Verkaufsdokumentation - Immobilien

Wohnen wie im Einfamilienhaus
4 ½-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung
Standort /Lage
Morgentalstrasse 31, 8355 Aadorf
Die Liegenschaft liegt am östlichen Ortsrand von
Aadorf und trotzdem zentral. Die Postautohaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum mit
vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen,
Sportanlagen und diverse Dienstleistungen sind in
wenigen Fussminuten gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und Velotouren ein.
Im 3-geschossigen Wohnhaus mit Attika befinden
sich insgesamt 10 Wohnungen, pro Geschoss je
eine 2 ½-, 3 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnung und im
Attikageschoss eine grosszügige 4 ½-Zimmer-Wohnung. Im Untergeschoss liegen die jeder Wohnung
zugeteilten Kellerräume mit separater Waschküche.
Die dazugehörige Tiefgarage, die Besucherparkplätze bei der Tiefgarageneinfahrt sowie der grosszügige Kinderspielplatz werden von den Liegenschaften Morgentalstrasse 31 und 29 gemeinsam
genutzt.
Die Attika-Wohnung mit grosser Terrasse, teilweise
gedeckt, weist Nord-/Südlage auf. Das Wohn-/
Esszimmer und die Schlafräume, ausschliesslich
nach Süden ausgerichtet, sind hell und gut besonnt.
Von der Terrasse geniesst man nach Süden einen
schönen Weitblick in die Landschaft und auf die
Dächer des alten Dorfkerns von Aadorf. Die in
einiger Entfernung im Norden an der Liegenschaft
vorbeiführende, während des Tages teils stark
befahrene Morgentalstrasse, ist aufgrund der fast
ausschliesslich nach Süden ausgerichteten Wohnung kaum wahrnehmbar.
Immobilien-Treuhand M. Wetzel . Feldeggstrasse 8 . 8590 Romanshorn . 071 460 01 41 . [email protected] . immowetzel.ch
Aadorf – Leben am Puls der Schweiz
Leben in Aadorf bedeutet ganzheitliche Qualität –
mitten im Grünen und direkt an den Hauptverkehrsachsen des öffentlichen und des privaten
Verkehrs, im Dreieck Winterthur (15 km),
Frauenfeld (10 km) und Wil (15 km). Mit Bahn
(S35/SBB), Bus und Auto sind diese Städte wie
auch Zürich und St. Gallen in kürzester Zeit
erreichbar. Aadorf ist ein regionaler Knotenpunkt
für den öffentlichen Verkehr und hat in unmittelbarer Nähe einen Autobahnanschluss.
Die Gemeinde Aadorf ist mit ca. 8570 Einwohnerinnen und Einwohnern die siebtgrösste im Kanton
Thurgau. Dazu gehören die Dörfer Aadorf, Ettenhausen, Guntershausen, Häuslenen, Weiern und
Wittenwil. In Aadorf wohnen rund 4900 Personen.
Dank der guten Verkehrslage ist Aadorf in den
letzten Jahren stark gewachsen und hat sich zu
einer vielfältigen und lebenswerten Gemeinde mit
hochwertigem Wohnen, Arbeitsplätzen, Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit und Kultur
entwickelt. Rund 86 % der Bevölkerung sind
schweizerischer Nationalität.
Die Steuern in der Gemeinde Aadorf liegen im
ersten Drittel im Vergleich zum gesamten Kanton
Thurgau.
Bodensee
Frauenfeld
Winterthur
Aadorf
Wil SG
St. Gallen
Kaufobjekt
Eckdaten der Liegenschaft
Grundbuch Aadorf
Liegenschaft Nr. 1456, Morgentalstrasse 31
Wohnhaus Vers. Nr. 011.1397
Tiefgarage Vers. Nr. 011.1398
1’621m2 Gebäudegrundfläche und Gartenanlage
Eckdaten der Wohnung
Stockwerkeigentum S13354
151 / 1000 Miteigentum an Liegenschaft Nr. 1456
mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmer-Wohnung
im Attikageschoss, mit Kellerraum A10 und Waschraum A10 im Untergeschoss als Nebenräume.
Für die Wohnung sind 2 Autoeinstellplätze in der
Tiefgarage (Nrn. 23 und 24) reserviert.
Baulicher Zustand
Die Überbauung im MINERGIE-Standard wurde im
Herbst 2014 fertig erstellt. Die Fertigstellung des
Innenausbaus der Attika-Wohnung erfolgt per Juni
2016.
Verkaufspreis
- 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung
CHF
1’100’000
- pro Autoabstellplatz
CHF
30’000
Raumprogramm
4 ½-Attika-Zimmer-Wohnung mit 144 m2 Bruttogeschossfläche
2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Nettogeschossfläche (m2)
Treppenhaus mit Eingangsbereich und Podest
8.4 m2
Dachgeschoss
Vorplatz
Lüftung / Reduit
Wohnen / Essen
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad / Waschen
sep. WC / Lavabo
Dusche / WC / Doppellavabo
9.4
1.8
47.6
7.2
14.0
14.0
19.8
4.2
3.9
6.0
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
Terrassen
Terrasse Nordost
Terrasse Nordwest
Abstellraum Terrasse Nordwest
gedeckte Terrasse West
Terrasse Süd
32.2
30.6
1.8
20.2
81.0
m2
m2
m2
m2
m2
Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage
Untergeschoss
Kellerraum A10
Waschraum A10
Parking
Abstellplätze 23 und 24 reserviert
14.7 m2
10.9 m2
Kurzbaubeschrieb
Allgemeine Gebäudeteile
Fassade/Mauerwerk
Tragende Aussenwände in Beton oder Backstein. Aussenisolation/Kompaktfassade.
Im Untergeschoss Umfassungswände in wasserdichtem Stahlbeton.
Fenster / Sonnenschutz
Raumhohe Kunststoff-Fenster, 3-fach Isolierverglasung.
Pro Raum mindestens ein Drehkippflügel.
In allen Wohn- und Schlafräumen Lamellenstoren, im Wohn-/Esszimmer mit Elektroantrieb.
Knickarmmarkise Terrasse Südseite beim Wohnzimmer, Elektrobetrieb.
Terrassen mit Zementplatten-Belag
Treppenhaus / Treppengeländer
Plattenbelag auf Treppen und Podeste. Wände in Beton weiss gestrichen. Beleuchtung mit
Bewegungsmelder. Metalltreppengeländer mit Chromstahl-Handlauf.
Liftanlage
Personenaufzug für 6 – 8 Personen, behindertengerecht.
Innenausbau
Innenwände
Im Wohnbereich tragende Backstein- oder Betonwände. Im Kellerbereich Kalksandsteinmauerwerk gestrichen.
Treppenaufgang/Vorplatz/Küche/Wohnen/Essen/Nasszellen
Boden:
Plattenbelag
Wände:
In Nasszellen im Nassbereich Wandplatten
Küchenrückwand in Naturstein poliert
übrige Wände: Abrieb 1.5 mm gestrichen
Decken:
Weissputz gestrichen
Zimmer
Böden:
Wände:
Decken:
Riemenparkett Eiche Farina, matt versiegelt
Abrieb 1.5 mm gestrichen
Weissputz gestrichen
Küche
Hochwertige Einbauküche, Fronten in Kunstharz, Farbe Burgund, polierte NatursteinAbdeckung.
V-Zug-Geräte wie: Kühlschrank mit sep. Gefrierfach mit 3 Schubladen, Einbaubackofen
Combair SL mit Wärmeschublade, Combi-Steam, Induktions-Kochfeld, Dampfabzugshaube mit Aktivkohlefilter.
Küchenplan
Ansicht
Grundriss
Nasszellen
Lavabo mit Unterbaute und Spiegelschrank in Bad/WC mit Waschmaschine und Tumbler
als Waschturm.
Doppellavabo mit Unterbaute und Spiegelschrank in Dusche/WC, schwellenlose Duschentasse mit Plattenbelag.
Schreinerarbeiten
Einbauschränke mit integrierter Garderobe, Kunstharz beschichtet.
Einbauschrank im Essbereich, Kunstharz beschichtet.
Waschraum im Untergeschoss
Waschtrog. Alternativ können Waschmaschine und Tumbler anstelle im Bad im Waschraum montiert werden. Anschluss für Secomat vorhanden.
Haustechnik
Belüftung
Kontrollierte Komfort-Lüftung, einzeln bedienbar.
Heizung
Die Beheizung erfolgt mit einem kondensierenden Gasheizkessel. Fussbodenheizung mit
Raumthermostaten. Individuelle Wärmemessung. Raumtemperatur nach SIA-Norm.
Das Warmwasser wird über Sonnenkollektoren vorgewärmt und in einem Warmwasserspeicher gespeichert.
Elektroanlagen / Telefon / TV
Elektroanschlüsse: Schalter und Steckdosen nach neuestem Standard.
Im Treppenhaus, in Küche und Nasszellen Spots in Decke eingelegt.
Glasfaseranschluss bis Wohnungsverteiler angeschlossen, im Wohn- und Elternzimmer
je ein Anschluss fertig ausgebaut. Übrige Zimmer mit je einem Leerrohr und Leerdose
ausgestattet. Multimedia vorbereitet.
Sonnerie
Bedienungsfreundliche Gegensprech- und Türöffnungsanlage (Videosprechanlage) mit
Bildschirm.
Parking
Hell und freundlich gestaltete Tiefgarage. Torsteuerung mittels Handfunkgerät und/oder
Schlüssel. Abgeschlossener Veloraum.
Pläne
Übersicht
Autobahnanschluss
Überbauung
Primarschulhaus
Schulanlage Löhracker
Gemeindehaus
Post Aadorf
Bahnhof
Situation Morgentalstrasse 31
Haltestelle Bus/Postauto
Verkaufsbestimmungen
Verkaufspreis:
4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung
mit Keller- und Waschraum
Autoeinstellplatz
CHF 1’100’000
je
CHF
30’000
Bemerkung: Zur Wohnung sind 2 Autoeinstellplätze
vorgesehen. Es kann aber auch nur 1 Platz erworben
werden.
Besitzesantritt:
Übergang von Nutzen und Gefahr auf die Käuferschaft
mit dem Eigentumsübergang (Eintragung des Eigentums im Grundbuch)
Handänderungskosten:
1/2 Verkäuferschaft, 1/2 Käuferschaft
Gewinnsteuer:
zu Lasten der Verkäuferschaft
Ihre Kontaktperson
Maria Wetzel
eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin
Feldeggstrasse 8
CH 8590 Romanshorn
+41 (0)71 460 01 41
+41 (0)79 789 47 52
[email protected]
www.immowetzel.ch
Fotogalerie
Süd- und Westfassade
Nord- und Ostfassade
Attikageschoss
Terrasse Süd
Terrasse Nord mit geschlossenem Abstellraum und
gedeckte Terrasse West mit Glasfaltwand gegen Norden
Terrasse West, gegen Süden offen, Glasfaltwand gegen Westen und Norden
Wohnen / Essen mit offener Küche
offene Küche
Korridorbereich mit Einbauschränken, Blick gegen Wohnzimmer und Westen
Korridor Richtung Osten
Ausbau Schlafzimmer
Bad mit Waschmaschine/Tumbler, Gäste-WC, getrennt durch eine Glaswand mit Schiebetüre
Dusche mit Doppellavabo und WC mit direktem Zugang von Elternschlafzimmer
Untergeschoss
Tiefgarage mit total 26 Autoabstellplätzen und abschliessbarem Veloraum
Wasch- und Kellerraum

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