Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit beheiztem Gewerbe-/Hobbyraum Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Nicole Steffan Telefon 056 200 50 60 Stadtturmstrasse 19 5400 Baden [email protected] www.hev-aargau.ch Verkaufsdokumentation 841-2 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Besonderes Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohnquartier. Es ist kinderfreundlich und hat diesbezüglich auch entsprechende Zuzüge gegeben. Vom Sitzplatz aus erstreckt sich die Aussicht auf Landwirtschaftszone und Wald, was einen grossen Erholungswert darstellt. Aus der ehemaligen Garage wurde ein beheizter Hobbyraum gestaltet, der sich sehr gut für stilles Gewerbe eignen würde. Grundstück 566 m2 Wohnfläche 203.1 m2 Verkaufspreis Fr. 650'000.00 Steuerfuss 2016 118% Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-3 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG RUNDGANG Erdgeschoss Entrée, Garderobe (ca. 10.3 m²), offener Wohn-Essbereich (ca. 44.2 m²), Gartensitzplatz (ca. 18.8 m²), Küche (ca. 10.4 m²), Zimmer 1 (ca. 8.4 m²), WC/Dusche/Lavabo (ca. 3.9 m²), Wendeltreppe EG ins OG (ca. 2.9 m²) Aufgang zum Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Ausgang zum Gartensitzplatz Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-4 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Küche mit Bar Zimmer 1 WC/Dusche/Lavabo Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-5 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Wendeltreppe EG ins OG Aussicht Aussicht Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation Obergeschoss 841-6 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Korridor (ca. 6.4 m²), Zimmer 2 (ca. 9.4 m²), Zimmer 3 (ca. 14 m²), Dusche/Bad/WC/Doppellavabo (ca. 7.3 m²), Zimmer 4 (ca. 17.5 m²), Galerie (ca. 15 m²) Zimmer 2 mit Einbauschränken und Dachschräge Zimmer 3 mit Einbauschränken und Dachschräge Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-7 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Dusche/Bad/WC/Doppellavabo Zimmer 4 mit Dachschräge Galerie mit Dachschräge Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation Untergeschoss 841-8 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Treppe EG ins UG (ca. 2.9 m²), Vorplatz beheizt (ca. 4.1 m²), Werkraum beheizt mit Zugang zum Heizungsraum (ca. 12.8 m²), Heizungsraum (ca. 4.6 m²), Naturkeller (ca. 8.8 m²), Waschküche beheizt (ca. 11.4 m²) Gartensitzplatz Gartenteil Gartenteil Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation Parkierung 841-9 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Zwei Aussenabstellplätze, Aussenschuppen Zwei Aussenabstellplätze Aussenhobbyraum (isoliert und beheizt) Aussenschuppen Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-10 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1974 Sanierung / Erneuerung 2015 Rauchgaskontrolle 2009 Boilerentkalkung 2008 Tankrevision 2001 Heizkessel und Boiler ersetzt 2000 Umbau Garage in Werkstatt/Hobbyraum 1999 Montage Kalk- und Rostschutzanlage Combi-Backofen Miele ersetzt Anbau Aussenschopf 1997 Kühlschrank ersetzt 1996 Glaskeramik-Kochfeld ersetzt 1993 Ölheizung ersetzt 1987 Cheminéewarmluft-Einsatz eingebaut Gebäudevolumen 889 m³ inkl. Garage/Hobbyraum Zonen- und Bauvorschriften Das Objekt befindet sich in der Bauzone W2. Diese Zone dient dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungen sind zugelassen. Der kleine Grenzabstand beträgt 5 m, der grosse 10 m. Die Ausnützungsziffer wurde bei Normalbebauung auf 0.40 und bei Arealüberbauung auf 0.45 festgesetzt. Konstruktion Installationen Bauart: Mischbauweise Dachform und Bedachung: Verschobenes Eindeckung Fenster und Verglasung: Holzrahmen mit Zweifach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Jalousien (teilweise defekt) Heizungsanlage: Ölheizung (Öltank 18‘000 l) Wärmeverteilung: Radiatoren Warmwasser: Boiler Elektroanlagen: Intakt Satteldach mit Faserzement- Kataster der belasteten Standorte Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: mittel Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-11 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Kosten pro Monat ca. Fr. 457.55 38.10 Wasser (Grund- und Kanalisationsgebühr) 80.00 6.65 Strom-Grundgebühren 10.00 0.85 547.55 45.60 Total Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung. Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-12 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG LAGE UND UMGEBUNG Besonnung Ganztags herrliche Besonnung. Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 35 km Baden 10 km Aarau 24 km Brugg 4.5 km 200 m Autobahneinfahrt Brugg/Lupfig 6.8 km Verkehr Bushaltestelle Hinterrein Bahnhof Brugg 4.3 km Bildung Kindergarten Oberstufe Brugg 900 m Unterstufe 900 m 4.5 km Kantonsschule Baden 10 km 2.9 km Grosseinkauf Aarepark Würenlingen 3.9 km Brugg 4.5 km Einkauf Volg Villigen Quelle: TwixRoute Gemeindeinfos www.ruefenach.ch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-13 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Lageplan Quelle: TwixRoute Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-14 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Katasterplan Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-15 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Grundrisspläne Erdgeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-16 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Obergeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-17 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Untergeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-18 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Rüfenach (BFS-Nr. 4112) Grundstück-Nr. 720 Adresse Bodenacherweg Bodenacher Plan-Nr. 29 Fläche 566 m², definitiv anerkanntes Vermessungswerk Kulturart, Gebäude Gebäude Gartenanlage Wohnhaus mit Garage, Versicherung Nr. 99 Bemerkungen (1280) Anmerkungen Keine Vormerkungen Keine Dienstbarkeiten und Grundlasten (R) Fuss- und Fahrwegrecht z.L. LIG Rüfenach/399 (R) Kanalisationsdurchleitungsrecht z.L. LIG Rüfenach/399 (R) Mitbenutzung der Luftschhutzanlagen z.L. LIG Rüfenach/399 Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-19 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Verkaufsvorgehen Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Hinweis Versicherung Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Allgemeine Hinweise Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-20 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.HSG Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin 056 200 50 54 [email protected] Ihre Ansprechpartnerin Nicole Steffan Dipl. Kauffrau EFZ Höheres Wirtschaftsdiplom VSK Immobilien-Vermittlungen 056 200 50 61 [email protected] Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen 056 200 50 68 [email protected] Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen 056 200 50 60 [email protected] Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 841-21 Bodenacherweg 13, 5235 Rüfenach AG Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel. 056 200 50 60 Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden [email protected] / www.hev-aargau.ch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
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