Vermietungsbroschüre

mühlebach
Wohnhaus Mühlebachstrasse 8
kämpfen für architektur
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mühlebach
Bauherrschaft
Monica Kämpfen & Muriel Kämpfen
Vermietung und Verwaltung
Liveg Immobilien GmbH
Webereistrasse 59
8134 Adliswil
[email protected]
www.liveg.ch
Tel. 044 382 13 13
Architektur
kämpfen für architektur
kämpfen für architektur ag
Badenerstrasse 571
8048 Zürich
[email protected]
www.kaempfen.com
Tel. 044 344 46 20
kämpfen für architektur
Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11
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mühlebach
LAGEPLAN
Stadt Zürich
Auf der Parzelle Mühlebachstrasse 8/10 und Hufgasse 11 in Zürich
wurden die bestehenden Gebäude abgerissen und durch zwei neue
Wohn- und Geschäftshäuser ersetzt. Es handelt sich um eine sehr
bevorzugte und ruhige Lage direkt beim Bahnhof Stadelhofen. Das
Haus Mühlebachstrasse ist als Gebäude konzipiert, welches flexibel
auf die jeweilige Nutzung, Wohnen und Büro reagieren kann. Das
Haus an der Hufgasse ist auf Grund der eher ruhigen Lage zum
Wohnen prädestiniert.
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Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11
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SITUATION
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Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11
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Mst. 1:1000
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PROJEKTBESCHRIEB
Städtebau
Das neu erstellte Gebäude in der Mühlebachstrasse schliesst eine bis
dahin markante Baulücke innerhalb des Ensembles und ergänzt die
vorherrschende Blockrandbebauung. Neu orientiert sich das Gebäude in
südwestlicher Ausrichtung zu einem begrünten Innenhof. An der Hufgasse
markiert ein ebenfalls sechsgeschossiger Bau den Abschluss der bestehenden Häuserzeile. Indem die Baulücken nun geschlossen sind und die
Häuserzeile damit fortgesetzt wird, kann das städtebauliche Konzept der
Blockrandbebauungen weiter geführt werden. Zwischen den Gebäuden
entstehen neue schöne Naturräume.
Architektur
Im Gebäude Mühlebachstrasse 8 sind die unteren Geschosse
(Hofgeschoss bis 2.OG) für gewerbliche Nutzung, die oberen Geschosse
(3.OG bis Attikageschoss) für Wohnnutzung vorgesehen. Die Grundrisse
sind über das gesamte Gebäude äusserst flexibel ausgelegt. Durch die
innen liegenden Haustechnikbereiche und ein entsprechendes statisches
Tragsystem ist eine freie Grundrissgestaltung möglich.
Materialisierung Fassaden
Die Fassaden beider Gebäude sind mit kleinteiligen Naturschieferplatten
gestaltet. Die Attikageschosse sind mit grossformatigen hellgelben Fassadenplatten ausgestattet. Das Eingangsgeschoss in der Mühlebachstrasse
ist mit Blech verkleidet, die 3-fachverglasten Holz-/Metallfenster sind
aussen der Fassade angepasst, innen weiss gestrichen. Schiebeläden aus
einer Blechzargenkonstruktion mit Streckmetall an der Hufgasse und an
der Nordseite Mühlebachstrasse akzentuieren die Fassaden. Die Südwestseite des Gebäudes Mühlebachstrasse ist durch schwarze, geschosshohe Flachkollektoren und schmale horizontale Bänder im Bereich der
Geschossdecken gegliedert.
Tiefgarage, Erschliessung
Die beiden Gebäude sind über eine gemeinsame Tiefgarage mit 19
Stellplätzen verbunden. Die Zufahrt erfolgt über die Hufgasse. An der
Mühlebachstrasse ist ein Besucherparkplatz vorgesehen. Für Fussgänger
sind beide Häuser über die Mühlebachstrasse bzw. die Hufgasse einfach
zu erreichen. Alle Büros und Wohnungen sind in der Hufgasse über die
Garage und die Lifte behindertengerecht zu erreichen.
Im Gebäude Hufgasse 11 werden im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten
für Büronutzung realisiert. Um das Treppenhaus mit Lift passt sich die
Grundrissstruktur der Gebäudeform an und akzentuiert somit auch in den
Wohnungen die Rundung des Gebäudes.
Als Aussenbereiche dienen den Wohnungen grosszügige Balkone und der
begrünte Innenhof.
Konstruktion
Beide Häuser sind als Holzsystembau ausgeführt, d.h. die tragenden Aussenwände bestehen aus grossformatigen Holzfertigelementen.
Das Gebäude Hufgasse bietet sich durch dessen Geometrie und die teilweise tragenden Innenwände für eine reine Wohnnutzung an.
Die Decken sind in beiden Häusern als vorfabrizierte Holzbetonverbunddecken mit teilweise sichtbarer Holzuntersicht ausgeführt. Die
Treppenhäuser mit integriertem Liftschacht bestehen aus Sichtbeton, alle
Untergeschosse sowie die erdberührten Wände aus Stahlbeton.
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Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11
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KURZBESCHRIEB
Wohneinheiten
Energie
Das Gebäude ist im MINERGIE-P-Eco Standard erstellt. Dieser Standard wird
durch eine energieeffiziente Gebäudetechnik und eine optimal gedämmte
Gebäudehülle, sowie eine ökologische Materialauswahl und Verarbeitung
erreicht.
Heizung
Das Gebäude verfügt über eine zukunftsweisende Energieversorgung mit
erneuerbaren Energiequellen. Die Pellets-Heizung, die Wärmeenergie für
Heizung und Warmwasser produziert, wird unterstützt von einer Solaranlage und sorgt damit für tiefe Energiekosten. Die Wärme wird über eine
Niedertemperatur-Bodenheizung verteilt. Eine Photovoltaikanlage auf
dem Dach produziert Strom.
Lüftung
Sämtliche Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit
individueller Steuerung pro Wohnung ausgestattet. Die Küchen verfügen
über Umlufthauben.
Elektroinstallationen
Sonnerie- und Videogegensprechanlage
Decken-Spot-Beleuchtung mit LED in den abgehängten Decken (Flure,
Nasszellen)
Pro Zimmer mind. 3 Steckdosen
Multimediainstallation / Sonnenstandgesteuerte Storen
Sicherheitsschliessanlage
Decken
Sichtbare Massivholzdecken (Lamellen)
Abgehängte Decken, weiss gestrichen
Wände
Wohnflächen mit feinem Negativ-Abrieb, gestrichen
Nasszellen mit Glasmosaikplatten
Bodenbeläge
Wohnräume mit hochwertigstem Eichenparkett, geölt
Bäder, Duschen und WCs mit Glasmosaikplatten
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Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11
Bad / WC
Hochwertige Sanitärapparate in weiss
Badezimmermöbel und Schränke
Küchen
Offene Küchen mit hochwertiger Markengeräteausstattung
(Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Einbaubackofen kombiniert mit
Steamer und Kühlschrank). Pflegeleichte Stahlküchen, pulverbeschichtet
in dezenten Farben und Arbeitsflächen in Chromstahl.
Alle Geräte Energieeffizienzklasse A, A+, A++
Waschen/Trocknen
Jede Wohnung verfügt über einen Waschturm
Waschmaschine und Tumbler Energieeffizienzklasse A
Balkon/Terrassen
Bodenbelag mit Holzrost aus Lärche, Steckdosen vorhanden
Terrassen Attika mit Wasseranschluss
Kellerabteil
Pro Wohnung ein belüftetes Kellerabteil mit Steckdose
Fenster
Fenster und Fenstertüren aus Holz/Metall mit Dreifachverglasung
Drehbeschläge
Sonnenschutz
Schiebeläden oder Raffstoren, zusätzliche Markisen auf den Balkonen
Türen
Wohnungseingangstüren Blendzargentüre in Holz, mit Doppeldichtung,
Dreifallenschloss und Spion,
Zimmertüren weiss beschichtet
Lift/Rollstuhlgängigkeit
Das Gebäude ist mit Aufzug ausgestattet und behindertengerecht
konzipiert
Treppenhaus
Stahlbetonkonstruktion, Oberfläche in Sichtbeton
Bodenbelag in Hartbeton
Tiefgarage
Max. ein Tiefgaragenplatz pro Wohneinheit
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MÜHLEBACHSTRASSE 8
Terrasse
23.9 m2
Zimmer
15.0 m2
Eingang
WC
3.9 m2
1.7 m2
Küche
Wohnen/Essen
10.4 m2
45.1 m2
Bad
8.2 m2
Terrasse
ATTIKAGESCHOSS - Wohnung 2
50.0 m2
Wohnungsfläche gesamt
85
Wohnen/Essen
Küche
Zimmer 1
Bad
WC
Eingang
45.1
10.4
15.0
8.2
1.7
3.9
m2
m2
m2
m2
m2
m2
ca.73.9
m2
Terrasse
m2
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Mst 1:200
Alle Flächenangaben approximativ
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Wohn- und Geschäftshäuser Mühlebachstrasse 8 und Hufgasse11
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