Der Immobilienmarkt in Stuttgart-Mitte/-Nord/-Ost/-Süd/-West. Trends und Entwicklungen n Die Preissituation bzw. die Preisentwicklung Der Stuttgarter Westen gehört heute zu den gefragtesten Lagen und hat ein entsprechendes Preisgefüge. Egal wo, die Nachfrage hält sich auf sehr hohem Niveau und kann kaum befriedigt werden. Je näher die Lage an den „Halbhöhenlagen“ ist, umso stärker wird um den Zuschlag geworben. Entsprechend werden sowohl beim Neubau als auch im Bestand häufig Preise bezahlt, die vor wenigen Jahren noch als utopisch betrachtet worden wären. Die derzeit vorhandenen Bauvorhaben auf dem alten AOK-Gelände bzw. in der Johannesstraße oder Klopstockstraße sind weitgehend verkauft. Als nächstes größeres Areal kommt das Gelände des „Olgäles“ zur Bebauung. Derzeit werden die alten Krankenhausbauten abgerissen und das Grundstück baureif gemacht. Die einzelnen Grundstücke sind bereits weitgehend vergeben. Bevorzugt wurden hier Baugemeinschaften, weniger Bauträger. Botnang polarisiert: Einerseits Hochhäuser - andererseits Villenanwesen. Wenn auch noch weiterführende Schulen vorhanden wären, wäre Botnang eine Insel mitten im Grünen und eine komplette eigene und intakte Dorfgemeinschaft, nur 15 Minuten von der City entfernt. Botnang ist ein Bestandsmarkt, da es so gut wie keine Neubauten mehr gibt. Die Nachfrage ist auch hier ungebrochen, egal ob im Spitalwald, Himmerreich oder Belau bei Eigentumswohnungen oder bei Häusern im Gebiet Bauernwald oder in der Kirchhalde. Gleiches gilt für das Lehen- und Heusteigviertel im Süden, die gehobenen Wohnlagen an der Weinsteige und rund um den Bopser. Auch der Mühlrain zählt zu den Gebieten mit sehr hoher Nachfrage. Der Stuttgarter Osten, vor allem rund um den Ostendplatz, wächst langsam auch zu den gefragten Stadtteilen wie der Westen und Süden heran. Die gute Infrastruktur, die kurzen Wege, das gastronomische Angebot und nicht zuletzt die kulturellen Möglichkeiten des Stadtteils locken immer mehr Jüngere. In den Teilen von Gablenberg, Gaisburg, Berg bis an den Stöckach sind noch moderate Preise zu verzeichnen. Die Gänsheide im Osten erfüllt höchste Wohnansprüche auf entsprechendem Preisniveau mit einem sehr geringen Angebot. Zu den exklusiven Wohnlagen gehört auch die Höhenlage „Fuchsrain“. Die südlichen und östlichen Bezirke außerhalb dieser Lagen, die bisher eher ein „Schattendasein“ führten, sind im Kommen. Gerade die junge Klientel findet hier noch bezahlbares Eigentum in der Nähe der City. Das kostet Wohnraum. Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro Stuttgart-Nord Stuttgart-Ost Stuttgart-Süd Stuttgart-West Stuttgart-Botnang Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche Bestand Neubau Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern von - bis von - bis von - bis von - bis 650.000 – 3.500.000 300.000 – 1.500.000 500.000 – 1.700.000 500.000 – 3.300.000 350.000 – 1.800.000 1.900 – 5.000 2.250 – 4.350 1.800 – 5.000 1.900 – 5.000 2.000 – 4.500 5.000 – 10.000 4.400 – 9.000 5.000 – 9.000 5.000 – 10.000 4.500 – 6.500 25 - 33 25 - 33 25 - 33 25 - 33 25 - 33 Preisentwicklung Eigentumswohnungen (Bestand) S-Mitte/-Nord/-Ost/-Süd/-West: Veränderungen in % seit 2010 140,0 130,0 120,0 110,0 100,0 90,0 80,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Die genannten Werte sind u.a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Zur Festlegung des Angebotspreises führen wir gerne eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie für Sie durch. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand: 05/2016 Sie haben Interesse an einer Immobilie? Unser attraktives Immobilienangebot finden Sie im Internet: www.bw-bank.de/immobilien Oder Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Roland Waidmann Zuständig für S-West/-Botnang Telefon 0711 124-42182 E-Mail: roland.waidmann@ immobilienvermittlung-bw.de Egon Kauter Zuständig für S-West/-Mitte/-Süd Telefon 0711 124-47062 E-Mail: egon.kauter@ immobilienvermittlung-bw.de Sandy Förster Zuständig für S-Nord Telefon 0711 124-33622 E-Mail: sandy.foerster@ immobilienvermittlung-bw.de Ruth Bahr Zuständig für S-Ost Telefon: 0711 124-42774 E-Mail: ruth.bahr@ immobilienvermittlung-bw.de
© Copyright 2024 ExpyDoc
