Villa Sonnenschein

Villa Sonnenschein
Villa Sonnenschein
Details auf einen Blick
Zimmer: 8
Wohnfläche netto: 280m2 (inkl. Weinkeller
28m2) Grundstücksfläche: ca. 11Aaren,
Landwirtschaftszone Ortschaft
5605 Dottikon,Hembrunnstrasse 19
VB CHF: Fr 1.150'000.Bezug:nach Absprache
Küche Neu renoviert 2015: 10m2 , Glaskeramikherd , Spülmaschine,
Backofen mit integrierter Microwelle.
Boden: Plattliboden Hellgrau
Essbereich/Wohnzimmer : 35m2 gross und hell (Südost),
L-Förmig. 5 Fenster, 1 Balkontüre mit Zugang zu 40m2
Terrasse,Schieferbodenbelag, naturbelassene, sandgestrahlte
Holzdecke.
Galerie mit Estrade:65.5m2 im Loftstil ausgebaut. Buchenparkett.
Garten: Aussergewöhnlich gross mit zwei Sitzplätzen. Aussen cheminee.
Total begrünte Lärmschutzwand entlang des Eisenbahntrasses.
Gerätehaus.
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer a19.5m2 mit Holzbodenlaminat.
1 Schlafzimmer 32.5m2 mit Laminat, und
Badezimmer ca 7 m2.
1 Badezimmer mit Bad/WC sowie zwei
separate WC's mit Buchenparkettlaminat.
Keller: 28 m2, Natursteinboden, ideales Klima für Weine.
Villa Sonnenschein
Büro / Schlafzimmer 22.5m2, Hoher Raum, multifunktional mit
separatem Eingang, Buchenparkettlaminat
Autoabstellmöglichkeiten 3-4 vor dem Haus
Heizung: Ölheizung Frisch redvidiert mit 4000 Liter Tank Umbauten und
Renovationen: 1990/1997/2001/2006/2011/2013/2015
Zustand: sehr gut
Besichtigung nach Vereinbarung!
Die Liegenschaft ist vollkommen umzäunt,die Zufahrt zu
den Aussenparkplätzen ist mit einem Schiebetor
ausgestattet!
2015 wurde eine neue Küche installiert, die gesamte
Aussenfassade erneuert.
Fenster und Fensterläden abgelaugt und Frisch
gestrichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder bei
Fragen zur Verfügung
Kontakt:
Johannes Buder
Hembrunnstrasse 19
CH-5605 Dottikon
E-Mail [email protected]
Phone +41 79 542 44 57
Villa Sonnenschein
Dottikon liegt an der Bünz im untersten Teil des aargauischen
Freiamtes zwischen Wohlen und Lenzburg.Eine Besonderheit stellt die
Landzunge der drei Kilometer entfernten Gemeinde Villmergen dar,
welche dieGemeinden Dottikon
und Dintikon trennte.In diesem Zipfel liegen das Ballygebiet, der Weiler
Hembrunn und die Bahnstation Dottikon-Dintikon. Das Ballygebiet zählt
wirtschaftlich und postalisch zur Gemeinde Dottikon.
Busverbindungen imStunden-,teilweise im Halbstundentakt
bestehen von Dottikon nach - Bahnhof Dottikon-Dintikon, Hägglingen, -Wohlen,- Lenzburg (ab Bahnhof DottikonDintikon)
Der Bahnhof Dottikon-Dintikon liegt an der Südbahnstrecke (AargauArth- Goldau). Die Züge verkehren inder Regel imHalbstundentakt. Je
zwei SBahnZüge fahren am Morgen und am Abend aus dem Freiamt
(mit Halt in Dottikon-Dintikon) direkt nach Zürich.
Autobahnanschlüsse Lenzburg und Mägenwil, Fahrzeit 5
Minuten Gemeindeinformationen Dottikon:
Einwohnerzahl: 3094
Steuerfuss aktuell:95
(Villmergen) Fläche: 389
Wohnungsbestand : 1259
Einfamilienhäuser :426
Baujahr 1920, Netowohnfläche ca. 280m2,auf rund 11Aren Land, an
Landwirt- schaft angrenzend,total freistehend, rundum Besonnung,
wunderbare und unverbaubare Weitsicht, direkt an einer Bahnliniejedoch
mitbegrünter Lärm- schutzmauer. Spezialverglasungen wurden 2006 neu
installiert.
Die Aussenmasse des Gebäudes sind 18 x 9 Metern. Das Haus hat zwei Eingänge
und ist auf vier halben Etagen mit ausser-gewöhnlich grossen
Räumen konzipiert.
Zudem ist die Liegenschaft von aussen nicht einsehbar,hier kann man die
Privatsphäre im vollem geniesen.
Villa Sonnenschein
Eingangsberich
Villa Sonnenschein
Stube / Wohnzimmer
Essbereich
Villa Sonnenschein
Neue Küche
Villa Sonnenschein
Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Badezimmer
Villa Sonnenschein
Galerie / Studio
Villa Sonnenschein
Galerie / Studio
Die Galerie ist am höchsten Punkt 5 Meter hoch und in einer
Dachschräge von 2.20 Meter auch optimal zu nutzen:
Dieser sehr helle, grosse Raum ist im Loftstil auf 65.5 m2
mit offener Bar / Küche aus Buchenholz und schwarzer
Abdeckung einem sep. Estrich und einem WC aufgeteilt.
Galerie / Studio
Villa Sonnenschein
Im oberen Stockwerk befinden sich ein Badezimmer, ein kleiner
Abstellraum sowie zwei Zimmer a je 19.5m2.
Der Chemineofen in einem der Zimmer macht vor allem auch im
Winter Lust zum verweilen.
Der Vorraum zu den beiden Zimmern ist durch zwei gross Dachfenster
Ebenfalls sehr hell und 12m2 gross.
Villa Sonnenschein
Zimmer 1
Zimmer 2
Villa Sonnenschein
Vorraum zu den beiden Zimmern
Villa Sonnenschein
Das Büro nutzen wir als zusätzliches Zimmer in der Gesamtgrösse von 22.5m2 welches wir derzeit
umgestalten!
Dieses Zimmer hat einen separaten Eingang und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Vis a vis des Zimmer befindet sich eine Toilette.
Villa Sonnenschein
Toilette
Villa Sonnenschein
Das gut temperierte Kellergeschoss (28m2) wurde zu einem Weinkeller mit passend alten Fässern
;zur Dekoration; umfunktioniert.
Im untersten Teil sind Hauses befinden sich die Heizung / Waschküche und ein WC.

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