Was muss man beim Hausbau beachten?

Was muss man beim Hausbau
beachten?
Fallen beim Hausbau vermeiden
Sie wollen bauen?
Was ist zu tun?
Sie benötigen
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ein bebaubares Grundstück
eine Hausbaufirma
Geld oder eine Finanzierung von einer Bank,
ggf. einen Architekten/eine Architektin
einen Rechtsanwalt/eine Rechtsanwältin
Grundstück
 Fallen vermeiden:
 nicht jedes Grundstück ist bebaubar!
 vor Vertragsunterzeichnung prüfen, was Sie bauen
können,
 zuständig ist das Bauamt (Bauvoranfrage stellen)
 Wenn Sie Grundstück und Bauvertrag aus einer Hand
erhalten: beide Verträge müssen notariell beurkundet
werden
 Sinnvoll: Bodengutachten
 Sinnvoll: Nachbarn fragen
Hausbaufirma
 Internetrecherche – solide Firmen haben solide
Internetseiten mit Referenzobjekten
 Einfamilienhaus „von der Stange“- neben dem
Musterhaus auch Baustellen und fertige Häuser
angucken, vergleichen.
 Ein individuelles Haus – Architekt sollte
Erfahrungen haben, Architektenvertrag
schriftlich machen. Der Architekt sollte Sie
auch bei der Auswahl der Baufirmen beraten.
Fallen bei Baufirma vermeiden:
 Firma ist nicht im Internet, nicht im
Handelsregister, keine Baufirma (z.B.
Immobilienmakler ist keine Baufirma),
 einzelne natürliche Person ohne Meistertitel
(der darf gar nicht bauen)
 es wird kein schriftlicher Vertrag angeboten,
oder sie dürfen diesen nicht prüfen.
Finanzierung
 Richten Sie sich immer auf Ungewissheiten und
damit zusätzliche Kosten ein, ganz vermeiden
lässt es sich nicht.
 „Vorbeugen ist besser als Heilen“, d.h. eine
gute Planung hilft, Risiken zu vermeiden.
 Es gibt keine Rechtsschutzversicherung für
Neubauten, planen Sie entsprechend Geld für –
hoffentlich nicht notwendige –
Rechtsstreitigkeiten ein.
Fallen bei der Finanzierung
 Finanzierung ist zu knapp, bei
unvorhergesehenen Kosten reicht das Geld
nicht mehr
 Baugrundgutachten einholen, damit Sie vor
Bauausführung wissen, was Sie brauchen (z.B.
weiße Wanne bei drückendem Grundwasser)
Architekt/in
 Ein/e Architekt/in ist immer notwendig, wenn
Sie einen Bauantrag stellen müssen.
 Ein/e Architekt/in ist der technische Berater
des Bauherrn, und vertritt Sie gegenüber den
Bauunternehmern.
 Ein/e Architekt/in ist wichtig, wenn mehrere
Gewerke koordiniert werden müssen, und die
Anschlüsse zwischen Bauteilen erstellt werden
müssen.
Fallen bei Architekt
 Der Architekt kommt nicht aus der Region und
kennt sich mit Besonderheiten nicht aus (z.B.
drückendes Grundwasser, Hanglagen,
Termiten, Biber u.a.)
 Der Architekt ist auch der Bauunternehmer
(oder seine Stroh-Ehefrau), es fehlt die
Objektivität.
 Der Architekt will nicht nach der HOAI
(Honorarordnung für Architekten und
Ingenieure) abrechnen. Das kann im
Nachhinein sehr teuer werden.
Rechtsanwalt/in
 Wenn es zu Streitigkeiten kommt, benötigen
Sie zwingend (ab Landgericht) einen
Rechtsanwalt, eine Rechtsanwältin.
 Streitigkeiten sind sehr teuer, neben
Gerichtskosten, Rechtsanwaltshonoraren auch
die Kosten für Gutachter.
 Viel günstiger: vor Bauausführung/
Vertragsschließung beraten lassen,
von einem Rechtsanwalt/
einer Rechtsanwältin die spezialisiert
ist im Baurecht.
Fallen Rechtsanwalt
 Rechtsanwalt kennt sich im Baurecht nicht
aus, hat keine praktische Erfahrung.
 Rechtsanwalt will wegen der Honorare
unbedingt vor Gericht streiten.
Zum Weiterlesen und Hinweis:
 „Tipps für Bauherren“ auf dieser Internetseite
 Das Bauherren-Handbuch der Stiftung
Warentest
 Diese Kurzinformation ist keine individuelle
Beratung.
 Lassen Sie Ihren Bauvertrag rechtlich prüfen:
[email protected], oder
 033 438/15 15 50

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