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EXPOSÉ
Wohnhaus mit Charme auf einem Grundstück mit Potential sehr gute Lage in Nesse (Gemeinde Dornum)
Grunddaten: Preis: 239.000€ Haus: ca. 265 qm Wohnfläche
Grundstück: 2.116 qm
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2007/2008 umfassend renovierte 1923 erbaute Wohnhaus bieten wir Ihnen zum
Kauf an. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, davon ein Dachstudio, 3 Bäder auf 2 Stockwerken,
2 Küchen, „einen ebenerdigen Keller“ für den Gartenfuhrpark, Waschküche, mindestens 2
Stellplätze und eine Terrasse, gefasst von einem gepflasterten Hof, sowie einen Garten nebst
Obstwiese. Das Haus hat viel Charme und seinen eigenen einzigartigen Charakter. Die
Räume sind hoch, lichtdurchflutet und bestechen durch ihre individuelle Farbgestaltung.
Das Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und wendet sich damit an
1)
2)
3)
4)
Großfamilien, die entsprechenden Platz benötigen
Investoren, die weitere Ferieneinheiten errichten und verkaufen wollen
Investoren, die das Haus als Ferienimmobilie nutzen wollen
Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen
Gleichwohl gibt es vielfältige Kombinationsmöglichkeiten, so könnte sicher die Großfamilie
ein Ferienhaus im hinteren Teil des Gartens bauen und ggf. verkaufen oder vermieten. Auch
können aufgrund des Schnitts des Grundstückes, Parzellen und damit Teile verkauft werden,
ohne dass der Charakter des Objektes in seiner Gesamtheit verloren geht.
Käuferprovision: Privatverkauf
Energieausweis: Zentralheizung – Gas (Energiebedarf 241,4 kWh)
Bezug: Sofort nach Absprache
Sonstiges: Einrichtungsgegenstände können ggf. übernommen werden
Lagebeschreibung:
Der Küstenort Nesse liegt am östlichen Rand der ehemaligen Hilgenrieder Bucht. Die heutige
Entfernung zur nördlich gelegenen Nordseeküste beträgt etwa drei Kilometer. Dornum, der
Hauptort der Gemeinde, befindet sich etwa drei Kilometer entfernt in östlicher Richtung.
Auch die beliebten und bekannten Nordseeinseln Baltrum und Langeoog sind von den nahe
gelegenen Anlegern in Neßmersiel und Dornumersiel per Fähre leicht zu erreichen. (Umkreis
von drei-fünf Kilometern) Des Weiteren bildet die hervorragende infrastrukturelle
Erschließung der Umgebung rund um Nesse und Dornum sämtliche zur Lebensqualität
beitragenden Gegebenheiten. Dazu gehören unter Anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Zahnärzte, Apotheken, Friseure, Bäcker, Metzger, Restaurants und Cafés, neben vielfältigen
Freizeitbeschäftigungsangeboten (Schwimmbäder, Minigolfanlagen, Kinotheken etc.). Das
Umland ist zudem nicht nur mit dem Auto zu erschließen, sondern auch über die Nutzung
öffentlicher Verkehrsmittel (Busse, Taxen etc.) sowie über das weit ausgebaute, verzweigte
Radwegnetz. Der Objektstandort bietet daher durch die Kombination der einmaligen Lage in
Küstennähe und des einwandfreien infrastrukturellen Angebots den idealen
Niederlassungsort für ein großes Spektrum an Interessenten.
Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir Ihnen eine Auswahl an Bildern des
Objektes zusammengestellt.
Bildauswahl:
Adresse der Immobilie: Familie Essler
Helmer Weg 1
26553 Nesse/Gemeinde Dornum
Resümee:
Das Objekt besticht durch seinen Charme, seine sehr gute Lage innerhalb der
infrastrukturellen einwandfrei erschlossenen Umgebung und den vielfältigen
Möglichkeiten, die das große Grundstück zusätzlich bietet.
Kontaktdaten:
Wolf-Dieter Essler
Berglein 13
96275 Marktzeuln
Tel.: +49(0)9574/3367055; oder: +4915758945792
E-Mail: [email protected]
Volker Essler
Im Sommerwind 11
70563 Stuttgart-Vaihingen
Tel.: +49(0)7117825177; oder
E-Mail: [email protected]

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