MagazinExposé ` DAS HAUS FÜR RUHESUCHENDE Überschaubare Investition. Minutenschnell in Freiburgs Innenstadt EINLEITUNG Kappel war in den Sechzigern ein verschlafenes DörfWeit über Grüncharmanten des StadtteilsFlair Rieselfeld bis hinüber in chen mitdasdem einerhinaus, Schwarzwaldgedie Stadt und hinten, bei gutem Wetter, öffnet sich das meinde. Der Charme ist geblieben, aber der Ihnen Ort ist Panorama der Vogesen und dem Kaiserstuhl. aufgewacht: Das schaffte unter anderem auch der Freiburger Stadttunnel, der Sie in wenigen AutoDiesen Panoramablick Freiburger Superlative genießen Sie ist von minuten ins Zentrum von Freiburg bringt. Kappel zwei Oasen mitten in der Stadt: Die langen Dachterrassen - eine heute ein Geheimtipp Wohnen und nach Westen und eine nachzum Osten – fangen dieLeben! Sonne am Morgen und Abend ein. Ein edles Ambiente mit eine XXL-Fliesen zu dunkelDieam Immobilienpreise zogen an und ruhesuchende grauen Wänden samt einsehbarer Balustrade und von den derzeiKlientel von Akademikern und Unternehmern tigen Bewohnern mit kleinen Bäumen und blühenden kaufte Pflanzen sich hier stilsicher in ein. Szene gesetzt. Unser Haus in der ruhigen Sackgasse „Im Bannwald“ ist nicht ganz so einfach zu finden. Unser Navi verkündete jedenfalls, es gäbe keine direkte Zufahrt zu HausnumDieses Penthaus hat darauf eine klare Antwort! Die Residenz im mer 11. Aber ist vier falsch. SieZimmern fahren einfach Mevierten Stock mit das seinen großen auf knapp40145 m² eignet sich für weiter eine Familie mit sehr ter Waldweg und dann sind hohen Sie da.Wohnansprüchen. Wollen Sie wohnen? Oder wollen Sie residieren? Durch eine geschickte Grundrissplanung ist sie aber auch altersDas Haus wohnt amdenHang, gebaut von den Eltern sehen der bequem: Wenn Sie auf Grundriss auf Seite 11 schauen, Sie rechts oben ein Zimmer mit eigener kleiner würjetzigen Bewohner im Jahr 1964 und für Terrasse: damaligeEsVerdehältnisse sich z.B. sehr für einen Haushaltsangestellten ein hochwertig verarbeitet.eignen, Nun istder es über in die eigenes Bad verfügen würde. Überaus praktisch ist da auch der Jahre einer führt: gut investierten ReLift, der gekommen, direkt hinauf aber in Ihremit Wohnung Zum Einzug überreichen wir Ihnen einenBöden eigenenund Schlüssel. So haben gelangenSie Sie novierung von hierfür Heizung, Bädern von der Tiefgarage direkt in die eigene Wohnung, die zusätzlich dann ein kleines Schmuckstück. Wir haben unseren über eine Sicherheitstür geschützt ist. Lieblingshandwerker Oliver Hörsch ein Angebot machen lassen, 52.000 Euro hat er veranschlagt und was Das ist zurzeit vermietet, das nette Ehepaar rechnet daes Penthaus dafür alles gibt, lesen Sie ausführlich und entspannt mit, dass Sie als neuer Eigentümer die Residenz selbst bewohnen in unserem wollen, würden„Immobilienbeipackzettel“. aber auch gerne als Ihre Mieter wohnen bleiben. Bianca und Mike HAUSer Bianca & Mike HAUSer Immobilienmakler aus Leidenschaft [email protected] Alle Fakten auf einen Blick Schlüsseldaten Immobilie: Einfamilienhaus Stadt/Gemeinde: 79117 Freiburg Kappel, Am Bannwald 11 Baujahr: 1964 Energieausweis: Nachtspeicheröfen EV, 212,6 kWh/(m² a) Grundstück: 423m² + Kaufoption angrenzendes Waldgrundstück WohnGröße: EG u. DG ca. 110m², Einliegerwohnung ca. 37m² Zimmeranzahl: 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 GWC, Wohnen/Essen/Küche Zustand: Renovierungsbedarf Kaufpreis: EURO 385.000,— Sonstiges: Bushaltestelle und Bäcker nur 4 Gehminuten entfernt Servicefee: 3% zzgl. Mwst vom Verkaufspreis Beratung: Bianca und Mike Hauser 07668/996590 Die Beschreibung Das Leben spielt auf zwei, ach nein: drei Etagen. 110 m² mit fünf Zimmern im Erd - und Dachgeschoss. Und die Gartenetage mit ihrer eigenständigen Wohnung mit zwei Zimmern plus Wannenbad. Das unten könnten Sie Ihrem erwachsenen Teenager geben oder auch vermieten (siehe Clever-Tipp). ERDGESCHOSS: Sie haben eine lange Sonnen-Loggia, die vom Ess- und auch vom Wohnzimmer betreten wird. Hier haben Sie einen Kachelofen: Der heizt, wenn man will, sogar das Dachgeschoss mit. Die helle, moderne Einbauküche ist frisch und: im Kaufpreis enthalten. Und es gibt einen sehr großen Hauswirtschaftsraum samt Platz für Ihre Waschmaschine. Plus ein Gäste-WC. DACHGESCHOSS: Seine drei Schlafzim- mer haben nur minimale Schrägen. Es gibt ein modernes Bad, nicht groß zugegebenermaßen, aber dafür ein separates WC, was praktisch ist. Ein Schlafzimmer hat zwei begehbare Kleiderschränke, einen für sie und einen für ihn. Die Holzverkleidungen der Decken machen die Räume niedriger, als sie sind und deshalb haben wir den Handwerker gebeten, auch hierfür eine Lösung zu finden und so werden Sie im Immobilienbeipackzettel unseren weisen, weißen Vorschlag lesen. Den legen wir Ihnen bei der Besichtigung gerne vor. Es gibt nicht nur Renovierungsbedarf, Sie finden auch Gutes und Neues. Da sind neue Kunstofffenster und Dachflächenfenster. Die Hauseingangstüre ist von Schüco. Rollläden hier oben und… und … und, wenn n Sie mögen, auch über eine wundervolle Küche, die von einer Freibürger Erdgeschoss Sonnenbalkon große Fensterelemente Marke Schüco Garten inkl. Einbauküche 6,60 m² 7,55 m² 11,92 m² 6,94 m² 20,87 m² 1,72 m² 2,25 m² Kachelofen Schüco Eingangstüre IMPRESSUM Velux Dachfenster 2012 Dachgeschoss 2,90 m² Fassadensanierung 2007 7,70 m² 19,96 m² 7,51 m² Flur 9,22 m² 1,77 m² Gartengeschoss 3,74 m² 14,04 m² Küchenanschluss 6,77 m² 11,69 m² UNSER CLEVER-TIPP: Die Gartenwohnung ist ideal für zwei Studenten. Freiburg mit dem Bus, der hält nicht weit, ist nah. Wenn Sie die Wohnung für nur 500 Euro vermieten, könnten Sie damit einen guten Teil des Finanzierungsvolumens abdecken. Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer Kleiderschrank Kinderzimmer Diele Küche Badezimmer Innentreppe Zimmer im Gartengeschoss Wohnzimmer Badezimmer WER WIR SIND Vor über zwanzig Jahren lernten wir uns kennen: Meine Frau Bianca arbeitete damals als Beraterin bei einer Bank, ich selbst bei einer Freiburger Wohnungsbaugesellschaft. Aus der Herzenssache wurde dann auch eine berufliche Herzensangelegenheit. Wir wurden die HAUSers mit Betonung auf Haus: Bianca hat den Überblick z.B. bei den Möglichkeiten staatlicher Fördermittel und ein Händchen für schönes Einrichten. Ich selbst bringe mein Wissen vom Bauen und dem regionalen Markt ein. WAS WIR FÜR SIE LEISTEN Unser Name „EASY HOME“ ist ein Versprechen: Einfach ins neue Zuhause, für eine glückliche Geschichte. Das geht durch bestmögliche Beratung und ein kluges Netzwerk. Bei gebrauchten Immobilien prüfen wir im Vorfeld mit regionalen Handwerkern clevere Ideen für Ihre Umbauten und mögliche Modernisierungen. Diese sind auch eine gesunde Grundlage für ein standfestes Angebot unseres Finanzpartners GSM aus Endingen, den wir für Sie in der Finanzierung gerne zu Rate ziehen. Mit der GSM machen wir auch eine Rentabilitätsprüfung einer Immobilie für Kapitalanleger. FÜR EIGENTRÜMER finden wir über kluges aktives Marketing den passenden Käufer. Dazu gehören u.a. unser exklusives Exposé Magazin, dass wir im Umkreis verteilen oder die gezielte Ansprache von Interessenten, die wir bereits kennen. Wir versprechen Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung die größt-mögliche Aufmerksamkeit: Denn eine hohe Nachfrage generiert einen maximalen Gewinn. Die Zeitschrift CAPITAL hat 650 Vermittler von Wohnimmobilien aus 25 Regionen getestet und u.a. in der Vermarktung und Kostentransparenz bewertet. Auch die unabhängige Immobilienzeitung BELLEVUE nimmt jedes Jahr 1.000 Maklerunternehmen unter die Lupe und bewertet Kriterien wie Seriosität, Erfahrung, Qualität und Service. Unsere Auszeichnung: Höchstnote von CAPITAL mit fünf Sternen und dritter Platz in der Region Freiburg und zum widerholten Mal Best Property Agent von BELLEVUE. Sie bestätigen uns als „faire Vermittler und professionelle Ratgeber“. BESTNOTE Silke Fuhg, Eigentümerin aus Bad Krozingen sagt: „Als ich selbst ein Exposé in meinem Briefkasten fand, richtig gedruckt wie ein Magazin, dachte ich: Wow, diese Mühe kann man sich als Makler also auch machen und ich rief die Hausers von easyhome an. Sie sind wirklich sehr freundliche und herzliche Menschen, ohne typisches Maklergehabe. Mike Hauser versprach, die Zahlen und Verkaufspreise genau zu recherchieren und dann über eine Marketingstrategie zu sprechen. Tatsächlich traf seine Wertvoraussage genau ein, als wir bereits zwei Monate später beim Notar saßen. Ich bin noch immer überrascht, wie schnell die Hausers arbeiten. Ich glaube, dass sich ihr Engagement und auch die Investitionen in die aufwändige Vermarktung, für mich als Eigentümer ausgezahlt haben. Ich finde, sie waren eine doppelt gute Lösung für mich!“ UND DAS SAGEN KUNDEN © easyhome GmbH Eisenbahnstraße 20a I 79241 Ihringen a.K. Telefon 07668/9965-90 I Telefax 07668/9965-92 [email protected] I www.my-easyhome.de
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