≪首都圏のマンション市場動向≫ －2016 年 5 月度－ 2016.6.16 ◎ 発売 3,002 戸、14.1％減で減少は 6 カ月連続。契約率は 70.9％に回復。 ◎ 戸当り価格 5,692 万円、㎡単価 82.3 万円とともに 12 カ月連続の上昇。 （ １）5 月の発売は 3,002 戸、前年同月（3,495 戸）比 14.1%減、前月（1,978 戸）比 51.8%増。 （２）契約率 70.9%、前年同月比 0.2 ポイントダウン、前月比では 4.5 ポイントアップ。 ’16 年 4 月 66.4%、3 月 67.6%、2 月 72.9%、1 月 58.6%、’15 年 12 月 64.8%、11 月 82.1%、10 月 68.8%、9 月 66.0%、8 月 74.3%、7 月 83.7%、6 月 78.7%、 5 月 71.1%。 （３）1 戸当り価格は 5,692 万円、1 ㎡当り単価は 82.3 万円。 前年同月比で戸当り 880 万円（18.3%）のアップ、㎡単価は 14.4 万円（21.2%）アップしている。 (４）販売在庫数は 6,037 戸、前月末比 156 戸の増加 ( ’16 年 4 月末 5,881 戸、’15 年 5 月末 5,082 戸)。 （５）即日完売物件（7 物件 206 戸） ① ザ・パークハウス新宿御苑 1 期 ② Ｂｒｉｌｌｉａ上野 Ｔｈｅ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ ③ ガーラ・レジデンス西葛西 1 期 1 次 ④ プラウド府中ステーションアリーナ 1 期 1期 （新宿区、47 戸、平均 13,026 万円、平均 2.1 倍、最高 8 倍） （台東区、15 戸、平均 4,767 万円、平均 1.5 倍、最高 4 倍） （江戸川区、15 戸、平均 4,964 万円、平均 1 倍、最高 1 倍） （府中市、91 戸、平均 8,318 万円、平均 1.15 倍、最高 3 倍） （６）5 月の超高層物件（20 階以上）は 11 物件 330 戸（49.3%減）、契約率 73.9%（前年同月 12 物件 651 戸、契約率 88.2%）である。 (株)不動産経済研究所 （社長・高橋幸男） 東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 5 月度） 1. 5 月の新規発売戸数は 3,002 戸である。対前年同月（3,495 戸）比 14.1%減、対前月(1,978 戸)比 51.8%増である。 2. 5 月の地域別発売戸数は東京都区部 1,324 戸（全体比 44.1%、前年同月比 6.0%減）、都下 391 戸（同 13.0%、2.7%減）、神奈川県 729 戸（同 24.3%、24.0%減）、 埼玉県 291 戸（同 9.7%、3.6%減）、千葉県 267 戸（同 8.9%、36.9%減）となっている。東京都のシェアは 57.1%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 2,129 戸で、月間契約率は 70.9%。前月の 66.4%に比べて 4.5 ポイントアップ、前年同月の 71.1%に比べて 0.2 ポイントダウンとなっている。 4. 5 月の地域別契約率は都区部 75.9%、都下 66.2%、神奈川県 69.5%、埼玉県 63.6%、千葉県 64.8%である。 5. 5 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,692 万円、82.3 万円である。 2016 年 4 月は 5,750 万円、82.6 万円であったので、前月比総額では 58 万円（1.0%）のダウン、㎡単価は 0.3 万円（0.4%）ダウンしている。 2015 年 5 月は 4,812 万円、67.9 万円であったので、前年同月比総額では 880 万円（18.3%）のアップ、㎡単価は 14.4 万円（21.2%）アップしている。 6. 5 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部 6,358 万円、97.6 万円（13.0%アップ、16.9%アップ）、都下 5,554 万円、76.4 万円（24.9%アップ、26.7%アップ）、神奈川県 5,624 万円、78.5 万円 （27.6%アップ、28.1%アップ）、埼玉県 4,766 万円、65.8 万円（10.2%アップ、7.0%アップ）、千葉県 3,786 万円、51.2 万円（1.9%アップ、7.8%アップ）。 7. 即日完売は 206 戸（全体の 6.9%）で、フラット 35 登録物件戸数は 2,665 戸（同 88.8%）であった。 8. 5 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,037 戸で、2016 年 4 月末現在の 5,881 戸に比べて 156 戸の増加。2015 年 5 月末残戸数は 5,082 戸。 9. なお、2016 年 6 月の発売戸数は 3,000 戸の見込みである（’15 年 6 月 3,503 戸、’14 年 6 月 3,503 戸、’13 年 6 月 4,888 戸、’12 年 6 月 4,007 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2016年5月末現在） １． 対 象 物 件 …… 162 １． 発 売 戸 数 …… 3,002 戸 １． 売 却 戸 数 …… 2,129 戸 数 …… 2,846 戸 数 …… 6,037 戸 (2016年分残2,624戸） １． 即 日 完 売 戸 数 …… 206 戸 (即日完売率6.9%) １． フラット３５登録物件戸数 …… 2,665 戸 (F35登録物件率88.8%) １． １ 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 18.5 戸 １． 全 １． 全 １． 総 売 却 残 戸 戸 発 売 物件 額 …… 17,087,644.4 万円 １． １ 戸 当 り 平 均 価 格 …… 5,692 万円 １． １ ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 82.3 万円 １． 総 敷 地 面 積 …… 88,590.00 ㎡ １． 総 建 築 面 積 …… 41,914.08 ㎡ １． 総 建 築 延 面 積 …… 295,399.39 ㎡ １． 総 有 効 分 譲 面 積 …… 207,721 ㎡ １． １戸当り平均専有面積 …… 69.19 ㎡ １． 総 棟 数 …… 187 棟 １． 総 階 高 …… 2,174 階 １． １ 棟 当 り 平 均 階 高 …… 11.6 階 １． １ 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 96.8 戸 １． 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から (契約率70.9%) (3.3㎡当り 7.7 分 271.5万円) 都区部 都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 ム 2 1 2 1 Ｋ 95 94 95 94 Ｋ Ｋ 2 2 2 2 Ｋ 139 118 91 75 3 3 43 39 2 1 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 332 267 176 129 21 19 126 114 4 2 5 3 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 2,184 1,480 879 650 316 196 513 327 243 157 233 150 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 248 167 81 55 51 41 45 26 42 25 29 20 Ｋ Ｋ Ｋ 上 取 他 3,002 2,129 1,324 1,005 391 259 729 507 291 185 267 173 1.タイプ別戸数 ワ ン ル ー １ １ Ｌ １ Ｄ １ Ｌ Ｄ ２ ２ Ｌ ２ Ｄ ２ Ｌ Ｄ ３ ３ Ｌ ３ Ｄ ３ Ｌ Ｄ ４ ４ Ｌ ４ Ｄ ４ Ｌ Ｄ ５ ５ Ｄ ５ Ｌ Ｄ ６ Ｋ 以 複 合 間 そ の 合計 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上 合計 18 104 168 129 114 220 217 127 140 202 318 278 179 169 216 181 89 119 12 2 3,002 12 79 14 13 128 86 78 94 58 52 71 37 33 146 71 60 147 58 50 81 37 29 103 50 40 139 64 41 217 141 102 186 117 90 128 80 64 126 97 65 175 147 111 136 103 67 61 66 42 87 88 59 12 9 9 1 1 2,129 1,324 1,005 1 5 13 28 56 50 27 26 30 20 17 13 7 28 44 17 9 1 2 3 13 34 26 13 16 20 16 11 9 7 27 40 13 8 391 259 8 26 28 24 9 32 47 38 43 71 94 97 54 55 37 34 6 22 3 1 729 5 11 16 15 5 18 31 23 34 55 60 55 38 47 35 29 6 20 3 1 507 1 17 21 12 14 26 19 11 13 21 53 43 27 9 4 1 11 9 8 7 16 15 8 9 14 35 28 15 7 2 9 46 28 22 26 35 43 14 8 16 10 4 5 1 6 43 23 16 13 18 25 8 4 9 4 2 2 291 185 267 173 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2016 年 5 月 度 － 2016.6.16 ◎ 発 売 戸 数 は 397 戸 ､契 約 率 39.5％。 1. 5 月 の 新 規 発 売 戸 数 は 397 戸 であ る｡ 対 前 年 同 月 (383 戸 ) 比 3.7 % 増 ､対 前 月 (2 56 戸 ) 比 5 5.1％ 増 ｡ 2. 5 月 の 地 域 別 発 売 戸 数 は 東 京 都 1 07 戸 ( 全 体 比 27.0%)､ 千 葉 県 1 07 戸 ( 同 27.0 %) ､埼 玉 県 88 戸 ( 同 22.2 %) ､ 神 奈 川 県 95 戸 ( 同 2 3.9%) と な っ てい る｡ 茨 城 県 の 供 給 は 0 戸 であ っ た 。 3. 新 規 発 売 戸 数 に対 する 契 約 戸 数 は 15 7 戸 で ､ 月 間 契 約 率 は 39.5 %。 前 月 の 27. 3%に 比 べ て 12.2 ポ イント ア ップ 、 前 年 同 月 の 44.9% に 比 べ て 5 .4 ポ イ ン ト ダ ウ ン し て い る 。 4. 5 月 の 地 域 別 契 約 率 は東 京 都 43.9 %､ 千 葉 県 32. 7%､ 埼 玉 県 36.4 %､ 神 奈 川 県 45.3% ､ 茨 城 県 － %である｡ 5. 5 月 の 1 戸 当 り 平 均 価 格 は 4, 6 99.6 万 円 であ る ｡ 2016 年 4 月 は 4,361 .3 万 円 で あ っ たので ､ 前 月 比 総 額 で は 338 .3 万 円 (7. 8％)ア ッ プ して い る｡ 2015 年 5 月 は 4,395 .3 万 円 で あ っ たので 、 前 年 同 月 比 総 額 で は 304.3 万 円 (6.9 %)ア ッ プ して い る ｡ 6. 5 月 の 地 域 別 平 均 価 格 は 東 京 都 5 ,91 2.1 万 円 、 千 葉 県 3,8 25.6 万 円 ､ 埼 玉 県 3,6 04.8 万 円 、 神 奈 川 県 5,332. 5 万 円 、 茨 城 県 －万 円 。 7. 即 日 完 売 は 0 戸 であ っ た。 8. 月 末 現 在 の 翌 月 繰 越 販 売 在 庫 数 （ 発 売 後 6 ヶ 月 以 内 ） は 6 35 戸 で、 2 016 年 4 月 末 現 在 の 582 戸 に比 べ て 5 3 戸 の 増 ｡ 2015 年 5 月 末 在 庫 数 は 858 戸 。 ◎調 査 対 象 (a)物 件 所 在 地 :東 京 都 ､千 葉 県 ､埼 玉 県 ､神 奈 川 県 ､茨 城 県 南 部 (b)民 間 業 者 による分 譲 物 件 :不 動 産 協 会 、全 国 住 宅 産 業 協 会 会 員 主 体 (ｃ)原 則 として 10 戸 以 上 の物 件 ㈱ 不 動 産 経 済 研 究 所 東 京 都 新 宿 区 新 宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏 近畿圏 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年5月～2016年5月 （万円） 6,500 5,953 6,300 6,328 5,872 5,773 5,684 5,750 5,692 5,638 5,532 6,100 5,570 5,338 5,900 5,128 5,186 5,064 4,967 4,911 5,022 5,500 4,895 4,833 5,393 5,364 5,224 5,156 5,045 5,457 5,305 5,215 5,700 5,300 5,815 5,696 4,846 4,796 4,812 4,830 4,764 4,637 4,560 5,100 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,454 4,525 3,900 3,700 3,500 3,100 2,900 2,700 2,500 3,872 3,811 3,842 3,808 3,300 4,046 3,964 3,877 3,798 3,766 3,534 3,419 3,517 3,598 3,514 3,382 3,708 3,649 3,640 3,551 3,522 3,618 3,587 3,562 3,475 3,332 3,380 3,427 3,430 3,155 3,717 3,664 3,578 3,641 3,459 3,327 首都圏 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年5月～2016年5月 近畿圏 （％） 100 87.0 83.7 85.3 95 83.7 82.3 83.6 81.6 81.5 79.6 90 82.1 80.9 80.6 79.6 79.6 79.8 74.1 76.1 75.5 74.7 85 73.0 74.9 79.4 78.7 76.9 76.6 78.6 74.5 78.6 75.2 72.9 71.7 68.8 80 70.0 67.9 70.9 67.1 64.8 75 80.7 78.1 70 81.6 81.1 80.5 79.6 77.5 78.9 77.8 76.4 76.0 78.4 77.1 74.3 72.7 65 74.8 74.2 75.1 74.3 71.6 69.8 65.1 69.9 69.6 71.1 70.9 68.6 70.2 72.0 66.4 67.1 63.3 55 64.5 59.6 58.6 50 45 40 35 30 67.6 66.0 60 首都圏 近畿圏 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年5月～2016年5月 （戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 4,785 5,000 4,500 4,457 4,300 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,125 3,495 3,337 3,002 1,000 500 0 2,610 2,598 2,500 1,500 3,496 2,921 3,000 2,000 3,503 2,016 1,588 2,286 2,110 1,975 1,829 1,690 1,217 1,427 1,905 1,638 1,679 1,314 2,019 1,920 1,189 2,693 2,430 2,237 1,798 1,755 1,258 1,696 1,884 1,494 1,223 969 899 2,143 1,978 1,640 1,320 1,422
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