Modernes Wohnen im Grünen Wir sind für Sie da Projektbeschrieb www.apfelhain.ch Erstvermietung Markstein AG | Postfach | 5401 Baden Telefon 056 203 10 50 | [email protected] www.markstein.ch apfel Bauherrschaft Lochgasse 26 / 28 / 30 ASGA Pensionskasse Genossenschaft | Rosenbergstrasse 16 | 9001 St. Gallen www.asga.ch Die Überbauung «Apfelhain» befindet sich im westlichen Teil von Gränichen, zentral und ruhig gelegen und nur wenige Minuten von Kindergarten und Schulen entfernt. Das Grundstück am leicht ansteigenden Südhang wird durch weitere Wohngebäude im Norden und im Süden durch den Talbach begrenzt. Nach Südosten öffnet sich das Tal in Richtung Wynental. Zu Fuss sind Bahnhof, Dorfzentrum, Bank und Café in weinigen Gehminuten erreichbar. Bauherrschaft Talbachstrasse 10A / 10B ImmoVision1 AG | Stadtturmstrasse 10 | 5400 Baden www.immovision1.ch Die Wohnüberbauung «Apfelhain» bietet moderne Mietwohnungen entlang der Talbachstrasse und der Lochgasse mit einem vielseitigen Wohnungsmix aus 2 ½-, 3 ½- und 4 ½- Zimmer-Wohnungen für alle Platzbedürfnisse. Helle Räume und grosse Fenster unterstreichen die hohe Qualität der Überbauung. Im Untergeschoss befinden sich die beiden Einstellhallen mit insgesamt 72 Parkplätzen und den Veloräumen. Keller-, Trocken- sowie Technikräume befinden sich im Untergeschoss und teils im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Disponibelräume dazugemietet werden. Die Einfahrten in die zwei Einstellhallen sind direkt an der entsprechenden Strasse: an der Lochgasse sowie an der Talbachstrasse. Zu Fuss oder per Velo ist das Grundstück für die Bewohner und die Besucher über die bestehenden Brücken über den Talbach erschlossen. Die neu angelegten Fuss- und Fahrwege durchqueren die grosszügige Aussenanlage aus natürlichem und gestaltetem Grün. Vorhandene Obstbäume und bestehende Landschaftselemente wurden elegant in die Neuplanung integriert. Zusätzlich umfassen die Aussenanlagen Besucherparkplätze, Kehrichtsammelstelle sowie Aufenthalts- und Spielflächen für die Kinder und die Bewohner. Architekt Ducksch & Anliker Architekten AG Jurastrasse 18 | 4900 Langenthal Hohlstrasse 473 | 8048 Zürich Chamerstrasse 52 | 6300 Zug www.ducksch-anliker.ch hain Gränichen www.apfelhain.ch apfel hain Hohe Lebensqualität inbegriffen Umgebung Su Un Basel hr terd A4 Richtung Schaffhausen orf stra sse A2 Richtung Deutschland Loc Brugg hga Hau sse s 26 Talbachstrasse Haus 10B Kindergarten Schule ho fst ras Wy se A1 Richtung Bern su ch er A4 Richtung Zug/Luzern pa A2 Richtung Luzern rk tte ldo rfs tra ss e A3 Richtung Chur plä Loch Be ne NAB Mi s 30 us e Hau A1 Richtung Zürich Gränichen sse hn AKB Zürich Olten hga Ba gass Loc Lenzburg Aarau Ru Baden tze Lo ch we g in ha fel ap Un UMG_DA_001 9258 Plan. Nr. 1759 293 58 17 Index tra ss e ... Lochba ch 292 hs 422 104 486 20 9890 8 1760 950 280 3 123 2019 1191 10 1571 Haus 26 (1) 13 812 1195 936 e ald rgh Bu 15 9256 523 1789 17 904 2084 16 Haus 30 (3) Haus 28 (2) 417.0 1790 284 9892 286 Grundeigentümer: Herr Hermann Widmer/Herr Hans Widmer 5722 Gränichen Unterschrift liegt gemäss Vollmacht vor 6167 425 9893 Haus 10B (5) hweg Loc 255 27 1466 418.5 3671 281 1765 NG 17 29 14 1473 827 1404 254 6 3670 2390 9894 Haus 10A (4) 282 1 147 2 493 419.5 2412 677 3543 2 419.0 419.5 12 3669 2411 2656 1b 1a 18 699 16 19 3015 3173 1231 678 526 e trass achs Talb 2196 9604 57 36 1 3541 876 246 2391 3 Katasterplan_A3 9358 1 154 8 3274 349 9 4 ofs tih Rü OK Fertig (Haus 1-3) Erdgeschoss = OK Fertig (Haus 4+5) Erdgeschoss = sse tra eg rw he yc Sp 2889 5 527 279 273 2 2421 751 gez. 2308 1315 F Plan. Nr. A3 0.0 Jurastrasse 18 Hohlstrasse 473 Tel. +41 62 919 72 72 Tel. +41 44 430 00 90 Besucherparkplätze E D C B A ... e gass Projekt: Neubau Wohnüberbauung Apfelhain Lochgasse/ Talbachstrasse, 5722 Gränichen sse Bauherr, Grundeigentümer (Haus 26+28+30) Bauherr, Grundeigentümer (Haus 10a+10b) Totalunternehmer: ASGA Pensionskasse Genossenschaft Rosenbergstrasse 16 9001 St. Gallen ImmoVision1 AG Stadtturmstrasse 10 5400 Baden STIPA Generalunternehmung AG Sihleggstrasse 17 8832 Wollerau Ausführungsplan Mst. 1:200 Übersichtsplan DA-Umgebung gez. Proj. Nr. Format Plan. Nr. 15.07.2014 MBE 2013-21 126/60 UMG_DA_001 CH-4900 Langenthal CH-8048 Zürich N Das Dorf bietet ein breites Schulangebot an: fünf Kindergärten, vier Schulhäuser und die kantonale landwirtschaftliche Berufsschule. Das Gymnasium befindet sich im nahen Aarau. Gränichen ist ein Paradies für Wanderer und Biker. Naturfreunde und Sportler finden in den schönen Parzelle Nr. 280 Hügelzügen links und rechts der Wyna schöne Orte zur Entspannung und Architekt: Erholung. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben und einDucksch reichhaltiges Kulturleben runden das attraktive Angebot der Gemein& Anliker Architekten AG de Hohlstrasse ab.Zürich 473 8048 ... Index Loch hstra 2013-21 Format CH-4900 Langenthal CH-8048 Zürich G Talba c Proj. Nr. 25.03.2014 JK 2460 ±0.00 = 418.00 m.üm.M. ±0.00 = 419.50 m.üm.M. 2 103 1853 Mst. 1:1'000 2451 2539 577 ch 2011 Architekt: Ducksch & Anliker Architekten AG Hohlstrasse 473 8048 Zürich Bauprojektplan 1 270 427 3 541 5735 274 Lochba 1153 2458 2392 275 1a Dögg eligasse 20 Gränichen, nur wenige Kilometer von Aarau entfernt, bietet mit seiner schönen Wohnlage eine hohe Lebensqualität. Das ländliche Dorf mit 7‘000 Einwohnern verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist von den umliegenden wirtschaftlichen Zentren verkehrtstechnisch leicht erreichbar. Durch seinen direkten Bahnanschluss in Richtung Aarau ist Gränichen auch bestens an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden, ergänzt durch das regionale Busnetz mit guten Verbindungen zur Umgebung. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Aarau West erreicht man Zürich, Bern, Basel und Luzern in weniger als einer Stunde. Bauherr: Forleo Immobilien und Entwicklungs AG Alte Landstrasse 127 8800 Thalwil 424 2921 18 3550 Neubau Wohnüberbauung Apfelhain Lochgasse/Talbachstrasse 5722 Gränichen Hofmattbünte 814 903 N Projekt: 9891 1099 1631 14 1830 24 12 1880 22 860 1877 Lo ch ga ss e 1876 772 2181 11 1943 9440 285 1879 2482 Haus 10A Hausse s 28 418 1833 417. 417. 0 5 Talbachstrasse 3 hga 1764 9 Loc Jurastrasse 18 Greenpark Letzi Hohlstrasse 473 Tel. +41 62 919 72 72 Tel. +41 44 430 00 90 www.ducksch-anliker.ch m Übersichtsplan DA-Umgebung ac kul lb Ta ter Luzern
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