2½- bis 4½-Zimmer Wohnungen Dorfstrasse 1, 5420

ERSTVERMIETUNG
2½- bis 4½-Zimmer Wohnungen
Dorfstrasse 1, 5420 Ehrendingen
Die 7 Mietwohnungen mit 2½- bis 4½-Zimmer entste-
Die Dachwohnungen verfügen über überhohe Räu-
hen an zentraler Lage am Ortseingang von Ehrendin-
me - hier erstreckt sich der einmalige Blick Richtung
gen. Die durchdachte Raumaufteilung lässt den neuen
Wald. Sämtliche Wohnungen und die Umgebung sind
Mietern viel Spielraum in der eigenen Möblierung.
rollstuhlgängig. Ein weiteres Plus der Wohnungen in
Ehrendingen: Auf Wunsch kann der Disporaum im Erd-
Der Garten bietet jeder Erdgeschosswohnung einen
geschoss dazu gemietet werden.
Freiraum mit Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
Der Innenausbau der Wohnungen ist qualitativ hochstehend und modern, der Boden im Wohnbereich ist
aus Parkett, in den Nasszellen befinden sich Platten.
Die Komfortlüftung sorgt für speziell saubere Luft in der
Wohnung - besonders ideal für Allergiker. Zudem wird
ein erhöhter Lärmschutz und eine höhere Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
Alle Wohnungen verfügen über Waschmaschine und
Tumbler sowie ein Kellerabteil.
Immobilien.
Unsere Kompetenz.
Umgebung und Tiefgarage
L a n d s t r a s s e
D
Keller 8
WHG 1.3
Keller 8
WHG 0.2
o r
f s
t r
a s
s e
Keller 8
WHG 0.1
0
10
20
30
SITUATION
Lift
Haustechnik
Treppenhaus
PP 1
Keller 10
WHG 2.2
Keller 10
WGH 2.1
Keller 10
WHG 1.2
Keller 10
WHG 1.1
5
UNTERGESCHOSS
PP 4
PP 5
Keller (Gewerberaum) 20.5
Vermietbar
PP 6
0
PP 3
PP 2
10
PP 7
PP 8
PP 9
Tiefgarage
Standort und Lage
Gemeinde
Das Dorf liegt am Nordfuss der Lägern in einem Seitental der Surb. Die
Lägern ist der nordöstlichste Ausläufer des Faltenjuras. Ihr Grat erstreckt
sich von Westen nach Osten, in einer Höhenlage von 757 m ü. M. bis
859 m ü. M.. An der östlichen Gemeindegrenze erhebt sich der Steinbuck (661 m ü. M.), welcher der Lägern vorgelagert ist. Am Höhtal, dem
500 Meter hohen Übergang vom Surbtal ins südwestlich gelegene Limmattal, beginnt ein in Süd-Nord-Richtung verlaufender Einschnitt. Dieser
erstreckt sich über Ober- und Unterehrendingen bis zum Surbtal. Die
Bebauung der beiden Ortsteile ist nahtlos zusammengewachsen und
folgt dem Dorfbach, der an der Nordflanke der Lägern entspringt. In
Richtung Westen erstrecken sich die Ausläufer des Siggenbergs, der
Teil des Tafeljuras ist.
Standort
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 731 Hektaren, davon sind 200
Hektaren bewaldet und 112 Hektaren überbaut. Der tiefste Punkt des
Gemeindegebiets liegt auf 425 Metern an der Surb, der höchste auf
dem 859 Meter hohen Burghorn, das zur Lägernkette gehört.
Nachbargemeinden sind Schneisingen im Norden, Niederweningen im
Osten, Wettingen im Süden, Ennetbaden im Südwesten, Freienwil im
Westen und Lengnau im Nordwesten.
Verkehrsanbindung
Ehrendingen liegt an der Kantonsstrasse Baden-Lengnau, der nächste Autobahnanschluss Baden-West ist in 10 Minuten erreichbar. Nach
Baden sind es gerade mal 9 Kilometer, nach Zürich 27 Kilometer. Im
12-Minuten-Takt erreicht man den Bahnhof Baden mit sehr guten Verbindungen in alle Richtungen.
Objektlage
Das Mehrfamilienhaus liegt an zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstrasse. Dorfzentrum und Bushaltestelle befinden sich in Gehdistanz.
Standort
Kurzbaubeschrieb
Lamellenstoren und Markisen: Verbundraffstoren in Aluminium, Motorantrieb.
Heizungsanlagen: Wärmeerzeugung für die Raumheizung und Wasseraufbereitung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe mit witterungsabhängiger Steuerung. Alle Wohnräume mit individuell steuerbaren Raumthermostaten. Zentraler Warmwasserspeicher.
Lüftungsanlagen: Komfortlüftungsanlage, pro Wohnung wird im Reduit ein Kompaktlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung für die konstante Be- und Entlüftung der Wohnung eingebaut.
Waschmaschinen und Tumbler: Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung.
Bodenbeläge: Wohnbereich Parkett, Nasszellen Platten.
Verputzarbeiten: Wände Wohn- und Schlafräume: Abrieb auf Kalk-Zement-Grundputz, Körnung 1.5mm.
Schreinerarbeiten: Eine offene Garderobe beim Eingang mit Huttablar und Kleider-stange. Eine Vorhangschiene
in Wohnen und Zimmer.
Spezialverglasungen: Glastrennwände bei Duschen, raumhoch.
Markstein AG
Haselstrasse 16
5401 Baden
+41 (0) 56 203 50 50
[email protected]
Markstein AG Zürich
Bellerivestrasse 55
8034 Zürich
+41 (0) 43 810 90 10
[email protected]
www.markstein.ch
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nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht
weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und
Spesenerstattung. Offerte freibleibend – Zwischenverkauf vorbehalten.

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