3,600 3,150 450 900 450 ﾊﾞﾙｺﾆｰ 透明or型板 W1600×H2000 ｼｬｯﾀｰ付引き違い窓 3,350 透明or型板 W1600×H2000 ｼｬｯﾀｰ付引き違い窓 冷 UB1014 玄関 2,050 洗面 900 ﾄｲﾚ 型板 W600×H500 引き違い窓 型板 型板 W600×H500 W600×H500 引き違い窓 引き違い窓 冷 UB1014 2,050 洗面 900 ﾄｲﾚ 型板 W600×H500 引き違い窓 型板 型板 W600×H500 W600×H500 引き違い窓 引き違い窓 6,300 洋室6.5帖 10.55㎡ 6,300 洋室6.5帖 10.55㎡ 52.65㎡ 46.98㎡ 99.63㎡ 104.05％ ＜ 240％ 3,350 敷 地 面 積 95.76㎡ （ 28.96坪 ） 建 築 面 積 53.18㎡ 建 蔽 率 55.54％ ＜ 80％ 1階 床 面 積 2階 床 面 積 延床面積 容積率 3,600 3,150 玄関 1,800 6,300 1,300 洋室6.5帖 10.55㎡ 3,350 洗面 洗面 2,950 冷 型 W600×板 引き違 H500 い窓 ﾄｲﾚ 冷 2,950 UB1014 6,300 透明or型板 W1600×H2000 ｼｬｯﾀｰ付引き違い窓 3,350 洋室6.5帖 10.55㎡ 900 ﾄｲﾚ 型板 W600×H500 引き違い窓 Ｎ 型板 W600×H500 引き違い窓 型板 W600×H500 引き違い窓 玄関 UB1014 玄関 型板 W600×H500 引き違い窓 帳場 3.24㎡ 型板 W600×H500 引き違い窓 1,800 3,600 UP 16,200 1,800 DN 14,400 商 業 地 域 80％ 600％ （ 道 路 幅 員 よ り 240％ ） 防火地域、準防火地域 20ｍ 第 4種 高 度 地 区 沿道型美観形成地区① 近景デザイン保全区域 遠景デザイン保全区域 ﾊﾞﾙｺﾆｰ 900 透明or型板 W1600×H2000 ｼｬｯﾀｰ付引き違い窓 2,000 ﾊﾞﾙｺﾆｰ 道 路 3,150 450 3,150 3,600 １ 階 平 面 図 450 3,600 ２ 階 平 面 図 Ｓ＝１／１００ 屋 根 伏 図 Ｓ＝１／１００ Ｓ＝１／１００ 住 所 ： 中 京 区 聚 楽 廻 東 町 32-5 承 認 株式会社ロフティ２１一級建築士事務所 設 計 担 当 縮 尺 設計年月日 １／１００ 工事名称 図面名称 図面番号 聚楽廻東町 ゲストハウス 新築工事 各 階 平 面 図 一 級 建 築 士 第２４５３０９号 小川智弘 900 屋根：ｶﾗｰｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼板瓦棒葺き (マンセル N3.0) 900 10 4 777 屋根：ｶﾗｰｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼板瓦棒葺き (マンセル N3.0) 10 4 10 4 870 最高高さ 2,900 2階軒高 900 10 36 3,050 3,014 576 540 36 4,740 10 4 6,526 7,396 瓦葺き 4 2階ＦＬ 1階軒高 1階ＦＬ ▽GL 南 立 面 図 東 立 面 図 Ｓ ＝ １ ／ １ ０ ０ Ｓ ＝ １ ／ １ ０ ０ ＜採光補正係数の計算式＞ Ｄ／Ｈ：0.777／4.740×10－1.0＝0.63（0.639）・・採用 900 屋根：ｶﾗｰｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼板瓦棒葺き (マンセル N3.0) 10 屋根：ｶﾗｰｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼板瓦棒葺き (マンセル N3.0) 10 4 4 10 10 4 4 870 最高高さ 2,900 2階軒高 900 36 3,050 3,014 576 540 36 6,526 7,396 10 10 4 4 2階ＦＬ 1階軒高 1階ＦＬ ▽GL 北 立 面 図 西 立 面 図 Ｓ ＝ １ ／ １ ０ ０ 承 認 株式会社ロフティ２１一級建築士事務所 設 計 担 当 縮 尺 設計年月日 １／１００ Ｓ ＝ １ ／ １ ０ ０ 工事名称 図面名称 図面番号 聚楽廻東町 ゲストハウス 新築工事 立 面 図 一 級 建 築 士 第２４５３０９号 小川智弘 型板 型板 型板 型板 W600×H500 W600×H500 W600×H500 W600×H500 引き違い窓 引き違い窓 引き違い窓 引き違い窓 ﾄｲﾚ ﾄｲﾚ UB1014 UB1014 洗面 洗面 ﾊﾞﾙｺﾆｰ 透明or型板 W1600×H2000 ｼｬｯﾀｰ付引き違い窓 洋室6.5帖 透明or型板 W1600×H2000 ｼｬｯﾀｰ付引き違い窓 ﾊﾞﾙｺﾆｰ 洋室6.5帖 DN 玄関 玄関 型板 1,300 W600×H500 引き違い窓 ２ 階 平 面 図 Ｓ＝１／５０ 型板 W600× 引き違 H500 い窓 型板 型板 型板 型板 W600×H500 W600×H500 W600×H500 W600×H500 引き違い窓 引き違い窓 引き違い窓 引き違い窓 ﾄｲﾚ ﾄｲﾚ UB1014 UB1014 帳場 洋室6.5帖 玄関 ｼｬｯﾀｰ付引き違い窓 洋室6.5帖 透明or型板 洗面 W1600×H1100 ｼｬｯﾀｰ付引き違い窓 透明or型板 ﾊﾞﾙｺﾆｰ W1600×H1100 洗面 UP 玄関 型板 W600×H500 引き違い窓 引き違い窓 Ｎ 型板 W600×H500 １ 階 平 面 図 承 認 株式会社ロフティ２１一級建築士事務所 設 計 担 当 縮 尺 設計年月日 １／５０ 工事名称 図面名称 Ｓ＝１／５０ 図面番号 聚楽廻東町 ゲストハウス 新築工事 各 階 平 面 図 一 級 建 築 士 第２４５３０９号 小川智弘 聚楽廻東町ゲストハウス 一括借上 ５室 （28/4/1) 総建築価格 土地3,600万円+建物2,750万円（税込） 63,500,000 満室想定年収 ４室+帳場×１２ヶ月 4,445,280 表面利回り 室数 号室 1 100 2 タイプ 賃料 共益費 ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ 税別賃料 専有面積 部屋タイプ 16,200 借主負担 借主負担 15,000 16.15㎡ 事務所 101 １Ｋ6.5帖 88,560 借主負担 借主負担 82,000 19.84㎡ ツイン 3 102 １Ｋ6.5帖 88,560 借主負担 借主負担 82,000 20.25㎡ ツイン 4 201 １Ｋ6.5帖 88,560 借主負担 借主負担 82,000 19.84㎡ ツイン 5 202 １Ｋ6.5帖 88,560 借主負担 借主負担 82,000 20.25㎡ ツイン 370,440 0 0 343,000 合計 帳場 7.00%
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