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Seniorenpflegestift im Zentrum der Stadt Stein
Vorsorge – Vermögen – Vertrauen
Illustration beispielhaft – Änderungen vorbehalten
Illustration beispielhaft – Änderungen vorbehalten
Die Lebenslage in der Stadt Stein
Es ist die besondere Lage Steins, die den
Charakter der 14.000 Einwohner zählenden Stadt prägt. Ländliche Umgebung
auf der einen Seite, die Großstädte Fürth
und Nürnberg auf der anderen.
Die Idylle zahlreicher Naherholungsangebote lädt zum Abschalten und Ausruhen ein. Die schönen Täler des Bucher
Grabens, des Haselgrabens und des
Rednitzgrundes machen Stein zur Stadt
im Grünen.
Bekannt ist Stein auch durch sein
Freizeitbad Kristall Palm Beach mit
Schwimmhallen, Solarien, Saunadorf
und vielem mehr. Nach Bohrungen im
Jahr 1999*, welche Heilwasser zu Tage
förderten, besteht die berechtigte Hoffnung, irgendwann das Wörtchen „Bad”
vor den Stadtnamen stellen zu können.
Sehenswert sind die renovierten Altstadtbereiche mit der Wassergasse und
ihren Fachwerkhäusern, die direkt am
Rednitzufer gelegen sind, das Schloss
Faber-Castell an der Stadtgrenze zu
Nürnberg, das Museum Alte Mine und
das Heimatmuseum.
Nicht unerwähnt bleiben darf, dass der
Jakobsweg (Etappe Nürnberg - Rothenburg) – ein bekannter Pilgerweg, der
auf den Spuren des Heiligen Sankt Jakobus bis nach Spanien reicht – durch das
Steiner Stadtgebiet führt. In Stein ist die
St. Jakobus Kirche in Oberweihersbuch
Anlaufstation der Pilger.
Für die Dinge des ganz alltäglichen
Lebens bietet das »spectrum Stein«
geradezu einzigartige Vorteile: Mit der
Nachbarschaft zum neuen Einkaufsund Nahversorgungszentrum und der
Steiner Hauptstraße liegen die wichtigsten Geschäfte und Dienstleistungen in
fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsinfrastruktur für Auto oder
Bus ist am Standort ebenfalls optimal.
Stein in Zahlen*
Einwohner: ca. 14.000
j nur 2 km Entfernung zur A73/
Südwesttangente Nürnberg/Fürth
j FORUM Stein mit über 14.000 m2
Verkaufsfläche direkt vor der Tür
j
mehr als 25 niedergelassene Ärzte
4 Apotheken
j Besucher Kristall Palm Beach
pro Jahr: ca. 700.000
j
j
*Quelle: Stadt Stein, www.stadt-stein.de
2
1
3
4
2 Schloss
5
Faber-Castell
6
7
3
8
Faber-Castell
9
1
4 Wassergasse
10
11
5 Martin-Luther-
Gemeinde
6
Rednitz
7
Sparkasse Fürth
8
Post/Bank
9 Stadtverwaltung/
12
Rathaus
13
10 FORUM Stein
11 Seeweg zum
Rednitzgrund
12 Kur- und Freizeitbad
»Kristall Palm Beach«
13 Gymnasium Stein
Gräflich Castell’sches Schloss
Ein Markt mit Zukunft – jetzt handeln
einem höheren Pflegebedarf erreichen.
Dies zeigt sich darin, dass die Zahl der
Pflegebedürftigen ab diesem Zeitpunkt
vor allem bei den über 80-Jährigen stark
wächst. Sobald diese geburtenstarken
Jahrgänge aus einer Altersgruppe herauswachsen, sinkt aufgrund schwächerer nachrückender Jahrgänge in der
Regel auch wieder die Zahl der Pflegebedürftigen in dieser Altersgruppe.
Zur Mitte des 21. Jahrhunderts könnten
drei von vier Pflegebedürftigen das 80.
Lebensjahr überschritten haben. Da in
dieser Altersgruppe der Anteil Intensivpflegebedürftiger nach den Pflegestufen II und III sowie der Anteil der
ambulant bzw. stationär versorgten
Menschen im Vergleich zu jüngeren Altersgruppen besonders hoch ist, stellt
diese Entwicklung große Herausforderungen an die Pflegeversicherung und
-versorgung.
4.656.000
Pflegebedürftige nach Altersgruppen. 1999–2060*
Anzahl der pflegebedürftigen Personen
(auf 1.000 gerundet)
4.362.000
1.795.000
1.126.000
3.495.000
90 Jahre und mehr
80 bis unter 90 Jahre
65 bis unter 80 Jahre
unter 65 Jahre
897.000
1.989.000
2.626.000
2.016.000
299.000
715.000
420.000
1.676.000
1.308.000
1.022.000
732.000
852.000
851.000
820.000
405.000
453.000
439.000
396.000
365.000
1999
2013
2030
2045
2060
596.000
Seniorenwohnz
Quelle: Statistisches Bundesamt; Berechnungen: BiB
Deutschlands Alterspyramide wird bis
zum Jahr 2060 auf den Kopf gestellt, was
bedeutet, dass die Anzahl und der Bevölkerungsanteil alter Menschen stark
zunehmen wird. Parallel dazu wächst
natürlich auch die Anzahl der pflegebedürftigen Personen. Zwischen 1999
und 2013 ist diese bereits von rund 2,0
auf 2,6 Mio. gestiegen. Unter der realistischen Annahme der aktuellen Trends
und Prognosen (z.B. der 13. koordinierten
Bevölkerungsvorausberechnung)
würde die Zahl der Pflegebedürftigen
bis 2060 auf 4,7 Mio. steigen. Damit wären 6 % der Gesamtbevölkerung pflegebedürftig, ein doppelt so hoher Anteil
wie heute.
Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung sind die Babyboomer-Jahrgänge,
die Ende der 1950er Jahre und in den
1960er Jahren geboren wurden und ab
2030 zunehmend die Altersgruppen mit
* Annahme ab 2030; konstante alters- und geschlechtsspezifische
Pflegequoten des Jahres 2013. Bevölkerungsentwicklung gemäß
Variante 2 der 13. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung
Seniorenwohnz
Die 10 besten Gründe
für das »spectrum Stein«
1
„Betongold“
Immobilien sind die wahrscheinlich
sicherste Anlage der Welt.
2
Demografische Entwicklung
Der Anteil der Pflegebedürftigen in der
Bevölkerung steigt kontinuierlich an.
3
Nachhaltige Mietrendite
Attraktive monatliche Mieteinnahmen mit
einer Wertsicherungsvereinbarung bieten
ein solides Investitionsfundament.
4
Intelligente Risikostreuung
Mit jeder Pflegeeinheit ist automatisch ein
Anteilserwerb an den Gewerbeeinheiten
verbunden, was zusätzliche Renditechancen
und eine nachhaltige Risikostreuung bietet.
5
20-jähriger Mietvertrag
Der Mietvertrag mit 2 x 5 Jahren Optionsklausel mit dem Betriebsträger BayernStift
sichert eine langfristige Rendite. Die
Mietverträge der Gewerbeeinheiten werden
marktüblich mit 5–10 Jahren abgeschlossen.
6
Exzellenter Objektstandort
Als direkte Verbindung zwischen dem
neuen Einkaufszentrum »FORUM Stein«
und dem Rathaus bildet das »spectrum
Stein« die neue Mitte der Stadt.
7
Optimale Vorsorge
Mit dem Erwerb der Immobilie eine finanzielle Vorsorge treffen für das Alter oder
den Pflegefall.
8
Bevorzugter Pflegeplatz
Mit dem Erwerb einer Pflegeeinheit ist automatisch ein bevorzugtes Belegungsrecht
für einen Pflegeplatz in allen Einrichtungen
der BayernStift GmbH verbunden. Dieses
Recht gilt für den Eigentümer, seinen Ehepartner/langjährigen Lebenspartner und
die Kinder oder ein Eltern- bzw. Schwiegerelternteil.
9
Bevorzugte Anmietung
Mit dem Erwerb einer Pflegeeinheit ist
automatisch ein bevorzugtes Anmietungsrecht für eine seniorengerechte Wohnung
an Standorten der BayernStift (sofern für
BayernCare zur Vermietung verfügbar)
verbunden.
trum Am Röthelheimpark, Erlangen
Versorgung
10 Umfassende
Das Pflegezentrum im »spectrum Stein«
trum Am Röthelheimpark, Erlangen
deckt die umfassende Bandbreite moderner
Pflegeleistungen von Kurzzeitpflege über
Krankenhausnachversorgung bis zur Pflege
in Pflegestufe 3+ ab.
Die BayernCare-Leistungsbilanz auf einen Blick
Nr. Eröffnung Standort
Objektname
Seniorenwohnungen
Pflegeplätze
1
2
3
4
5
6
7
8
9
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15
16
17
18
19
20
21
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23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Büchenbach
Residenz Venzone
Sophienstraße
Bertelsdorfer Höhe
Am Stadtpark
Am Annaberg
Jahnpark
Brentanopark
Tuchmachergasse
Am Erlenfeld
Schloßgarten
Franz-Ludwig
Am Bürgerplatz
Dr.-Schellerer-Park
Südpark
Nonnenbrücke
Matthias-Claudius-Haus
Alpenpark
Unteres Tor
Venzonestift
Ludwigshof
Jahnpark
Stift am Südpark
Brentano-Stift
Rosengarten
Sulzachpark
Palmenhof
An den Amperauen
Marienpalais
Am Röthelheimpark
Stumpfwiese
Candis
Hopfengärten
Nordstadtgärten
64
38
42
16
78
115
23
31
12
18
22
18
40
27
22
22
25
30
30
21
32
27
10
24
16
41
844
80
100
100
42
52
20
99
78
82
20
76
117
91
70
57
67
54
88
80
88
75
119
88
99
96
1.938
1995
1996
1996
1997
1997
1998
1998
1999
1999
1999
2000
2000
2000
2001
2001
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2002
2002
2003
2003
2004
2004
2005
2005
2007
2008
2008
2010
2012
2012
2013
2014
2015
2016
Erlangen-Büchenbach
Erlangen-Sieglitzhof
Erlangen
Coburg
Zwickau
Sulzbach-Rosenberg
Forchheim
Aschaffenburg
Herzogenaurach
Erlangen
Auerbach
Bamberg
Rödental
Viechtach
Erlangen
Bamberg
Bayreuth
Pfronten/Allgäu
Haßfurt*
Erlangen*
Würzburg*
Forchheim*
Fürth*
Aschaffenburg*
Regensburg*
Feuchtwangen
Nürnberg*
Fürstenfeldbruck
Erlangen*
Erlangen*
Unterhaching*
Regensburg*
Fürth*
Nürnberg*
*Betriebsträger BayernStift
Beispielgrundriss Einzelzimmer
Typ 2
(Grundrisse und Flächen können unterschiedlich sein)
Bad
Wohnen/Schlafen
Wohnfläche
22,28 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche
28,17 m²
Anteil Gewerbefläche
7,93 m²
Gesamtfläche
ca. 58,38 m2
Beispielgrundriss Doppelzimmer Typ 7
(Grundrisse und Flächen können unterschiedlich sein)
Bad
Wohnen/Schlafen
Wohnfläche
33,46 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche
28,17 m²
Anteil Gewerbefläche
9,68 m²
Gesamtfläche
ca. 71,31 m2
Ansprechpartner:
Marcus Widrich
Bereichsleiter: Vertrieb
Tel.: 089 2167-59501
Email:
[email protected]

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