brauereistrasse 8

BRAUEREISTRASSE 8
[04249 LEIPZIG]
[INHALT]
[Angebot] �� 4
„MEIN LEIPZIG LOB ICH MIR!
ES IST EIN KLEIN-PARIS UND BILDET SEINE LEUTE!“
[Das Unternehmen] �� 6
[Struktur] �� 7
[Team] �� 8
Johann Wolfgang von Goethe
[Objektlage]�� 10
[Lage]�� 11
[Standort Leipzig]��12
[Stadtteil Großzschocher]
14
[Das Objekt]��16
[Objekt im Überblick]��17
[Grundrisse] �� 24
[Baubeschreibung]�� 38
[Chancen und Risiken] ��40
[Rechtliche Hinweise] �� 42
[2]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[3]
[ANGEBOT]
Das Objekt befindet sich im südwestlichen
Leipzig, im Stadtteil Großzschocher, in direkter
Nähe zum Cospudener und Kulkwitzer See. Zum
Erholen laden auch das Naturbad und die
zahlreichen Kleingärten in der Umgebung ein.
Über die öffentlichen Nahverkehrsmittel, mit
dem Auto oder zu Fuß sind alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreich-
bar. Der Bezirk bietet einen ruhigen Wohnort,
abseits großer Straßen mit grünen Naherholungsgebieten direkt vor der Tür. Das Objekt
in der Brauereistraße wurde komplett saniert.
Auf vier Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen mit moderner Ausstattung. Auch das
Treppenhaus und das Kellergeschoss wurden
erneuert und qualitativ hochwertig gestaltet.
[ANGEBOT]
[4]
[Brauereistraße 8]
[5]
[STRUKTUR]
Mit der MWW Verwaltung, der MWW
Immobilien, der MWW Service und der MWW
Konzept bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung Ihrer Immobilien aus einer Hand. Mit
Hilfe von Experten aus den unterschiedlichen
Bereichen
umfassen
unsere
Leistungen
alle Belange von dem Erwerb, über die
Strukturierung
bis
zum
Verkauf
von
Bestandsimmobilien sowie die langfristige
kaufmännische und technische Verwaltung.
[DAS UNTERNEHMEN]
[6]
[Brauereistraße 8]
[7]
[TEAM]
Die Mitteldeutsche Wohnwert Gruppe ist ein
regionaler mittelständischer Betrieb, der
sowohl durch die Geschäftsleitung als auch
durch die Gesellschafter geprägt wird.
Im Bereich Halle und Leipzig sind wir zu
Hause und kennen den Immobilienmarkt durch
unsere jahrelange Tätigkeit vor Ort sehr genau.
Das 12-köpfige Team konzentriert sich im
Wesentlichen auf den Erwerb, die Strukturierung und den Verkauf von Bestandsimmobilien.
Dabei nutzen wir unser regionales Netzwerk,
um Ihnen einen optimalen Service und sehr
gute Einstiegskonditionen für den Erwerb
einer Immobilie zu bieten. Bevor wir eine
Immobilie erwerben, wird sie von uns ausgiebig auf „Herz und Nieren“ geprüft. Dabei spielen
die Lage, Bausubstanz, Wohnungsgrößen und
Wohnungsschnitte eine bedeutende Rolle.
Auch nach dem Verkauf fühlen wir uns
Ihnen und Ihrem Eigentum weiter verpflichtet und bieten Ihnen eine professionelle
Verwaltung Ihrer Immobilie an.
Jan Förster
Michaela Tettenborn
Heiko Misselwitz
Selina Paatzsch
Rafael Sitko
Julian Zinßer
Jeannette Wang-Köhler
Friederike Trapp
Anna Listner
Manfred Zimmermann
Jürgen Trebes
Minh Nguyen
[8]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[9]
[LAGE]
[OBJEKTLAGE]
[ 10 ]
[Brauereistraße 8]
[ 11 ]
[STANDORT LEIPZIG]
Im Herzen Europas nimmt Leipzig die Rolle als
Messestadt, Kulturstadt, Buchstadt und auch
Sportstadt ein. Persönlichkeiten wie Johann Sebastian Bach, Johann Wolfgang Goethe, Anton
Philipp Reclam oder Gotthold Ephraim Lessing
wussten bereits zu ihren Lebzeiten den Charme
der Stadt zu schätzen. Aus der ehemaligen
Kleinstadt wurde durch Zusammenschluss der
umliegenden Dörfer und der stetigen Zuwanderung die größte Stadt im Freistaat Sachsen.
Die sächsische Metropole punktet heute vor
allem mit ihrer zentralen Lage und der bestechenden Infrastruktur. Kurze Wege zur Bundeshauptstadt, nach Süddeutschland, zum Ruhrgebiet oder auch zu den Häfen im Norden ließen
Leipzig zu einer der Städte mit der leistungsfähigsten Infrastruktur aufsteigen. Die Automobilfirmen BMW und Porsche, verschiedene mittelständische Unternehmen in den Bereichen IT,
Biotechnologie oder Energie nutzen bereits die
infrastrukturellen Vorteile der Region und verleihen dem hochmodernen Standort zusätzliche
Entwicklungschancen.
[ 12 ]
[Brauereistraße 8]
Leipzig verfügt mit seinen ausgedehnten Grünanlagen und einem der größten Auenwaldgebiete
Mitteleuropas über eine Grünfläche, die zusammen genommen etwa ein Drittel des Stadtgebietes einnimmt. Parks, Wälder, Grünanlagen und
Kleingärten durchziehen Leipzig dabei mit einem
grünen Band. Vor allem der Auenwald, der sich
vom Norden bis in den Süden ausdehnt, lädt zu
langen Spaziergängen an sonnigen Nachmittagen
ein. Durch die Rekultivierung und Renaturierung
der umliegenden Tagebauanlagen entsteht nach
und nach das Leipziger Neuseenland. Zu den beliebtesten Ausflugszielen gehören hierbei der
Cospudener und der Kulkwitzer See.
Leipzig zählt zu der beliebtesten Region
Deutschlands. Die Mischung aus zahlreichen
Grünflächen, der guten Infrastruktur, der hervorragenden Lebensqualität für Familien, Kinder und auch Senioren sowie dem positiven
Stadtimage verliehen Leipzig den Titel als eine
der lebenswertesten Großstädte Europas.
[Brauereistraße 8]
[ 13 ]
[STADTTEIL GROßZSCHOCHER]
Im südwestlichen Leipzig nahe dem Cospudener
See befindet sich der Stadtteil Großzschocher.
Auch der Kulkwitzer See westlich des Stadtteils,
das Naturbad und zahlreiche Kleingärten in der
Umgebung laden zum Verweilen ein. Großzschocher hat neben der direkten Nähe zu den
verschiedensten Erholungsgebieten der Stadt
Leipzig auch einige historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Zentrum des Viertels findet sich die 1217 geweihte Dorfkirche, die seit
1950 den Namen Apostelkirche trägt. Mit ihren
knapp 800 Jahren ist sie somit beinahe genauso
alt wie die Thomaskirche und gerade einmal 50
Jahre jünger als die Nikolaikirche. Bis 1943 hatte
Großzschocher auch ein eigenes Schloss, welches jedoch bei einem Luftangriff zerstört und
dessen Überreste 1960 vollkommen abgetragen
wurden.
Nach der Anbindung an zwei Eisenbahnlinien
begann auch in Großzschocher die Industriali-
[ 14 ]
[Brauereistraße 8]
sierung. Bedeutend zu jener Zeit war vor allem
die Gutsbrauerei in der Brauereistraße, die durch
die Leipziger Brauerei F.A. Ulrich übernommen
wurde. Ende des 19. Jahrhunderts begann eine
Welle der Neugründungen im Westen des Ortsteils, der auch heute noch gewerblich genutzt
wird. Doch auch im Bezirk Großzschocher findet
sich eine Vielzahl von Gründerzeitgebäuden, die
bereits zu einem Großteil saniert worden sind.
Als altes Dorf, welches um 1920 zu Leipzig eingemeindet wurde, besitzt Großzschocher noch
heute seinen dörflichen Charme. Sowohl eine
Mittelschule, eine Grundschule, die Staatliche
Studienakademie Leipzig und ein Berufliches
Schulzentrum für Gesundheits- und Sozialwesen befinden sich im Stadtteil. Alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger
Minuten erreichbar und versprechen so ein entspanntes Wohnen in einem ruhigen Bezirk, mit
grünen Naherholungsgebieten direkt vor der
Haustür.
[Brauereistraße 8]
[ 15 ]
[OBJEKT IM ÜBERBLICK]
[DAS OBJEKT]
[ 16 ]
[HERAUSGEBER & VERKAUF]
MWW Immobilien GmbH,
Schorlemmerstraße 2, 04155 Leipzig
[STANDORT]
Leipzig
[GEMARKUNG]
Großzschocher
[FLURSTÜCKE]
125 g (Grundbuchamt der Stadt Leipzig,
Amt für Geoinformation und Bodenordnung)
[LAGE DES OBJEKTES]
Brauereistraße 8, 04249 Leipzig
[BAUJAHR]
ca. 1925
[WOHNUNGSGRÖSSEN]
59,3 m² - 87,25 m²
[WOHNEINHEITEN]
12
[WOHNFLÄCHE GESAMT]
842,15 m²
[GRUNDSTÜCKSFLÄCHE]
570 m²
[KAUFPREIS WOHNEINHEITEN]
Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte
der externen Kaufpreisliste.
[ENERGIEAUSWEIS]
139 kWh(m²a)
[HAUSVERWALTUNG]
MWW Verwaltung GmbH, Schorlemmerstraße 2, 04155 Leipzig
[VERWALTUNGSGEBÜHREN]
WEG-Verwaltung derzeit monatlich 25,00 €/Wohneinheit
inklusive MwSt.
SEV-Verwaltung derzeit monatlich 23,80 €/Wohneinheit
inklusive MwSt.
[INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE]
Monatliche Zuführung in Höhe von 0,59 €/m² Wohnfläche
[Brauereistraße 8]
[ 17 ]
[ 18 ]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[ 19 ]
[ 20 ]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[ 21 ]
[ 22 ]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[ 23 ]
[WOHNEINHEIT 01]
[DETAILS]
[BESONDERHEITEN]
[WOHNEN]
23,00 m²
[SCHLAFEN] 12,50 m²
[BAD]
9,00 m²
[FLUR]
6,55 m²
[KÜCHE]
8,80 m²
[BALKON]
4,00 m2
GESAMTFLÄCHE
63,85 m
2
POSITION
Erdgeschoss links
KOMPOSITION
2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Tageslichtbad
Bad mit Wanne und Dusche
Laminat
Keller
[WOHNEN]
[BAD]
[FLUR]
[GRUNDRISSE]
[SCHLAFEN]
[KÜCHE]
[BALKON]
[ 24 ]
[Brauereistraße 8]
[ 25 ]
[WOHNEINHEIT 02]
[WOHNEINHEIT 03]
[DETAILS]
GESAMTFLÄCHE
[WOHNEN]
59,30 m
[SCHLAFEN]
POSITION
[BAD]
Erdgeschoss mitte
[FLUR]
KOMPOSITION
[KÜCHE]
2
16,75 m²
16,80 m²
7,10 m²
9,45 m²
9,20 m²
[BESONDERHEITEN]
[DETAILS]
Bad mit Wanne und Dusche
Laminat
Keller
GESAMTFLÄCHE
[WOHNEN]
66,9 m
[SCHLAFEN]
POSITION
[BAD]
Erdgeschoss rechts
[FLUR]
KOMPOSITION
[KÜCHE]
2-Zimmer-Wohnung
[BALKON]
2-Zimmer-Wohnung
[SCHLAFEN]
2
[BESONDERHEITEN]
24,15 m²
15,30 m²
6,20 m²
7,95 m²
9,30 m²
4,00 m2
Balkon
Bad mit Wanne und Dusche
Laminat
Keller
[WOHNEN]
[SCHLAFEN]
[BAD]
[KÜCHE]
[FLUR]
[FLUR]
[BAD]
[WOHNEN]
[KÜCHE]
[BALKON]
[ 26 ]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[ 27 ]
[WOHNEINHEIT 04]
[WOHNEINHEIT 05]
[DETAILS]
[WOHNEN]
26,05 m²
[SCHLAFEN] 14,25 m²
[BAD]
9,05 m²
[FLUR]
6,85 m²
[KÜCHE]
9,10 m²
[BALKON]
4,00 m2
GESAMTFLÄCHE
69,30 m
2
POSITION
1. Obergeschoss links
KOMPOSITION
2-Zimmer-Wohnung
[BESONDERHEITEN]
[DETAILS]
Balkon
Tageslichtbad
Bad mit Wanne und Dusche
Laminat
Keller
GESAMTFLÄCHE
[WOHNEN]
69,25 m
[SCHLAFEN]
POSITION
[BAD]
1. Obergeschoss mitte
[FLUR]
KOMPOSITION
[KÜCHE]
2-Zimmer-Wohnung
[BALKON]
2
[BESONDERHEITEN]
22,55 m²
17,95 m²
7,05 m²
10,20 m²
8,30 m²
3,20 m2
Balkon
Bad mit Wanne
Laminat
Keller
[BALKON]
[WOHNEN]
[SCHLAFEN]
[BAD]
[WOHNEN]
[KÜCHE]
[BAD]
[FLUR]
[FLUR]
[SCHLAFEN]
[KÜCHE]
[BALKON]
[ 28 ]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[ 29 ]
[WOHNEINHEIT 06]
[WOHNEINHEIT 07]
[DETAILS]
GESAMTFLÄCHE
70,60 m
2
POSITION
1. Obergeschoss rechts
KOMPOSITION
2-Zimmer-Wohnung
[WOHNEN]
26,05 m²
[SCHLAFEN] 16,25 m²
[BAD]
6,20 m²
[FLUR]
7,95 m²
[KÜCHE]
10,15 m²
[BALKON]
4,00 m2
[BESONDERHEITEN]
[DETAILS]
Balkon
Bad mit Wanne und Dusche
Laminat
Keller
GESAMTFLÄCHE
[BESONDERHEITEN]
[WOHNEN]
26,05 m²
[SCHLAFEN] 14,25 m²
[BAD]
9,05 m²
[FLUR]
6,85 m²
[KÜCHE]
9,10 m²
[BALKON]
4,00 m2
69,30 m
2
POSITION
2. Obergeschoss links
KOMPOSITION
2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Tageslichtbad
Bad mit Wanne und Dusche
Laminat
Keller
[WOHNEN]
[SCHLAFEN]
[FLUR]
[BAD]
[FLUR]
[BAD]
[WOHNEN]
[KÜCHE]
[SCHLAFEN]
[KÜCHE]
[BALKON]
[BALKON]
[ 30 ]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[ 31 ]
[WOHNEINHEIT 08]
[WOHNEINHEIT 09]
[DETAILS]
GESAMTFLÄCHE
[WOHNEN]
69,25 m
[SCHLAFEN]
POSITION
[BAD]
2. Obergeschoss mitte
[FLUR]
KOMPOSITION
[KÜCHE]
2-Zimmer-Wohnung
[BALKON]
2
22,55 m²
17,95 m²
7,05 m²
10,20 m²
8,30 m²
3,20 m2
[BESONDERHEITEN]
[DETAILS]
Balkon
Bad mit Wanne
Laminat
Keller
GESAMTFLÄCHE
70,60 m
2
POSITION
2. Obergeschoss rechts
KOMPOSITION
2-Zimmer-Wohnung
[BESONDERHEITEN]
[WOHNEN]
26,05 m²
[SCHLAFEN] 16,25 m²
[BAD]
6,20 m²
[FLUR]
7,95 m²
[KÜCHE]
10,15 m²
[BALKON]
4,00 m2
Balkon
Bad mit Wanne und Dusche
Laminat
Keller
[BALKON]
[SCHLAFEN]
[SCHLAFEN]
[WOHNEN]
[FLUR]
[KÜCHE]
[BAD]
[BAD]
[FLUR]
[WOHNEN]
[KÜCHE]
[BALKON]
[ 32 ]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[ 33 ]
[WOHNEINHEIT 10]
[WOHNEINHEIT 11]
[DETAILS]
[WOHNEN 1]
21,90 m²
[WOHNEN 2] 29,30 m²
[SCHLAFEN]
11,65 m²
[BAD]
8,70 m²
[FLUR]
7,25 m²
[KÜCHE]
8,45 m²
GESAMTFLÄCHE
87,25 m
2
POSITION
Dachgeschoss links
KOMPOSITION
3-Zimmer-Maisonette
-Wohnung
[BESONDERHEITEN]
[DETAILS]
Maisonette
Tageslichtbad
Bad mit Wanne und Dusche
Laminat
Keller
GESAMTFLÄCHE
[BESONDERHEITEN]
[WOHNEN]
20,20 m²
[WOHNEN]
23,85 m²
[SCHLAFEN] 17,45 m²
[BAD]
7,05 m²
[FLUR]
9,40 m²
[KÜCHE]
7,75 m²
85,70 m
2
POSITION
Dachgeschoss mitte
KOMPOSITION
3-Zimmer-Maisonette
-Wohnung
[WOHNEN]
Maisonette
Bad mit Eckwanne und Dusche
Laminat
Keller
[WOHNEN]
[SCHLAFEN]
[KÜCHE]
[BAD]
[BAD]
[WOHNEN]
[FLUR]
[FLUR]
[SCHLAFEN]
[KÜCHE]
[WOHNEN]
[ 34 ]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[ 35 ]
[WOHNEINHEIT 12]
[KELLER]
[DETAILS]
GESAMTFLÄCHE
[WOHNEN]
60,85 m
[SCHLAFEN]
2
POSITION
[BAD]
Dachgeschoss rechts
[FLUR]
KOMPOSITION
[KÜCHE]
21,55 m²
15,75 m²
6,20 m²
7,95 m²
9,40 m²
[BESONDERHEITEN]
[KELLERRÄUME]
Bad mit Wanne und Dusche
Laminat
Keller
[KELLER 1]
[KELLER 2]
[KELLER 3]
[KELLER 4]
[KELLER 5]
2-Zimmer-Wohnung
[KELLER 6]
[GEMEINSCHAFTSNUTZUNG]
9,40 m²
11,35 m²
17,60 m²
ca. 6,20 m²
ca. 6,20 m²
6,20 m²
[KELLER 7] ca.
14,00 m²
[KELLER 8] ca. 6,00 m²
[KELLER 9] ca. 8,30 m²
[KELLER 10] ca. 8,30 m²
[KELLER 11]
9,90 m²
[KELLER 12]
12,70 m²
[SCHLAFEN]
[KELLER 11]
17,80 m²
[FLUR]
12,45 m²
[HAUS ALLG.] 9,65 m²
[HEIZUNG]
6,45 m²
[TELEKOM]
10,00 m²
[KELLER 10] [KELLER 9]
[KELLER 3]
[HAUS
ALLGEMEIN]
[KELLERFLUR]
[KELLER 8]
[KELLER 7]
[FLUR]
[KELLERFLUR]
[KELLER 6]
[FLUR]
[KÜCHE]
[KELLER 4]
[HEIZUNG]
[WOHNEN]
[KELLER 12]
[BAD]
[TELEKOM]
[KELLER 5]
[KELLER 1]
[KELLER 2]
[ 36 ]
[Brauereistraße 8]
[Brauereistraße 8]
[ 37 ]
[SANIERUNGSMAßNAHMEN DER LETZTEN JAHRE]
[SANIERUNGEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM]
[SANIERUNGEN AM SONDEREIGENTUM]
An der Ost-, West- und Südseite wird das Objekt
von einem Doppelstabmattenzaun in Anthrazit
begrenzt. Der Eingangsbereich, bis zum ersten
Podest, ist mit Granitfliesen mit polierter Oberfläche ausgestattet. Das komplette Treppenhaus
wurde neu gestrichen und auch die Stufen des
Treppenhauses sind professionell abgeschliffen und aufgearbeitet. Im Kellerbereich wurde
loser Putz von den Wänden entfernt und der
hohl liegende Boden wurde ausgebessert.
Sowohl die erneuerte Haustür (Türblatt glatt
weiß mit feststehendem Glaselement) als auch
die Kellertür (Brandschutztür in Stahl) sind
neben den Wohnungstüren und dem Hoftor mit
einer neuen Schließanlage mit Schlüsselkarte
ausgestattet. Die Entwässerung der neu errichteten Balkone ist in die Regenwasserleitung eingebunden. Die Dachentwässerung wurde um
eine Fallleitung auf der Westseite ergänzt.
Die Fenster aller Wohneinheiten sind mit einer Absturzsicherung auf 90cm Höhe von der
Oberkante des fertigen Fußbodens versehen.
In den Wohnungen im 1. Obergeschoss links,
1. Obergeschoss Mitte, Dachgeschoss links und
Dachgeschoss Mitte wurde Laminat in der
Optik Birmingham verlegt, zusätzlich wurden
die Sockelleisten dieser Wohnungen als Berliner
Profil in weiß montiert (6cm hoch). Neben den
neuen Wohnungs- und Abstellraumtüren der
Zwischenpodeste wurden auch neue Zimmertüren in Weiß mit aufgesetztem Profil eingebaut.
In Bädern mit erforderlichen Fliesenergänzungen für WC-Vorwände und in insgesamt neu gefliesten Bädern sind Wandfliesen in Weiß und
Bodenfliesen in Grau im Format 60x30 verlegt
worden. Das Bad der Wohnung 1. Obergeschoss
Mitte ist komplett neu errichtet und ausgestattet. Alle Balkone sind mit einem Abdeckblech
zur Wand hin versehen.
[BAUBESCHREIBUNG]
[ 38 ]
[Brauereistraße 8]
[ 39 ]
[CHANCEN UND RISIKEN]
Jeder Investor muss sowohl seine Chancen, die
er bereit ist zu nutzen genauso selbst prüfen und
abwägen, wie er auch die Risiken, die er eingeht, selbst abwägen sollte. Sofern er dazu nicht
vollständig in der Lage ist, muss jeder Investor
den fachlichen Rat durch entsprechend kompetente Berater in Anspruch nehmen. Der Immobilienerwerb ist in jedem Fall als langfristige
*
*
*
*
*
*
*
[CHANCEN UND RISIKEN]
[ 40 ]
Kapitalanlage zu betrachten. Immobilien sind in
ihrer Preisentwicklung über lange Zeiträume
zwar als gute Kapitalanlage zu sehen, trotzdem
sind sie, besonders bei kurzfristigem Besitz,
auch starken Schwankungen hinsichtlich ihrer
Wertentwicklung unterworfen. Die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie kann sich positiv oder
auch negativ verändern, z.B. durch:
Mietausfall und/oder schlechte Vermietbarkeit, Mietsteigerungen und/oder hohe Nachfrage
nach Wohnimmobilien, aber auch
Ausfall des Bauträgers oder Ausfall des Generalunternehmers während der
Bauzeit oder der Gewährleistungszeit,
Verzögerung bzw. Verlängerung oder Verkürzung der Bauzeit,
unvorhergesehene und zum Zeitpunkt des Kaufes nicht bekannte gesetzliche
Änderungen hinsichtlich der Mietpreisgestaltung
steuerliche Veränderungen: z.B. durch Veränderungen im Einkommen des
Erwerbers
und
dadurch
bedingte
veränderte
Steuererstattungen
und/oder
steuergesetzliche Veränderungen
Instandhaltungsmaßnahmen und die Pflege des Sondereigentums als werterhaltende/
-steigernde Maßnahmen
Veränderungen bei der Finanzierung, z.B. nach der Zinsfestschreibungszeit hohe
Differenzkosten zwischen Finanzierungsaufwand (Zins & Tilgung) und Mieteinnahmen, die noch höher werden durch evtl. Mietausfall, insbesondere hier
bei Arbeitslosigkeit oder auch zu geringen verfügbaren Einkommen.
Bitte prüfen Sie, ob und wie die Informationen
und Beispiele auf Ihre persönlichen Verhältnisse zu übertragen sind. Änderungen sind nicht
vorgesehen, bleiben aber vorbehalten. Sie können aufgrund von Irrtümern, Auslassungen o.ä.
oder durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, Rechtsprechung oder Verwaltungspraxis erforderlich
werden und berühren die Wirksamkeit eines
etwaigen Kaufes nicht. Von dieser Information
abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen
der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung
des Herausgebers.
Die weiteren beteiligten Personen in diesem Konzept haften nicht für Aussagen von
Beratern, Vermittlern oder Maklern, die von
den Angaben in diesen Unterlagen abweichen. Der Verkäufer haftet für die Angaben in
dem von ihm rechtlich zulässigerweise eingeschränkten Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für nachgewiesene, vorsätzliche
oder grob fahrlässige falsche Zusicherungen.
Eine Haftung dafür, dass der Erwerber seine
steuerlichen und wirtschaftlichen Vorstellungen und Ziele erreicht, wird nicht übernommen. Vom Verkäufer und seinen Partnern
können keine Garantien über den weiteren Verlauf der Immobilienpreise und über
den erzielbaren Gewinn beim Wiederverkauf
übernommen werden.
[Brauereistraße 8]
[ 41 ]
[RECHTLICHE HINWEISE]
Alle Angaben in diesem Exposé sind
ohne Gewähr. Wir übernehmen keine
Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität.
Das
Angebot
ist
freibleibend
und
unverbindlich. Alle Informationen dieses
Exposés sowie diese ergänzende Darstellung
wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen dem Wissens- und
Erkenntnisstand
zum
Zeitpunkt
der
Exposéerstellung.
Zusammenfassungen und Inhaltsangaben bedingen eine Auswahl, die bei allem Bemühen
um Objektivität und Vollständigkeit subjektive
Auswahlelemente enthalten können. Deshalb
können im Exposé möglicherweise Angaben
über Umstände fehlen, die ein Anderer als wesentlich betrachten würde. Daher ist der Erwerber nicht von seiner eigenen Prüfungs- und
Informationspflicht, ggf. unter Heranziehung
eines rechtlichen, technischen oder steuerlichen Beraters, entbunden.
Die in den Exposéplänen gezeigten Grundrisse,
Schnitte und Pläne sind nicht maßstabsgerecht
und insofern nicht geeignet, Maße abzutragen.
Soweit im Exposé Aussagen über Ereignisse und Entwicklungen gemacht werden, die
in der Zukunft liegen und deshalb keine Tatsachenfeststellungen darstellen, kann die
Gewähr für den Eintritt dieser Entwicklungen
nicht übernommen werden. Daher ist für die
Investitionsentscheidung ausschließlich die eigene, persönliche Beurteilung und Einschätzung
des Erwerbers über den zukünftigen Verlauf
maßgeblich.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am
Objekt zu überprüfen.
Zwischenveräußerung
durch
Dritte bleibt vorbehalten.
uns
Das Exposé wurde im Mai 2016 erstellt.
[RECHTLICHE HINWEISE]
[ 42 ]
[Brauereistraße 8]
[ 43 ]
oder
[IMPRESSUM]
MWW Immobilien GmbH
Schorlemmerstraße 2
04155 Leipzig
[TEL] [FAX]
+49 [0] 341 – 264 71 134
+49 [0] 341 – 991 999 626
[MAIL] [email protected]
[WEB] www.mww-gruppe.de
Amtsgericht Leipzig
[HRB] 32120
[PROSPEKTERSTELLUNG UND LAYOUT]
SINNergy | www.sinnergy.info

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