Lautenschlager Immobilien GmbH Tel.: (09181) 465173 Mühlstraße 1 Fax: (09181) 465283 92318 Neumarkt E-Mail: [email protected] Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg NIB-ID: 576BFE271F | Anbieter-Objektnummer: 2594 92360 Mühlhausen-Sulzbürg Kaufpreis: 395.000,00 € ca. 2254 m² Gesamtfläche Ihr Ansprechpartner Herr Bernd Lautenschlager Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße 1 92318 Neumarkt Telefon: +49(9181) 465173 Fax: (09181) 465283 Email: [email protected] OBJEKTDATEN Makler-Provision 3,57% inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt. Kaufpreis 395.000,00 € Gesamtfläche 2.254 qm Lagerfläche 1.789 qm Grundstücksfläche 3.411 qm KURZBESCHREIBUNG Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg OBJEKTBESCHREIBUNG Ideal für mittelständische Gewerbebetriebe! Gewerbegrundstück mit Hallengebäuden sowie Büro- und Sozialräumen Solides Gewerbegebäude: - errichtet in mehreren Bauabschnitten (ca. 1969, 1971, 1977 und 1984) - bestehend aus zwei zusammengebauten Hallengebäuden - ideal für Produktion, Werkstatt, Lager - mit Hallen- und Werkstatträumen im Erdgeschoss - Büro- und Sozialtrakt im Untergeschoss, sowie im Obergeschoss Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 1 von 11 Gebäude 1, Hallengebäude (Baujahr ca. 1969-1971): - Büro- und Sozialtrakt (Gebäudeteil 1A) im Untergeschoss (ca. 7 Büroräume, Flur und 2 Nebenräume), Nutzfl. ca. 204 m² - Zugang zu den Büroräumen ebenerdig von der Nordseite (Straße) - direkte Treppe zum Hallenraum im Erdgeschoss - Produktionshalle (Gebäudeteil 1B) mit Büroabteil, abgetrennter Personalraum, Toiletten und Elektrotechnikraum mit ca. 1.060 m² Nutzfläche - Materiallager an der Ostseite (nachträglich angebaut) Gebäude 2A, Werkhalle im EG mit Nebenräumen (Baujahr ca. 1977): - südlich angebautes eingeschossiges Gewerbegebäude - Gewerbe- bzw. Hallenräume - im Hangbereich Heiz- und Kompressorraum, sowie Toiletten für Damen mit Wasch- und Putzraum, Archivraum und weitere kleine Lagerräume - Gesamtnutzfläche ca. 834 m² - Ladebucht mit LKW-Zufahrt an der Ostseite - überdachtes Freilager an der Ostseite Gebäude 2B, Büro mit Nebenräumen im OG (Baujahr ca. 1984): - Gebäudeerweiterung (aufgesetzter Massivbau mit Pultdach) - großer Büroraum, Archiv- bzw. Abstellraum, Raum für Notfallversorgung und Haustechnikraum, Nutzfläche ca. 155 m² - 15 Parkplätze an der Nordseite vor dem Verwaltungstrakt - ein öffentlicher Parkplatz ist nordöstlich vorhanden Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014: Energieausweis in Vorbereitung LAGE Mühlhausen (PLZ 92360) - Ortsteil Sulzbürg (Lage ca. 4 km westlich von Mühlhausen) - unterhalb Skihang - nördlicher Ortsrand von Sulzbürg - ordnungsgemäße Zufahrt über asphaltierte Straße - zwischen Neumarkt und Mühlhausen - ca. 12 km zur Stadt Neumarkt i.d.OPf. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de. AUSSTATTUNG Gebäude 1, Hallengebäude: - Stahlbeton-Fertigteilbauweise - flach geneigtes Satteldach (Dacheindeckung im Jahr 2012 erneuert mit Wärmedämmung, Folienabdichtung und Dachrinnen) - Abtrennung der Büroräume mit Bürofertigelementen bzw. Glaseinbauten (Holz mit Kunststoff beschichtet) Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 2 von 11 - Büroräume mit überwiegend Teppichboden, Wände verputzt und getüncht, Stahlbeton-Rippendecken mit Anstrich, Kunststoffisolierglasfenster, Raumhöhen ca. 2,20 m - Hallenraum mit Estrich- bzw. Betonbonden, Wände verputzt und getüncht, gute Tagesbelichtung über durchlaufende Fensterbänder, Zufahrt über mehrflügeliges Metalltor an der Ostseite, Beheizung über Warmluftgebläseheizung (Öl-Zentralheizung), Toilettenraum (ca. 1998 modernisiert), Raumhöhen ca. 3,00 m. Gebäude 2A, Werkhalle: - Beton- bzw. Estrichböden, großer Werkraum mit Gussashpalt, Sanitär- und Nebenräume Keramikbeläge - Wände verputzt und getüncht bzw. Wandverfliesungen - Belichtung über Glasbausteine bzw. Alufenster mit Isolierverglasung, Alufenster 2012 erneuert, Hallenraum mit Oberlichte - Ölheizkessel, Fabrikat Buderus (erneuert im Jahre 2012), mit externer Steuerung - Stahlrundtank mit ca. 30.000 Liter Fassungsinhalt (der Heizölvorrat ist nicht mitverkauft!) - Beheizung der Halle über Warmluftgebläse, Neben- und Sanitärräume über Wandheizkörper - vorhandene Kompressoranlage kann erworben werden (optional verhandelbar) Gebäude 2B, Gebäudeerweiterung: - Massivbauweise - Pultdach mit Wärmedämmung und Trapezblech (Dachhaut 2012 erneuert) - Kunststoffisolierglasfenster und Glasbausteinfelder - Wände geputzt und gestrichen - Stäbchenparkettboden, Keramikboden - Waschbecken im Büroraum - Beheizung über Wandheizkörper Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen aus den uns vorliegenden Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. SONSTIGES Finden Sie unser Angebot interessant? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach § 5 TMG (Telemediengesetz) Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße 1 92318 Neumarkt Tel.: (09181) 465173 Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 3 von 11 E-Mail: [email protected] Vertretungsberechtigter Wolfgang und Bernd Lautenschlager Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE165860690 Handelsregister HRB 12539 Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.OPf., Nürnberger Str. 1, 92318 Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 4 von 11 Parkplätze direkt vorm Gebäude Zufahrtsbereich mit großem Tor Ostansicht mit Zufahrt Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 5 von 11 Landschaftlich toll gelegen Nordwestansicht Westansicht Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 6 von 11 Büro mit mehreren Arbeitsplätzen Helle Büroräume mit Blick ins Grüne Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 7 von 11 Angenehmes Arbeiten durch Fensterband Produktion mit Anlieferung Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 8 von 11 Hallenbüro oder Aufenthaltsraum Top in Schuss Fertigung Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 9 von 11 Vielfältig nutzbar Lager- und Arbeitsraum Großer gefliester Raum Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 10 von 11 Großraumbüro im OG Vielfältig nutzbar! Multifunktionales solides Gewerbeobjekt in Sulzbürg - Seite 11 von 11
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