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中古マンション価格
2016 年 6 月 23 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
5 月 首都圏 前月比＋0.7％の 3,452 万円 価格水準が高まった都心 6 区で天井感強まる
大阪市中心部＋0.7％で年明け以降も上昇堅持 名古屋市中心部−1.9％で 4 ヵ月ぶり下落
2016 年 5 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.7％の 3,452 万円と 5 ヵ月連続で上
昇した。都県別で見ると、東京都（＋0.5％、4,764 万円）で 23 ヵ月連続プラス、神奈川県
（＋1.4％、2,683 万円）で 8 ヵ月連続プラスと上昇傾向を維持、埼玉県（＋0.4％、2,014
万円）でも 2015 年 7 月以降は堅調な推移を示している。一方、千葉県では−0.2％の 1,836
万円と小幅ながら 2 ヵ月ぶりに弱含んでおり、他エリアとの価格差が拡がり続けている。
近畿圏平均は前月比−1.6％の 2,005 万円と連続上昇はストップしたが、2,000 万円の大台
は維持した。圏域平均を押し上げている大阪府でも−0.9％の 2,196 万円と反転下落してお
り、2015 年 1 月以降の上昇傾向も一服となった。一方、前月にかけて築年数が進んだこと
で弱含み続けていた兵庫県だが、今月は横ばいの 1,751 万円と下げ止まった。
中部圏平均は前月比＋2.0％の 1,611 万円、愛知県では＋2.4％の 1,717 万円と、ともに名古
屋市中心部に位置する物件からの事例数が増加したことでエリア平均が大きく上昇した。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
3月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
4月
前年同月比
3,384
14.5%
22.0
東京都
4,686
15.5%
21.5
神奈川県
2,617
5.1%
22.3
埼玉県
2,005
8.8%
22.1
千葉県
1,823
0.0%
23.1
近畿圏
1,995
9.0%
23.6
大阪府
2,153
14.0%
23.7
兵庫県
1,781
0.6%
24.1
中部圏
1,601
4.8%
22.3
愛知県
1,707
6.5%
22.5
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
5月
前月比
首都圏
前年 同月比
3,428
22.1
4,741
21.6
2,647
22.5
2,005
22.0
1,840
23.1
2,037
23.9
2,215
24.1
1,751
24.9
1,580
22.1
1,677
22.3
0.8%
0.9%
0.5%
0.3%
-2.4%
0.7%
1.3%
-1.5%
-0.1%
-0.2%
前月比
前年同月比
15.5%
1.3%
16.3%
1.2%
6.3%
1.1%
6.5%
0.0%
3.5%
0.9%
11.6%
2.1%
17.0%
2.9%
0.6%
-1.7%
4.2%
-1.3%
5.7%
-1.8%
3,452
22.2
4,764
21.8
2,683
22.5
2,014
22.1
1,836
23.2
2,005
24.0
2,196
23.9
1,751
24.8
1,611
22.5
1,717
22.7
前月比
15.1%
0.7%
15.7%
0.5%
6.4%
1.4%
6.5%
0.4%
2.7%
-0.2%
9.2%
-1.6%
14.7%
-0.9%
0.5%
0.0%
4.2%
2.0%
5.9%
2.4%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,500
3,000
3,337
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,828 1,791
1,827
1,827
1,825
1,796
1,796
1,798
1,544
1,544
1,516
1,525
1,493
1,499
1,474
1,500
1,521
1,000
3,068
1
7
2010
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
1,821
1,503
1
1,813
1,453
7
2014
1,825
1,851
1,520
1,533
1,961
1,588
中部圏
1
7
2015
1
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
東京カンテイ
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中古マンション価格
2016 年 6 月 23 日
【5 月の主要都市別・中古マンション価格 】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋0.2％の 5,268 万円と堅
調な推移は維持しているが、今年に入ってからは前月比の上昇率が 1％に満たないケースが
目立つ。また横浜市（＋2.4％、2,884 万円）や千葉市（＋2.4％、1,709 万円）では価格水
準が高い中心エリアに位置する行政区での強含みや事例シェアの拡大によって、それぞれ
大きく上昇している。一方、さいたま市では−1.9％の 2,346 万円と 3 ヵ月ぶりに下落した。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.9％の 2,823 万円と 17 ヵ月連続で上昇し
た。年初以来も上昇傾向で推移しているものの、2 月以降は上昇率が縮小しつつある。神戸
市では−1.8％の 1,781 万円と弱含み続けており、11 ヵ月ぶりに 1,800 万円を割り込んだ。
名古屋市では市内中心部で事例数が増加した影響により、前月比＋2.3％の 2,035 万円と再
び 2,000 万円の大台まで持ち直している。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
3月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
4月
前年 同月比
5月
前 月比
東京２３区
5,179
14.2%
21.5
横浜市
2,793
6.4%
22.7
さいたま市
2,304
10.0%
22.0
千葉市
1,622
-3.0%
26.0
大阪市
2,755
21.4%
21.6
神戸市
1,827
1.6%
24.0
名古屋市
2,031
8.6%
23.3
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
前年 同月 比
0.3%
1.0%
0.0%
-2.6%
1.8%
-1.8%
0.6%
5,256
21.5
2,816
23.0
2,391
21.3
1,669
25.0
2,799
22.0
1,813
24.8
1,990
23.3
前 月比
15.2%
1.5%
7.2%
0.8%
11.4%
3.8%
0.9%
2.9%
23.1%
1.6%
1.5%
-0.8%
6.5%
-2.0%
前 年同 月比
5,268
21.7
2,884
22.9
2,346
21.7
1,709
24.7
2,823
21.8
1,781
25.0
2,035
23.7
5,500
4,289 4,294
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
3,500
2,500
7.9%
2.4%
9.3%
-1.9%
1.7%
2.4%
21.4%
0.9%
0.7%
-1.8%
7.3%
2.3%
5,162
4,294
4,148
4,000
3,000
0.2%
4,764
東京 23 区
5,000
4,500
前月比
14.4%
4,402
4,066
3,922
3,941
3,985
4,108
4,174
横浜市
さいたま市
2,768
2,651
2,693
2,725
2,715
2,685
2,564
2,524
2,526
2,569
2,560
2,598
2,067 2,088
2,173
2,177
2,181
2,118
2,149
2,137
2,139
2,098
2,118
2,204
2,323
1,827
1,855
1,832
1,796
1,717
1,717
1,690
1,751
1,734
1,692
千葉市
1,643
1,686
1
7
2014
1
2,648
2,000
1,500
1,000
1,675
1
7
2010
3,000
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
7
2015
大阪市
2,500
2,000
1,750
1,500
2016
2,634
2,750
2,250
1
2,224 2,153
2,151
2,230
2,173
2,217
2,126
2,137
2,156
2,353
2,198
2,213
1,823 1,874
1,842
1,857
1,887
1,838
1,804
1,791
1,785
1,861
1,782 1,798 1,866
1,800
1,802
1,734
1,736
1,732
1,781
1,758
1,783
1,875
名古屋市
1,868
1,810
1,999
1,859
神戸市
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
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中古マンション価格
2016 年 6 月 23 日
【5 月の各都市圏中心部・中古マンション価格 】
都心 6 区では前月比−0.4％の 7,146 万円と 3 ヵ月ぶりに弱含み、中央区以外では軒並み下
落となった。2015 年には年間で約 940 万円も価格上昇していたが、今年に入ってからは
7,100 万円台半ばでほぼ横ばい推移となっている。城南・城西 6 区でも 8 ヵ月ぶりに下落し
ており、上昇傾向が一服する結果となった。大阪市中心部では＋0.7％の 3,797 万円と小幅
ながら 4 ヵ月連続で上昇し、年明け以降も上昇基調を堅持している。名古屋市中心部では
−1.9％の 2,508 万円と 4 ヵ月ぶりに下落したが、3 月以来続く 2,500 万円台は維持した。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
3月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
4月
前年同月比
7,146
10.5%
20.0
城南・城西6区
5,185
9.5%
24.3
城北・城東11区
3,899
13.7%
20.3
大阪市中心6区
3,671
18.6%
17.9
2,543
名古屋市中心3区
8.2%
23.1
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
5月
前月比
都心6区
前年 同月比
7,174
20.0
5,226
24.3
3,954
20.2
3,772
18.2
2,556
23.6
0.5%
0.3%
-0.1%
0.7%
1.8%
前月比
前年同月比
10.5%
0.4%
9.3%
0.8%
13.5%
1.4%
22.5%
2.8%
10.0%
0.5%
7,146
20.1
5,217
24.7
3,987
20.3
3,797
18.2
2,508
23.9
前月比
10.2%
-0.4%
7.8%
-0.2%
13.1%
0.8%
20.0%
0.7%
7.0%
-1.9%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
都心 6 区
5,940
5,607
城北・城東 11 区： 上記以外の区
5,981
5,534
5,555
5,624
5,362
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,737
5,000
4,447
5,000 4,378
4,467 4,079
4,452 4,360
4,335
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,243
3,193 2,643
2,528
2,000
2,000 1
1
4,000
3,500
77
2010
2006 6 区
大阪市中心
： 千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
2,838
3,303
3,088
3,252
11
77
5,556
5,940
5,568
5,265
4,687
5,151
4,432
4,271
4,190
5,153
4,168
4,180
4,058
4,288
4,467
4,448
4,335
4,432
3,221
3,238
3,091
3,073
3,103
2,007
2,094
4,452
4,658
2,979
3,122
3,243 3,303
3,238 3,385
3,193
3,228
4,961
4,360
5,265
5,149
4,271
3,598
3,252
3,866
3,221
城北・城東 11 区
：
11
11
2,579
2,718
2,655
77
2014
2010
2,080
2,022
1,963
11
77
2015
2011
大阪市中心 6 区
11
2016
2012
3,557
3,249
2,658
2,704
2,784
2,884
2,860
2,500
2,000
5,362
7,137
城南・城西 6 区
3,321
77
11
77
2011
2012
2013
2007
2008
2009
福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
3,000
2,551
6,201
5,555
5,328
名古屋市中心 3 区 ： 中区、東区、千種区
2,523
5,607
5,804
6,695
1,981
1,982
2,048
2,103
2,148
2,952
2,348
2,397
2,272
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2016 年 5 月／2016 年 3 月∼2016 年 5 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 31,790 件 ／ 98,194 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 12,025 件 ／ 33,624 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
4,737 件 ／ 14,431 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

pdf [280KB pdfファイル]