IZ-Wohnmarktanalyse Haus Kauf Wiesbaden - Mitte - Luisenstraße 24 FÜR: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib wissen für entscheider. Immobilien zeitung. Musterstadt 4 IZ-Wohnmarktanalyse: Vorwort Mit der Wohnmarktanalyse erhalten Sie statistische Informationen zu Lagequalität, Preisentwicklung, Vergleichsangeboten und Angebotsverweildauer. Nutzen Sie Ihre Chance, mit einem realistischen Preis an den Markt zu gehen und somit die Vermarktungsdauer zu minimieren. Die Wohnmarktanalyse ist in erster Linie dazu gedacht dem Verkauf der analysierten Objekte zu dienen. Die Wohnmarktanalyse richtet sich zunächst an Immobilienexperten wie Makler, Gutachter, Bauträger, professionelle Eigentümer, Finanzierer und Banker, aber auch an Verbraucher und private Haushalte. In Ergänzung zum herkömmlichen Verkaufsvorgang und zur herkömmlichen Objektanalyse, d.h. der Besichtigung und Wertung des Objektes durch einen Experten, dient die Wohnmarktanalyse: • • • • • der Kundenaufklärung und Preissensibilisierung der Angebotspreis-Argumentation der Minimierung des Berater-Haftungsrisikos der Prozessoptimierung in Planung, Vertrieb und Finanzierung dem Controlling für Abteilungs- und Bereichsleiter Die Wohnmarktanalyse liefert den aktuellen Marktwert und ergänzt damit die amtlichen Sach- und Vergleichswerte sowie Ertragswertverfahren aus der Objektanalyse. In dynamischen Märkten mit schnellen Marktpreis-Schwankungen oder in Regionen mit mangelnder Nachfrage und sinkenden Preisen kann die Analyse damit schnell zum entscheidenden Wissensvorsprung werden. Durch ihre Aktualität und kleinräumliche Darstellung ist sie außerdem ein möglicher Ersatz für nicht immer vorhandene und nicht immer aktuelle Grundstücksmarktberichte. In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib IZ-Wohnmarktanalyse: Datengrundlage Bei diesem Dokument handelt es sich um eine Wohnmarktanalyse und nicht um eine Objektanalyse. Ein Wertgutachten wird hierdurch nicht ersetzt. Dargestellt werden die zu Ihrer Abfrage möglichst vergleichbaren Angebotsfälle der letzten 12 und 24 Monate. Untersucht werden die Angebote auf Stadt-, Stadtteil-, Stadtbezirks- und PLZ-Ebene. In der kleinsten Einheit stehen die Daten auf Wohnquartiersebene zur Verfügung. Ein Wohnquartier ist die kleinste flächendeckend vorliegende Gebietseinheit innerhalb der Bundesrepublik Deutschland. Grundlage der Wohnquartiere sind die ca. 86.000 Stimmbezirke der Bundestagswahl 1987, für die neuen Bundesländer der Bundestagswahl von 1994. Diese wurden mit Hilfe der Community www.wohnlagenkarte.de seitdem auf ca. 1,3 Mio. Quartiere detailliert (Stand: November 2014). Die Detaillierung der Quartiere/Geo-Lagen schreitet täglich voran. Normiert werden die Angebote mit Hilfe von Alter (Baujahr) der Immobilie, (mikrogeographischer) Geo-Lage/Wohnlage und Objektdetails (Standort, Zustand, Ausstattung, Garten, Grundstück, energetische Qualität). Hieraus setzt sich auch im Wesentlichen der Marktpreis zusammen. Spricht die Analyse von Kaufpreis, ist dies grundsätzlich ein aus den ausgewerteten Angebotspreisen abgeleiteter Wert. Durch unterschiedliche mathematische Verfahren kann ab einer Fallzahl von etwa 10 Stück eine Preisaussage getroffen werden, die im Regelfall +/- 5 % an den realen Verkaufspreis reicht. Für kleinere Fallzahlen wird ab 1. April 2014 ein hedonisch auf Geo-Lagen berechneter Preis eingesetzt, was sicherstellt, dass ein aussagekräftiger Kaufpreis flächendeckend dargestellt werden kann. Angegeben werden die Preise grundsätzlich als Durchschnitt, wobei die 10% günstigsten und die 10% höchsten Angebote nicht berücksichtigt werden, um ungewünschte Verzerrungen zu vermeiden. Auch fließt jedes Objekt nur einmal in die Auswertungen ein. Wurde ein Objekt in mehrere Portale eingestellt, wird z.B. bei Darstellung der Angebotsdauer das mit der längsten Angebotszeit verwendet. Die Wohnmarktanalyse ist tagesaktuell. Neue Angebote werden jeden Tag neu erfasst und manuell bereinigt. Quelle sind die hiesigen Immobilienportale. In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib IZ-Wohnmarktanalyse: Inhalt Vorwort Datengrundlage 1 Karte zur Lagequalität ................................................................................................................................ 2 2 Übersicht der Ergebnisse Preistrend ......................................................................................................................... 3 ........................................................................................................................................................... 3 Angebotsdauer in Wochen ........................................................................................................................ 3 Verkaufspreis (Normalqualität) ............................................................................................................. 3 Verkaufspreis (Qualität einfach bis Luxus) .................................................................................... 3 3 Vergleichsobjekte 4 Vergleichsobjekte nach Objektmerkmalen .................................................................................... 5 5 Vergleichsobjekte nach Objektnähe ................................................................................................... 9 6 Angebotsdauer im Marktumfeld (Gesamt) 7 Angebotspreisentwicklung ....................................................................................................................... 13 8 Angebotspreisspannen nach Haustypen ......................................................................................... 14 9 Angebotspreistabellen nach räumlicher Differenzierung In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib .......................................................................................................................................... ................................................................................... .................................................. 4 13 16 01.06.16 | Seite 1 Wohnmarktanalyse: Lagequalität Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Lagequalität im näheren Umfeld Die dargestellte Quartier- und Lagequalität basiert auf den zuordenbaren Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Berücksichtigt werden dabei Bestands- und Neubauobjekte, soweit vorhanden. Diese quantitativen Preis-Lagedaten werden qualitativ ergänzt durch städtebauliche und sozioökonomische Daten wie z.B. das Einkommen. 500m 0m 100m 200m 300m © 2016 by iib-institut.de © OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL einfache Wohnlage In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top Wohnlage 01.06.16 | Seite 2 IZ-Wohnmarktanalyse: Kurzfassung Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Übersicht der Ergebnisse Preistrend in Wiesbaden (Gesamt) Angebotspreis/m2 in der Nachbarschaft +3,4% Ø 12 Monate 3.345 € 3.263 € Ø 24 Monate 24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Monate Der durchschnittliche Preis der Angebote der letzten 12 Monate liegt bei 3.345 €. Für den Zeitraum der letzten 24 Monate liegt er bei 3.263 €. Für den Hauswiederverkauf ist ein Aufwärtstrend von 3,4% bezogen auf das Vorjahr (Gesamtjahr vom 1.1. 31.12.) zu erwarten. Angebotsdauer im Ø der letzten 12 Monate Verkaufspreis/m2 (Normalqualität) 7,0 Wochen Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale ergibt sich in den letzten 12 Monaten eine durchschnittliche Angebotsverweildauer von 7,0 Wochen (tendenziell fallend). 2.942 € Mathematisch auf „Normalqualität“ standardisierter Preis. Entspricht ca. dem Verkaufspreis (Marktwert). Verkaufspreis/m2 (Qualität: einfach bis Luxus) Differenziert nach Objektmerkmalen: Nachbarschaft, Standort, Baujahr, Objekttyp, Objektgröße, Ausstattung und Zustand In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib 01.06.16 | Seite 3 IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Ausgewählte Objekte Die folgende Darstellung enthält Vergleichsobjekte zu Ihrem Objekt. Verglichen werden die Objektmerkmale wie Baujahr, Wohnlage, Aktualität des Angebots (linke Spalte) sowie die Entfernung zum Objekt (rechte Spalte). Der Grad der Übereinstimmung zeigt sich über die Anzahl der Sterne – je mehr Sterne, desto größer die Übereinstimmung. Vergleichsobjekte nach Objektmerkmalen Treffer Vergleichsobjekte nach Objektnähe Wohnfläche Angebotspreis /m2 Treffer 2 949.000 € 1 Wohnfläche Angebotspreis /m2 1* 307 m 2 754 m2 1.950.000 € 2 3 500 m2 1.150.000 € 3 4* 118 m2 295.000 € 4 5* 300 m2 798.000 € 5 6* 280 m2 900.000 € 6 340 m2 799.000 € 7 500 m2 1.290.000 € 7 340 m2 899.000 € 8 175 m2 399.000 € 8 170 m2 519.000 € 2 108 m 397.000 € 175 m2 446.000 € 135 m2 495.000 € 300 m2 749.000 € 134 m2 449.000 € Die zu berücksichtigenden Objektmerkmale kommen aus der iib-Datenbank und den Eingaben des Auftraggebers. * © 2016 by iib-institut.de © OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib 01.06.16 | Seite 4 IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Vergleichsobjekte nach Objektmerkmalen sortiert nach maximaler Übereinstimmung der Objektmerkmale 2 1 65185 Wiesbaden 65185 Wiesbaden Kaiser Friedrich Ring - Kaufpreis/pro m2: 949.000 € / 3.091 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- - Provision für Käufer: Kaufpreis/pro m2: 1.950.000 € / 2.586 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: beträgt 5,96 % inklusive Wohnfläche/Nutzfläche: 307,00 m² / --- Wohnfläche/Nutzfläche: 754,00 m² / 95,00 m² Grundstücksfläche: 619 m² Grundstücksfläche: 342 m² Haustyp: Erdgeschosswohnung Haustyp: Mehrfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1900 / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1900 / --- Einliegerwohnung: --- Einliegerwohnung: --- Gebäudezustand: saniert Gebäudezustand: renovierungsbedürftig Ausstattungsqualität: --- Ausstattungsqualität: --- Etagenanzahl/WE: --- Etagenanzahl/WE: 5 / --- Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Keller: --- Keller: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 10,0 / --- / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 20,0 / --- / --- - Gäste-WC: --- Gäste-WC: --- Einbauküche: --- - Einbauküche: --- - Heizungsart: Zentralheizung --- --- Befeuerungsart: --- Energieausweis: --- - Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: Bedarfsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: --- Energieklasse/Energieverbrauch: G / 211 kWh/(m2*a) Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Mai 2016 Angebotsdauer/letztes Angebot: 13 Wochen / März 2016 Lagequalität: Plz Lagequalität: 0,88 km Wohnlage: --- Wohnlage: --- - Anbieter: Profi - Anbieter: Profi - Quelle: http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail. - Quelle: http://www.immonet.de/angebot/27087035 - exakt übereinstimmendes Objektmerkmal In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib - teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 | Seite 5 IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt 4 3 65185 Wiesbaden (Mitte) 65201 Wiesbaden Wilhelmstrasse 35 Kaufpreis/pro m2: 295.000 € / 2.509 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: 5,95 % Maklerhonorar inkl 500,00 m² / --- Wohnfläche/Nutzfläche: 117,60 m² / --- Grundstücksfläche: 7.000 m² Grundstücksfläche: 149 m² Haustyp: --- Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1905 / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1903 / --- Einliegerwohnung: --- Einliegerwohnung: --- Gebäudezustand: saniert Gebäudezustand: --- Ausstattungsqualität: --- Ausstattungsqualität: --- Etagenanzahl/WE: --- Etagenanzahl/WE: --- Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Keller: Keller Keller: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 12,0 / --- / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 5,0 / --- / --- - Gäste-WC: Gäste-WC Gäste-WC: --- Einbauküche: Einbauküche - Einbauküche: --- - Heizungsart: Zentralheizung Zentralheizung --- Befeuerungsart: --- Energieausweis: Verbrauchsausweis - Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: H / 268.00 kWh/(m2*a) Energieklasse/Energieverbrauch: G / 200 kWh/(m2*a) Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Oktober 2015 Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Mai 2016 Lagequalität: 0,39 km Lagequalität: Ort Wohnlage: Gute Wohnlage Wohnlage: --- - Anbieter: Profi - Anbieter: Profi - Quelle: http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail. - Quelle: http://www.immonet.de/angebot/28176719 - - Kaufpreis/pro m2: 1.150.000 € / 2.300 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: 5,95 Wohnfläche/Nutzfläche: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib - - teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 | Seite 6 IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt 5 6 65205 Wiesbaden - 65183 Wiesbaden (Mitte) Kaufpreis/pro m2: 798.000 € / 2.660 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- - Provision für Käufer: Kaufpreis/pro m2: 900.000 € / 3.214 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: 5,95 % (inkl. 19 % Mwst.) Wohnfläche/Nutzfläche: 300,00 m² / --- Wohnfläche/Nutzfläche: 280,00 m² / --- Grundstücksfläche: 1.274 m² Grundstücksfläche: 211 m² Haustyp: Erdgeschosswohnung Haustyp: Mehrfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1989 / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1860 / --- Einliegerwohnung: --- Einliegerwohnung: --- Gebäudezustand: --- Gebäudezustand: saniert Ausstattungsqualität: --- Ausstattungsqualität: --- Etagenanzahl/WE: 2 / --- Etagenanzahl/WE: 3 / --- Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Garage-Stellplatz/Anzahl: 3 Keller: ja Keller: ja Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 6,0 / --- / Ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 9,0 / --- / --- - Gäste-WC: ja Gäste-WC: --- Einbauküche: ja - Einbauküche: --- Heizungsart: Zentralheizung Gas Heizung --- Befeuerungsart: --- Energieausweis: Verbrauchsausweis - Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: --- Energieklasse/Energieverbrauch: C / 89.00 kWh/(m2*a) Energieklasse/Energieverbrauch: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Mai 2016 Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / April 2016 Lagequalität: Ort Lagequalität: Stadtteil Wohnlage: --- Wohnlage: --- - Anbieter: Profi - Anbieter: Profi - Quelle: http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail. - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88075250 - exakt übereinstimmendes Objektmerkmal In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib - teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 | Seite 7 IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt 7 8 - - 65185 Wiesbaden (Mitte) 65187 Wiesbaden (Südost) Wilhelmstrasse 35 Scheffel Strasse 6 Kaufpreis/pro m2: 1.290.000 € / 2.580 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Kaufpreis/pro m2: 399.000 € / 2.280 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: Provision für Käufer: --- --- Provision für Käufer: beträgt 5,95 % inklusive Wohnfläche/Nutzfläche: Grundstücksfläche: 500,00 m² / --- Wohnfläche/Nutzfläche: 175,00 m² / 66,00 m² 7.000 m² Grundstücksfläche: 220 m² Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1905 / 2015 Haustyp: Mehrfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1907 / --- Einliegerwohnung: --- Gebäudezustand: gepflegt Ausstattungsqualität: --- Etagenanzahl/WE: 3 / --- Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Keller: ja Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 5,0 / 4 / 4 - Gäste-WC: --- Einbauküche: --- - Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: --- Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: D / 121.6 kWh/(m2*a) Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / November 2014 Lagequalität: 0,95 km Wohnlage: Gute Wohnlage - Anbieter: Profi - Quelle: http://www.immonet.de/angebot/24651662 - - Einliegerwohnung: Gebäudezustand: saniert Ausstattungsqualität: --- Etagenanzahl/WE: --- Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Keller: Ja Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 12,0 / --- / --- - Gäste-WC: Ja Einbauküche: --- - Heizungsart: --- Befeuerungsart: --- Energieausweis: --- Energieklasse/Energieverbrauch: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Dezember 2014 Lagequalität: 0,39 km Wohnlage: Gute Wohnlage - Anbieter: Profi - Quelle: http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail. - exakt übereinstimmendes Objektmerkmal In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib - teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 | Seite 8 IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Vergleichsobjekte nach Objektnähe sortiert nach Objektnähe 1 2 65191 Wiesbaden (Bierstadt) 65199 Wiesbaden (Dotzheim) Fliednerstrasse 25 Landgraben Str. 4c Kaufpreis/pro m2: 446.000 € / 2.542 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: Nein 108,00 m² / 25,00 m² Wohnfläche/Nutzfläche: 175,42 m² / 22,16 m² 165 m² Grundstücksfläche: 220 m² Haustyp: Reihenhaus Haustyp: Reihenhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1963 / 2009 Baujahr/Modernisierungsjahr: 1989 / 2015 Einliegerwohnung: --- Einliegerwohnung: --- Gebäudezustand: saniert Gebäudezustand: gepflegt Ausstattungsqualität: Gehoben Ausstattungsqualität: Normal Etagenanzahl/WE: 2 / --- Etagenanzahl/WE: 3 / --- Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Garage-Stellplatz/Anzahl: 1 Keller: ja Keller: ja Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 4,0 / --- / 3 Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 5,0 / 4 / 2 - Gäste-WC: ja Gäste-WC: ja Einbauküche: --- - Einbauküche: --- - Heizungsart: Zentralheizung Zentralheizung --- Befeuerungsart: --- Energieausweis: --- - Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: --- Energieklasse/Energieverbrauch: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Februar 2016 Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Februar 2016 Lagequalität: 2,60 km Lagequalität: 3,00 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Anbieter: Privat - Anbieter: Privat - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/87044545 - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/86879955 - - Kaufpreis/pro m2: 397.000 € / 3.676 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: Nein Wohnfläche/Nutzfläche: Grundstücksfläche: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib - - teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 | Seite 9 IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt 3 4 65193 Wiesbaden (Nordost) 65187 Wiesbaden (Biebrich) Walter-Gieseking-Strasse 28 Erich-Ollenhauer-Str. 56 Kaufpreis/pro m2: 749.000 € / 2.497 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 135,00 m² / --- Wohnfläche/Nutzfläche: 300,00 m² / --- Grundstücksfläche: 206 m² Grundstücksfläche: 930 m² Haustyp: Reihenhaus Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1971 / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: --- / 1996 Einliegerwohnung: --- Einliegerwohnung: --- Gebäudezustand: gepflegt Gebäudezustand: saniert Ausstattungsqualität: Normal Ausstattungsqualität: Normal Etagenanzahl/WE: 3 / --- Etagenanzahl/WE: 3 / --- Garage-Stellplatz/Anzahl: 1 Garage-Stellplatz/Anzahl: 6 Keller: ja Keller: ja Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 6,0 / 3 / 1 Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 8,0 / --- / --- - Gäste-WC: ja Gäste-WC: --- Einbauküche: --- - Einbauküche: --- - Heizungsart: Zentralheizung --- --- Befeuerungsart: --- Energieausweis: --- - Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: --- Energieklasse/Energieverbrauch: --- Energieklasse/Energieverbrauch: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Januar 2016 Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Januar 2016 Lagequalität: 1,88 km Lagequalität: 2,59 km Wohnlage: Gute Wohnlage Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Anbieter: Privat - Anbieter: Profi - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/86688337 - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/86664706 - - Kaufpreis/pro m : 495.000 € / 3.667 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: Nein Wohnfläche/Nutzfläche: 2 exakt übereinstimmendes Objektmerkmal In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib - - teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 | Seite 10 IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt 5 6 65195 Wiesbaden (Nordost) 65197 Wiesbaden (Klarenthal) Spitzwegstrasse 16 Otto Haese Str. 2 Kaufpreis/pro m2: 799.000 € / 2.350 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: Courtage inklusive MwSt.: 134,00 m² / --- Wohnfläche/Nutzfläche: 340,00 m² / 25,00 m² 234 m² Grundstücksfläche: 940 m² Haustyp: Reihenhaus Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1967 / 2013 Baujahr/Modernisierungsjahr: 1968 / --- Einliegerwohnung: --- Einliegerwohnung: --- Gebäudezustand: saniert Gebäudezustand: gepflegt Ausstattungsqualität: Gehoben Ausstattungsqualität: --- Etagenanzahl/WE: 3 / --- Etagenanzahl/WE: 2 / --- Garage-Stellplatz/Anzahl: 1 Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Keller: ja Keller: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / 2 / 2 Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 12,0 / 6 / 2 - Gäste-WC: ja Gäste-WC: --- Einbauküche: --- - Einbauküche: --- - Heizungsart: Zentralheizung --- --- Befeuerungsart: --- Energieausweis: Verbrauchsausweis - Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: H / 272.2 kWh/(m2*a) Energieklasse/Energieverbrauch: D / 103.57 kWh/(m2*a) Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Januar 2016 Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Dezember 2015 Lagequalität: 2,32 km Lagequalität: 2,70 km Wohnlage: Gute Wohnlage Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Anbieter: Privat - Anbieter: Profi - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/86249519 - Quelle: http://www.immonet.de/angebot/27120922 - - Kaufpreis/pro m2: 449.000 € / 3.351 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: Nein Wohnfläche/Nutzfläche: Grundstücksfläche: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib - - teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 | Seite 11 IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt 7 8 65197 Wiesbaden (Klarenthal) 65189 Wiesbaden (Südost) Otto Haese Str. 2 Hasengartenstr. 18 Kaufpreis/pro m2: 519.000 € / 3.053 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: 5,95 % vom Kaufpreis inkl 340,00 m² / 25,00 m² Wohnfläche/Nutzfläche: 170,00 m² / --- Grundstücksfläche: 940 m² Grundstücksfläche: 160 m² Haustyp: Einfamilienhaus Haustyp: Reihenhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1968 / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: --- / 2006 Einliegerwohnung: --- Einliegerwohnung: --- Gebäudezustand: gepflegt Gebäudezustand: neuwertig Ausstattungsqualität: --- Ausstattungsqualität: Gehoben Etagenanzahl/WE: 2 / --- Etagenanzahl/WE: 3 / --- Garage-Stellplatz/Anzahl: --- Garage-Stellplatz/Anzahl: 1 Keller: ja Keller: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 12,0 / 6 / 2 Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 5,0 / 4 / 2 - Gäste-WC: ja Gäste-WC: ja Einbauküche: --- - Einbauküche: --- - Heizungsart: --- Fussbodenheizung --- Befeuerungsart: --- Energieausweis: Verbrauchsausweis - Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: D / 103.57 kWh/(m2*a) Energieklasse/Energieverbrauch: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 7 Wochen / Dezember 2015 Angebotsdauer/letztes Angebot: 2 Wochen / November 2015 Lagequalität: 2,70 km Lagequalität: 1,97 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage Wohnlage: Gute Wohnlage - Anbieter: Profi - Anbieter: Profi - Quelle: http://www.immonet.de/angebot/26777276 - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/84892594 - - Kaufpreis/pro m : 899.000 € / 2.644 € Vermietet/Mieteinnahmen: --- Garage-/Stellplatzkaufpreis: --- Erbpacht: --- Provision für Käufer: Courtage inklusive MwSt.: Wohnfläche/Nutzfläche: 2 exakt übereinstimmendes Objektmerkmal In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib - - teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 | Seite 12 IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte 6 Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Angebotsverweildauer im Marktumfeld (Gesamt) Bezogen auf den Preis in T€ (untere Achse) zeigt die Graphik die Menge aller Angebote (Zahl über den Säulen) sowie die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Wochen (dunkelgrau). Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 24 Monaten. Verweildauer in Wochen Angebotsmenge < 100 < 200 < 300 < 400 < 500 < 600 < 700 < 800 < 900 < 1.000 < 1.100 > 1.150 Preise in T€ Verweildauer 7 Angebotsmenge Angebotspreisentwicklung inkl. Trendfortschreibung Entwicklung der Angebotspreise der letzten Jahre inkl. Trendfortschreibung. Sind keine aussagekräftigen Langzeitdaten vorhanden, werden keine Kurven abgebildet. Preise der Baujahresklasse (Objekt) In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib Preise aller Baujahresklassen Trendfortschreibung 01.06.16 | Seite 13 IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte 8 Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Angebotspreisspannen nach Haustypen Ein- & Zweifamilienhäuser Doppelhaushälften Reihenhäuser Durchschnittlicher Preis €/m2 noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend +2 bis +5% gleichbleibend – 2% bis +2% fallend -2 bis -5% stark fallend > -5% Verglichen werden alle Fälle der vergangenen 12 Monate mit allen Fällen der vergangenen 24 Monate. Im Zeitraum von 12 Monaten wird eine Näherung des Marktpreises abgebildet, im längerfristigen 24-Monatsvergleich eine Näherung des Marktwertes. In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib 01.06.16 | Seite 14 IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Mehrfamilienhäuser Hausmarkt Gesamt Durchschnittlicher Preis €/m2 noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend +2 bis +5% gleichbleibend – 2% bis +2% fallend -2 bis -5% stark fallend > -5% Verglichen werden alle Fälle der vergangenen 12 Monate mit allen Fällen der vergangenen 24 Monate. Im Zeitraum von 12 Monaten wird eine Näherung des Marktpreises abgebildet, im längerfristigen 24-Monatsvergleich eine Näherung des Marktwertes. In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib 01.06.16 | Seite 15 IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte 9 Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Angebotspreistabellen nach räumlicher Differenzierung Einfamilien- & Zweifamilienhaus 24 Monate 12 Monate Stadt Wiesbaden Baujahresklassen Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl --- --- --- --- --- --- --- --- < 1919 3.484 € 933 € 7.274 € 2.082 € - 4.950 € 3.358 € 209 m2 489 m2 73 1919 - 1948 3.634 € 1.577 € 7.589 € 2.269 € - 4.750 € 3.436 € 152 m2 460 m2 63 2 592 m2 611 WFL Grundstück Anzahl Altbau gesamt Baujahresklassen 4.048 € 797 € 13.821 € 2.350 € - 6.321 € 3.696 € Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median 197 m --- --- --- --- --- --- --- --- < 1919 3.622 € 933 € 9.375 € 1.860 € - 6.235 € 3.358 € 215 m2 498 m2 117 1919 - 1948 3.699 € 908 € 7.750 € 2.202 € - 5.078 € 3.508 € 158 m2 480 m2 82 2 598 m2 891 WFL Grundstück Anzahl Altbau gesamt 3.979 € 797 € 13.821 € 2.234 € - 6.321 € 3.603 € Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median 201 m 24 Monate 12 Monate PLZ 65185 Baujahresklassen --- --- --- --- --- --- --- 2.475 € 2.475 € 2.475 € --- 2.475 € 343 m2 320 m2 1 --- --- --- --- --- --- --- --- 3.253 € 2.475 € 4.031 € --- 3.253 € 252 m2 339 m2 2 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 Altbau gesamt Baujahresklassen --- --- --- --- --- --- --- --- 2.475 € 2.475 € 2.475 € --- 2.475 € 343 m2 320 m2 1 --- --- --- --- --- --- --- --- 3.242 € 2.475 € 4.031 € --- 3.219 € 221 m2 459 m2 3 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 Altbau gesamt --- 24 Monate 12 Monate Stadtbezirk Baujahresklassen < 1919 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl Baujahresklassen < 1919 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl 24 Monate 12 Monate Stadtteil Mitte Baujahresklassen < 1919 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3.850 € 3.850 € --- 3.850 € 200 m2 500 m2 1 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 Altbau gesamt *Energetische Bauklassen Preise in €/m2 In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib ----- 3.850 € Altbau gesamt Baujahresklassen ----- --- --- --- --- --- --- --- --- 5.125 € 5.125 € 5.125 € --- 5.125 € 400 m2 900 m2 1 5.000 € 5.000 € 5.000 € --- 5.000 € 420 m2 871 m2 1 4.193 € 2.797 € 5.125 € --- 4.425 € 335 m2 747 m2 4 01.06.16 | Seite 16 IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte 9 Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Angebotspreistabellen nach räumlicher Differenzierung Doppelhaushälfte 24 Monate 12 Monate Stadt Baujahresklassen Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 3.154 € 2.294 € 5.921 € 2.379 € - 5.921 € 2.752 € 180 m2 222 m2 11 1919 - 1948 2.923 € 2.120 € 3.591 € 2.350 € - 3.520 € 2.898 € 152 m2 367 m2 13 Altbau gesamt 3.782 € 2.120 € 6.471 € 2.389 € - 5.205 € 3.645 € 158 m2 453 m2 194 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl Baujahresklassen --- --- --- --- --- --- --- --- < 1919 2.922 € 1.431 € 5.921 € 2.294 € - 5.000 € 2.752 € 164 m2 223 m2 --15 1919 - 1948 2.941 € 2.077 € 3.591 € 2.303 € - 3.520 € 3.116 € 150 m2 369 m2 18 Altbau gesamt 3.631 € 1.431 € 7.344 € 2.429 € - 5.205 € 3.542 € 157 m2 444 m2 267 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl 24 Monate 12 Monate PLZ 65185 Baujahresklassen < 1919 1919 - 1948 Baujahresklassen --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl 24 Monate 12 Monate Stadtbezirk Baujahresklassen < 1919 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl Baujahresklassen < 1919 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl 24 Monate 12 Monate Stadtteil Mitte Baujahresklassen < 1919 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2.148 € 2.148 € --- 2.148 € 128 m2 100 m2 1 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 Altbau gesamt *Energetische Bauklassen Preise in €/m2 In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib ----- 2.148 € Altbau gesamt Baujahresklassen ----- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2.148 € 2.148 € 2.148 € --- 2.148 € 128 m2 100 m2 1 01.06.16 | Seite 17 IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte 9 Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Angebotspreistabellen nach räumlicher Differenzierung Reihenhaus 24 Monate 12 Monate Stadt Baujahresklassen* Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 1.944 € 1.944 € 1.944 € --- 1.944 € 108 m2 180 m2 1 1919 - 1948 2.037 € 1.696 € 2.380 € 1.813 € 2.009 € 139 m2 184 m2 9 Altbau gesamt 3.249 € 695 € 5.806 € 2.360 € - 4.223 € 3.272 € 132 m2 220 m2 241 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl Baujahresklassen* --- --- --- --- --- --- --- --- < 1919 1.808 € 1.671 € 1.944 € --- 1.808 € 129 m2 167 m2 2 1919 - 1948 2.252 € 1.678 € 3.415 € 1.733 € - 3.410 € 2.015 € 134 m2 236 m2 15 3.135 € 695 € 5.806 € 2.252 € - 3.990 € 3.142 € 133 m2 225 m2 379 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl Altbau gesamt --- 24 Monate 12 Monate PLZ 65185 Baujahresklassen* < 1919 1919 - 1948 Baujahresklassen* --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl 24 Monate 12 Monate Stadtbezirk Baujahresklassen* < 1919 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl Baujahresklassen* < 1919 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl 24 Monate 12 Monate Stadtteil Mitte Baujahresklassen* < 1919 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2.333 € 4.889 € 2.909 € - 4.889 € 3.627 € 122 m2 174 m2 14 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 Altbau gesamt *Energetische Bauklassen Preise in €/m2 In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib ----- 3.658 € Altbau gesamt Baujahresklassen* ----- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3.588 € 2.333 € 4.889 € 2.762 € - 4.889 € 3.627 € 121 m2 176 m2 17 01.06.16 | Seite 18 IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte 9 Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Angebotspreistabellen nach räumlicher Differenzierung Mehrfamilienhaus 24 Monate 12 Monate Stadt Baujahresklassen Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl --- --- --- --- --- --- --- --- < 1919 2.457 € 1.091 € 4.571 € 1.814 € - 3.601 € 2.069 € 293 m2 352 m2 42 1919 - 1948 2.364 € 803 € 3.081 € 2.113 € - 2.975 € 2.423 € 282 m2 584 m2 13 2 508 m2 139 WFL Grundstück Anzahl Altbau gesamt Baujahresklassen 2.742 € 457 € 8.733 € 1.720 € - 4.000 € 2.496 € Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median 290 m --- --- --- --- --- --- --- --- < 1919 2.380 € 1.091 € 5.819 € 1.697 € - 3.561 € 2.069 € 275 m2 361 m2 72 1919 - 1948 2.227 € 803 € 3.081 € 1.496 € - 2.975 € 2.207 € 301 m2 522 m2 18 2 506 m2 220 WFL Grundstück Anzahl Altbau gesamt 2.586 € 457 € 8.733 € 1.627 € - 3.840 € 2.279 € Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median 284 m 24 Monate 12 Monate PLZ 65185 Baujahresklassen --- --- --- --- --- --- --- 2.776 € 2.563 € 2.989 € --- 2.776 € 448 m2 354 m2 2 --- --- --- --- --- --- --- --- 3.405 € 2.563 € 3.788 € --- 3.776 € 412 m2 252 m2 7 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 Altbau gesamt Baujahresklassen --- --- --- --- --- --- --- --- 2.776 € 2.563 € 2.989 € --- 2.776 € 448 m2 354 m2 2 --- --- --- --- --- --- --- --- 3.405 € 2.563 € 3.788 € --- 3.776 € 412 m2 252 m2 7 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 Altbau gesamt --- 24 Monate 12 Monate Stadtbezirk Baujahresklassen < 1919 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl Baujahresklassen < 1919 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1919 - 1948 --- --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- --- Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl 24 Monate 12 Monate Stadtteil Mitte Baujahresklassen --- --- --- --- --- --- --- 2.635 € 1.947 € 3.327 € --- 2.634 € 319 m2 241 m2 4 --- --- --- --- --- --- --- --- 3.017 € 1.947 € 3.788 € --- 3.270 € 362 m2 238 m2 6 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl < 1919 1919 - 1948 Altbau gesamt Baujahresklassen --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2.635 € 1.947 € 3.327 € --- 2.634 € 319 m2 241 m2 4 1919 - 1948 1.672 € 1.496 € 1.849 € --- 1.672 € 396 m2 306 m2 2 Altbau gesamt 2.527 € 1.296 € 3.788 € 1.496 € 2.053 € 360 m2 247 m2 9 < 1919 *Energetische Bauklassen Preise in €/m2 In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib 01.06.16 | Seite 19 IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Haus-Wiederverkauf Baujahr 1900 (Baujahresklasse < 1919) Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden-Mitte Erstellt für: Privat Muster-Nachname Musterstraße 1 Musterstadt Min/Max: Dieser Wert ist der Minimal- bzw. Maximalpreis der Angebote in den letzten 12 bzw. 24 Monaten. Preisspanne von / bis: Die beiden Werte stellen die Unter- bzw. Obergrenze einer Preisspanne dar, in der im Regelfall 80% aller Angebote der entsprechenden Baujahresklasse liegen. Dadurch werden überteuerte wie auch unterpreisige Angebote eliminiert. Median: Der Median einer Anzahl von Werten ist die Zahl, welche an der mittleren Stelle steht, wenn man die Werte nach Größe sortiert. 50% der Messwerte liegen darüber und 50% liegen darunter. Energetische Baujahresklassen: In Deutschland gibt es seit 1977 stufenweise verschärfte und gesetzliche Energie-Effizienzstandards. Der Energiestandard eines Gebäudes ist einer der wichtigsten Preisbildner für die Nebenkosten. Um dem gerecht zu werden, wurden die Baujahresklassen so eingeteilt, dass immer ein Jahr nach Einführung eines neuen Energiestandards eine neue Baujahresklasse gebildet wurde. Somit lassen sich preisrelevante energetische Aussagen und Typisierungen vornehmen. Wfl: Die Wohnfläche entspricht in dieser Abbildung dem Durchschnittswert aller im Betrachtungszeitraum erfassten Angebote. In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib 01.06.16 | Seite 20 IZ-Wohnmarktanalyse: Impressum HAFTUNGSAUSSCHLUSS Immobilien Zeitung haftet nicht für die letztliche Richtigkeit der übermittelten Informationen und Daten. Ferner wird jegliche Haftung für die Vollständigkeit und Aktualität der Daten ausgeschlossen. Soweit nicht anders vereinbart, übernimmt Immobilien Zeitung keine Haftung dafür, dass die von Immobilien Zeitung gelieferten Daten und Informationen gewerbliche Schutzrechte Dritter verletzen, es sei denn, ihr ist etwas bekannt oder auf Grund grober Fahrlässigkeit nicht bekannt. Der Nutzer ist verpflichtet, Immobilien Zeitung unverzüglich über ihm gegenüber gerügte Verletzungen zu unterrichten. Schadensersatzansprüche aus positiver Forderungsverletzung, Verschulden bei Vertragsschluss und unerlaubter Handlung bestehen nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit des Verlags, seines Vertreters oder Erfüllungsgehilfen. Dies gilt nicht für die Haftung für zugesicherte Eigenschaften, bei Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit sowie für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten; im letzten Fall ist die Haftung auf den vorhersehbaren Schaden beschränkt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. IZ Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft mbH Luisenstraße 24 65185 Wiesbaden Postfach 3420 65024 Wiesbaden Telefon+49 61 1 97326-0 Telefax +49 61 1 97326-31 [email protected] www.iz.de Geschäftsführer: Jan Mucha Eine Beteiligung der In Zusammenarbeit mit Flowfact und iib 01.06.16 | Seite 21
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