情報提供資料
リート・ウィークリーレポート（2016/6/14）
マーケットデータ（2016/6/10）
※リート平均配当利回りは2016年5月末時点
リート指数
終値
為替（対円）
騰落率
終値
金利
（％）
騰落率
リート平均
配当利回り
（％）
先進国（含日本）
878.79
+0.3%
3.87
先進国（除日本）
871.62
+0.4%
3.95
日本
398.52
-1.1%
米国
1171.35
+0.2%
米ドル
106.97
909.35
+0.7%
カナダドル
1126.76
-1.1%
英国
84.42
豪州
-0.14
2.95
+0.4%
1.64
3.80
83.69
+1.6%
1.13
5.71
ユーロ
120.38
-0.6%
0.02
3.89
-1.0%
英ポンド
152.54
-1.4%
1.23
3.12
674.00
+1.4%
豪ドル
78.89
+0.5%
2.10
4.56
シンガポール
485.06
+0.4%
78.65
+0.1%
1.99
6.39
香港
549.16
+4.6%
13.78
+0.6%
1.13
4.54
カナダ
欧州（除英国）
シンガポール
ドル
香港ドル
（出所：S&P、BloombergのデータをもとにＤＩＡＭ作成）
※騰落率については、原則先々週末（営業日ベース）の値を基に算出し小数点第2位を四捨五入して表示。
※【リート指数】・【リート平均配当利回り】先進国（含日本）・先進国（除日本）、日本・米国・カナダ・欧州（除英国）・英国・豪州・シンガ
ポール・香港：S&P 先進国 REITインデックス（円換算ベース、配当込み、為替ヘッジなし）、S&P 各国・地域 REIT インデックス（現地通貨
ベース、配当込み、為替ヘッジなし）の値および平均配当利回り。
※【為替】NY市場終値。※【金利】各国・地域の10年国債利回り。ただし欧州（除英国）はドイツ10年国債利回りを使用。
リート市場の動き
【直近3カ月間：2016/3/10～2016/6/10】
（ポイント）
1,200
950
890
800
830
400
770
0
3/10
【2004/3/31～2016/6/10】
（ポイント）
4/10
5/10
6/10
（月/日）
04/3
06/3
08/3
10/3
12/3
14/3
16/3
（年/月）
（出所：S&PのデータをもとにＤＩＡＭ作成）
※先進国（含日本）のREITインデックスのグラフデータ：S&P先進国REITインデックス（円換算ベース、配当込み、為替ヘッジなし）
※巻末のご注意事項等を必ずご確認ください。※上記は過去の実績であり、将来の市場動向を保証するものではありません。
商 号 等 / DIAMアセットマネジメント株式会社
金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第324号
加入協会/ 一般社団法人投資信託協会
一般社団法人日本投資顧問業協会
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リート・ウィークリーレポート
マーケット動向（2016/6/6～2016/6/10）
【日本】
J-REIT市場は下落しました。低調な米雇用統計を受け世界的に金利は低下したものの、利益確定の売
りとみられる売り圧力も強く、軟調な展開になりました。三鬼商事の発表によると、5月の都心5区（千
代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス賃料は2年5カ月連続で上昇し、新築・既存ともに
順調に空室消化をしたことから空室率も2カ月連続で低下しました。なお、日銀は6月6日、8日および10
日にJ-REITを各12億円、買い入れています。
【米国】
米国リート市場は小幅に上昇しました。前週発表された雇用統計が予想を下回ったことで早期の追加
利上げ観測が大きく後退し、利回り資産の投資魅力が高まりました。今週発表された新規失業保険申請
件数などの雇用関係指標が堅調だったことから、景気に対する懸念もさほど高まりませんでした。ただ
し、英国のEU（欧州連合）離脱への警戒感が高まり週後半には上げ幅を縮小しました。
【欧州】
欧州リート市場は下落しました。米国が早期に追加利上げに踏み切るとの見方が後退する一方で、同
国および世界景気の悪化懸念は広がらず、週前半には利回り資産を中心に資金が流入しました。しかし、
世論調査の結果などを受けて英国のEU離脱に対する警戒感が高まり、週後半にかけては下落しました。
【豪州】
豪州リート市場は上昇しました。米国の利上げ観測の後退による、世界的な金利低下が支援材料とな
りました。RBA（豪州準備銀行）は6月7日の金融政策理事会において、政策金利を1.75％で据え置くこ
とを決定しましたが、5月のMIインフレ指数が前月比0.2％低下したこともあり、市場では依然として追
加利下げの可能性が意識されています。
【アジア】
アジアリート市場は上昇しました。前週発表の米雇用統計の結果を受け、早期利上げの可能性が大き
く低下したとみられたことが、利回り資産への資金流入に繋がりました。香港市場では、主力銘柄の好
決算も市場を押し上げました。なお、6月9日の香港市場は休場となっています。
トピックス
■
好調なパフォーマンスが続く豪州リート（豪州）
豪州リートは昨年12月以来、6カ月連続の上昇（現地通貨ベース）が続いています。資源関連投資の減
少を受け内需主導型の経済へと舵を切る中で、政策金利が歴史的な低水準まで引き下げられ、中長期債
利回りも過去にない水準まで低下しました。その結果、当初はファンダメンタルズ（経済の基礎的条
件）は強弱入り混じっていたものの、要求利回りの低下がリート価格を押し上げたと言えます。この半
年の値動きは、金利が引き続き低下していることに加え、ファンダメンタルズ面においても、小売売上
高の回復、オフィス需給の引き締まりなどのプラス材料が多く、リートのインカム成長についても期待
が高まっていることが背景にあると考えています。リート価格の上昇により、配当利回りは低下してい
ますが、これに配当成長を加えた期待リターンの水準は引き続きひと桁後半の魅力的な水準を保ってい
ると言えるでしょう。
※巻末のご注意事項等を必ずご確認ください。※上記は過去の実績であり、将来の市場動向を保証するものではありません。
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各国・地域別グラフ（2016/3/10～2016/6/10）
※各国および地域のリート指数、為替の使用
データについては、Ｐ.1「マーケットデータ」の
注記をご参照ください。
《日本》
（ポイント）
440
日本リート指数
410
380
350
3/10
4/10
5/10
《米国》
（ポイント）
1,250
6/10
（月/日）
（円）
米国リート指数
1,150
114
1,050
107
950
3/10
4/10
5/10
6/10
100
1,280
3/10
（月/日）
《欧州（除く英国）》
（ポイント）
米ドル/円
121
4/10
（円）
欧州リート指数
130
1,060
120
950
6/10
（月/日）
ユーロ/円
140
1,170
5/10
110
3/10
4/10
5/10
《英国》
（ポイント）
95
3/10
6/10
（月/日）
（円）
英国リート指数
190
88
175
81
160
74
145
3/10
4/10
5/10
6/10
（月/日）
3/10
4/10
5/10
6/10
（月/日）
英ポンド/円
4/10
5/10
6/10
（月/日）
（出所：S&P、BloombergのデータをもとにＤＩＡＭ作成）
※巻末のご注意事項等を必ずご確認ください。※上記は過去の実績であり、将来の市場動向を保証するものではありません。
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《豪州》
（ポイント）
700
（円）
豪州リート指数
88
660
83
620
78
580
73
3/10
4/10
5/10
6/10
3/10
（月/日）
《シンガポール》
（ポイント）
520
シンガポールリート指数
（円）
90
480
85
440
80
400
豪ドル/円
4/10
5/10
6/10
（月/日）
シンガポールドル/円
75
3/10
《香港》
（ポイント）
560
4/10
5/10
6/10
3/10
（月/日）
（円）
香港リート指数
15.9
520
15.1
480
14.3
440
4/10
5/10
6/10
（月/日）
香港ドル/円
13.5
3/10
4/10
5/10
6/10
（月/日）
3/10
4/10
5/10
6/10
（月/日）
（出所：S&P、BloombergのデータをもとにＤＩＡＭ作成）
【各指数の著作権等】
■Standard & Poor’s®並びにS&P®は、スタンダード＆プアーズ・ファイナンシャル・サービシーズLLC（以下「S&P」）の
登録商標です。Dow Jones®は、ダウ・ジョーンズ・トレードマーク・ホールディングズLLC（以下「ダウ・ジョーンズ」）の
登録商標です。これらはS&P ダウ・ジョーンズ・インデックスLLCに対して使用許諾が与えられており、DIAMアセットマネジ
メント株式会社に対しては特定の目的のために使用するサブライセンスが与えられています。S&P 先進国 REITインデックス
（円換算ベース、配当込み、為替ヘッジなし）、S&P 各国・地域 REIT インデックス（現地通貨ベース、配当込み、為替ヘッジ
なし）はS&P ダウ・ジョーンズ・インデックスLLCが所有しており、DIAMアセットマネジメント株式会社に対して使用許諾が
与えられています。S&P ダウ・ジョーンズ・インデックスLLC、ダウ・ジョーンズ、S&Pおよびその関連会社は、DIAMアセッ
トマネジメント株式会社の商品を支持、推奨、販売、販売促進するものではなく、また投資適合性についていかなる表明をする
ものではありません。
※巻末のご注意事項等を必ずご確認ください。※上記は過去の実績であり、将来の市場動向を保証するものではありません。
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