansprechpartnerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen 056 200 50 68 [email protected] Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen 056 200 50 60 [email protected] Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 842-21 Bünte 19, 5306 Tegerfelden Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel. 056 200 50 60 Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden [email protected] / www.hev-aargau.ch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
© Copyright 2024 ExpyDoc
