船橋市既存借上公営住宅選定に関する評価基準 建築部住宅政策課 項 目 評価の基本的な考え方 細 項 目 点数 施設の内容による評価 係数 当該地を含む前後一定区間の道路幅員が 敷 地 接面道路の系統 系統、連続性 及び現況幅員 ・6.5m以上で連続している。 5 ・5m以上、6.5m未満で連続している。 3 ・5m未満で連続している。 0 鉄道駅 交通手段 バス停留所 商 業 施 設 交 通 ・ 利 便 施 設 等 銀行、信金、郵便局 病院、診療所 1.0 【徒歩 80m/分】 平日運行本数が120本以上 1.0 平日運行本数が60～119本 0.8 ４００ｍ以内（ ５分） 5 平日運行本数が60本以下 0.6 ８００ｍ以内（１０分） 4 デパート、商店街、スーパー 1.0 １２００ｍ以内（１５分） 3 コンビニ、ドラッグストア 0.8 １６００ｍ以内（２０分） 2 食堂、食品・日用品販売店 0.6 ２０００ｍ以内（２５分） 1 支店、出張所、郵便局 1.0 ２０００ｍ超（２５分超） 0 ＡＴＭ 0.6 地域医療支援病院 1.0 病院 0.8 診療所 0.6 本庁 1.0 出張所、船橋駅前総合窓口センター 0.8 連絡所、公民館、図書館 0.6 保育園、児童ホーム 1.0 老人福祉施設等 0.6 運動・総合・地区・近隣・街区公園 1.0 広場、市民の森等 0.6 幼稚園、小学校 1.0 中学校、高等学校、大学 0.6 ※距離は直線距離とする。 （産婦人科、歯科、眼科、 ※同一細項目の施設は評点は最も高くなるものを採用 整骨院の類は除く） 利便性施設 行政サービス施設 福 祉 施 設 公園、広場等 教育施設 事業計画申請時点で築年数が、 築年 規模 戸数 建 物 構造 排水処理施設 ＥＶ 床面積 緊急通報装置 家賃 ・１０年未満 15 ・１０年以上１５年未満 12 ・１５年以上２０年未満 9 ・２０年以上２５年未満 6 ・２５年以上３０年未満 3 ・３０年以上 0 ・１棟全部借上げ 10 ・１棟の一部借上げ 0 ・２０戸以上 10 ・１５戸～１９戸 8 ・１０戸～１４戸 6 ・６～９戸 4 ・５戸以下 0 ・ＲＣ造・ＰＣ造・Ｓ造 5 ・軽量鉄骨造 1 ・Ｗ造 0 ・下水道 5 ・合併浄化槽 3 ・単独浄化槽 0 ・有 5 ・有だが、EVから住戸までに階段がある 3 ・無 0 ・募集範囲内 3 ・募集範囲外 0 ・有 3 ・無 0 ・㎡当たりの家賃が最も安い 5 ・㎡当たりの家賃の安さが２番目 3 ・㎡当たりの家賃の安さが３番目以降 0 ※比較は同種の間取で行い、比較対象がない場合は5点 付 属 施 設 駐車場 駐輪場 ・借上戸数分確保 5 ・借上戸数に対し６割以上１０割未満確保 3 ・借上戸数に対し６割未満確保 0 ・借上戸数分確保されている 5 ・借上戸数分確保されていない 0 小計 借り上げる住戸に居住するにあたり、 住戸環境 劣化状況 ・特に修繕が必要な箇所はない 5 ・壁紙の汚れ等軽微な修繕必要箇所があるが、居住は可能 3 ・修繕を行わないと居住ができない状態である 0 日照 現 地 調 査 住環境を著しく阻害しているかどうか判断を行う ※著しい阻害要因がない…3点 住環境阻害要因 周辺環境 著しい阻害要因があるが対策済…2点 著しい阻害要因があり未対策…0点 通風 3 騒音 2 振動 0 大気 臭気 その他 敷地内の管理状況 総 合 ・適正に管理されている 3 ・適正に管理されていない 上記評価項目の他、加点に値する項目がある場合、１項目５点とし、選 定委員により総合的に判断して点数を付す。 0 20 合計 評点
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