Schlössli Sax Jahresbericht 2015

Schlössli Sax AG
JAHRESBERICHT 2015
37. Generalversammlung vom 24. Juni 2016
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Inhaltsverzeichnis
Traktandenliste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Schlössli Sax – Bericht des Verwaltungsrates . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Kennzahlen der Liegenschaft Schlössli Sax . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Bilanz per 31. Dezember 2015 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Erfolgsrechnung 2015 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Ergebnisverwendung 2015 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Jahresvergleich 2008 bis 2015 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Anhang zur Jahresrechnung 2015 (gemäss Art. 663b OR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Organe der Schlössli Sax AG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
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Traktandenliste
1)
Begüssung und Wahl der Stimmenzähler
2)
Genehmigung der Traktandenliste
3)
Protokoll der Generalversammlung vom 19. Juni 2015
(Das Protokoll kann unter www.schloesslisax.ch eingesehen werden)
4)
Jahresbericht des Verwaltungsrates
5)
Genehmigung der Jahresrechnung 2015 mit Budget 2016
6)
Entlastung der Verwaltungsrates
7)
Ersatzwahl des Verwaltungsrates gemäss Art. 15
Antrag VR: Neuwahl von Carsten Zeiske
8)
Wahl der Revisionsstelle gemäss Statuten Art. 22
Innovatis Treuhand AG, Buchs, vertreten durch Christian Lippuner
9)
Varia, Ausblick, Umfrage
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Schlössli Sax – Bericht des Verwaltungsrates
Liebe Schlössli-Familie,
geschätzte Aktionärinnen
und Aktionäre
Unser Landgasthof Schlössli Sax –
eine Gaststätte, die seinesgleichen
sucht. Ein historisches Gebäude mit
viel Geschichte und Charakter und
auch ein beliebter Treffpunkt für
Geniesser, die sich gerne kulinarisch
verwöhnen lassen. Selbst das Übernachten in einem der wunderbar
renovierten Zimmer ist ein besonderes Erlebnis.
Dank an das Pächterpaar
Zufriedene Gäste und deren positiven Rückmeldungen sind für unser
Haus die beste Werbung. Die Mund
zu Mund-Propaganda hilft dem
Pächterpaar, ihre unternehmerischen
Ziele zu erreichen. Emotionen und
eine gelebte Gastfreundschaft sind
ein wichtiges Kapital, das Katja und
Tieni Theus zusammen mit ihrem
Team gekonnt einsetzen. Den Gästen
kulinarisch und auch von der Raumgestaltung her bei jedem Besuch
ein Erlebnis zu bieten, gelingt ihnen
hervorragend. Ihr Einsatz und der
daraus resultierende Erfolg gibt
ihnen Recht, was uns ganz besonders freut.
An dieser Stelle danken wir Katja,
Tieni und ihrem Team ganz herzlich für ihren unermüdlichen Einsatz zugunsten der Gäste und zur
Er­
h altung der Werte des Schlössli
Sax.
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Geschäftsjahr 2015
Das vergangene Geschäftsjahr verlief
ziemlich ruhig. Der Verwaltungsrat war trotzdem regelmässig wegen
kleineren „Baustellen“ gefordert.
Die Heizung und die Abwasserpumpe fielen aus, der Kochherd gab
seinen Geist auf und musste ersetzt
werden, die Aussenbeleuchtung
bedurfte einer Anpassung oder die
„Fliegenplage“ musste wirkungsvoll bekämpft werden. Auch wenn
es sich dabei nicht um gravierende
Massnahmen handelt, sind es doch
immer wieder finanzielle Herausforderungen. Zusammen mit den
Pächtern wurden die Serviceverträge und Inventarlisten angepasst
und viele andere Themen bearbeitet.
Leider hat die Schlössli Sax AG nach
wie vor eine angespannte finanzielle
Lage, die den Handlungsspielraum
für Investitionen stark einschränkt.
Schliesslich ist es das erkläre Ziel des
Verwaltungsrates, mit den Mitteln
haushälterisch umzugehen und den
Verpflichtungen in Bezug auf den
Kapital- und Amortisationsdienst
jeweils pünktlich nachzukommen.
Der Verwaltungsrat tagte an fünf
Sitzungen und hatte sich dabei –
wie erwähnt – mit baulichen aber
auch strategischen Themen zu befassen. Anfangs der Sitzungen erfolgt
je­
weils ein intensiver Austausch
mit dem Pächterpaar, damit all­
fällige P
­ roblemstellungen frühzeitig
erkannt werden und der VR soweit
möglich Hilfestellungen anbieten
kann.
Mit grossem Engagement gelang es
dem Pächterpaar, einen neuen Chefkoch in der Person von Markus Hödlmoser zu finden. Mit seinen Qualitäten versteht er es hervorragend,
das bis anhin hohe kochtechnische
Niveau zu halten, ohne dabei abzuheben. Dies entspricht der Strategie des
Verwaltungsrates: Betreiben einer
Gaststätte, die einen hervorragenden
Ruf geniesst, ein besonderes Erlebnis
bietet und trotzdem für jedermann
zugänglich und auch preislich moderat angesiedelt ist.
Im Jahr 2015 waren die Pächter und
auch wir in verschiedener Hinsicht
gefordert, insbesondere entstand
durch den gesundheitlich bedingten
Ausfall von Chefkoch Walter Felberbauer eine Lücke, die rasch wieder
geschlossen werden musste.
Seite 7
Da die finanzielle Lage der Schlössli
AG stets ein Sorgenpunkt ist, sind
wir aktuell und auch in Zukunft
darauf angewiesen, den Aktionärskreis zu erweitern und auch bisherige Aktionäre zu animieren, weitere
Aktien zu zeichnen. Selbstverständlich nimmt der Verwaltungsrat
jederzeit auch sehr gerne Spenden
entgegen. Es besteht nach wie vor
die Möglichkeit, Aktien aus dem
Eigenbestand zum Nominalwert
abzugeben, damit Liquidität geschaffen werden kann. Wir sind Ihnen
dankbar, wenn Sie uns bei der Suche
nach neuen Gesellschaftern unterstützen!
Personelles im Verwaltungsrat
Der Verwaltungsrat hat es sich zum
Ziel gesetzt, altersbedingte bzw. aufgrund der Anzahl Jahre der Zugehörigkeit im VR absehbare Rücktritte
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im Rahmen eines laufenden Prozesses anzugehen. Deshalb wurden
auch im Jahr 2015 gezielt Persönlichkeiten angefragt, um eine möglichst
regionale Abdeckung zu erreichen
und/oder eine spezielles Fachwissen
sicher zu stellen. Selbstverständlich
werden auch Bestrebungen angestellt, eine weibliche Vertretung in
den Verwaltungsrat aufzunehmen.
Christian Kendlbacher und Markus
Schwingel haben auf die dies­
jährige GV ihren Rücktritt erklärt.
Als Ersatz wird Carsten Zeiske aus
Diepoldsau vorgeschlagen. Er arbeitet
in leitender Funktion in einer Werbeagentur und kann uns somit in den
immer wichtiger werdenden Themen
wie Marketing und Kommunikation
wertvoll unterstützen. Verwaltungsrat Sascha Bolt übernimmt von Christian Kendlbacher das Finanzwesen.
Er ist Treuhänder und verfügt somit
über das erforderliche Fachwissen.
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Mit dieser internen Rochade ist im
Finanzbereich für einen hohe Kontinuität und Qualität gesorgt.
Wir danken Christian Kendlbacher
und Markus Schwingel für ihren
engagierten Einsatz zugunsten der
Schlössli Sax AG und des Betriebes. Mit ihrem Mitwirken haben Sie
einen wertvollen Beitrag geleistet
und auch unseren Verwaltungsrat bereichert. Schön, wenn wir die
Beiden auch zukünftig als Gäste im
Schlössli antreffen dürfen und wenn
sie auch weiterhin intensiv Werbung
für unser Haus betreiben.
Schlusswort
Das Schlössli Sax ist ein bald 500jähriges Gebäude, das immer wieder
Überraschungen bieten wird. Wir
setzen uns gerne dafür ein, das alt
ehrwürdige Gebäude und einen
gepflegten Betrieb aufrecht zu erhalten. Der Verwaltungsrat bedankt sich
bei allen, die sich in irgendeiner Form,
insbesondere aber auch in finanzieller
Hinsicht für das Schlössli Sax ein­
setzen. Herzlichen Dank!
Einen herzlichen Dank richten wir
an die Pächter Katja und Tieni Theus,
Küchenchef Markus Hödlmoser
und das Team. Sie verstehen es aus­
gezeichnet, den Gästen ein besonderes Gastroerlebnis zu bieten. Der
Homepage www.schloesslisax.ch
kann ­folgendes Leitbild entnommen
­werden, das auch so gelebt wird:
Unser Ziel ist es, Spezialitäten
aus der Region zu servieren.
Mit Tieni Theus, einem gebürtigen
Rheintaler, wenn auch von ganz
oben, Katja Theus, sie ist Bayerin
und Markus Hödlmoser, ein
gebürtiger Österreicher, vertritt
das Schlössli-Team die nahe und
weite Region authentisch.
Wir freuen uns, Ihnen unsere ausgesuchten Spezialitäten anzubieten.
Unsere Küche ist ehrlich und
schnörkellos.
Wir kochen frisch und verwenden
vorwiegend regionale Produkte
(Rheintal | Fürstentum Liechtenstein |
Vorarlberg | Bodensee).
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Der Verwaltungsrat möchte Sie
damit animieren, unser Haus auch
zukünftig fleissig zu besuchen.
Geniessen Sie den Aufenthalt und
empfehlen Sie das Lokal in ihrem
Verwandten-, Freundes- und Bekanntenkreis ­weiter.
Werben auch Sie für neue Aktionäre, denn eine lebendige und stolze
Schlösslifamilie ist das tragende
Fundament für einen erfolgreichen
Betrieb. Nun wünschen wir Ihnen
viel Freude an „Ihrem Schlössli“ und
weiterhin alles Gute.
Gerne laden wir Sie hiermit am
2 4. Juni 2016 zur traditionellen
Generalversammlung ein und freuen
uns auf Ihr Kommen.
Ihr Verwaltungsrat
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Kennzahlen der Liegenschaft Schlössli Sax
Werte in CHF
2006
2007
Buchwert am 31. Dez .
3 352 100
3 298 600
Langfristiges Fremdkapital
1 363 000
1 307 000
Verkehrswert
1 740 000
1 740 000
Abschreibung
33 900
53 500
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
3 175 000
3 079 900
2 987 000
2 897 400
2 810 500
2 789 000
3 000 400
2 895 500
1 070 000
1 060 000
760 000
750 000
740 000
730 000
720 000
710 000
1 740 000
1 740 000
1 740 000
1 881 000
1 881 000
1 881 000
1 881 000
1 881 000
160 361
95 100
92 900
89 600
86 900
85 380
86 066
83 400
4 000 000
3 500 000
3 000 000
2 500 000
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
2006
2007
2008
Buchwert am 31. Dez.
2009
2010
2011
langfristiges Fremdkapital
2012
Verkehrswert
2013
2014
2015
Abschreibung
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Bilanz per 31. Dezember 2015
Aktiven
Berichtsjahr in CHF
in %
Vorjahr in CHF
232 285
7.43
254 304
7.81
Flüssige Mittel
6 238
0.20
9 358
0.29
-3 120
Eigene Aktien
216 000
6.91
238 000
7.31
-22 000
0
–
0
0.00
0
5 877
0.19
1 000
0.03
4 877
225
0.01
221
0.01
4
3 945
0.13
5 725
0.18
-1 780
2 895 500
92.57
3 000 400
92.19
-104 900
194 700
6.22
216 200
6.64
-21 500
2 700 800
86.35
2 784 200
85.54
-83 400
3 127 785
100.00
3 254 704
100.00
-126 919
Berichtsjahr in CHF
in %
Vorjahr in CHF
57 544
1.84
62 577
1.92
29 931
0.96
30 255
0.93
-324
11 113
0.36
7 793
0.24
3 320
Umlaufvermögen
Vorauszahlungen Aktionäre
Forderungen
Verrechnungssteuer
Transitorische Aktiven
Anlagevermögen
Mobiliar und Inventar
Liegenschaft Schlössli Sax
Total Aktiven
Passiven
Kurzfristiges Fremdkapital
krzfr. Bankschulden
Kreditoren
Transitorische Passiven
Langfristiges Fremdkapital
Hypotheken und Aktionärsdarlehen
in % Veränderung in CHF
-22 019
in % Veränderung in CHF
-5 033
16 500
0.53
24 529
0.75
-8 029
849 022
27.14
885 000
27.19
-35 978
849 022
27.14
885 000
27.19
-35 978
Eigenkapital
2 221 218
71.02
2 307 127
70.89
-85 909
Aktienkapital
0
2 200 000
70.34
2 200 000
67.59
Genehmigte AK-Erhöhung
679 000
21.71
679 000
20.86
0
Reserve für eigene Aktien
216 000
6.91
238 000
7.31
-22 000
Verlustvortrag
-873 782
-27.94
-809 873
-24.88
-63 909
Total Passiven
3 127 785
100.00
3 254 704
100.00
-126 919
Seite 16
Erfolgsrechnung 2015
Ertrag
Veränderung
Berichtsjahr
in CHF
Vorjahr
in CHF
Mietertrag
60 000
45 000
15 000
Spenden / Beiträge
25 000
5 000
20 000
5 000
17 978
34 000
-16 022
35 000
102 978
84 000
18 978
100 000
Ausserordentlicher Ertrag (Verkauf eigene Aktien)
Total Ertrag
Budget 2016
in CHF
60 000
Aufwand
25 016
31 724
-6 708
25 000
Sachversicherungen, Abgaben etc.
8 188
8 329
-141
8 000
Verwaltungsaufwand
1 290
822
468
1 000
Werbe- und übriger Betriebsaufwand (GV etc.)
15 404
18 392
-2 988
16 000
Finanzaufwand
11 088
12 157
-1 069
10 000
Ausserordentlicher Aufwand
1 000
0
1 000
0
0
0
0
0
61 986
71 424
-9 438
60 000
Liegenschaftsunterhalt
Steuern (steuerbefreit)
Total Aufwand
Ergebnis
Ertrag
102 978
84 000
18 978
100 000
Aufwand
61 986
71 424
-9 438
60 000
Ergebnis vor Abschreibung
40 992
12 576
28 416
40 000
104 900
110 031
-5 131
100 000
0
0
0
0
-63 908
-97 455
33 547
-60 000
Abschreibungen
Zusatzabschreibung
Ergebnis nach Abschreibung
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Ergebnisverwendung 2015
2015
in CHF
2014
in CHF
2013
in CHF
2012
in CHF
-809 873
-712 418
-590 443
-517 986
-63 909
-97 456
-121 974
-72 457
-873 782
-809 873
-712 417
-590 443
Der Antrag des Verwaltungsrates betreffend die Verwendung des
Ergebnisses aus dem Rechnungsjahr entspricht Gesetz und Statuten
und sieht wie folgt aus:
Verlustvortrag
Gewinn aus dem Rechnungsjahr
Vortrag auf neue Rechnung (Bilanzverlust)
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Jahresvergleich 2008 bis 2015
alle Angaben in CHF
Bilanz
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Umlaufvermögen
47 487
23 410
161 876
413 610
427 579
318 110
254 304
232 285
Anlagevermögen
3 347 900
3 235 600
3 127 000
3 029 200
2 929 100
2 964 000
3 000 400
2 895 500
Total Aktiven
3 395 387
3 259 010
3 288 876
3 442 810
3 356 679
3 282 110
3 254 704
3 127 785
Fremdkapital
1 134 020
1 102 526
805 367
792 796
788 122
843 527
947 577
906 567
Eigenkapital
2 495 000
2 483 000
2 913 000
3 168 000
3 159 000
3 151 000
3 117 000
3 095 000
Gewinn-/Verlustvortrag
Total Passiven
-233 633
-326 516
-429 491
-517 986
-590 443
-712 417
-809 873
-873 782
3 395 387
3 259 010
3 288 876
3 442 810
3 356 679
3 282 110
3 254 704
3 127 785
Erfolgsrechnung
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Pachtzinserträge
73 533
64 261
58 448
60 000
60 000
45 000
45 000
60 000
25 000
Spendenerträge
207 000
3 127
15 500
2 970
41 000
6 000
5 000
a.o. Erträge
23 000
16 300
37 010
301 552
9 000
8 000
34 000
17 978
Total Ertrag
303 533
83 688
110 958
364 522
110 000
59 000
84 000
102 978
Liegenschaftsunterhalt
-22 752
-18 777
-25 279
-38 686
-30 611
-29 536
-31 724
-25 016
Sachverischerungen, Abgaben etc.
-10 819
-10 808
-10 954
-10 995
-10 908
-10 796
-8 329
-8 188
-4 157
-632
-2 061
-2 390
-4 088
-1 217
-822
-1 290
-12 798
-10 015
-11 349
-18 733
-15 668
-17 952
-18 392
-15 404
Verwaltungsaufwand
Werbe- und übriger Aufwand (GV etc.)
Finanzaufwand
-26 070
-24 039
-22 689
-22 953
-21 083
-16 419
-12 157
-11 088
a.o. Aufwand
-
-
-33 000
-255 000
-
-
-
-1 000
Steuern
-
-
-
-
-
-
-
-
Total Aufwand
-76 595
-64 271
-105 333
-348 757
-82 357
-75 919
-71 424
-61 986
Ergebnis vor Abschreibung
226 938
19 417
5 625
15 766
27 643
-16 919
12 576
40 992
Abschreibungen
-217 786
-112 300
-108 600
-104 260
-100 100
-105 055
-110 031
-104 900
9 152
-92 883
-102 975
-88 495
-72 457
-121 974
-97 455
-63 908
Ergebnis nach Abschreibung
Seite 20
Anhang zur Jahresrechnung 2015 (gemäss Art. 663b OR)
Angaben in CHF
31.12.2008
31.12.2009
31.12.2010
31.12.2011
31.12.2012
31.12.2013
31.12.2014
31.12.2015
Brandversicherungswerte
Mobile Sachanlagen
Immobile Sachanlagen (Versicherungsneuwert GVA)
500 000
500 000
500 000
500 000
500 000
500 000
500 000
500 000
3 909 200
4 415 600
4 415 600
4 415 600
4 415 600
4 415 600
4 415 600
4 415 600
-
-
-
-
-
-
-
-
Eventualverpflichtungen
Bestuhlung Rittersaal, Rückzahlbar an Ehepaar
­Pfiffner bis 31.12.2009
Verpfändete oder abgetretene Aktiven zur Sicherung eigener Verpflichtungen
Buchwert Immobilie
3 175 000
3 079 900
2 987 000
2 897 400
2 810 500
2 964 000
3 000 400
2 895 500
Amtlicher Verkehrswert
1 740 000
1 740 000
1 740 000
1 881 000
1 881 000
1 881 000
1 881 000
1 881 000
770 000
760 000
760 000
750 000
740 000
730 000
720 000
710 000
-
-
-
-
-
-
159 769.60
138 791.70
698.10
5 782.70
124 390
106 853.05
138 199.10
37 469.08
9 125.07
6 004.92
13 000
1 000
34 000
289 000
280 000
272 000
238 000
216 000
Genehmigte Kapitalerhöhung
(gem. GV Beschluss vom 19.06.2009)
818 000
818 000
818 000
-
-
-
-
-
Noch nicht gezeichneter Restbetrag
818 000
818 000
421 000
-
-
-
-
-
60 000
-
-
-
-
-
-
-
Hypothekarverbindlichkeiten, ­grundpfandgesichert
Darlehen mit Bürgschaften Dritter
Bankguthaben
(Aufgrund der allg.
Verrechnungsmöglichkeiten der Banken)
Eigene Aktien
Bestand eigene Aktien am 31.12.
(Stück à CHF 1 000)
Angaben zu Kapitalerhöhungen
Zusatzabschreibung
Liegenschaft (Nach dem Marktwertprinzip ist ein
zusätz­licher Wertberichtigungsbedarf angezeigt)
Angaben über die Durchführung einer Risikobeurteilung
Der Verwaltungsrat hat periodisch ausreichende Risikobeurteilungen vorgenommen und allfällige sich daraus ergebende Massnahmen eingeleitet, um zu gewährleisten, dass das
Risiko einer wesentlichen Falschaussage in der Rechnungslegung als klein einzustufen ist. Es bestehen keine weiteren im Anhang auszuweisenden Pflichtangaben gemäss OR 663 b.
Seite 21
Seite 22
Organe der Schlössli Sax AG
Verwaltungsrat
Beat Tinner, Azmoos
Jürg Bereuter, Rorschach
Jürg Kugler, Salez
Mario Düsel, Buchs
Christian Kendlbacher, Gams
Sascha Bolt, Balzers
Dr. med. Yves Crippa, Grabs
Andreas Schwarz, Buchs Markus Schwingel, Rebstein
Carsten Zeiske, Diepoldsau
Präsident
Vizepräsident
Aktuar
Bauwesen
Finanzwesen
Mitglied
Mitglied
Mitglied
Mitglied
Mitglied
seit 1998 (2012 Präsident)
seit 2005 (2013 Vizepräsident)
seit 2012 (2015 Aktuar)
seit 2001
seit 2003 (bis GV 2016)
seit 2012
seit 2001
seit 2015
seit 2012 (bis GV 2016)
ab GV 2016
Revisionsstelle
Innovatis Treuhand AG, Buchs
seit 2015
Seite 23
www.ubique.li