Dolfyy Immobilien ... REAL ESTATE & MORE RESIDENZ WALDRAIN BAD DÜRRHEIM PANORAMABLICK 6 Moderne Wohnungen Priviligierte Lage mit atemberaubendem Ausblick auf die Baar BODENSEE 60 KM ENTFERNT ZUM GOLFEN... KURPARK & SOLEMAR 900M ENTFERNT Bad Dürrheim Wohnen und Leben in Bad Dürrheim der Kurstadt im Schwarzwald mit den 3 Prädikaten seit 1972 Soleheilbad, seit 1976 heilklimatischer Kurort und seit 2013 Kneippkurort. Die Heilkraft der Sole, das reizmilde und voralpine Höhenklima sowie die überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden sind optimal für das Wohlbefinden und die Erholung der Leistungskraft. Neben der Solemar Therme - dem überregional bekannten Heil- und Wellness-Zentrum bietet das Freizeitbad Minerva den Raum für richtiges Wasservergügen. Der großräumige, attraktive und lebendige Kurpark mit dem Kurhaus laden zum verweilen ein. Golf, Bogenschießen, Tennis, Minigolf, Hallensport oder ausgedehnte Wander und Spazierwerge runden neben dem reichhaltigen kulturrellen Angebot das ausgewogene Programm der Kurstadt ab. Ärzte, Fachärzte und Apotheken sowie Institute und Kliniken für Heilbehandlungen sorgen für beste gesundheitliche Versorgung. - Ihr Wohndomizil Bad Dürrheim ZENTRUM 800M ENTFERNT LAGE WALDRAND & ZENTRUMSNAH Südhang, Waldrand, Sackgasse und Aussichtslage mit Blick auf die Baar werden Sie begeistern. Die gute Infrastruktur, vom kleinen Einzelhändler, Banken, Post Ärzte, Kindergärten, Schulen und gastfreundlicher Gastronomie finden Sie alles im Umkreis von 1,5 km. Bad Dürrheim liegt an der B27/B33, 5 min zur A81, Bahnstationen sind in Villingen-Schwenningen und Donaueschingen 6-8 Km. Flughäfen sind in Stuttgart und Zürich und ein Regionalflugplatz in Donaueschingen ARCHITETUR KLAR & ZEITLOS Die zeitlose Architektur mit klarer Linienführung lässt das Anwesen auch in Zukunft modern und ansprechend erscheinen. Die grosszügigen Terrassen laden in der warmen Jahreszeit zum verweilen ein. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse überzeugen mit einem praktischem Raumkonzept - die noch individuell nach Ihren wünschen gestaltet werden können. WOHNEN KOMFORT LAGE WALDRAND & ZENTRUMSNAH Für hohen Wohnkomfort sorgt nicht nur die zeitgemäße Ausstattung sondern auch die geringe Zahl von nur 6 Wohneinheiten. Südhang, Waldrand, Sackgasse und Aussichtslage mit Blick auf die Baar werden Sie begeistern. Durch die Hanglage verfügen die meisten Wohnungen über einen schönen Blick über die Baar. Die großen Terrassen sorgen für eine bezaubernde Wohlfühlatmosphäre. Die gute Infrastruktur, vom kleinen Einzelhändler, Banken, Post Ärzte, Kindergärten, Schulen und gastfreundlicher Gastronomie finden Sie alles im Umkreis von 1,5 km. Hier geniessen Sie die Zeit zu Hause.. Bad Dürrheim liegt an der B27/B33, 5 min zur A81, Bahnstationen sind in Villingen-Schwenningen und Donaueschingen 6-8 Km. Flughäfen sind in Stuttgart und Zürich und ein Regionalflugplatz in Donaueschingen ARCHITETUR KLAR & ZEITLOS LEBENS ART Die zeitlose Architektur mit klarer Linienführung lässt das Anwesen auch in Zukunft modern und ansprechend erscheinen. Residenz Waldrain - Ein wahres Kleinod das seines gleichen sucht. Eingebettet in Hanglage mit dem angrenzenden Wald und dem unverbauten Ausblick Die grosszügigen Terrassen laden in der warmen Jahreszeit zum verweilen ein. - Einfach eine privligierte Wohnlage Die durchdachten Wohnungsgrundrisse überzeugen mit einem praktischem Raumkonzept - die noch individuell nach Ihren wünschen gestaltet werden können. Ebenso aussergewöhnlich ist die Lage im sogenannten „Dreiländereck“ Deutschland - Schweiz - Frankreich - Raum zum Leben WOHNUNG 1 IM UNTERGESCHOSS 3 Zimmer WOHNFLÄCHE WOHNUNG 1 Wohnfläche Kochen / Essen / Wohnen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Flur Terrasse 33,55 m² 16,00 m² 18,15 m² 9,12 m² 4,74 m² 15,00 m² Gesamt 96,56 m² WOHNUNG 2 IM ERDGESCHOSS 2 Zimmer WOHNFLÄCHE WOHNUNG 2 Wohnfläche Kochen / Essen / Wohnen Zimmer Schrank kabine Bad Flur Terrasse 25,43 m² 11,86 m² 2,46 m² 2,65 m² 4,26 m² 19,15 m² Gesamt 65,81 m² WOHNUNG 3 IM ERDGESCHOSS 2 Zimmer WOHNFLÄCHE WOHNUNG 3 Wohnfläche Kochen / Wohnen Zimmer Bad 1 Bad 2 Terrasse Terrasse 28,01 m² 17,44 m² 3,31 m² 3,59 m² 5,80 m² 4,00 m² Gesamt 62,15 m² WOHNUNG 4 IM ERDGESCHOSS 3,5 Zimmer WOHNFLÄCHE WOHNUNG 4 Wohnfläche Büro 1 Büro 2 Büro 3 Bad Flur Flur Abstellraum Eingang / Flur Terrasse Terrasse Gesamt 24,37 m² 11,63 m² 15,44 m² 4,26 m² 3,40 m² 4,73 m² 2,42 m² 14,45 m² 15,00 m² 15,00 m² 110,70 m² WOHNUNG 5 IM OBERGESCHOSS 3,5 Zimmer WOHNFLÄCHE WOHNUNG 5 Wohnfläche Flur / Garderobe (1. OG) Kochen Wohnen Wintergarten Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Flur 1 Flur 2 Terrasse Gesamt 4,98 m² 17,92 m² 29,63 m² 20,71 m² 2,13 m² 17,95 m² 15,98 m² 8,35 m² 4,35 m² 7,89 m² 20,00 m² 149,89 m² WOHNUNG 6 PENTHAUS 3 Zimmer WOHNFLÄCHE WOHNUNG 6 Wohnfläche Kochen / Essen / Wohnen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Flur Eingang Terrasse Terrasse Gesamt 37,24 m² 11,27 m² 19,14 m² 7,90 m² 5,00 m² 5,60 m² 6,30 m² 46,00 m² 138,45 m² DACHTERRASSE WOHNFLÄCHE DACHTERRASSE Wohnfläche Terrasse 140,00 m² Gesamt 140,00 m² SERVICE FINANZIERUNG Als Mieter fragt man sich, warum man eigentlich Miete bezahlen soll, wenn z. B. mal wieder eine Mieterhöhung ansteht. Oft ist der Kauf einer eigenen Wohnung die bessere Alternative, gerade jetzt wo die Zinsen historisch niedrig sind und eine Finanzierung oft den gleichen Aufwand bedeutet als eine Mietzahlung. Zudem bietet ein Neubau niedrigere Betriebskosten. Die Rahmenbedingung für einen Immobilienkauf stimmen aktuell! Eigenes Wohneigentum: Auf was wollen Sie noch warten? Nutzen Sie hier meine langfristige Erfahrung und Kontakte zu einer Vielzahl von regional und überregional tätiger Banken, Sparkassen und Bausparkassen. Als Kapitalanleger bietet eine Immobilieninvestition aktuell eine gute Mietrendite, mit zusätzliche Inflationsabsicherung und stellt eine attraktive Vermögensbeimischung dar. Die Wohnungen haben eine gute Vermietbarkeit und werden für jeden Mieter ein attraktives Wohnen bieten. Durch die niedrigen Zinsen und guten Mieten, ergibt sich die Situation, dass bei geringem Eigenkapitaleinsatz, es oft zu einer Deckung von Aufwand und Einnahmen, führt. Auch hier stellt sich die Frage: Immobilienkauf als Kapitalanlage, wann wenn nicht jetzt? Die optimale Baufinanzierung für ihren Wohnungskauf liegt uns am Herzen! IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: - Persönliche Beratung - Prüfung öffentlicher Mittel - Zeitersparnis - Unabhängigkeit FINANZIERUNG BEISPIEL Kaufpreis Wohnung Nr. 1, ca . 96,5 m² Wohnfläche 265.375,00 € Kaufnebenkosten Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 % Grunderwerbsteuer 5 % 3.500,00 € 11.690,00 € Gesamtkosten/Kauf Eigenkapital (z.B. 20 %) 49.990,00 € Finanzierungsbedarf199.000,00 € Finanzierung 456,04,00 € Zinsbindung z.B. 2,75 % 10 Jahre garantiert anfängliche Tilgung z.B. 1 % 165,83 € Finanzierungsaufwand, monatlich 621,87 € KONTAKT DOLFYY IMMOBILIEN Dolfyy Immobilien // ein Projekt der airportmedia holding AG Bahnstraße 1 - 8274 Tägerwilen - Switzerland Firmennummer: CH-440.3.021.766-7 Handelsregisteramt: Kanton Thurgau Sitz: Tägerwilen Verwaltungsrat: Erika Müller Deutschland Tel: +49(0) 7531 / 89159 - 80 Mobil: +49 (0) 176 / 11 25 50 04 Web: www.dolfyy.com Mail: [email protected]
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